Les découpages autour de Rochemaure
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Montélimar
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rochemaure est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rochemaure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Faubourg | 104 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2023 | 755 €/m² |
| 1 La Roche | 110 m² | 4 | 281 450 € | juin 2024 | 2 879 €/m² |
| 40 rue des Fontaines | 104 m² | 4 | 219 768 € | octobre 2021 | 2 825 €/m² |
| 2 rue de la Violle | 115 m² | 4 | 179 000 € | avril 2025 | 1 608 €/m² |
| 57 impasse des Faysses | 97 m² | 4 | 262 350 € | avril 2024 | 3 020 €/m² |
| 5 impasse du Chardon Bleu | 107 m² | 5 | 295 700 € | février 2025 | 2 779 €/m² |
| 712 chemin de Chauviere | 116 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2024 | 2 839 €/m² |
| 53 avenue du Teil | 116 m² | 4 | 370 000 € | décembre 2024 | 3 350 €/m² |
| 510 bis lotissement de Croze | 114 m² | 4 | 370 000 € | avril 2023 | 4 558 €/m² |
| 5790 Condamine | 100 m² | 4 | 169 200 € | avril 2021 | 2 124 €/m² |
| 105 impasse des Faysses | 94 m² | 4 | 226 450 € | octobre 2022 | 2 595 €/m² |
| 29 rue des Fontaines | 103 m² | 5 | 218 000 € | novembre 2022 | 2 197 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 017 €/m² à 2 657 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 611 €/m² et 3 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rochemaure, une maison de moins de 70 m² se vend 2 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 658 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rochemaure, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rochemaure
- Combien coûte le mètre carré à Rochemaure ?
- Le prix médian à Rochemaure est de 2 657 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 611 €/m² et 3 125 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rochemaure ?
- Les maisons vendues à Rochemaure ont un terrain médian de 708 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Rochemaure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 256 impasse de Pelignol | maison | 80 m² | 5 | 946 m² | 250 000 € | 3 125 | décembre 2025 |
| 5240 Le Faubourg | maison | 28 m² | 1 | 253 m² | 184 700 € | 6 596 | novembre 2025 |
| 1 rue des Fontaines | maison | 84 m² | 4 | 923 m² | 250 000 € | 2 976 | novembre 2025 |
| Echaudun | maison | 129 m² | 5 | 690 m² | 385 600 € | 2 989 | novembre 2025 |
| 490 chemin des Archias | maison | 136 m² | 4 | 2 830 m² | 537 000 € | 3 949 | octobre 2025 |
| 132 bis chemin de Malarias | maison | 192 m² | 6 | 2 244 m² | 310 000 € | 1 615 | septembre 2025 |
| 760 boulevard de la Roche Noire | maison | 67 m² | 4 | 1 256 m² | 178 000 € | 2 657 | septembre 2025 |
| 20 rue du Faubourg | maison | 130 m² | 3 | 225 m² | 209 400 € | 1 611 | août 2025 |
| 14 rue des Genets | maison | 137 m² | 6 | 840 m² | 263 400 € | 1 923 | août 2025 |
| 5387 rue de la Violle | maison | 120 m² | 6 | 77 m² | 125 900 € | 1 049 | août 2025 |
| 2 rue de la Violle | maison | 115 m² | 4 | 96 m² | 179 000 € | 1 557 | avril 2025 |
| 5799 boulevard de la Roche Noire | maison | 120 m² | 5 | 2 666 m² | 130 000 € | 1 083 | avril 2025 |
| 20 rue des Fontaines | maison | 70 m² | 3 | 186 m² | 229 900 € | 3 284 | mars 2025 |
| 4 allée du Vieux Pont | appartement | 55 m² | 2 | 135 000 € | 2 455 | février 2025 | |
| 5 impasse du Chardon Bleu | maison | 107 m² | 5 | 558 m² | 295 700 € | 2 764 | février 2025 |
| 1492 chemin de Château Reynard | maison | 81 m² | 4 | 1 020 m² | 149 000 € | 1 840 | janvier 2025 |
| 29 rue de la Condamine | maison | 64 m² | 3 | 434 m² | 144 000 € | 2 250 | décembre 2024 |
| 712 chemin de Chauviere | maison | 116 m² | 4 | 1 298 m² | 300 000 € | 2 586 | décembre 2024 |
| 3 chemin de Malbouron | maison | 82 m² | 3 | 42 m² | 62 000 € | 756 | décembre 2024 |
