Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cannes-Écluse

2 021€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 803 2 279 21 ventes
Estimer un bien ici Les 140 ventes, une par une

Les découpages autour de Cannes-Écluse

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cannes-Écluse est la 1264e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cannes-Écluse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 34 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

159 500 € à 215 000 €

médiane des comparables 164 500 €, soit 1 935 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cannes-Écluse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 bis rue des Vignes 84 m² 4 177 000 € décembre 2025 2 107 €/m²
5 chemin des Buttes 84 m² 4 160 300 € juillet 2025 1 908 €/m²
105 rue Désiré Thoison 83 m² 4 210 000 € décembre 2025 2 530 €/m²
4 rue Chaude 84 m² 4 115 000 € août 2023 1 509 €/m²
62 rue de la Couture 88 m² 4 187 500 € mars 2024 1 875 €/m²
11 rue de la Glacière 82 m² 4 137 000 € mars 2023 1 842 €/m²
26 rue Chaude 85 m² 4 242 000 € juillet 2021 2 557 €/m²
13 rue du Gord de l'Yonne 85 m² 4 248 000 € juin 2021 2 621 €/m²
9 chemin du Grand Fossard 91 m² 4 200 000 € juillet 2024 1 935 €/m²
47 rue Désiré Thoison 84 m² 4 177 000 € février 2021 1 893 €/m²
18 rue Chaude 92 m² 4 192 000 € juillet 2024 1 837 €/m²
16 rue Haute 85 m² 5 200 000 € septembre 2025 2 353 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 10,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 250 €/m² à 2 021 €/m².

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 803 €/m² et 2 279 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cannes-Écluse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 462 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 052 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cannes-Écluse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 462 €/m² 21 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 349 €/m² 51 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 047 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 052 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cannes-Écluse

Combien coûte le mètre carré à Cannes-Écluse ?
Le prix médian à Cannes-Écluse est de 2 021 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 803 €/m² et 2 279 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Cannes-Écluse ?
les Bordes, à 2 630 €/m². Le moins cher est la Garenne, à 1 765 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Cannes-Écluse

