Les découpages autour de La Bâtie-Rolland
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Montélimar
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bâtie-Rolland est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bâtie-Rolland
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée du Moulin 2 | 89 m² | 4 | 289 000 € | décembre 2025 | 3 236 €/m² |
| 5 lotissement les Seringats | 89 m² | 4 | 236 600 € | juillet 2025 | 2 630 €/m² |
| 200 chemin de Trimonde | 91 m² | 4 | 266 000 € | février 2023 | 3 614 €/m² |
| 9999 A allée de l'Escalin | 92 m² | 4 | 217 800 € | juin 2023 | 2 966 €/m² |
| 19 bis avenue du Lieutenant Cheynis | 93 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2023 | 3 276 €/m² |
| 9999 bis allée de l'Escalin | 86 m² | 4 | 207 000 € | juin 2023 | 3 034 €/m² |
| 9999 D allée de l'Escalin | 86 m² | 4 | 197 300 € | juin 2023 | 2 891 €/m² |
| 106 impasse des Champs | 82 m² | 4 | 179 500 € | novembre 2025 | 2 284 €/m² |
| 8 Les Jardins de la Bastide | 99 m² | 4 | 296 000 € | juillet 2025 | 3 009 €/m² |
| 9999 C allée de l'Escalin | 85 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2023 | 3 092 €/m² |
| 2 chemin des Genêts | 91 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 912 €/m² |
| 5011 chemin Saint Roch | 98 m² | 4 | 251 500 € | août 2022 | 3 320 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 658 €/m² et 3 194 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bâtie-Rolland, une maison de moins de 70 m² se vend 2 214 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 908 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bâtie-Rolland, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bâtie-Rolland
- Combien coûte le mètre carré à La Bâtie-Rolland ?
- Le prix médian à La Bâtie-Rolland est de 2 925 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 658 €/m² et 3 194 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Bâtie-Rolland ?
- Les maisons vendues à La Bâtie-Rolland ont un terrain médian de 463 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à La Bâtie-Rolland depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée du Moulin 2 | maison | 89 m² | 4 | 537 m² | 289 000 € | 3 247 | décembre 2025 |
| 11 chemin de la Vignerie | maison | 65 m² | 3 | 423 m² | 190 000 € | 2 923 | décembre 2025 |
| 25 avenue du Lieutenant Cheynis | maison | 130 m² | 2 | 415 m² | 248 050 € | 1 908 | décembre 2025 |
| 106 impasse des Champs | maison | 82 m² | 4 | 124 m² | 179 500 € | 2 189 | novembre 2025 |
| 5 avenue du Lieutenant Cheynis | appartement | 86 m² | 3 | 124 850 € | 1 452 | août 2025 | |
| 5 lotissement les Seringats | maison | 89 m² | 4 | 609 m² | 236 600 € | 2 658 | juillet 2025 |
| 8 Les Jardins de la Bastide | maison | 99 m² | 4 | 400 m² | 296 000 € | 2 990 | juillet 2025 |
| 400 H chemin du Moulin | maison | 72 m² | 3 | 270 m² | 230 000 € | 3 194 | avril 2025 |
| 5022 lotissement les Auches | maison | 120 m² | 5 | 1 426 m² | 351 300 € | 2 928 | mars 2025 |
| 5 avenue du Lieutenant Cheynis | appartement | 90 m² | 4 | 179 600 € | 1 996 | février 2025 | |
| 5187 Les Bruges | maison | 131 m² | 4 | 340 000 € | 2 595 | décembre 2024 | |
| 200 chemin de Trimonde | maison | 119 m² | 4 | 700 m² | 352 450 € | 2 962 | septembre 2024 |
| 790 route de Dieulefit | maison | 140 m² | 5 | 1 387 m² | 608 050 € | 4 343 | août 2024 |
| 2 A chemin des Genêts | maison | 120 m² | 4 | 172 000 € | 1 433 | août 2024 | |
| 2 chemin des Genêts | maison | 91 m² | 3 | 150 000 € | 1 648 | juillet 2024 | |
| 2 grande Rue | appartement | 59 m² | 3 | 91 500 € | 1 551 | avril 2024 | |
| 2 bis chemin des Genêts | maison | 69 m² | 3 | 169 000 € | 2 449 | janvier 2024 | |
| 19 bis avenue du Lieutenant Cheynis | maison | 93 m² | 4 | 436 m² | 245 000 € | 2 634 | décembre 2023 |
| 5122 Le Silo | maison | 74 m² | 4 | 780 m² | 170 000 € | 2 297 | décembre 2023 |
| 9999 C allée de l'Escalin | maison | 85 m² | 4 | 381 m² | 210 000 € | 2 471 | septembre 2023 |
| 104 impasse des Champs | maison | 66 m² | 3 | 106 m² | 132 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 2 bis grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 352 m² | 190 000 € | 1 900 | septembre 2023 |
| 6 allée de l'Escalin | maison | 147 m² | 6 | 534 m² | 346 833 € | 2 359 | août 2023 |
| 5 avenue du Lieutenant Cheynis | appartement | 89 m² | 4 | 137 160 € | 1 541 | juillet 2023 | |
| 9999 bis allée de l'Escalin | maison | 86 m² | 4 | 310 m² | 207 000 € | 2 407 | juin 2023 |
| 9999 A allée de l'Escalin | maison | 92 m² | 4 | 365 m² | 217 800 € | 2 367 | juin 2023 |
| 9999 D allée de l'Escalin | maison | 86 m² | 4 | 321 m² | 197 300 € | 2 294 | juin 2023 |
