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Prix de l'immobilier à L'Isle-sur-le-Doubs
1 228€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Isle-sur-le-Doubs
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Montbéliard
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Isle-sur-le-Doubs est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Isle-sur-le-Doubs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Charles Baudelaire | 89 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 321 €/m² |
| 4 impasse des Jardins | 90 m² | 4 | 158 000 € | janvier 2024 | 1 828 €/m² |
| 16 rue Alfred Voulot | 93 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2025 | 849 €/m² |
| 6 rue Alfred Voulot | 93 m² | 4 | 133 000 € | décembre 2025 | 1 430 €/m² |
| 17 rue du Moulin | 89 m² | 4 | 47 000 € | juillet 2023 | 684 €/m² |
| 17 rue du Moulin | 89 m² | 4 | 27 000 € | février 2023 | 420 €/m² |
| 14 rue Alfred Voulot | 93 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2024 | 1 324 €/m² |
| 38 rue du Magny | 97 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 108 €/m² |
| 16 rue Charles Baudelaire | 89 m² | 4 | 163 000 € | mai 2021 | 1 894 €/m² |
| 31 rue du Lieutenant Henri Bourlier | 82 m² | 4 | 110 000 € | février 2025 | 1 306 €/m² |
| 24 rue de la Cite Meiner | 95 m² | 4 | 98 000 € | octobre 2023 | 1 180 €/m² |
| 65 grande Rue | 90 m² | 5 | 43 000 € | juillet 2025 | 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 043 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 846 €/m² et 1 351 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Isle-sur-le-Doubs, un appartement de 30 à 45 m² se vend 694 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 676 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Isle-sur-le-Doubs, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Isle-sur-le-Doubs
- Combien coûte le mètre carré à L'Isle-sur-le-Doubs ?
- Le prix médian à L'Isle-sur-le-Doubs est de 1 228 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 846 €/m² et 1 351 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de L'Isle-sur-le-Doubs ?
- Saline, à 1 212 €/m². Le moins cher est les Lûmes, à 708 €/m², soit 71 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à L'Isle-sur-le-Doubs ?
- Les maisons vendues à L'Isle-sur-le-Doubs ont un terrain médian de 551 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de L'Isle-sur-le-Doubs
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 71 % : Saline à 1 212 €/m², les Lûmes à 708 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Magny Est 985 €/m² 49 ventes, 71 % de maisons
- la Tuilerie 977 €/m² 25 ventes, 80 % de maisons
- les Lûmes 708 €/m² 20 ventes, 50 % de maisons
- Saline 1 212 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Verger 988 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
- les Marechets 881 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de L'Isle-sur-le-Doubs portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Grande Corvée (11), Combe Rosiers (9), le Gelot (8), les Aguyots (7), les Coteaux (7), la Balistrerie (6), le Moulinot (3), les Rachenes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 1 631 €/m² 20 ventes