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : les Bordes à 2 630 €/m², la Garenne à 1 765 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Garenne : 1 765 €/m² sur 30 ventes la Couture : 2 305 €/m² sur 30 ventes les Bordes : 2 630 €/m² sur 29 ventes les Palis : 2 190 €/m² sur 23 ventes 2 km la Garenne 1 765 € la Couture 2 305 € les Palis 2 190 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Cannes-Écluse les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Garenne 1 765 €/m² 30 ventes, 70 % de maisons
  • la Couture 2 305 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
  • les Bordes 2 630 €/m² 29 ventes, 31 % de maisons
  • les Palis 2 190 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Cannes-Écluse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Buttes (11), le Grand Fossard (8), les Cailloux (8).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 2 630 €/m² 29 ventes
  • section AD 2 359 €/m² 21 ventes
  • section AC 2 220 €/m² 11 ventes
  • section C 2 114 €/m² 70 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Cannes-Écluse, 10 ont pu être situées, et 139 ventes sur 140 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Cannes-Écluse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 chemin des Buttes maison 110 m² 5 1 591 m² 281 000 € 2 555 décembre 2025
126 rue Désiré Thoison maison 116 m² 6 522 m² 245 000 € 2 112 décembre 2025
105 rue Désiré Thoison maison 83 m² 4 661 m² 210 000 € 2 530 décembre 2025
2 chemin des Cailloux maison 100 m² 4 877 m² 175 000 € 1 750 décembre 2025
9 bis rue des Vignes maison 84 m² 4 595 m² 177 000 € 2 107 décembre 2025
16 rue Haute maison 85 m² 5 1 037 m² 200 000 € 2 353 septembre 2025
6 chemin des Cailloux maison 89 m² 5 405 m² 155 000 € 1 742 août 2025
68 rue des Bordes appartement 51 m² 2 112 500 € 2 206 août 2025
68 rue des Bordes appartement 54 m² 2 124 000 € 2 296 août 2025
50 rue Désiré Thoison maison 60 m² 3 250 m² 119 000 € 1 983 juillet 2025
12 allée des Sables maison 112 m² 5 511 m² 217 500 € 1 942 juillet 2025
3 rue des Vignes maison 65 m² 3 347 m² 160 000 € 2 462 juillet 2025
48 rue de la Prairie maison 84 m² 3 580 m² 175 000 € 2 083 juillet 2025
5 chemin des Buttes maison 84 m² 4 400 m² 160 300 € 1 908 juillet 2025
2 chemin de la Croix Saint Roch maison 71 m² 4 803 m² 258 000 € 3 634 juin 2025
34 rue Messidor maison 94 m² 6 634 m² 190 000 € 2 021 juin 2025
49 rue Saint Georges maison 68 m² 3 179 m² 155 000 € 2 279 mai 2025
34 rue Saint Georges maison 117 m² 4 947 m² 211 000 € 1 803 avril 2025
17 chemin des Cailloux maison 129 m² 4 921 m² 115 300 € 894 mars 2025
14 rue de la Prairie maison 45 m² 2 538 m² 80 000 € 1 778 mars 2025
42 chemin des Cailloux maison 73 m² 4 587 m² 142 056 € 1 946 mars 2025
64 rue de la Couture maison 65 m² 3 553 m² 145 000 € 2 231 janvier 2025
2 rue des Vergers maison 88 m² 5 605 m² 118 495 € 1 347 janvier 2025
9 rue Messidor maison 84 m² 5 762 m² 178 000 € 2 119 décembre 2024
35 rue Messidor maison 84 m² 5 647 m² 187 000 € 2 226 décembre 2024
22 rue de la Couture maison 74 m² 4 571 m² 175 000 € 2 365 septembre 2024
68 rue des Bordes appartement 73 m² 4 192 000 € 2 630 septembre 2024
1 rue de la Glacière appartement 89 m² 4 119 200 € 1 339 septembre 2024
11 allée des Tilleuls maison 74 m² 4 517 m² 169 900 € 2 296 septembre 2024
8 rue du Château maison 101 m² 4 760 m² 220 000 € 2 178 août 2024
27 rue Saint Georges maison 56 m² 3 832 m² 200 000 € 3 571 août 2024
18 rue Chaude maison 92 m² 4 825 m² 192 000 € 2 087 juillet 2024
50 rue de la Garenne maison 127 m² 5 644 m² 230 000 € 1 811 juillet 2024
9 chemin du Grand Fossard maison 91 m² 4 506 m² 200 000 € 2 198 juillet 2024
24 rue des Vignes maison 102 m² 5 646 m² 190 000 € 1 863 juillet 2024
13 rue de la Couture maison 74 m² 4 508 m² 225 000 € 3 041 juin 2024
99 rue Désiré Thoison maison 61 m² 2 811 m² 120 000 € 1 967 juin 2024
8 bis rue des Vignes maison 16 m² 2 134 m² 49 000 € 3 063 avril 2024
6 rue de la Plaine maison 94 m² 5 530 m² 229 000 € 2 436 avril 2024
9 rue du Port maison 96 m² 3 511 m² 170 000 € 1 771 mars 2024
52 rue Désiré Thoison maison 63 m² 3 293 m² 160 000 € 2 540 mars 2024
37 chemin des Cailloux maison 75 m² 2 570 m² 200 000 € 2 667 mars 2024
62 rue de la Couture maison 88 m² 4 429 m² 187 500 € 2 131 mars 2024
68 rue des Bordes appartement 51 m² 2 147 500 € 2 892 février 2024
27 rue Messidor maison 88 m² 5 592 m² 203 460 € 2 312 février 2024
15 D'606 appartement 35 m² 1 65 000 € 1 857 février 2024
6 chemin du Grand Fossard maison 84 m² 5 760 m² 210 000 € 2 500 février 2024
2 allée des Belles Prises maison 92 m² 5 558 m² 217 000 € 2 359 février 2024
46 rue des Bordes maison 145 m² 5 351 m² 160 000 € 1 103 janvier 2024
20 rue Désiré Thoison maison 86 m² 5 656 m² 202 000 € 2 349 janvier 2024
61 chemin des Cailloux maison 146 m² 6 500 m² 267 000 € 1 829 décembre 2023
42 rue Désiré Thoison maison 98 m² 5 718 m² 170 000 € 1 735 décembre 2023
5 chemin des Cailloux maison 123 m² 4 720 m² 273 000 € 2 220 novembre 2023
18 chemin des Palis maison 96 m² 5 725 m² 155 000 € 1 615 novembre 2023
34 rue de la Prairie maison 74 m² 5 401 m² 150 000 € 2 027 novembre 2023
41 rue Désiré Thoison maison 63 m² 3 497 m² 91 250 € 1 448 octobre 2023
19 rue Messidor maison 74 m² 3 489 m² 200 000 € 2 703 octobre 2023
110 rue Désiré Thoison maison 300 m² 6 600 000 € 2 000 octobre 2023
70 rue des Bordes appartement 54 m² 2 165 000 € 3 056 septembre 2023
4 rue Chaude maison 84 m² 4 518 m² 115 000 € 1 369 août 2023
70 rue des Bordes appartement 54 m² 2 147 500 € 2 731 août 2023
5 rue du Vieux Cimetière maison 90 m² 6 586 m² 130 000 € 1 444 juillet 2023
28 rue de la Prairie maison 65 m² 4 396 m² 160 000 € 2 462 juillet 2023
1 rue de la Couture maison 94 m² 6 1 064 m² 240 000 € 2 553 juin 2023
15 rue de l'Orangerie maison 73 m² 4 521 m² 145 000 € 1 986 juin 2023
18 rue Messidor maison 84 m² 3 555 m² 265 000 € 3 155 juin 2023
74 rue des Bordes appartement 70 m² 4 184 000 € 2 629 juin 2023
70 rue des Bordes appartement 51 m² 2 147 000 € 2 882 mai 2023
72 A rue Désiré Thoison maison 50 m² 2 109 m² 200 000 € 4 000 avril 2023
19 Le Grand Fossard maison 98 m² 4 207 m² 180 000 € 1 837 avril 2023
70 rue des Bordes appartement 73 m² 4 189 000 € 2 589 avril 2023
23 rue de la Couture maison 77 m² 4 540 m² 207 000 € 2 688 avril 2023
70 rue des Bordes appartement 69 m² 3 181 000 € 2 623 mars 2023
68 rue Désiré Thoison maison 56 m² 3 251 m² 91 000 € 1 625 mars 2023
11 rue de la Glacière maison 82 m² 4 147 m² 137 000 € 1 671 mars 2023
1 chemin du Grand Fossard maison 129 m² 5 621 m² 140 000 € 1 085 février 2023
36 rue Saint Georges maison 60 m² 3 84 m² 22 000 € 367 février 2023
28 rue des Bordes maison 91 m² 5 264 m² 148 000 € 1 626 février 2023
2 square Brusseau appartement 51 m² 2 77 500 € 1 520 janvier 2023
70 rue des Bordes appartement 69 m² 3 168 000 € 2 435 décembre 2022