| 2 A chemin des Genêts | maison | 120 m² | 4 | 167 000 € | 1 392 | mai 2023 | |
| 2 A Les Jardins de la Bastide | maison | 65 m² | 3 | 220 m² | 211 752 € | 3 258 | avril 2023 |
| 200 chemin de Trimonde | maison | 91 m² | 4 | 506 m² | 266 000 € | 2 923 | février 2023 |
| 3 route de Dieulefit | appartement | 66 m² | 2 | 30 000 € | 455 | décembre 2022 | |
| 5149 Gilard Sud | maison | 289 m² | 8 | 3 626 m² | 770 000 € | 2 664 | décembre 2022 |
| 2 impasse des Chênes | maison | 66 m² | 3 | 107 m² | 146 130 € | 2 214 | août 2022 |
| 5011 chemin Saint Roch | maison | 98 m² | 4 | 735 m² | 251 500 € | 2 566 | août 2022 |
| chemin de la Vignerie | maison | 106 m² | 5 | 558 m² | 224 000 € | 2 113 | juillet 2022 |
| 9 grande Rue | maison | 57 m² | 3 | 369 m² | 78 000 € | 1 368 | mai 2022 |
| 2 grande Rue | appartement | 64 m² | 3 | 120 565 € | 1 884 | avril 2022 | |
| 2 chemin du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 90 m² | 90 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 19 avenue du Lieutenant Cheynis | maison | 70 m² | 3 | 715 m² | 155 000 € | 2 214 | mars 2022 |
| 2 bis chemin des Genêts | maison | 69 m² | 3 | 158 000 € | 2 290 | décembre 2021 | |
| 5159 chemin Saint Roch | maison | 80 m² | 2 | 2 208 m² | 101 200 € | 1 265 | novembre 2021 |
| 6 bis avenue du Lieutenant Cheynis | maison | 68 m² | 4 | 713 m² | 194 000 € | 2 853 | octobre 2021 |
| 19 grande Rue | maison | 135 m² | 5 | 490 m² | 247 000 € | 1 830 | octobre 2021 |
| 95 chemin de la Vignerie | maison | 97 m² | 4 | 406 m² | 213 400 € | 2 200 | octobre 2021 |
| 130 chemin de Trimonde | maison | 79 m² | 5 | 292 m² | 212 980 € | 2 696 | octobre 2021 |
| 105 impasse des Champs | maison | 66 m² | 3 | 103 m² | 124 000 € | 1 879 | septembre 2021 |
| 5 avenue du Lieutenant Cheynis | appartement | 52 m² | 2 | 68 000 € | 1 308 | août 2021 | |
| 5 avenue du Lieutenant Cheynis | appartement | 50 m² | 2 | 119 000 € | 2 380 | août 2021 | |
| 5109 La Vignerie | maison | 60 m² | 1 | 898 m² | 115 000 € | 1 917 | juin 2021 |
| 5 avenue du Lieutenant Cheynis | appartement | 62 m² | 3 | 119 000 € | 1 919 | juin 2021 | |
| 2 chemin de Jargenette | maison | 300 m² | 8 | 1 082 m² | 472 300 € | 1 574 | juin 2021 |
| 4 lotissement les Auches | maison | 74 m² | 4 | 503 m² | 220 900 € | 2 985 | mai 2021 |
| 40 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 114 420 € | 1 635 | mars 2021 |
| 5001 chemin Saint Roch | maison | 126 m² | 5 | 1 474 m² | 282 360 € | 2 241 | mars 2021 |
| 8 lotissement les Auches | maison | 73 m² | 4 | 530 m² | 160 000 € | 2 192 | mars 2021 |
| 5 avenue du Lieutenant Cheynis | appartement | 90 m² | 4 | 172 000 € | 1 911 | janvier 2021 | |
| 2 chemin des Genêts | maison | 120 m² | 4 | 130 000 € | 1 083 | janvier 2021 |
Autour de La Bâtie-Rolland
La Bâtie-Rolland est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 38 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 22 km, Tricastin à 25 km, Valentinois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
La Bâtie-Rolland appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
La Bâtie-Rolland touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puygiron 2 462 €/m² 2,4 km
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² 3,2 km
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² 3,5 km
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 4,2 km
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² 4,5 km
- Sauzet 3 010 €/m² 5,2 km
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : La Touche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bâtie-Rolland : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montélimar 1 763 €/m² 9,8 km, 40 595 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 12,5 km, 2 917 hab.
- Malataverne 2 838 €/m² 13,5 km, 2 258 hab.
- Cruas Ardèche 2 226 €/m² 14,0 km, 2 898 hab.
- Rochemaure Ardèche 2 657 €/m² 14,0 km, 2 239 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 16,0 km, 3 289 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Taulignan à 12 km, de Marsanne à 12 km
- rivières Vermenon à 4,7 km, Jabron à 9,6 km
- site Natura 2000 Rivière du Roubion à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Bâtie-Rolland ?
Les maisons vendues à La Bâtie-Rolland ont un terrain médian de 463 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 054 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 214 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 363 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 522 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 925 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.