Prix de l'immobilier à Charols
2 580€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charols
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Montélimar
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charols est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charols
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Romarins | 87 m² | 4 | 250 270 € | juin 2025 | 2 883 €/m² |
| 110 route des Portes de Provence | 90 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2022 | 1 813 €/m² |
| 10 Grand Rue | 90 m² | 4 | 154 950 € | mars 2022 | 2 777 €/m² |
| 6 rue des Blaches | 86 m² | 4 | 232 650 € | avril 2024 | 2 639 €/m² |
| 60 impasse des Lauzes | 90 m² | 4 | 131 200 € | juin 2021 | 1 314 €/m² |
| 24 rue des Tamaris | 88 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2022 | 4 428 €/m² |
| 165 route du Château | 88 m² | 4 | 244 650 € | juin 2022 | 4 148 €/m² |
| 470 chemin du sous Bois | 95 m² | 4 | 284 300 € | septembre 2023 | 2 836 €/m² |
| 7 rue des Tamaris | 87 m² | 4 | 235 900 € | juin 2021 | 2 852 €/m² |
| 60 place Carrovolis | 90 m² | 5 | 262 050 € | février 2024 | 2 824 €/m² |
| 6 rue des Romarins | 88 m² | 3 | 321 520 € | février 2025 | 3 664 €/m² |
| 90 impasse des Lauzes | 89 m² | 5 | 228 000 € | octobre 2024 | 2 435 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 074 €/m² et 3 378 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charols, une maison de moins de 70 m² se vend 2 631 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 507 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charols, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charols
- Combien coûte le mètre carré à Charols ?
- Le prix médian à Charols est de 2 580 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 074 €/m² et 3 378 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charols ?
- Les maisons vendues à Charols ont un terrain médian de 616 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Charols depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue des Tilleuls | maison | 119 m² | 5 | 1 384 m² | 308 900 € | 2 596 | septembre 2025 |
| 115 route du Château | maison | 125 m² | 5 | 1 201 m² | 259 290 € | 2 074 | août 2025 |
| 110 rue des Tilleuls | maison | 74 m² | 3 | 1 247 m² | 250 000 € | 3 378 | juillet 2025 |
| 145 rue des Tilleuls | maison | 80 m² | 3 | 1 158 m² | 85 000 € | 1 063 | juin 2025 |
| 2 rue des Romarins | maison | 87 m² | 4 | 604 m² | 250 270 € | 2 877 | juin 2025 |
| 50 impasse de la Motte du Couchant | maison | 133 m² | 5 | 1 006 m² | 271 000 € | 2 038 | février 2025 |
| 11 rue des Tamaris | maison | 104 m² | 4 | 605 m² | 266 700 € | 2 564 | février 2025 |
| 6 rue des Romarins | maison | 88 m² | 3 | 588 m² | 321 520 € | 3 654 | février 2025 |
| 120 avenue du Midi | maison | 76 m² | 3 | 104 m² | 153 000 € | 2 013 | décembre 2024 |
| 20 place Carrovolis | maison | 105 m² | 4 | 1 634 m² | 260 000 € | 2 476 | décembre 2024 |
| 9999 Loche | maison | 96 m² | 1 | 572 m² | 254 600 € | 2 652 | novembre 2024 |
| 90 impasse des Lauzes | maison | 89 m² | 5 | 876 m² | 228 000 € | 2 562 | octobre 2024 |
| 105 rue des Loches | maison | 116 m² | 4 | 900 m² | 325 640 € | 2 807 | septembre 2024 |
| 135 route du Château | maison | 68 m² | 3 | 1 344 m² | 204 200 € | 3 003 | juillet 2024 |
| 45 avenue du Midi | maison | 92 m² | 5 | 475 m² | 150 000 € | 1 630 | juillet 2024 |
| 110 place Carrovolis | maison | 67 m² | 3 | 298 m² | 185 000 € | 2 761 | juillet 2024 |
| 21 rue des Tamaris | maison | 75 m² | 3 | 500 m² | 196 600 € | 2 621 | juin 2024 |
| 6 rue des Blaches | maison | 86 m² | 4 | 600 m² | 232 650 € | 2 705 | avril 2024 |
| 60 place Carrovolis | maison | 90 m² | 5 | 669 m² | 262 050 € | 2 912 | février 2024 |
| 470 chemin du sous Bois | maison | 95 m² | 4 | 972 m² | 284 300 € | 2 993 | septembre 2023 |
