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Prix de l'immobilier à La Chapelle-des-Pots
1 531€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-des-Pots
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-des-Pots est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-des-Pots
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de la Fontaine | 89 m² | 4 | 185 500 € | avril 2024 | 1 543 €/m² |
| 70 route de Saintes | 86 m² | 4 | 176 526 € | juillet 2024 | 1 520 €/m² |
| 2 impasse de la Panification | 95 m² | 4 | 108 000 € | juin 2024 | 842 €/m² |
| 3 place du Puits | 87 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2022 | 1 543 €/m² |
| 12 chemin de la Gagnerie | 81 m² | 4 | 110 849 € | mai 2025 | 1 369 €/m² |
| 7 chemin de la Bughee | 80 m² | 4 | 93 000 € | mars 2025 | 1 163 €/m² |
| 11 chemin des Potiers | 101 m² | 4 | 400 000 € | octobre 2024 | 2 932 €/m² |
| 4 Les Ormes | 85 m² | 4 | 42 000 € | juillet 2021 | 558 €/m² |
| 3 route de chez Thoreau | 100 m² | 4 | 193 500 € | septembre 2023 | 1 641 €/m² |
| 10 chemin de l'Alandier | 77 m² | 4 | 108 283 € | mai 2025 | 1 406 €/m² |
| 2 chemin des Chènevières | 88 m² | 3 | 122 500 € | décembre 2023 | 1 181 €/m² |
| 1 chemin des Potiers | 93 m² | 3 | 194 000 € | mars 2023 | 1 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 162 €/m² et 1 694 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-des-Pots, une maison de moins de 70 m² se vend 1 991 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 432 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-des-Pots, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à La Chapelle-des-Pots depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de Beaumaine | maison | 100 m² | 5 | 1 008 m² | 162 000 € | 1 620 | décembre 2025 |
| 57 rue de la République | maison | 49 m² | 1 | 66 m² | 75 000 € | 1 531 | décembre 2025 |
| 49 rue de la République | maison | 227 m² | 6 | 2 481 m² | 205 000 € | 903 | novembre 2025 |
| 1 chemin du Ruisseau | maison | 121 m² | 4 | 3 923 m² | 205 000 € | 1 694 | novembre 2025 |
| 21 chemin des Brandes | maison | 120 m² | 4 | 3 311 m² | 378 800 € | 3 157 | octobre 2025 |
| 1 chemin des Chaumes | maison | 64 m² | 3 | 89 m² | 126 000 € | 1 969 | septembre 2025 |
| 12 chemin de la Gagnerie | maison | 81 m² | 4 | 398 m² | 110 849 € | 1 369 | mai 2025 |
| 10 chemin de l'Alandier | maison | 77 m² | 4 | 123 m² | 108 283 € | 1 406 | mai 2025 |
| 7 chemin de la Bughee | maison | 80 m² | 4 | 100 m² | 93 000 € | 1 163 | mars 2025 |
| 2 chemin de la Source | maison | 60 m² | 3 | 804 m² | 92 000 € | 1 533 | mars 2025 |
| 4 chemin de l'Alandier | maison | 70 m² | 2 | 492 m² | 44 000 € | 629 | février 2025 |
| 17 rue du Claveau | maison | 111 m² | 5 | 798 m² | 233 000 € | 2 099 | novembre 2024 |
| 11 chemin des Potiers | maison | 101 m² | 4 | 856 m² | 400 000 € | 3 960 | octobre 2024 |
| 70 route de Saintes | maison | 86 m² | 4 | 936 m² | 176 526 € | 2 053 | juillet 2024 |
| 2 impasse de la Panification | maison | 95 m² | 4 | 137 m² | 108 000 € | 1 137 | juin 2024 |
| 2 chemin des Landes | maison | 60 m² | 2 | 730 m² | 80 000 € | 1 333 | avril 2024 |
| 1 chemin de la Fontaine | maison | 89 m² | 4 | 180 m² | 185 500 € | 2 084 | avril 2024 |
| 2 chemin des Chènevières | maison | 88 m² | 3 | 380 m² | 122 500 € | 1 392 | décembre 2023 |
| 11 A chemin du Bois de la Croix | maison | 72 m² | 4 | 1 262 m² | 205 000 € | 2 847 | novembre 2023 |
| 3 route de chez Thoreau | maison | 100 m² | 4 | 193 500 € | 1 935 | septembre 2023 | |
| 2 route de Chaniers | maison | 83 m² | 2 | 1 009 m² | 149 800 € | 1 805 | septembre 2023 |
| 143 route de la Turpaudière | maison | 96 m² | 5 | 5 076 m² | 107 000 € | 1 115 | août 2023 |