| 2 rue des Remparts | maison | 89 m² | 4 | 80 m² | 155 000 € | 1 742 | décembre 2024 |
| 53 avenue du Teil | maison | 116 m² | 4 | 3 119 m² | 370 000 € | 3 190 | décembre 2024 |
| 1611 chemin de Mayour | maison | 250 m² | 7 | 11 890 m² | 463 000 € | 1 852 | août 2024 |
| 101 chemin de Malarias | maison | 80 m² | 4 | 190 m² | 213 000 € | 2 663 | août 2024 |
| 32 rue de la Violle | maison | 130 m² | 3 | 153 m² | 242 200 € | 1 863 | juillet 2024 |
| 1 La Roche | maison | 110 m² | 4 | 518 m² | 281 450 € | 2 559 | juin 2024 |
| 582 route du Barrage | maison | 78 m² | 4 | 880 m² | 176 000 € | 2 256 | juin 2024 |
| 57 impasse des Faysses | maison | 97 m² | 4 | 745 m² | 262 350 € | 2 705 | avril 2024 |
| 875 Echaudun | maison | 88 m² | 4 | 320 m² | 220 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 5698 impasse de la Coste | maison | 38 m² | 1 | 17 m² | 67 000 € | 1 763 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Violle | maison | 85 m² | 2 | 154 m² | 152 362 € | 1 792 | décembre 2023 |
| 5657 Le Château | maison | 58 m² | 2 | 2 515 m² | 65 550 € | 1 130 | décembre 2023 |
| 38 rue du Faubourg | maison | 70 m² | 2 | 166 m² | 80 500 € | 1 150 | novembre 2023 |
| 73 chemin de Vermille | maison | 91 m² | 4 | 845 m² | 198 000 € | 2 176 | novembre 2023 |
| 5 rue du Perillas | appartement | 69 m² | 3 | 120 000 € | 1 739 | octobre 2023 | |
| 6 rue du Faubourg | maison | 104 m² | 4 | 96 m² | 50 000 € | 481 | octobre 2023 |
| 288 A chemin des Videaux | maison | 74 m² | 4 | 901 m² | 140 000 € | 1 892 | août 2023 |
| 672 allée du 22 Août 1944 | maison | 78 m² | 2 | 644 m² | 225 000 € | 2 885 | juin 2023 |
| 510 bis lotissement de Croze | maison | 114 m² | 4 | 727 m² | 370 000 € | 3 246 | avril 2023 |
| 12 rue du Point du Jour | maison | 72 m² | 3 | 365 m² | 207 450 € | 2 881 | mars 2023 |
| 12 rue des Tilleuls | appartement | 90 m² | 4 | 155 000 € | 1 722 | février 2023 | |
| 2 rue des Peupliers | maison | 69 m² | 3 | 520 m² | 218 000 € | 3 159 | janvier 2023 |
| 5 rue des Fontaines | appartement | 68 m² | 3 | 300 000 € | 4 412 | janvier 2023 | |
| 1 rue des Fontaines | maison | 84 m² | 4 | 262 000 € | 3 119 | décembre 2022 | |
| 27 rue de la Violle | maison | 181 m² | 6 | 296 m² | 275 800 € | 1 524 | décembre 2022 |
| 5770 rue des Fontaines | maison | 120 m² | 4 | 454 m² | 233 200 € | 1 943 | novembre 2022 |
| 29 rue des Fontaines | maison | 103 m² | 5 | 2 107 m² | 218 000 € | 2 117 | novembre 2022 |
| 15 rue des Fontaines | maison | 92 m² | 3 | 354 m² | 390 350 € | 4 243 | octobre 2022 |
| 105 impasse des Faysses | maison | 94 m² | 4 | 1 298 m² | 226 450 € | 2 409 | octobre 2022 |
| 25 Peberon | maison | 129 m² | 4 | 2 415 m² | 343 600 € | 2 664 | octobre 2022 |
| 10 place la Placette | maison | 160 m² | 5 | 402 m² | 285 000 € | 1 781 | septembre 2022 |
| 821 boulevard de la Roche Noire | maison | 143 m² | 5 | 3 182 m² | 370 000 € | 2 587 | août 2022 |
| 35 impasse Echaudun | maison | 149 m² | 5 | 2 586 m² | 462 300 € | 3 103 | août 2022 |
| 11 rue des Châtaigniers | maison | 122 m² | 5 | 998 m² | 224 200 € | 1 838 | juillet 2022 |
| 7 rue des Fontaines | maison | 143 m² | 5 | 264 m² | 195 000 € | 1 364 | juillet 2022 |
| 490 chemin des Archias | maison | 136 m² | 4 | 2 830 m² | 329 600 € | 2 424 | juin 2022 |
| 32 rue des Fontaines | appartement | 44 m² | 2 | 56 000 € | 1 273 | mai 2022 | |
| 19 rue de la Violle | maison | 75 m² | 2 | 100 m² | 122 600 € | 1 635 | avril 2022 |
| 4 rue de la Condamine | maison | 59 m² | 3 | 474 m² | 160 370 € | 2 718 | mars 2022 |
| 22 rue de la Violle | maison | 140 m² | 5 | 142 m² | 192 600 € | 1 376 | février 2022 |
| 31 impasse des Pins | maison | 120 m² | 5 | 1 837 m² | 336 500 € | 2 804 | février 2022 |
| 120 chemin de l'Eygue | maison | 112 m² | 5 | 1 285 m² | 320 000 € | 2 857 | février 2022 |
| 1266 chemin des Videaux | maison | 56 m² | 3 | 1 045 m² | 90 000 € | 1 607 | janvier 2022 |