- section AE 1 100 €/m² 63 ventes
- section AD 989 €/m² 50 ventes
- section AK 861 €/m² 16 ventes
- section AI 823 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 129 y sont recensées à L'Isle-sur-le-Doubs, 14 ont pu être situées, et 184 ventes sur 187 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 187 retenues à L'Isle-sur-le-Doubs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse du Grand Verger | appartement | 111 m² | 4 | 150 000 € | 1 351 | décembre 2025 | |
| 16 rue Alfred Voulot | maison | 93 m² | 4 | 487 m² | 78 000 € | 839 | décembre 2025 |
| 6 rue Alfred Voulot | maison | 93 m² | 4 | 551 m² | 133 000 € | 1 430 | décembre 2025 |
| 56 rue du Magny | appartement | 78 m² | 3 | 63 000 € | 808 | décembre 2025 | |
| 6 impasse du Grand Verger | appartement | 69 m² | 3 | 149 000 € | 2 159 | décembre 2025 | |
| 56 bis rue de la Balistrerie | maison | 92 m² | 5 | 492 m² | 120 000 € | 1 304 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Grande Corvée | maison | 75 m² | 5 | 876 m² | 98 400 € | 1 312 | octobre 2025 |
| 11 rue des Prés Verts | appartement | 79 m² | 4 | 97 000 € | 1 228 | octobre 2025 | |
| 16 quai de la Saline | maison | 96 m² | 6 | 1 033 m² | 143 100 € | 1 491 | septembre 2025 |
| 9 rue Charles Baudelaire | maison | 138 m² | 7 | 641 m² | 165 000 € | 1 196 | septembre 2025 |
| 3 impasse des Jardins | maison | 88 m² | 5 | 827 m² | 162 000 € | 1 841 | septembre 2025 |
| 38 rue du Magny | maison | 97 m² | 4 | 65 m² | 100 000 € | 1 031 | septembre 2025 |
| 4 rue Charles Baudelaire | maison | 89 m² | 4 | 774 m² | 210 000 € | 2 360 | septembre 2025 |
| 3 avenue Foch | maison | 120 m² | 5 | 913 m² | 152 000 € | 1 267 | septembre 2025 |
| 8 rue de la 3e Cite | maison | 57 m² | 4 | 197 m² | 37 000 € | 649 | août 2025 |
| 37 rue du Moulin | appartement | 49 m² | 3 | 41 440 € | 846 | juillet 2025 | |
| 65 grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 507 m² | 43 000 € | 478 | juillet 2025 |
| 20 rue de la 1er E Cite | maison | 70 m² | 3 | 161 m² | 47 000 € | 671 | juillet 2025 |
| 19 rue Gaspard Gresly | maison | 118 m² | 6 | 679 m² | 190 000 € | 1 610 | juillet 2025 |
| 5 rue Charles Baudelaire | maison | 102 m² | 4 | 838 m² | 1 824 000 € | 17 882 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Tuilerie | maison | 101 m² | 5 | 465 m² | 160 000 € | 1 584 | juillet 2025 |
| 17 grande Rue | maison | 160 m² | 5 | 484 m² | 57 400 € | 359 | juillet 2025 |
| 15 rue du Magny | appartement | 98 m² | 3 | 96 500 € | 985 | juin 2025 | |
| 9 rue Pierre Jouffroy | maison | 130 m² | 5 | 738 m² | 298 500 € | 2 296 | juin 2025 |
| 17 rue de la 2e Cite | maison | 60 m² | 3 | 147 m² | 62 500 € | 1 042 | juin 2025 |
| 7 rue du Lieutenant Henri Bourlier | maison | 80 m² | 5 | 191 m² | 44 000 € | 550 | mai 2025 |
| 4 Magny Sud | maison | 69 m² | 3 | 307 m² | 15 000 € | 217 | avril 2025 |
| 1 rue Emile Zola | maison | 97 m² | 3 | 1 000 m² | 209 000 € | 2 155 | avril 2025 |
| 16 quai du Canal | maison | 68 m² | 3 | 1 824 m² | 62 600 € | 921 | avril 2025 |
