Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Houssaye-Béranger

1 796€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 443 2 471 8 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de La Houssaye-Béranger

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Houssaye-Béranger est la 142e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Houssaye-Béranger

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 920 m² de terrain

137 000 € à 233 000 €

médiane des comparables 171 500 €, soit 1 807 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Houssaye-Béranger, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
110 lotissement des Charmilles 97 m² 4 175 000 € octobre 2024 1 792 €/m²
590 route de Cleres 89 m² 4 220 000 € juin 2024 2 455 €/m²
61 rue des Acacias 97 m² 5 119 900 € juillet 2025 1 214 €/m²
5044 La Houssaye 80 m² 4 79 500 € juillet 2023 993 €/m²
5015 Plaine du Bosc Fol Enfant 88 m² 3 65 000 € mai 2022 739 €/m²
6012 Le Bout de la Croix 97 m² 6 140 000 € janvier 2022 1 443 €/m²
2 rue des Acacias 108 m² 6 190 000 € février 2022 1 759 €/m²
7025 Le Village 120 m² 6 220 000 € septembre 2022 1 833 €/m²
5008 Le Village 68 m² 3 168 000 € juillet 2022 2 471 €/m²
5047 La Houssaye 68 m² 2 114 000 € mai 2021 1 807 €/m²
6028 Le Petit Verdret 124 m² 7 229 000 € juin 2022 1 847 €/m²
7004 Le Village 64 m² 2 181 450 € juillet 2022 2 835 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 443 €/m² et 2 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à La Houssaye-Béranger depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
310 Chemin, Ferme de la Tabourette maison 195 m² 5 156 500 € 803 octobre 2025
61 rue des Acacias maison 97 m² 5 814 m² 119 900 € 1 236 juillet 2025
110 lotissement des Charmilles maison 97 m² 4 1 020 m² 175 000 € 1 804 octobre 2024
590 route de Cleres maison 89 m² 4 1 000 m² 220 000 € 2 472 juin 2024
5044 La Houssaye maison 80 m² 4 148 m² 79 500 € 994 juillet 2023
7025 Le Village maison 120 m² 6 1 000 m² 220 000 € 1 833 septembre 2022
5008 Le Village maison 68 m² 3 896 m² 168 000 € 2 471 juillet 2022
7004 Le Village maison 64 m² 2 732 m² 181 450 € 2 835 juillet 2022
6028 Le Petit Verdret maison 124 m² 7 1 469 m² 229 000 € 1 847 juin 2022
5015 Plaine du Bosc Fol Enfant maison 88 m² 3 65 000 € 739 mai 2022
5040 Le Village maison 166 m² 9 922 m² 237 000 € 1 428 avril 2022
2 rue des Acacias maison 108 m² 6 1 103 m² 190 000 € 1 759 février 2022
6012 Le Bout de la Croix maison 97 m² 6 3 725 m² 140 000 € 1 443 janvier 2022
5035 Le Village maison 58 m² 2 869 m² 101 500 € 1 750 octobre 2021
5047 La Houssaye maison 68 m² 2 214 m² 114 000 € 1 676 mai 2021

Autour de La Houssaye-Béranger

La Houssaye-Béranger est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 33 km, Roumois à 38 km.

L'aire dont elle dépend

La Houssaye-Béranger appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Houssaye-Béranger touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Bocasse, Beautot, Fresnay-le-Long, Frichemesnil, Varneville-Bretteville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Houssaye-Béranger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montville 1 702 €/m² 8,9 km, 4 625 hab.
  • Val-de-Scie 1 684 €/m² 10,3 km, 2 530 hab.
  • Pavilly 2 029 €/m² 11,1 km, 6 029 hab.
  • Malaunay 2 105 €/m² 11,7 km, 6 221 hab.
  • Barentin 1 571 €/m² 13,2 km, 12 022 hab.
  • Le Houlme 1 714 €/m² 13,5 km, 4 130 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : plage de Pourville.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.