Autour de Cannes-Écluse

Cannes-Écluse est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km. Le relief qui la borde : Brie à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Cannes-Écluse appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Cannes-Écluse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cannes-Écluse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 5,6 km, 2 888 hab.
  • Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 6,1 km, 3 455 hab.
  • La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 8,0 km, 2 893 hab.
  • Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 11,3 km, 2 630 hab.
  • Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 12,2 km, 12 810 hab.
  • Champigny Yonne 1 481 €/m² 12,5 km, 2 128 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 162 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Seiglats

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Brimbois à 8,2 km, de Saint-Martin à 9,0 km
  • rivières Yonne à 3,9 km, Auxence à 5,9 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 4,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cannes-Écluse ?

  • jan 7,9 %
  • fév 10,0 %
  • mars 10,0 %
  • avr 7,1 %
  • mai 2,1 %
  • juin 9,3 %
  • juil 13,6 %
  • août 8,6 %
  • sept 8,6 %
  • oct 7,9 %
  • nov 5,7 %
  • déc 9,3 %
Répartition des 140 signatures de Cannes-Écluse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,6 % des ventes, le plus creux mai avec 2,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 250 €/m² 25
2022 2 493 €/m² 19
2023 1 833 €/m² 22
2024 2 296 €/m² 23
2025 2 021 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.