Les découpages autour de Saint-Marcel-lès-Sauzet
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Montélimar
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marcel-lès-Sauzet est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Marcel-lès-Sauzet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5003 lotissement les Micocouliers | 106 m² | 4 | 339 000 € | novembre 2025 | 3 158 €/m² |
| Charmanjon | 101 m² | 4 | 260 600 € | octobre 2024 | 2 377 €/m² |
| 8 lotissement le Soleil Levant | 99 m² | 4 | 240 450 € | octobre 2025 | 2 408 €/m² |
| 7777 Milune | 103 m² | 4 | 290 510 € | septembre 2023 | 2 361 €/m² |
| 5093 Le Serret | 112 m² | 4 | 339 000 € | août 2025 | 3 027 €/m² |
| 90 rue des Coquelicots | 113 m² | 4 | 318 500 € | décembre 2025 | 2 687 €/m² |
| 9992 Milune | 103 m² | 4 | 232 500 € | octobre 2021 | 2 318 €/m² |
| impasse des Acacias | 100 m² | 4 | 273 000 € | décembre 2022 | 2 950 €/m² |
| 175 impasse Plegnieux | 100 m² | 4 | 97 500 € | février 2022 | 1 139 €/m² |
| 1 lotissement les Micocouliers | 120 m² | 4 | 332 500 € | mai 2025 | 2 746 €/m² |
| 30 rue de Charmanjon | 97 m² | 4 | 271 000 € | septembre 2022 | 3 317 €/m² |
| 1 lotissement les Métairies | 102 m² | 5 | 200 880 € | octobre 2024 | 1 743 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 041 €/m² et 2 951 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marcel-lès-Sauzet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 319 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 280 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Marcel-lès-Sauzet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Marcel-lès-Sauzet
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?
- Le prix médian à Saint-Marcel-lès-Sauzet est de 2 492 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 041 €/m² et 2 951 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?
- Les maisons vendues à Saint-Marcel-lès-Sauzet ont un terrain médian de 606 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Saint-Marcel-lès-Sauzet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 lotissement le Soleil Levant | maison | 89 m² | 5 | 606 m² | 227 500 € | 2 556 | décembre 2025 |
| 90 rue des Coquelicots | maison | 113 m² | 4 | 1 309 m² | 318 500 € | 2 819 | décembre 2025 |
| 5003 lotissement les Micocouliers | maison | 106 m² | 4 | 811 m² | 339 000 € | 3 198 | novembre 2025 |
| 5075 Le Village | appartement | 55 m² | 3 | 163 000 € | 2 964 | octobre 2025 | |
| 5210 Le Village | appartement | 70 m² | 2 | 66 000 € | 943 | octobre 2025 | |
| 5048 Le Village | maison | 168 m² | 5 | 168 m² | 337 850 € | 2 011 | octobre 2025 |
| 8 lotissement le Soleil Levant | maison | 99 m² | 4 | 709 m² | 240 450 € | 2 429 | octobre 2025 |
| 9000 place de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 46 m² | 113 000 € | 1 614 | septembre 2025 |
| 6 lotissement le Soleil Levant | maison | 147 m² | 6 | 572 m² | 300 000 € | 2 041 | août 2025 |
| 5093 Le Serret | maison | 112 m² | 4 | 339 000 € | 3 027 | août 2025 | |
| 5063 Le Village | maison | 61 m² | 3 | 48 m² | 96 800 € | 1 587 | juillet 2025 |
| 70 rue des Coquelicots | maison | 165 m² | 5 | 1 244 m² | 500 000 € | 3 030 | juillet 2025 |
| 5037 Le Village | appartement | 60 m² | 2 | 62 500 € | 1 042 | juillet 2025 | |
