Prix de l'immobilier à Sauzet (Drôme)
3 010€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sauzet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Montélimar
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sauzet est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sauzet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| La Prade | 100 m² | 4 | 372 050 € | novembre 2025 | 3 686 €/m² |
| 5000 Fontdavin | 99 m² | 4 | 300 000 € | juin 2025 | 2 923 €/m² |
| 9999 La Trompette | 102 m² | 4 | 307 500 € | août 2025 | 3 119 €/m² |
| 120 allée des Chênes | 98 m² | 4 | 315 000 € | mai 2025 | 3 198 €/m² |
| 12 La Trompette | 104 m² | 4 | 263 500 € | janvier 2025 | 2 655 €/m² |
| 5 lotissement les Lavandins | 100 m² | 4 | 366 010 € | juin 2023 | 3 729 €/m² |
| 5522 La Serre | 96 m² | 4 | 225 600 € | juillet 2023 | 2 332 €/m² |
| 130 allée des Bruyères | 96 m² | 4 | 261 400 € | juillet 2022 | 2 867 €/m² |
| 5533 La Serre | 95 m² | 4 | 320 000 € | août 2022 | 3 706 €/m² |
| 5001 allée des Pêchers | 94 m² | 4 | 390 000 € | septembre 2022 | 4 565 €/m² |
| 5469 La Grosille | 107 m² | 4 | 340 000 € | septembre 2022 | 3 256 €/m² |
| allée des Bruyères | 94 m² | 4 | 210 000 € | mars 2021 | 2 824 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 534 €/m² et 3 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sauzet, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 583 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 926 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sauzet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sauzet
- Combien coûte le mètre carré à Sauzet (Drôme) ?
- Le prix médian à Sauzet est de 3 010 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 534 €/m² et 3 214 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sauzet ?
- Les maisons vendues à Sauzet ont un terrain médian de 1 004 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Sauzet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5057 Bourbon | maison | 80 m² | 2 | 850 m² | 307 382 € | 3 842 | décembre 2025 |
| La Prade | maison | 100 m² | 4 | 1 161 m² | 372 050 € | 3 721 | novembre 2025 |
| 5433 Les Oliviers | maison | 109 m² | 5 | 327 500 € | 3 005 | octobre 2025 | |
| 5132 A Le Village | maison | 90 m² | 3 | 254 m² | 218 000 € | 2 422 | septembre 2025 |
| 9999 La Trompette | maison | 102 m² | 4 | 500 m² | 307 500 € | 3 015 | août 2025 |
| 4 route de Crest | maison | 104 m² | 6 | 415 m² | 310 000 € | 2 981 | juillet 2025 |
| 5000 Fontdavin | maison | 99 m² | 4 | 1 500 m² | 300 000 € | 3 030 | juin 2025 |
| 120 allée des Chênes | maison | 98 m² | 4 | 1 075 m² | 315 000 € | 3 214 | mai 2025 |
| 5273 Champ Rond | maison | 148 m² | 5 | 2 275 m² | 290 000 € | 1 959 | mars 2025 |
| 12 La Trompette | maison | 104 m² | 4 | 407 m² | 263 500 € | 2 534 | janvier 2025 |
| 5335 Ronfland | appartement | 43 m² | 2 | 109 000 € | 2 535 | janvier 2025 | |
| 5242 Fontjuliane | maison | 80 m² | 3 | 1 656 m² | 130 000 € | 1 625 | décembre 2024 |
| 9000 Moranes | maison | 123 m² | 4 | 1 021 m² | 243 000 € | 1 976 | octobre 2024 |
| 5059 Bourbon | maison | 180 m² | 5 | 970 m² | 575 100 € | 3 195 | août 2024 |
| 5193 La Prade | maison | 85 m² | 5 | 819 m² | 150 610 € | 1 772 | juillet 2024 |
| 5007 Le Village | maison | 120 m² | 3 | 146 m² | 175 000 € | 1 458 | juillet 2024 |
| 5389 Le Serre | maison | 132 m² | 5 | 795 m² | 279 800 € | 2 120 | juillet 2024 |
| 5090 chemin de Ronde | appartement | 70 m² | 2 | 92 000 € | 1 314 | mai 2024 | |
| 5233 A La Pradas | maison | 128 m² | 5 | 555 m² | 409 100 € | 3 196 | septembre 2023 |
| 5522 La Serre | maison | 96 m² | 4 | 1 320 m² | 225 600 € | 2 350 | juillet 2023 |
| 5369 La Serre | maison | 84 m² | 5 | 1 092 m² | 325 000 € | 3 869 | juillet 2023 |
| 5 lotissement les Lavandins | maison | 100 m² | 4 | 1 073 m² | 366 010 € | 3 660 | juin 2023 |
| 5118 Le Village | maison | 70 m² | 1 | 79 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 5002 chemin de Fontainevieille | maison | 186 m² | 7 | 1 576 m² | 394 400 € | 2 120 | juin 2023 |
| 5052 Bourbon | maison | 90 m² | 3 | 242 000 € | 2 689 | juin 2023 | |
| 15 rue des Amandiers | appartement | 55 m² | 2 | 66 000 € | 1 200 | mai 2023 | |
| 5165 Le Village | maison | 271 m² | 4 | 6 874 m² | 1 040 000 € | 3 838 | avril 2023 |
| 5010 Moranes | maison | 125 m² | 5 | 1 070 m² | 456 050 € | 3 648 | janvier 2023 |
| 5262 Loum | maison | 130 m² | 5 | 185 000 € | 1 423 | janvier 2023 | |
| 545 Les Ramieres des Eclozeaux | maison | 200 m² | 9 | 3 763 m² | 375 000 € | 1 875 | décembre 2022 |
| 9999 La Dame | maison | 125 m² | 4 | 967 m² | 449 150 € | 3 593 | novembre 2022 |
| 35 route de Crest | appartement | 35 m² | 1 | 47 000 € | 1 343 | novembre 2022 | |
| 81 route de Crest | appartement | 78 m² | 3 | 88 830 € | 1 139 | octobre 2022 | |