| 14 rue de la Tuilerie | maison | 95 m² | 3 | 552 m² | 41 000 € | 432 | avril 2025 |
| 29 rue de la Tuilerie | maison | 96 m² | 5 | 712 m² | 84 000 € | 875 | mars 2025 |
| 18 place Aristide Briand | maison | 110 m² | 4 | 57 000 € | 518 | mars 2025 | |
| 19 rue de la Cite Immobilière | maison | 69 m² | 4 | 455 m² | 80 000 € | 1 159 | mars 2025 |
| 31 rue du Lieutenant Henri Bourlier | maison | 82 m² | 4 | 739 m² | 110 000 € | 1 341 | février 2025 |
| 37 rue du Magny | appartement | 39 m² | 52 000 € | 1 333 | février 2025 | ||
| 7 rue de la 1er E Cite | maison | 65 m² | 3 | 139 m² | 40 000 € | 615 | février 2025 |
| 50 rue du Moulin | maison | 20 m² | 1 | 591 m² | 42 500 € | 2 125 | janvier 2025 |
| 63 ter rue du Magny | maison | 32 m² | 2 | 445 m² | 125 000 € | 3 906 | décembre 2024 |
| 14 rue Alfred Voulot | maison | 93 m² | 4 | 553 m² | 115 000 € | 1 237 | décembre 2024 |
| 40 bis rue Alfred Voulot | maison | 66 m² | 3 | 425 m² | 53 000 € | 803 | décembre 2024 |
| 77 rue de la Balistrerie | maison | 48 m² | 3 | 445 m² | 38 000 € | 792 | décembre 2024 |
| 8 rue de la 1er E Cite | maison | 133 m² | 6 | 314 m² | 55 000 € | 414 | décembre 2024 |
| 13 rue des Prés Verts | appartement | 72 m² | 3 | 44 900 € | 624 | décembre 2024 | |
| 19 rue du Magny | appartement | 78 m² | 3 | 65 000 € | 833 | novembre 2024 | |
| 11 rue des Prés Verts | appartement | 79 m² | 4 | 72 200 € | 914 | octobre 2024 | |
| 1 impasse des Aguyots | maison | 102 m² | 5 | 500 m² | 111 150 € | 1 090 | septembre 2024 |
| 2 rue de la 3e Cite | maison | 67 m² | 3 | 182 m² | 66 900 € | 999 | août 2024 |
| 7 rue des Prés Verts | appartement | 86 m² | 4 | 64 600 € | 751 | juin 2024 | |
| 7 impasse des Murots | maison | 92 m² | 3 | 1 043 m² | 135 720 € | 1 475 | juin 2024 |
| 33 rue du Lieutenant Henri Bourlier | maison | 146 m² | 6 | 6 043 m² | 90 000 € | 616 | juin 2024 |
| 12 quai du Canal | maison | 136 m² | 6 | 1 085 m² | 243 000 € | 1 787 | mai 2024 |
| 42 rue de la 1er E Cite | appartement | 36 m² | 2 | 25 000 € | 694 | mai 2024 | |
| 1 rue du Magny | maison | 50 m² | 3 | 732 m² | 87 200 € | 1 744 | avril 2024 |
| 18 rue de la Tuilerie | maison | 55 m² | 3 | 292 m² | 33 000 € | 600 | avril 2024 |
| 8 rue de la Poussoure | maison | 100 m² | 6 | 905 m² | 149 000 € | 1 490 | avril 2024 |
| 13 impasse du Cornet | maison | 90 m² | 5 | 55 m² | 18 500 € | 206 | février 2024 |
| 4 impasse des Jardins | maison | 90 m² | 4 | 833 m² | 158 000 € | 1 756 | janvier 2024 |
| 5 rue de la Cite Immobilière | maison | 80 m² | 4 | 299 m² | 88 000 € | 1 100 | janvier 2024 |
| 33 quai de la Saline | maison | 111 m² | 5 | 812 m² | 185 700 € | 1 673 | janvier 2024 |
| 9 rue des Prés Verts | appartement | 48 m² | 2 | 47 500 € | 990 | décembre 2023 | |
| 5775 La Grange Corcelles | maison | 99 m² | 3 | 4 804 m² | 60 000 € | 606 | décembre 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 126 m² | 4 | 216 m² | 52 500 € | 417 | novembre 2023 |
| 24 rue de la Cite Meiner | maison | 95 m² | 4 | 366 m² | 98 000 € | 1 032 | octobre 2023 |
| 19 rue Gaspard Gresly | maison | 118 m² | 6 | 679 m² | 180 500 € | 1 530 | octobre 2023 |
| 34 rue de la 1er E Cite | maison | 57 m² | 4 | 351 m² | 83 000 € | 1 456 | octobre 2023 |
