Les découpages autour de La Bégude-de-Mazenc
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Montélimar
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bégude-de-Mazenc est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bégude-de-Mazenc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Rives du Jabron | 98 m² | 4 | 309 600 € | juin 2025 | 3 192 €/m² |
| 5347 Saint Maurice | 100 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2023 | 2 430 €/m² |
| 125 impasse des Frênes | 100 m² | 4 | 201 210 € | octobre 2022 | 1 955 €/m² |
| 225 route de Combemont | 105 m² | 4 | 215 000 € | avril 2024 | 2 000 €/m² |
| 130 allée des Preles | 99 m² | 4 | 247 800 € | juin 2022 | 2 549 €/m² |
| 75 allée des Preles | 100 m² | 4 | 216 150 € | août 2021 | 2 510 €/m² |
| 5347 Saint Maurice | 100 m² | 4 | 164 350 € | août 2021 | 2 018 €/m² |
| 1080 route de Dieulefit | 100 m² | 4 | 408 760 € | janvier 2021 | 4 014 €/m² |
| 190 impasse de la Petite Tuilière | 103 m² | 4 | 247 900 € | mars 2022 | 2 386 €/m² |
| 25 allée des Preles | 96 m² | 4 | 299 000 € | novembre 2022 | 3 149 €/m² |
| 42 rue de la Porte du Tour | 100 m² | 3 | 229 000 € | juin 2023 | 2 605 €/m² |
| 140 allée du Couchant | 98 m² | 5 | 258 000 € | juillet 2024 | 2 683 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 060 €/m² et 2 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bégude-de-Mazenc, une maison de moins de 70 m² se vend 2 450 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 199 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bégude-de-Mazenc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bégude-de-Mazenc
- Combien coûte le mètre carré à La Bégude-de-Mazenc ?
- Le prix médian à La Bégude-de-Mazenc est de 2 376 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 060 €/m² et 2 933 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Bégude-de-Mazenc ?
- Les maisons vendues à La Bégude-de-Mazenc ont un terrain médian de 755 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à La Bégude-de-Mazenc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 490 chemin des Camomilles | maison | 112 m² | 5 | 550 m² | 260 000 € | 2 321 | décembre 2025 |
| 70 route de Dieulefit | maison | 143 m² | 5 | 1 020 m² | 335 000 € | 2 343 | décembre 2025 |
| 5110 rue Victor Hugo | maison | 162 m² | 5 | 468 m² | 320 000 € | 1 975 | décembre 2025 |
| 103 allée Louis Morvan | appartement | 35 m² | 1 | 60 000 € | 1 714 | novembre 2025 | |
| 645 chemin de la Gallee | maison | 91 m² | 5 | 601 m² | 266 940 € | 2 933 | octobre 2025 |
| 255 bis chemin de la Gallee | maison | 119 m² | 4 | 585 m² | 231 223 € | 1 943 | septembre 2025 |
| 5587 Les Basses Blaches Sud | maison | 72 m² | 4 | 2 660 m² | 240 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 1445 route de Chateauneuf | appartement | 82 m² | 2 | 143 m² | 125 000 € | 1 524 | juin 2025 |
| 20 rue des Rives du Jabron | maison | 98 m² | 4 | 608 m² | 309 600 € | 3 159 | juin 2025 |
| 595 route de Dieulefit | maison | 120 m² | 4 | 996 m² | 304 830 € | 2 540 | mai 2025 |
| 120 allée du Couchant | maison | 125 m² | 5 | 944 m² | 355 850 € | 2 847 | mai 2025 |
| 115 allée des Preles | maison | 78 m² | 4 | 213 m² | 151 702 € | 1 945 | mars 2025 |
| 5222 Gallee | maison | 110 m² | 5 | 265 000 € | 2 409 | février 2025 | |
| 30 rue Aristide Briand | maison | 113 m² | 3 | 892 m² | 232 750 € | 2 060 | janvier 2025 |
| 115 rue Aristide Briand | appartement | 62 m² | 3 | 144 870 € | 2 337 | décembre 2024 | |
| 150 rue Jules Ferry | maison | 122 m² | 6 | 3 247 m² | 268 000 € | 2 197 | décembre 2024 |
| 5108 rue Victor Hugo | maison | 50 m² | 2 | 48 m² | 119 500 € | 2 390 | décembre 2024 |
| 270 allée de Fontchaude | maison | 175 m² | 5 | 1 481 000 € | 8 463 | novembre 2024 | |