| 10 rue des Tamaris | maison | 81 m² | 3 | 606 m² | 110 000 € | 1 358 | août 2023 |
| 95 rue du Pâtis | maison | 45 m² | 3 | 25 m² | 70 890 € | 1 575 | juillet 2023 |
| 25 Grand Rue | maison | 110 m² | 3 | 155 m² | 333 200 € | 3 029 | juillet 2023 |
| 5 impasse de la Cure | maison | 75 m² | 3 | 42 000 € | 560 | décembre 2022 | |
| 24 rue des Tamaris | maison | 88 m² | 4 | 626 m² | 260 000 € | 2 955 | juillet 2022 |
| 110 route des Portes de Provence | maison | 90 m² | 4 | 1 530 m² | 128 000 € | 1 422 | juillet 2022 |
| 90 avenue du Midi | maison | 90 m² | 5 | 285 m² | 190 000 € | 2 111 | juin 2022 |
| 165 route du Château | maison | 88 m² | 4 | 679 m² | 244 650 € | 2 780 | juin 2022 |
| 10 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 70 m² | 154 950 € | 1 722 | mars 2022 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 5 | 177 m² | 120 000 € | 1 333 | janvier 2022 |
| 5099 Le Village | maison | 66 m² | 3 | 52 m² | 40 000 € | 606 | décembre 2021 |
| 20 rue de l'Église | maison | 66 m² | 4 | 113 m² | 221 300 € | 3 353 | novembre 2021 |
| 230 rue des Loches | maison | 160 m² | 6 | 1 152 m² | 359 500 € | 2 247 | novembre 2021 |
| 2 rue des Blaches | maison | 118 m² | 5 | 660 m² | 360 360 € | 3 054 | novembre 2021 |
| 55 rue des Tilleuls | maison | 119 m² | 5 | 1 384 m² | 287 800 € | 2 418 | octobre 2021 |
| 10 place Saint Jean Baptiste | maison | 50 m² | 2 | 62 m² | 125 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 75 rue des Tilleuls | maison | 110 m² | 4 | 1 472 m² | 301 100 € | 2 737 | juillet 2021 |
| 7 rue des Tamaris | maison | 87 m² | 4 | 602 m² | 235 900 € | 2 711 | juin 2021 |
| 60 impasse des Lauzes | maison | 90 m² | 4 | 1 500 m² | 131 200 € | 1 458 | juin 2021 |
| 170 chemin du sous Bois | maison | 137 m² | 5 | 256 600 € | 1 873 | mai 2021 | |
| 60 rue Chabois | maison | 108 m² | 4 | 1 388 m² | 290 720 € | 2 692 | avril 2021 |
| 25 Grand Rue | maison | 110 m² | 3 | 155 m² | 262 660 € | 2 388 | mars 2021 |
Autour de Charols
Charols est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 39 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 18 km, Valentinois à 23 km, Tricastin à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Charols appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
Charols touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Manas 1 733 €/m² 2,5 km
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² 3,1 km
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² 3,9 km
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² 4,5 km
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Salettes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dieulefit 2 054 €/m² 10,8 km, 3 289 hab.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 11,6 km, 2 592 hab.
- Grane 2 982 €/m² 15,0 km, 2 204 hab.
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 15,2 km, 2 733 hab.
- Crest 2 107 €/m² 16,7 km, 8 658 hab.
- Montélimar 1 763 €/m² 17,0 km, 40 595 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : P.1084, 1 084 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du réseau de grottes à chauves-souris en Drôme et en Ardèche à 8,7 km
- col du Pertuis à 8,3 km
- forêts de Marsanne à 11 km, bois de Taulignan à 12 km
- montagnes le Château à 11 km, Palloir à 12 km
- site Natura 2000 Grotte à chauves-souris de Baume Sourde à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charols ?
Les maisons vendues à Charols ont un terrain médian de 616 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 459 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 722 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 652 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 580 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.