Prix de l'immobilier à Espeluche
2 753€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Espeluche
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Montélimar
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espeluche est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Espeluche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Bosquet | 91 m² | 4 | 310 651 € | avril 2025 | 3 389 €/m² |
| 255 chemin du Clos | 89 m² | 4 | 255 000 € | février 2024 | 4 283 €/m² |
| 3 chemin de Cezanne | 91 m² | 4 | 338 850 € | juin 2023 | 3 458 €/m² |
| 8 impasse du Coulet | 84 m² | 4 | 229 000 € | décembre 2025 | 2 726 €/m² |
| 5002 Les Hochettes | 90 m² | 4 | 263 000 € | mai 2021 | 3 592 €/m² |
| 28 Les Hochettes | 87 m² | 4 | 262 000 € | mars 2022 | 3 025 €/m² |
| 14 allée Bernard Cathelin | 87 m² | 4 | 232 000 € | mars 2022 | 2 785 €/m² |
| 9 allée des Mûriers | 83 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2024 | 3 493 €/m² |
| 26 rue des Érables | 84 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2023 | 1 940 €/m² |
| 5005 lotissement la Guillaumiere | 81 m² | 4 | 160 000 € | février 2024 | 3 049 €/m² |
| 5160 Chamron | 84 m² | 4 | 294 400 € | avril 2022 | 3 651 €/m² |
| 2 impasse du Coulet | 97 m² | 4 | 254 103 € | juillet 2022 | 2 730 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 402 €/m² et 3 414 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Espeluche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 232 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 726 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Espeluche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Espeluche
- Combien coûte le mètre carré à Espeluche ?
- Le prix médian à Espeluche est de 2 753 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 402 €/m² et 3 414 €/m².
- Combien vaut le terrain à Espeluche ?
- Les maisons vendues à Espeluche ont un terrain médian de 368 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Espeluche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse du Coulet | maison | 84 m² | 4 | 369 m² | 229 000 € | 2 726 | décembre 2025 |
| 1 rue du Bosquet | maison | 80 m² | 3 | 523 m² | 287 584 € | 3 595 | décembre 2025 |
| 5229 Le Village | maison | 53 m² | 2 | 44 m² | 120 000 € | 2 264 | novembre 2025 |
| 5232 Le Village | maison | 102 m² | 5 | 169 m² | 283 500 € | 2 779 | novembre 2025 |
| 5009 Les Hochettes | maison | 114 m² | 1 | 850 m² | 273 850 € | 2 402 | octobre 2025 |
| 19 allée Bernard Cathelin | maison | 73 m² | 3 | 298 m² | 220 000 € | 3 014 | juin 2025 |
| 13 rue du Bosquet | maison | 91 m² | 4 | 477 m² | 310 651 € | 3 414 | avril 2025 |
| 5195 Le Village | maison | 67 m² | 3 | 47 m² | 143 500 € | 2 142 | janvier 2025 |
| 5076 Le Village | maison | 102 m² | 6 | 217 m² | 129 615 € | 1 271 | décembre 2024 |
| 5079 Le Village | maison | 83 m² | 3 | 124 m² | 70 000 € | 843 | novembre 2024 |
| 16 allée des Mûriers | maison | 101 m² | 5 | 165 000 € | 1 634 | juillet 2024 | |
| 5025 Le Village | maison | 106 m² | 4 | 97 m² | 166 500 € | 1 571 | juin 2024 |
| 5027 Les Hochettes | maison | 132 m² | 5 | 814 m² | 333 745 € | 2 528 | mai 2024 |
| 5005 lotissement la Guillaumiere | maison | 81 m² | 4 | 284 m² | 160 000 € | 1 975 | février 2024 |
| 255 chemin du Clos | maison | 89 m² | 4 | 617 m² | 255 000 € | 2 865 | février 2024 |
| 9 allée des Mûriers | maison | 83 m² | 4 | 190 000 € | 2 289 | janvier 2024 | |
| 26 rue des Érables | maison | 84 m² | 4 | 165 000 € | 1 964 | novembre 2023 | |
| 163 chemin de Cezanne | maison | 86 m² | 3 | 491 m² | 290 950 € | 3 383 | octobre 2023 |
| 5000 Les Condamines | appartement | 82 m² | 4 | 5 900 m² | 273 600 € | 3 337 | octobre 2023 |
| 5000 Les Condamines | appartement | 58 m² | 3 | 832 m² | 232 500 € | 4 009 | septembre 2023 |
| 7 boulevard du Couchant | maison | 62 m² | 4 | 185 m² | 81 290 € | 1 311 | août 2023 |
| 5004 Le Village | maison | 88 m² | 5 | 1 215 m² | 235 000 € | 2 670 | juin 2023 |
| 3 chemin de Cezanne | maison | 91 m² | 4 | 1 326 m² | 338 850 € | 3 724 | juin 2023 |
| 5236 Les Hochettes | maison | 130 m² | 4 | 847 m² | 377 500 € | 2 904 | juin 2023 |
