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Prix de l'immobilier à La Brosse-Montceaux
2 040€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Brosse-Montceaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Brosse-Montceaux est la 1254e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Brosse-Montceaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Forêt | 85 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2025 | 706 €/m² |
| 11 rue des Marronniers | 90 m² | 4 | 209 000 € | août 2021 | 1 971 €/m² |
| 15 La Brosse | 88 m² | 4 | 220 000 € | février 2022 | 2 645 €/m² |
| 3 rue de la Rangée | 87 m² | 4 | 200 000 € | février 2022 | 2 432 €/m² |
| 4 rue de la Forêt | 85 m² | 4 | 195 000 € | février 2023 | 2 232 €/m² |
| 13 rue Jacquine | 87 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2021 | 1 805 €/m² |
| 7 impasse du Cloître | 80 m² | 4 | 195 000 € | mars 2025 | 2 438 €/m² |
| 12 rue de la Vallée | 102 m² | 4 | 193 000 € | mars 2025 | 1 892 €/m² |
| 16 bis rue Jacquine | 103 m² | 4 | 150 000 € | février 2025 | 1 456 €/m² |
| 5 ter rue du Château | 82 m² | 4 | 190 000 € | avril 2022 | 2 452 €/m² |
| 7 chemin des Groseillers | 96 m² | 3 | 210 000 € | juin 2025 | 2 188 €/m² |
| 9 impasse du Cloître | 82 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2021 | 2 433 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 477 €/m² et 2 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Brosse-Montceaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 040 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 923 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Brosse-Montceaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à La Brosse-Montceaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Grande | maison | 149 m² | 5 | 465 m² | 220 000 € | 1 477 | septembre 2025 |
| 7 chemin des Groseillers | maison | 96 m² | 3 | 837 m² | 210 000 € | 2 188 | juin 2025 |
| 9 rue de la Vallée | maison | 64 m² | 2 | 612 m² | 173 400 € | 2 709 | juin 2025 |
| 7 impasse du Cloître | maison | 80 m² | 4 | 503 m² | 195 000 € | 2 438 | mars 2025 |
| 12 rue de la Vallée | maison | 102 m² | 4 | 939 m² | 193 000 € | 1 892 | mars 2025 |
| 12 bis rue de la Vallée | maison | 100 m² | 3 | 349 m² | 225 000 € | 2 250 | mars 2025 |
| 16 bis rue Jacquine | maison | 103 m² | 4 | 533 m² | 150 000 € | 1 456 | février 2025 |
| 4 rue de la Forêt | maison | 85 m² | 4 | 492 m² | 60 000 € | 706 | janvier 2025 |
| 21 bis rue Grande | maison | 62 m² | 3 | 153 m² | 93 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 6 bis rue des Vignes | maison | 101 m² | 3 | 738 m² | 236 350 € | 2 340 | août 2024 |
| 2 rue de la Montcelle | maison | 76 m² | 4 | 511 m² | 215 000 € | 2 829 | juillet 2024 |
| 16 impasse du 24 Juillet 1944 | maison | 106 m² | 4 | 567 m² | 259 000 € | 2 443 | mai 2024 |
| 2 rue du Clos Deveneau | maison | 100 m² | 3 | 463 m² | 240 000 € | 2 400 | février 2024 |
| 2 rue des Sablons | maison | 157 m² | 5 | 692 m² | 320 000 € | 2 038 | juin 2023 |
| 10 rue des Sablons | maison | 129 m² | 5 | 615 m² | 131 000 € | 1 016 | mai 2023 |
| 4 rue de la Forêt | maison | 85 m² | 4 | 1 117 m² | 195 000 € | 2 294 | février 2023 |
| 16 rue Grande | maison | 80 m² | 4 | 1 390 m² | 161 000 € | 2 013 | août 2022 |
| 2 A rue des Marronniers | maison | 98 m² | 2 | 311 m² | 172 000 € | 1 755 | août 2022 |