| 242 chemin de Chauviere | maison | 75 m² | 4 | 1 503 m² | 150 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 105 impasse des Faysses | maison | 94 m² | 4 | 3 022 m² | 236 650 € | 2 518 | décembre 2021 |
| 10 rue des Fontaines | maison | 121 m² | 5 | 2 120 m² | 288 740 € | 2 386 | décembre 2021 |
| 28 rue de la Violle | maison | 85 m² | 3 | 58 m² | 155 000 € | 1 824 | novembre 2021 |
| 572 boulevard de la Roche Noire | maison | 146 m² | 4 | 1 275 m² | 224 000 € | 1 534 | novembre 2021 |
| 759 lotissement de Croze | maison | 117 m² | 4 | 1 048 m² | 324 200 € | 2 771 | novembre 2021 |
| 52 bis impasse de la Cascade | maison | 127 m² | 5 | 680 m² | 350 000 € | 2 756 | novembre 2021 |
| 920 boulevard de la Roche Noire | appartement | 40 m² | 1 | 72 000 € | 1 800 | novembre 2021 | |
| 40 rue des Fontaines | maison | 104 m² | 4 | 377 m² | 219 768 € | 2 113 | octobre 2021 |
| 12 rue des Peupliers | appartement | 111 m² | 5 | 195 000 € | 1 757 | septembre 2021 | |
| 6 rue des Acacias | maison | 123 m² | 5 | 979 m² | 310 000 € | 2 520 | septembre 2021 |
| 32 rue des Fontaines | appartement | 85 m² | 4 | 152 250 € | 1 791 | juillet 2021 | |
| 5247 Le Faubourg | maison | 60 m² | 3 | 369 m² | 169 000 € | 2 817 | juillet 2021 |
| 17 bis rue de la Violle | maison | 80 m² | 4 | 139 m² | 240 200 € | 3 003 | juillet 2021 |
| 20 rue de la Violle | maison | 155 m² | 5 | 522 m² | 289 000 € | 1 865 | juillet 2021 |
| 65 impasse des Faysses | maison | 118 m² | 3 | 730 m² | 240 000 € | 2 034 | juillet 2021 |
| 17 rue du Faubourg | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 75 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 12 rue des Acacias | maison | 131 m² | 4 | 867 m² | 237 900 € | 1 816 | juin 2021 |
Autour de Rochemaure
Rochemaure est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 48 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 25 km, Valdaine à 25 km, Tricastin à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Rochemaure appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
- Ancône 2 174 €/m²
Les communes limitrophes
Rochemaure touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ancône Drôme 2 174 €/m² 1,9 km
- Meysse 1 688 €/m² 3,7 km
- Le Teil 1 243 €/m² 4,9 km
- Montélimar Drôme 1 763 €/m² 5,2 km
- Savasse Drôme 2 167 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Aubignas, Saint-Martin-sur-Lavezon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochemaure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cruas 2 226 €/m² 8,9 km, 2 898 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône Drôme 2 335 €/m² 9,7 km, 2 917 hab.
- Montboucher-sur-Jabron Drôme 2 336 €/m² 10,1 km, 2 592 hab.
- Viviers 1 552 €/m² 12,0 km, 3 633 hab.
- Malataverne Drôme 2 838 €/m² 13,0 km, 2 258 hab.
- Chomérac 2 555 €/m² 14,1 km, 3 183 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de barrès à 6,6 km
- col de Fontenelle à 11 km
- montagne Neck de Sceautres à 8,0 km
- plateau du Coiron à 11 km
- rivières Jabron à 5,6 km, Roubion à 7,3 km
- sites Natura 2000 Massif du Coiron-partie Saint-Martin-sur-Lavezon à 6,4 km, Rivière du Roubion à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rochemaure ?
- jan 7,0 %
- fév 7,0 %
- mars 4,7 %
- avr 8,1 %
- mai 3,5 %
- juin 7,0 %
- juil 9,3 %
- août 9,3 %
- sept 5,8 %
- oct 8,1 %
- nov 14,0 %
- déc 16,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rochemaure ?
Les maisons vendues à Rochemaure ont un terrain médian de 708 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 017 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 409 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 892 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 378 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 657 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.