Les découpages autour de Saint-Gervais-sur-Roubion
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Montélimar
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gervais-sur-Roubion est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gervais-sur-Roubion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 135 avenue Mont Roubion | 101 m² | 4 | 273 000 € | janvier 2023 | 2 707 €/m² |
| 5 boulevard de Rochecourbe | 100 m² | 4 | 279 050 € | avril 2022 | 4 832 €/m² |
| Les Queries | 101 m² | 4 | 262 570 € | août 2021 | 3 283 €/m² |
| 9005 Les Queries | 102 m² | 4 | 262 750 € | mai 2021 | 3 298 €/m² |
| 2 boulevard de Rochecourbe | 108 m² | 4 | 337 400 € | mai 2023 | 3 104 €/m² |
| 6 Les Queries | 95 m² | 4 | 230 000 € | mars 2021 | 3 079 €/m² |
| 10 boulevard de Rochecourbe | 110 m² | 4 | 371 100 € | mai 2023 | 3 358 €/m² |
| 4000 Les Queries | 100 m² | 5 | 285 950 € | juin 2023 | 2 859 €/m² |
| 65 impasse de la Garenne | 111 m² | 4 | 368 000 € | juin 2023 | 3 314 €/m² |
| 5 montée de l'Horloge | 90 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2025 | 782 €/m² |
| 21 Les Queries | 89 m² | 4 | 281 400 € | août 2024 | 3 135 €/m² |
| 1085 route de la Bâtie-Rolland | 92 m² | 4 | 351 300 € | juin 2021 | 3 670 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 419 €/m² et 3 315 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gervais-sur-Roubion, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 420 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 096 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gervais-sur-Roubion, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Gervais-sur-Roubion
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gervais-sur-Roubion ?
- Le prix médian à Saint-Gervais-sur-Roubion est de 2 895 €/m² pour une maison, en 2023, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 419 €/m² et 3 315 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Gervais-sur-Roubion ?
- Les maisons vendues à Saint-Gervais-sur-Roubion ont un terrain médian de 522 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Gervais-sur-Roubion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 montée de l'Horloge | maison | 90 m² | 4 | 122 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 24 rue des Terrasses | maison | 120 m² | 3 | 92 m² | 137 000 € | 1 142 | octobre 2025 |
| 4 rue du Soleil Levant | maison | 150 m² | 5 | 872 m² | 433 000 € | 2 887 | juin 2025 |
| 5 place de l'Hôpital | maison | 60 m² | 3 | 160 m² | 179 000 € | 2 983 | mars 2025 |
| 5 Les Queries | maison | 74 m² | 4 | 567 m² | 198 000 € | 2 676 | décembre 2024 |
| 21 Les Queries | maison | 89 m² | 4 | 601 m² | 281 400 € | 3 162 | août 2024 |
| impasse Fond du Sac | appartement | 64 m² | 3 | 131 255 € | 2 051 | mai 2024 | |
| 14 rue du Bourg | maison | 135 m² | 4 | 140 m² | 110 000 € | 815 | avril 2024 |
| 12 rue du Bourg | maison | 93 m² | 3 | 265 m² | 225 000 € | 2 419 | novembre 2023 |
| 11 place de l'Hôpital | maison | 148 m² | 4 | 351 m² | 144 000 € | 973 | octobre 2023 |
| 3 impasse des Oliviers | maison | 153 m² | 5 | 2 591 m² | 534 600 € | 3 494 | août 2023 |
| 21 rue du Bourg | appartement | 50 m² | 2 | 69 000 € | 1 380 | juillet 2023 | |
| 7 place de l'Horloge | maison | 124 m² | 4 | 124 m² | 184 600 € | 1 489 | juillet 2023 |
| 4 place de l'Horloge | maison | 35 m² | 2 | 44 m² | 112 000 € | 3 200 | juin 2023 |
| 4000 Les Queries | maison | 100 m² | 5 | 521 m² | 285 950 € | 2 860 | juin 2023 |
| 2 rue Bertrand | maison | 73 m² | 2 | 400 m² | 140 938 € | 1 931 | juin 2023 |
| 65 impasse de la Garenne | maison | 111 m² | 4 | 527 m² | 368 000 € | 3 315 | juin 2023 |
| 10 boulevard de Rochecourbe | maison | 110 m² | 4 | 600 m² | 371 100 € | 3 374 | mai 2023 |
| 9001 Les Queries | maison | 85 m² | 3 | 569 m² | 249 150 € | 2 931 | mai 2023 |