| 1 lotissement les Micocouliers | maison | 120 m² | 4 | 753 m² | 332 500 € | 2 771 | mai 2025 |
| 30 impasse des Jardins | maison | 218 m² | 6 | 488 m² | 524 000 € | 2 404 | mars 2025 |
| 5026 Vinasque | maison | 55 m² | 3 | 27 m² | 114 400 € | 2 080 | février 2025 |
| 33 lotissement le Soleil Levant | maison | 122 m² | 6 | 670 m² | 360 000 € | 2 951 | février 2025 |
| 5075 Le Village | appartement | 52 m² | 3 | 139 730 € | 2 687 | novembre 2024 | |
| 14 lotissement le Clos Fleuri | maison | 117 m² | 5 | 400 m² | 259 050 € | 2 214 | octobre 2024 |
| 5210 Le Village | appartement | 75 m² | 2 | 121 000 € | 1 613 | octobre 2024 | |
| Charmanjon | maison | 101 m² | 4 | 457 m² | 260 600 € | 2 580 | octobre 2024 |
| 15 rue du Clos Fleuri | maison | 90 m² | 4 | 485 m² | 252 000 € | 2 800 | octobre 2024 |
| 1 lotissement les Métairies | maison | 102 m² | 5 | 868 m² | 200 880 € | 1 969 | octobre 2024 |
| 225 rue des Tilleuls | maison | 200 m² | 5 | 820 m² | 577 006 € | 2 885 | juillet 2024 |
| 5210 Le Village | appartement | 63 m² | 1 | 107 000 € | 1 698 | juillet 2024 | |
| 5075 Le Village | appartement | 74 m² | 4 | 172 850 € | 2 336 | juillet 2024 | |
| 5197 Vinasque | maison | 92 m² | 4 | 1 330 m² | 240 930 € | 2 619 | juillet 2024 |
| 36 lotissement le Soleil Levant | maison | 88 m² | 5 | 605 m² | 317 000 € | 3 602 | juillet 2024 |
| 70 rue des Coquelicots | maison | 155 m² | 5 | 1 244 m² | 460 000 € | 2 968 | juillet 2024 |
| 5023 Le Village | maison | 28 m² | 2 | 42 m² | 75 000 € | 2 679 | juin 2024 |
| 5210 Le Village | appartement | 58 m² | 1 | 100 730 € | 1 737 | avril 2024 | |
| 5210 Le Village | appartement | 76 m² | 2 | 135 000 € | 1 776 | avril 2024 | |
| 10 lotissement les Micocouliers | maison | 76 m² | 3 | 800 m² | 225 000 € | 2 961 | mars 2024 |
| 7777 Milune | maison | 103 m² | 4 | 802 m² | 290 510 € | 2 820 | septembre 2023 |
| 5210 Le Village | appartement | 64 m² | 1 | 109 960 € | 1 718 | août 2023 | |
| 24 lotissement le Panorama | maison | 104 m² | 5 | 843 m² | 350 500 € | 3 370 | juillet 2023 |
| 9004 Milune | maison | 91 m² | 4 | 953 m² | 283 400 € | 3 114 | juin 2023 |
| 5061 Le Village | maison | 130 m² | 5 | 148 m² | 250 000 € | 1 923 | mai 2023 |
| 5019 Le Village | maison | 82 m² | 4 | 442 m² | 250 000 € | 3 049 | février 2023 |
| 5267 Le Village | maison | 210 m² | 7 | 25 m² | 297 450 € | 1 416 | janvier 2023 |
| 5064 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 131 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2022 |
| 5317 Milune | maison | 150 m² | 5 | 368 450 € | 2 456 | décembre 2022 | |
| impasse des Acacias | maison | 100 m² | 4 | 1 554 m² | 273 000 € | 2 730 | décembre 2022 |
| impasse des Lavandières | maison | 45 m² | 3 | 87 m² | 121 000 € | 2 689 | novembre 2022 |
| 5039 Le Village | maison | 135 m² | 4 | 120 m² | 215 000 € | 1 593 | novembre 2022 |
| 30 rue de Charmanjon | maison | 97 m² | 4 | 377 m² | 271 000 € | 2 794 | septembre 2022 |
| 9003 Milune | maison | 135 m² | 5 | 1 018 m² | 240 000 € | 1 778 | août 2022 |
| 1 lotissement le Clos Fleuri | maison | 88 m² | 4 | 496 m² | 230 000 € | 2 614 | juillet 2022 |
| 5048 Le Village | maison | 168 m² | 5 | 168 m² | 359 000 € | 2 137 | juin 2022 |
| 15 lotissement le Soleil Levant | maison | 145 m² | 5 | 674 m² | 283 000 € | 1 952 | juin 2022 |