| 2 rue Japy | appartement | 66 m² | 2 | 40 000 € | 606 | octobre 2023 | |
| 10 rue de la 2e Cite | maison | 76 m² | 4 | 145 m² | 135 500 € | 1 783 | octobre 2023 |
| 11 rue des Prés Verts | appartement | 102 m² | 5 | 61 000 € | 598 | octobre 2023 | |
| 5 grande Rue | maison | 130 m² | 3 | 235 m² | 88 000 € | 677 | octobre 2023 |
| 42 bis grande Rue | maison | 112 m² | 4 | 634 m² | 150 000 € | 1 339 | septembre 2023 |
| 9 quai du Canal | maison | 104 m² | 5 | 1 098 m² | 117 000 € | 1 125 | août 2023 |
| 86 rue du Moulinot | maison | 137 m² | 3 | 830 m² | 185 000 € | 1 350 | juillet 2023 |
| 17 rue du Moulin | maison | 89 m² | 4 | 46 m² | 47 000 € | 528 | juillet 2023 |
| 75 rue de la Balistrerie | maison | 48 m² | 3 | 99 m² | 33 000 € | 688 | juillet 2023 |
| 19 rue Louis Pergaud | maison | 158 m² | 7 | 970 m² | 225 000 € | 1 424 | juillet 2023 |
| 31 bis rue Alfred Voulot | maison | 74 m² | 3 | 378 m² | 80 000 € | 1 081 | juin 2023 |
| 15 impasse des Aguyots | maison | 89 m² | 5 | 855 m² | 131 670 € | 1 479 | juin 2023 |
| 32 rue Gaspard Gresly | maison | 130 m² | 4 | 1 497 m² | 237 300 € | 1 825 | juin 2023 |
| 1 rue de la Cite Immobilière | maison | 114 m² | 4 | 472 m² | 83 000 € | 728 | mai 2023 |
| 18 rue du Moulin | maison | 76 m² | 3 | 146 m² | 26 000 € | 342 | mai 2023 |
Autour de L'Isle-sur-le-Doubs
L'Isle-sur-le-Doubs est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 126 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 8,0 km.
L'aire dont elle dépend
L'Isle-sur-le-Doubs appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
L'Isle-sur-le-Doubs touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blussans 1 471 €/m² 2,0 km
- Rang 1 207 €/m² 2,6 km
- Appenans 874 €/m² 3,8 km
- Médière 1 200 €/m² 4,3 km
- Anteuil 1 329 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : La Prétière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Isle-sur-le-Doubs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bavans 1 093 €/m² 12,1 km, 3 582 hab.
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m² 13,8 km, 3 912 hab.
- Mathay 1 373 €/m² 14,0 km, 2 115 hab.
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 15,8 km, 3 174 hab.
- Mandeure 791 €/m² 16,7 km, 4 612 hab.
- Montbéliard 997 €/m² 17,7 km, 24 672 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Côte d'Armont à 5,0 km, bois du Chanois à 9,8 km
- rivière Scey à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Isle-sur-le-Doubs ?
- jan 7,0 %
- fév 5,3 %
- mars 6,4 %
- avr 10,2 %
- mai 8,0 %
- juin 8,0 %
- juil 13,4 %
- août 4,8 %
- sept 10,2 %
- oct 8,6 %
- nov 5,9 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à L'Isle-sur-le-Doubs ?
Les maisons vendues à L'Isle-sur-le-Doubs ont un terrain médian de 551 m², mesuré sur 144 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 851 €/m² | 11 | 1 132 €/m² | 42 |
| 2022 | 791 €/m² | 14 | 1 359 €/m² | 23 |
| 2023 | 606 €/m² | 5 | 1 060 €/m² | 33 |
| 2024 | 751 €/m² | 5 | 1 100 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 228 €/m² | 7 | 1 178 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.