| 85 avenue Emile Loubet | maison | 180 m² | 7 | 735 m² | 337 000 € | 1 872 | octobre 2024 |
| 1 place Maurice Deloule | appartement | 33 m² | 2 | 59 500 € | 1 803 | octobre 2024 | |
| 515 chemin du Jabelin | maison | 134 m² | 7 | 110 000 € | 821 | septembre 2024 | |
| 68 rue Aristide Briand | maison | 77 m² | 3 | 189 000 € | 2 455 | août 2024 | |
| 40 rue Petite Allée | maison | 121 m² | 6 | 1 312 m² | 386 650 € | 3 195 | juillet 2024 |
| 140 allée du Couchant | maison | 98 m² | 5 | 959 m² | 258 000 € | 2 633 | juillet 2024 |
| 5000 Saint Maurice | maison | 54 m² | 3 | 915 m² | 70 000 € | 1 296 | juin 2024 |
| 225 route de Combemont | maison | 105 m² | 4 | 1 341 m² | 215 000 € | 2 048 | avril 2024 |
| 1 place Maurice Deloule | appartement | 56 m² | 2 | 85 000 € | 1 518 | janvier 2024 | |
| 1 place Maurice Deloule | appartement | 45 m² | 2 | 80 791 € | 1 795 | novembre 2023 | |
| 5347 Saint Maurice | maison | 100 m² | 4 | 190 m² | 215 000 € | 2 150 | novembre 2023 |
| 1 impasse du Calvaire | appartement | 77 m² | 4 | 85 000 € | 1 104 | novembre 2023 | |
| 70 chemin des Ramieres | maison | 160 m² | 5 | 755 m² | 282 500 € | 1 766 | septembre 2023 |
| 70 rue Jules Ferry | maison | 40 m² | 4 | 132 m² | 168 500 € | 4 213 | août 2023 |
| 235 avenue Jean Jaures | appartement | 73 m² | 2 | 159 640 € | 2 187 | août 2023 | |
| 1 impasse du Calvaire | appartement | 77 m² | 3 | 75 100 € | 975 | juillet 2023 | |
| 750 chemin de Salettes | maison | 380 m² | 13 | 7 165 m² | 558 625 € | 1 470 | juillet 2023 |
| 42 rue de la Porte du Tour | maison | 100 m² | 3 | 79 m² | 229 000 € | 2 290 | juin 2023 |
| 5348 Saint Maurice | appartement | 113 m² | 5 | 105 m² | 188 000 € | 1 664 | juin 2023 |
| 120 A rue Aristide Briand | appartement | 62 m² | 3 | 42 m² | 115 000 € | 1 855 | mars 2023 |
| 34 rue Jules Ferry | maison | 72 m² | 4 | 60 m² | 72 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 1 impasse du Calvaire | appartement | 103 m² | 3 | 85 000 € | 825 | mars 2023 | |
| 1 impasse du Calvaire | appartement | 36 m² | 1 | 59 000 € | 1 639 | février 2023 | |
| 520 grande Tuilerie et Manotie | maison | 50 m² | 3 | 390 m² | 206 320 € | 4 126 | janvier 2023 |
| 400 route de la Paillette | maison | 66 m² | 3 | 160 m² | 273 995 € | 4 151 | janvier 2023 |
| 235 avenue Jean Jaures | appartement | 22 m² | 43 000 € | 1 955 | décembre 2022 | ||
| 25 allée des Preles | maison | 96 m² | 4 | 557 m² | 299 000 € | 3 115 | novembre 2022 |
| 40 avenue Jean Jaures | appartement | 80 m² | 3 | 135 475 € | 1 693 | novembre 2022 | |
| 20 route d'Aleyrac | maison | 200 m² | 7 | 1 859 m² | 330 000 € | 1 650 | octobre 2022 |
| 125 impasse des Frênes | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 201 210 € | 2 012 | octobre 2022 |
| 230 chemin de Salagier | maison | 140 m² | 4 | 2 395 m² | 629 400 € | 4 496 | septembre 2022 |
| 50 rue du Tour | maison | 38 m² | 3 | 256 m² | 199 000 € | 5 237 | septembre 2022 |
| 175 rue Aristide Briand | maison | 248 m² | 9 | 1 694 m² | 349 000 € | 1 407 | août 2022 |
| 5028 place de la Petarelle | maison | 55 m² | 2 | 78 m² | 138 000 € | 2 509 | juillet 2022 |
| 265 rue Aristide Briand | maison | 135 m² | 5 | 884 m² | 321 845 € | 2 384 | juillet 2022 |
| 130 allée des Preles | maison | 99 m² | 4 | 507 m² | 247 800 € | 2 503 | juin 2022 |
| 595 route de Dieulefit | maison | 120 m² | 4 | 996 m² | 279 086 € | 2 326 | juin 2022 |
| 5347 Saint Maurice | appartement | 89 m² | 3 | 120 000 € | 1 348 | juin 2022 | |
| 395 chemin du Brame Faim | maison | 269 m² | 5 | 1 490 m² | 453 900 € | 1 687 | mai 2022 |
| 145 montée de Chateauneuf | maison | 150 m² | 6 | 2 541 m² | 368 000 € | 2 453 | mars 2022 |
| 5106 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 4 | 138 m² | 199 000 € | 2 488 | mars 2022 |