| 7 lotissement les Micocouliers | maison | 100 m² | 5 | 800 m² | 250 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 225 rue des Tilleuls | maison | 200 m² | 5 | 820 m² | 463 735 € | 2 319 | juin 2022 |
| 5073 Le Village | maison | 172 m² | 8 | 368 m² | 176 000 € | 1 023 | mai 2022 |
| 2 impasse des Acacias | maison | 160 m² | 5 | 1 512 m² | 323 000 € | 2 019 | février 2022 |
| 175 impasse Plegnieux | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 97 500 € | 975 | février 2022 |
| 5210 Le Village | appartement | 58 m² | 1 | 89 430 € | 1 542 | janvier 2022 | |
| 5026 Vinasque | maison | 25 m² | 2 | 27 m² | 57 000 € | 2 280 | novembre 2021 |
| 5054 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 63 m² | 160 000 € | 1 778 | octobre 2021 |
| 9992 Milune | maison | 103 m² | 4 | 1 322 m² | 232 500 € | 2 257 | octobre 2021 |
| Le Village | maison | 194 m² | 4 | 161 m² | 181 300 € | 935 | septembre 2021 |
| 1 lotissement les Micocouliers | maison | 120 m² | 4 | 753 m² | 325 550 € | 2 713 | septembre 2021 |
| 200 rue du Noyer | maison | 122 m² | 5 | 1 548 m² | 269 800 € | 2 211 | août 2021 |
| 9991 Milune | maison | 119 m² | 5 | 1 029 m² | 279 250 € | 2 347 | juillet 2021 |
| 5075 Le Village | appartement | 74 m² | 3 | 142 600 € | 1 927 | juillet 2021 | |
| 15 rue des Coquelicots | maison | 139 m² | 5 | 1 163 m² | 322 000 € | 2 317 | avril 2021 |
| 5075 Le Village | appartement | 74 m² | 4 | 141 800 € | 1 916 | avril 2021 | |
| 5210 Le Village | appartement | 91 m² | 2 | 118 000 € | 1 297 | février 2021 |
Autour de Saint-Marcel-lès-Sauzet
Saint-Marcel-lès-Sauzet est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 45 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 19 km, Valentinois à 27 km, Tricastin à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Marcel-lès-Sauzet appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Marcel-lès-Sauzet touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcel-lès-Sauzet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 5,2 km, 2 592 hab.
- Montélimar 1 763 €/m² 6,8 km, 40 595 hab.
- Cruas Ardèche 2 226 €/m² 7,3 km, 2 898 hab.
- Rochemaure Ardèche 2 657 €/m² 8,6 km, 2 239 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 12,2 km, 2 917 hab.
- Le Teil Ardèche 1 243 €/m² 12,3 km, 8 726 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : P.1084, 1 084 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de barrès à 8,2 km
- forêt de Marsanne à 9,0 km
- rivières Vermenon à 6,1 km, Jabron à 6,9 km
- site Natura 2000 Rivière du Roubion à 2,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?
- jan 3,0 %
- fév 9,0 %
- mars 3,0 %
- avr 6,0 %
- mai 4,5 %
- juin 9,0 %
- juil 19,4 %
- août 7,5 %
- sept 7,5 %
- oct 16,4 %
- nov 7,5 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?
Les maisons vendues à Saint-Marcel-lès-Sauzet ont un terrain médian de 606 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 269 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 137 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 935 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 739 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 492 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.