| 5290 L'Oratoire | maison | 99 m² | 5 | 745 m² | 228 000 € | 2 303 | juin 2023 |
| 5007 boulevard du Levant | appartement | 60 m² | 3 | 94 000 € | 1 567 | mai 2023 | |
| 5051 Le Village | maison | 104 m² | 4 | 52 m² | 126 200 € | 1 213 | mars 2023 |
| 9 rue du Bosquet | maison | 108 m² | 5 | 712 m² | 357 997 € | 3 315 | janvier 2023 |
| 5038 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 111 m² | 190 000 € | 3 800 | janvier 2023 |
| 4 allée Bernard Cathelin | maison | 80 m² | 4 | 368 m² | 245 570 € | 3 070 | septembre 2022 |
| 1 rue du Bosquet | maison | 80 m² | 3 | 523 m² | 283 700 € | 3 546 | août 2022 |
| 5074 Le Village | maison | 63 m² | 3 | 113 m² | 80 000 € | 1 270 | juillet 2022 |
| 2 impasse du Coulet | maison | 97 m² | 4 | 366 m² | 254 103 € | 2 620 | juillet 2022 |
| 5245 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 60 m² | 155 000 € | 2 214 | juin 2022 |
| 5052 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 127 m² | 75 000 € | 1 071 | mai 2022 |
| 5054 Le Village | maison | 102 m² | 4 | 186 m² | 95 000 € | 931 | mai 2022 |
| 5016 Le Village | maison | 180 m² | 5 | 525 m² | 379 100 € | 2 106 | avril 2022 |
| 5160 Chamron | maison | 84 m² | 4 | 294 400 € | 3 505 | avril 2022 | |
| 5428 boulevard du Couchant | appartement | 68 m² | 3 | 147 300 € | 2 166 | avril 2022 | |
| 15 L'Oratoire | maison | 142 m² | 4 | 527 m² | 447 000 € | 3 148 | avril 2022 |
| 28 Les Hochettes | maison | 87 m² | 4 | 809 m² | 262 000 € | 3 011 | mars 2022 |
| 14 allée Bernard Cathelin | maison | 87 m² | 4 | 343 m² | 232 000 € | 2 667 | mars 2022 |
| 11 chemin de l'Oratoire | maison | 97 m² | 4 | 475 m² | 300 000 € | 3 093 | décembre 2021 |
| 7 chemin du Moulin | maison | 98 m² | 4 | 306 m² | 200 000 € | 2 041 | septembre 2021 |
| 5007 L'Oratoire | maison | 111 m² | 5 | 628 m² | 374 000 € | 3 369 | août 2021 |
| 125 chemin du Clos | maison | 222 m² | 6 | 1 700 m² | 573 000 € | 2 581 | août 2021 |
| 24 rue des Érables | maison | 83 m² | 3 | 153 500 € | 1 849 | juillet 2021 | |
| 5025 Le Village | maison | 106 m² | 4 | 97 m² | 154 000 € | 1 453 | juin 2021 |
| 5002 Les Hochettes | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 263 000 € | 2 922 | mai 2021 |
| 5051 Le Village | maison | 104 m² | 4 | 52 m² | 105 500 € | 1 014 | mai 2021 |
| 12 allée Bernard Cathelin | maison | 99 m² | 4 | 352 m² | 214 000 € | 2 162 | mai 2021 |
| 5428 boulevard du Couchant | maison | 40 m² | 1 | 50 870 € | 1 272 | février 2021 | |
| 5169 Guillaumiere | maison | 97 m² | 5 | 1 204 m² | 251 850 € | 2 596 | janvier 2021 |
Autour de Espeluche
Espeluche est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 36 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 19 km, Valdaine à 27 km, Massif d'Uchaux à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Espeluche appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
Espeluche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Allan 2 779 €/m² 2,6 km
- Rochefort-en-Valdaine 2 056 €/m² 3,2 km
- Puygiron 2 462 €/m² 3,7 km
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 3,9 km
- Montjoyer 2 000 €/m² 6,4 km
- Montélimar 1 763 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espeluche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 7,0 km, 2 917 hab.
- Malataverne 2 838 €/m² 7,5 km, 2 258 hab.
- Rochemaure Ardèche 2 657 €/m² 12,2 km, 2 239 hab.
- Le Teil Ardèche 1 243 €/m² 12,5 km, 8 726 hab.
- Donzère 1 282 €/m² 12,6 km, 6 008 hab.
- Viviers Ardèche 1 552 €/m² 13,1 km, 3 633 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge Défilé de Donzère à 11 km
- rivières Vermenon à 3,0 km, Jabron à 6,7 km
- site Natura 2000 Rivière du Roubion à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Espeluche ?
Les maisons vendues à Espeluche ont un terrain médian de 368 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 162 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 643 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 787 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 804 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 753 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.