| 2 boulevard de Rochecourbe | maison | 108 m² | 4 | 623 m² | 337 400 € | 3 124 | mai 2023 |
| 135 avenue Mont Roubion | maison | 101 m² | 4 | 501 m² | 273 000 € | 2 703 | janvier 2023 |
| 4 rue du Soleil Levant | maison | 150 m² | 5 | 872 m² | 433 000 € | 2 887 | décembre 2022 |
| 20 rue du Bourg | maison | 79 m² | 3 | 97 m² | 46 000 € | 582 | décembre 2022 |
| place des Fournils | maison | 150 m² | 5 | 182 m² | 293 070 € | 1 954 | novembre 2022 |
| 4 place du Parterre | appartement | 112 m² | 4 | 131 600 € | 1 175 | novembre 2022 | |
| 4 place des Fournils | maison | 75 m² | 4 | 74 m² | 168 000 € | 2 240 | novembre 2022 |
| 5056 Famone Est | maison | 86 m² | 3 | 1 382 m² | 100 000 € | 1 163 | août 2022 |
| 9 rue des Remparts | maison | 60 m² | 3 | 810 m² | 100 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 10 rue du Bourg | maison | 135 m² | 4 | 104 m² | 180 000 € | 1 333 | mai 2022 |
| 2 bis rue du Soleil Levant | maison | 132 m² | 5 | 758 m² | 311 100 € | 2 357 | mai 2022 |
| 5 boulevard de Rochecourbe | maison | 100 m² | 4 | 558 m² | 279 050 € | 2 791 | avril 2022 |
| 16 rue des Terrasses | maison | 198 m² | 5 | 173 m² | 207 415 € | 1 048 | février 2022 |
| 2 place du Parterre | maison | 90 m² | 3 | 80 m² | 119 000 € | 1 322 | janvier 2022 |
| 9003 Les Queries | maison | 85 m² | 4 | 623 m² | 210 000 € | 2 471 | novembre 2021 |
| 5 rue du Bourg | maison | 80 m² | 4 | 75 m² | 167 690 € | 2 096 | octobre 2021 |
| 18 rue des Lilas | maison | 78 m² | 4 | 523 m² | 83 000 € | 1 064 | septembre 2021 |
| 6 avenue Marx Dormoy | maison | 160 m² | 6 | 716 m² | 307 400 € | 1 921 | août 2021 |
| 7 route du Pont | maison | 86 m² | 4 | 138 m² | 125 000 € | 1 453 | août 2021 |
| Les Queries | maison | 101 m² | 4 | 701 m² | 262 570 € | 2 600 | août 2021 |
| 1085 route de la Bâtie-Rolland | maison | 92 m² | 4 | 4 734 m² | 351 300 € | 3 818 | juin 2021 |
| 9005 Les Queries | maison | 102 m² | 4 | 531 m² | 262 750 € | 2 576 | mai 2021 |
| 2 ruelle du Point du Jour | maison | 125 m² | 4 | 135 m² | 170 770 € | 1 366 | mai 2021 |
| 6 Les Queries | maison | 95 m² | 4 | 602 m² | 230 000 € | 2 421 | mars 2021 |
| 4 place du Parterre | appartement | 112 m² | 4 | 125 000 € | 1 116 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Gervais-sur-Roubion
Saint-Gervais-sur-Roubion est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 40 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 19 km, Valentinois à 25 km, Tricastin à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gervais-sur-Roubion appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gervais-sur-Roubion touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² 2,1 km
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² 3,5 km
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² 4,1 km
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² 4,4 km
- Marsanne 2 653 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gervais-sur-Roubion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 7,1 km, 2 592 hab.
- Montélimar 1 763 €/m² 12,3 km, 40 595 hab.
- Cruas Ardèche 2 226 €/m² 13,5 km, 2 898 hab.
- Grane 2 982 €/m² 14,7 km, 2 204 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 14,8 km, 3 289 hab.
- Rochemaure Ardèche 2 657 €/m² 15,6 km, 2 239 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : P.1084, 1 084 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Marsanne à 9,1 km
- rivière Vermenon à 7,8 km
- site Natura 2000 Rivière du Roubion à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Gervais-sur-Roubion ?
Les maisons vendues à Saint-Gervais-sur-Roubion ont un terrain médian de 522 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 259 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 895 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.