| 5001 allée des Pêchers | maison | 94 m² | 4 | 1 004 m² | 390 000 € | 4 149 | septembre 2022 |
| 5469 La Grosille | maison | 107 m² | 4 | 2 105 m² | 340 000 € | 3 178 | septembre 2022 |
| 5533 La Serre | maison | 95 m² | 4 | 1 004 m² | 320 000 € | 3 368 | août 2022 |
| 5140 Le Village | maison | 140 m² | 6 | 442 m² | 262 550 € | 1 875 | août 2022 |
| 35 route de Crest | appartement | 70 m² | 3 | 80 000 € | 1 143 | août 2022 | |
| 130 allée des Bruyères | maison | 96 m² | 4 | 1 534 m² | 261 400 € | 2 723 | juillet 2022 |
| 5000 allée des Pêchers | maison | 195 m² | 7 | 1 105 m² | 706 700 € | 3 624 | juin 2022 |
| 5426 La Serre | maison | 115 m² | 4 | 978 m² | 315 940 € | 2 747 | juin 2022 |
| 5011 Le Village | maison | 88 m² | 4 | 916 m² | 220 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 5184 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 87 000 € | 1 450 | mars 2022 | |
| 81 route de Crest | appartement | 26 m² | 1 | 36 675 € | 1 411 | mars 2022 | |
| 5091 Le Village | maison | 150 m² | 4 | 103 m² | 216 400 € | 1 443 | février 2022 |
| 5090 chemin de Ronde | appartement | 70 m² | 2 | 45 000 € | 643 | février 2022 | |
| 5121 Le Village | maison | 185 m² | 6 | 94 m² | 45 000 € | 243 | novembre 2021 |
| 5084 Le Village | maison | 58 m² | 2 | 202 m² | 95 000 € | 1 638 | octobre 2021 |
| 5288 Le Pavon | maison | 25 m² | 1 | 114 000 € | 4 560 | octobre 2021 | |
| 5273 Champ Rond | maison | 148 m² | 5 | 280 000 € | 1 892 | septembre 2021 | |
| 5183 Le Village | appartement | 30 m² | 2 | 60 000 € | 2 000 | septembre 2021 | |
| 5172 rue des Amandiers | maison | 80 m² | 3 | 744 m² | 200 000 € | 2 500 | août 2021 |
| 81 route de Crest | appartement | 41 m² | 2 | 74 500 € | 1 817 | août 2021 | |
| 5168 Le Village | maison | 86 m² | 4 | 718 m² | 242 800 € | 2 823 | juillet 2021 |
| 5230 La Dame | maison | 75 m² | 5 | 2 070 m² | 250 000 € | 3 333 | juillet 2021 |
| allée des Bruyères | maison | 92 m² | 4 | 1 382 m² | 205 000 € | 2 228 | juin 2021 |
| 5147 Le Village | maison | 136 m² | 6 | 386 m² | 282 150 € | 2 075 | mai 2021 |
| 5228 Les Routes | maison | 125 m² | 5 | 1 500 m² | 260 000 € | 2 080 | avril 2021 |
| 5119 Le Village | maison | 150 m² | 5 | 505 m² | 640 000 € | 4 267 | mars 2021 |
| allée des Bruyères | maison | 94 m² | 4 | 1 612 m² | 210 000 € | 2 234 | mars 2021 |
| allée des Bruyères | maison | 92 m² | 4 | 1 431 m² | 235 000 € | 2 554 | février 2021 |
| 5230 La Dame | maison | 75 m² | 5 | 2 070 m² | 200 000 € | 2 667 | février 2021 |
| 5153 Le Village | maison | 60 m² | 1 | 146 m² | 110 000 € | 1 833 | janvier 2021 |
| 5132 Le Village | appartement | 150 m² | 4 | 195 000 € | 1 300 | janvier 2021 |
Autour de Sauzet
Sauzet est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 43 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 19 km, Valentinois à 26 km, Tricastin à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Sauzet appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
- Ancône 2 174 €/m²
Les communes limitrophes
Sauzet touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² 1,9 km
- La Laupie 2 322 €/m² 3,0 km
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² 3,3 km
- Savasse 2 167 €/m² 4,1 km
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 4,6 km
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² 5,2 km
- Montélimar 1 763 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Condillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sauzet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cruas Ardèche 2 226 €/m² 8,8 km, 2 898 hab.
- Rochemaure Ardèche 2 657 €/m² 10,3 km, 2 239 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 12,6 km, 2 917 hab.
- Le Teil Ardèche 1 243 €/m² 13,7 km, 8 726 hab.
- Grane 2 982 €/m² 14,7 km, 2 204 hab.
- Malataverne 2 838 €/m² 14,8 km, 2 258 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : P.1084, 1 084 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Rivière du Roubion
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de barrès à 10 km
- forêt de Marsanne à 8,6 km
- rivières Vermenon à 5,6 km, Jabron à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sauzet ?
- jan 9,4 %
- fév 6,2 %
- mars 7,8 %
- avr 3,1 %
- mai 6,2 %
- juin 14,1 %
- juil 14,1 %
- août 10,9 %
- sept 9,4 %
- oct 7,8 %
- nov 6,2 %
- déc 4,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sauzet ?
Les maisons vendues à Sauzet ont un terrain médian de 1 004 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 234 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 735 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 942 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 874 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 010 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.