Les découpages autour de Saint-Thomé
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Thomé est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Thomé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 545 chemin du Four | 100 m² | 4 | 355 000 € | février 2024 | 3 096 €/m² |
| 230 chemin de la Coste | 105 m² | 5 | 200 000 € | septembre 2022 | 1 970 €/m² |
| 25 route de Chasser | 120 m² | 4 | 314 000 € | janvier 2022 | 2 689 €/m² |
| 455 route de Viviers | 137 m² | 4 | 225 520 € | décembre 2024 | 1 703 €/m² |
| 25 chemin du Laças | 127 m² | 5 | 436 350 € | janvier 2024 | 3 420 €/m² |
| 230 chemin de l'Amandier | 134 m² | 5 | 322 000 € | mars 2024 | 2 303 €/m² |
| 30 impasse du Médiéval | 74 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2024 | 2 297 €/m² |
| 1 place des Crottes | 77 m² | 3 | 160 000 € | février 2025 | 2 286 €/m² |
| 560 chemin du Pommier | 118 m² | 7 | 200 000 € | février 2025 | 1 710 €/m² |
| 1045 chemin de l'Amblarde | 69 m² | 2 | 210 000 € | octobre 2023 | 3 184 €/m² |
| 125 chemin de l'Esqueyrade | 160 m² | 6 | 465 341 € | septembre 2021 | 3 440 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 297 €/m² et 3 436 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Thomé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 524 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 403 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Thomé
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Thomé ?
- Le prix médian à Saint-Thomé est de 2 453 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 297 €/m² et 3 436 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Thomé ?
- Les maisons vendues à Saint-Thomé ont un terrain médian de 1 770 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Thomé depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place des Crottes | maison | 77 m² | 3 | 236 m² | 160 000 € | 2 078 | février 2025 |
| 560 chemin du Pommier | maison | 118 m² | 7 | 200 000 € | 1 695 | février 2025 | |
| 455 route de Viviers | maison | 137 m² | 4 | 959 m² | 225 520 € | 1 646 | décembre 2024 |
| 30 impasse du Médiéval | maison | 74 m² | 4 | 170 000 € | 2 297 | novembre 2024 | |
| 5278 Chambriand | maison | 210 m² | 5 | 1 755 m² | 330 850 € | 1 575 | octobre 2024 |
| 340 route de Viviers | maison | 60 m² | 3 | 85 m² | 150 150 € | 2 503 | avril 2024 |
| 230 chemin de l'Amandier | maison | 134 m² | 5 | 3 236 m² | 322 000 € | 2 403 | mars 2024 |
| 545 chemin du Four | maison | 100 m² | 4 | 6 675 m² | 355 000 € | 3 550 | février 2024 |
| 25 rue de Varaye | maison | 55 m² | 2 | 90 m² | 139 950 € | 2 545 | janvier 2024 |
| 25 chemin du Laças | maison | 127 m² | 5 | 2 003 m² | 436 350 € | 3 436 | janvier 2024 |
| 375 route de Viviers | maison | 60 m² | 2 | 220 m² | 40 500 € | 675 | décembre 2023 |
| 1045 chemin de l'Amblarde | maison | 69 m² | 2 | 210 000 € | 3 043 | octobre 2023 | |
| 1020 route de Chasser | maison | 163 m² | 5 | 8 213 m² | 660 000 € | 4 049 | avril 2023 |
| 185 chemin de Coubion | maison | 282 m² | 7 | 2 413 m² | 684 015 € | 2 426 | novembre 2022 |
| 45 chemin de la Rivière | maison | 59 m² | 3 | 346 m² | 160 000 € | 2 712 | octobre 2022 |
| 230 chemin de la Coste | maison | 105 m² | 5 | 1 786 m² | 200 000 € | 1 905 | septembre 2022 |
| 25 route de Chasser | maison | 120 m² | 4 | 2 001 m² | 314 000 € | 2 617 | janvier 2022 |
| 125 chemin de l'Esqueyrade | maison | 160 m² | 6 | 2 000 m² | 465 341 € | 2 908 | septembre 2021 |
| 25 rue des Lilas | maison | 40 m² | 2 | 110 m² | 23 000 € | 575 | mars 2021 |
Autour de Saint-Thomé
Saint-Thomé est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 46 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 21 km, Bas-Vivarais à 22 km, Massif d'Uchaux à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Thomé appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Thomé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viviers 1 552 €/m² 4,2 km
- Valvignères 1 225 €/m² 5,1 km
- Larnas 2 108 €/m² 5,7 km
- Le Teil 1 243 €/m² 6,2 km
- Alba-la-Romaine 2 812 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Thomé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-du-Rhône Drôme 2 335 €/m² 9,0 km, 2 917 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 9,6 km, 3 031 hab.
- Donzère Drôme 1 282 €/m² 10,6 km, 6 008 hab.
- Malataverne Drôme 2 838 €/m² 10,6 km, 2 258 hab.
- Rochemaure 2 657 €/m² 11,1 km, 2 239 hab.
- Montélimar Drôme 1 763 €/m² 11,5 km, 40 595 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge Défilé de Donzère à 8,4 km
- rivières Escoutay à 6,0 km, Roubion à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Thomé ?
Les maisons vendues à Saint-Thomé ont un terrain médian de 1 770 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.