| 5 chemin de chez Mallet | maison | 55 m² | 2 | 811 m² | 55 500 € | 1 009 | août 2023 |
| 30 route de chez Jaulin | maison | 105 m² | 1 | 945 m² | 347 400 € | 3 309 | juillet 2023 |
| 6 impasse des Maisons Blanches | maison | 50 m² | 1 | 1 572 m² | 120 000 € | 2 400 | mai 2023 |
| 1 chemin des Potiers | maison | 93 m² | 3 | 784 m² | 194 000 € | 2 086 | mars 2023 |
| 21 chemin Turpaud | maison | 77 m² | 3 | 1 548 m² | 95 777 € | 1 244 | janvier 2023 |
| 30 rue de la République | maison | 73 m² | 3 | 160 m² | 35 000 € | 479 | janvier 2023 |
| 57 rue de la République | maison | 49 m² | 1 | 3 104 m² | 45 000 € | 918 | décembre 2022 |
| 3 place du Puits | maison | 87 m² | 4 | 369 m² | 185 000 € | 2 126 | octobre 2022 |
| 16 chemin des Brandes | maison | 120 m² | 6 | 3 485 m² | 260 001 € | 2 167 | octobre 2022 |
| 4 chemin des Prés | maison | 120 m² | 6 | 1 963 m² | 197 000 € | 1 642 | août 2022 |
| 13 chemin de la Forge | maison | 128 m² | 8 | 1 393 m² | 95 000 € | 742 | juillet 2022 |
| 8 route des Guilloteaux | maison | 117 m² | 5 | 1 127 m² | 245 000 € | 2 094 | juillet 2022 |
| 9 chemin du Bois de la Croix | maison | 127 m² | 5 | 1 405 m² | 293 000 € | 2 307 | juillet 2022 |
| 10 chemin de l'Oume | maison | 113 m² | 5 | 2 733 m² | 300 000 € | 2 655 | mai 2022 |
| 3 route de Chaniers | appartement | 60 m² | 4 | 429 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2022 |
| 11 C chemin du Bois de la Croix | maison | 72 m² | 4 | 902 m² | 169 000 € | 2 347 | mars 2022 |
| 15 chemin du Bois de la Croix | maison | 124 m² | 5 | 873 m² | 234 000 € | 1 887 | janvier 2022 |
| 11 bis chemin du Bois de la Croix | maison | 72 m² | 4 | 921 m² | 153 000 € | 2 125 | décembre 2021 |
| 21 rue de la République | maison | 115 m² | 4 | 595 m² | 180 000 € | 1 565 | décembre 2021 |
| 2 chemin Traversière | maison | 70 m² | 1 | 332 m² | 20 000 € | 286 | novembre 2021 |
| 29 A route de chez Jaulin | maison | 103 m² | 4 | 1 073 m² | 215 400 € | 2 091 | octobre 2021 |
| 5 chemin de Beaumaine | maison | 117 m² | 4 | 2 214 m² | 220 000 € | 1 880 | août 2021 |
| 4 Les Ormes | maison | 85 m² | 4 | 1 097 m² | 42 000 € | 494 | juillet 2021 |
| 8 chemin de l'Alandier | maison | 90 m² | 2 | 384 m² | 103 226 € | 1 147 | mai 2021 |
| 16 route du Château d'Eau | maison | 69 m² | 3 | 1 565 m² | 33 000 € | 478 | février 2021 |
Autour de La Chapelle-des-Pots
La Chapelle-des-Pots est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 111 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 7,6 km, géographie de la Saintonge à 7,6 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-des-Pots appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-des-Pots touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vénérand 1 890 €/m² 3,1 km
- Chaniers 1 717 €/m² 3,5 km
- Saint-Césaire 1 596 €/m² 3,7 km
- Fontcouverte 1 650 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-des-Pots : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saintes 2 072 €/m² 8,6 km, 25 363 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 12,7 km, 3 471 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 12,8 km, 2 843 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 17,1 km, 18 532 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 17,6 km, 2 460 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 19,6 km, 3 878 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bramerit à 6,5 km, Seugne à 7,4 km
- site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 356 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 110 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 805 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 068 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 531 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.