| 150 rue Aristide Briand | maison | 40 m² | 2 | 46 000 € | 1 150 | mars 2022 | |
| 190 impasse de la Petite Tuilière | maison | 103 m² | 4 | 824 m² | 247 900 € | 2 407 | mars 2022 |
| 40 rue du Tour | maison | 100 m² | 5 | 583 m² | 224 100 € | 2 241 | mars 2022 |
| 5000 F Saint Maurice | maison | 97 m² | 3 | 378 m² | 174 500 € | 1 799 | février 2022 |
| 30 rue Grande Calade | maison | 67 m² | 2 | 115 m² | 75 000 € | 1 119 | décembre 2021 |
| 5100 F Les Vautours | appartement | 128 m² | 4 | 12 293 m² | 442 400 € | 3 456 | octobre 2021 |
| 235 avenue Jean Jaures | appartement | 73 m² | 2 | 111 000 € | 1 521 | octobre 2021 | |
| 115 rue Aristide Briand | appartement | 62 m² | 3 | 125 000 € | 2 016 | octobre 2021 | |
| 400 chemin du Moulin | maison | 156 m² | 5 | 1 500 m² | 350 000 € | 2 244 | août 2021 |
| 75 allée des Preles | maison | 100 m² | 4 | 605 m² | 216 150 € | 2 162 | août 2021 |
| 5347 Saint Maurice | maison | 100 m² | 4 | 190 m² | 164 350 € | 1 644 | août 2021 |
| 140 allée du Couchant | maison | 98 m² | 5 | 959 m² | 195 000 € | 1 990 | août 2021 |
| 140 allée du Couchant | maison | 98 m² | 5 | 959 m² | 41 500 € | 423 | août 2021 |
| 145 rue des Rives du Jabron | maison | 90 m² | 5 | 601 m² | 243 500 € | 2 706 | juillet 2021 |
| 430 route de Combemont | maison | 134 m² | 6 | 1 271 m² | 387 790 € | 2 894 | mai 2021 |
| 1 place Maurice Deloule | appartement | 56 m² | 2 | 84 000 € | 1 500 | avril 2021 | |
| 1370 route de Dieulefit | maison | 140 m² | 4 | 917 m² | 278 000 € | 1 986 | avril 2021 |
| 520 grande Tuilerie et Manotie | maison | 50 m² | 3 | 390 m² | 100 000 € | 2 000 | février 2021 |
| 1935 route d'Aleyrac | maison | 150 m² | 5 | 323 210 € | 2 155 | janvier 2021 | |
| 1080 route de Dieulefit | maison | 100 m² | 4 | 3 491 m² | 408 760 € | 4 088 | janvier 2021 |
Autour de La Bégude-de-Mazenc
La Bégude-de-Mazenc est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 36 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 22 km, Tricastin à 26 km, Valentinois à 27 km.
L'aire dont elle dépend
La Bégude-de-Mazenc appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
- Ancône 2 174 €/m²
Les communes limitrophes
La Bégude-de-Mazenc touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² 3,5 km
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² 4,4 km
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² 4,5 km
- Charols 2 580 €/m² 4,8 km
- Le Poët-Laval 2 050 €/m² 6,4 km
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Salettes, Souspierre, Aleyrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bégude-de-Mazenc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 8,6 km, 2 592 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 11,5 km, 3 289 hab.
- Montélimar 1 763 €/m² 14,2 km, 40 595 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 16,2 km, 2 917 hab.
- Malataverne 2 838 €/m² 16,6 km, 2 258 hab.
- Cruas Ardèche 2 226 €/m² 17,7 km, 2 898 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Pertuis à 9,9 km
- forêt bois de Taulignan à 8,4 km
- rivière Vermenon à 8,9 km
- site Natura 2000 Rivière du Roubion à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Bégude-de-Mazenc ?
- jan 7,6 %
- fév 5,1 %
- mars 11,4 %
- avr 3,8 %
- mai 5,1 %
- juin 10,1 %
- juil 10,1 %
- août 11,4 %
- sept 6,3 %
- oct 10,1 %
- nov 8,9 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Bégude-de-Mazenc ?
Les maisons vendues à La Bégude-de-Mazenc ont un terrain médian de 755 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 077 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 384 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 220 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 293 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 376 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.