| 30 rue de Chevinois | maison | 180 m² | 6 | 1 181 m² | 209 458 € | 1 164 | juillet 2022 |
| 28 rue de la Vallée | maison | 32 m² | 1 | 116 m² | 59 000 € | 1 844 | juillet 2022 |
| 32 rue Grande | maison | 120 m² | 5 | 979 m² | 254 808 € | 2 123 | juillet 2022 |
| 3 rue Jacquine | maison | 100 m² | 5 | 662 m² | 180 000 € | 1 800 | juillet 2022 |
| 20 rue de la Vallée | maison | 103 m² | 6 | 767 m² | 175 000 € | 1 699 | juin 2022 |
| 5 ter rue du Château | maison | 82 m² | 4 | 543 m² | 190 000 € | 2 317 | avril 2022 |
| 15 La Brosse | maison | 88 m² | 4 | 526 m² | 220 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 3 rue de la Rangée | maison | 87 m² | 4 | 882 m² | 200 000 € | 2 299 | février 2022 |
| 13 rue Jacquine | maison | 87 m² | 4 | 447 m² | 185 000 € | 2 126 | décembre 2021 |
| 34 route du Chevinois | maison | 117 m² | 3 | 1 941 m² | 310 000 € | 2 650 | décembre 2021 |
| 6 impasse du Cloître | maison | 79 m² | 5 | 559 m² | 225 000 € | 2 848 | novembre 2021 |
| 9 impasse du Cloître | maison | 82 m² | 4 | 503 m² | 235 000 € | 2 866 | octobre 2021 |
| 15 rue Grande | maison | 90 m² | 3 | 209 m² | 123 000 € | 1 367 | septembre 2021 |
| 5 rue de la Rangée | maison | 129 m² | 3 | 714 m² | 310 000 € | 2 403 | septembre 2021 |
| 5 impasse du Cloître | maison | 75 m² | 3 | 524 m² | 183 000 € | 2 440 | septembre 2021 |
| 19 rue Grande | maison | 42 m² | 2 | 507 m² | 112 000 € | 2 667 | août 2021 |
| 11 rue des Marronniers | maison | 90 m² | 4 | 958 m² | 209 000 € | 2 322 | août 2021 |
| 12 rue des Sablons | maison | 65 m² | 3 | 326 m² | 125 000 € | 1 923 | juillet 2021 |
| 1 rue Fleurie | maison | 60 m² | 2 | 737 m² | 177 500 € | 2 958 | juillet 2021 |
| 5 rue des Vignes | maison | 59 m² | 3 | 1 072 m² | 110 000 € | 1 864 | mai 2021 |
| 4 rue des Vignes | maison | 208 m² | 6 | 806 m² | 300 000 € | 1 442 | janvier 2021 |
Autour de La Brosse-Montceaux
La Brosse-Montceaux est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km. Le relief qui la borde : Brie à 37 km.
L'aire dont elle dépend
La Brosse-Montceaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Brosse-Montceaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 2,3 km
- Montmachoux 1 404 €/m² 3,3 km
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 4,0 km
- Esmans 1 889 €/m² 4,2 km
- Diant 1 471 €/m² 5,1 km
- Marolles-sur-Seine 1 941 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Barbey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Brosse-Montceaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 7,6 km, 22 279 hab.
- Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 8,0 km, 3 748 hab.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 8,6 km, 2 888 hab.
- Champigny Yonne 1 481 €/m² 8,7 km, 2 128 hab.
- La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 11,9 km, 2 893 hab.
- Pont-sur-Yonne Yonne 1 594 €/m² 13,4 km, 3 391 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 159 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Seiglats à 4,1 km
- forêts bois de Champigny à 8,1 km, bois de Châtillon à 11 km
- rivières Auxence à 6,6 km, Yonne à 7,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 403 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 928 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 400 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 040 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.