Les découpages autour de La Mulatière
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Mulatière est la 210e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Mulatière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 F chemin de la Bastero | 65 m² | 3 | 246 470 € | juillet 2025 | 3 792 €/m² |
| 5 rue du Grand Roule | 65 m² | 3 | 234 450 € | mars 2025 | 3 607 €/m² |
| 7 avenue Général de Gaulle | 66 m² | 3 | 280 000 € | mars 2025 | 4 242 €/m² |
| 12 chemin du Buisset | 64 m² | 3 | 248 750 € | octobre 2025 | 3 887 €/m² |
| 45 rue de la Cadière | 64 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2025 | 2 813 €/m² |
| 14 chemin du Buisset | 64 m² | 3 | 97 500 € | décembre 2024 | 1 589 €/m² |
| 251 chemin de Fontanières | 65 m² | 3 | 290 000 € | mai 2023 | 4 032 €/m² |
| 2 F chemin de la Bastero | 65 m² | 3 | 172 500 € | mai 2023 | 2 398 €/m² |
| 9 place Général Leclerc | 65 m² | 3 | 185 000 € | avril 2023 | 2 572 €/m² |
| 251 chemin de Fontanières | 68 m² | 3 | 293 000 € | décembre 2025 | 4 309 €/m² |
| 5 chemin de la Bastero | 68 m² | 3 | 209 000 € | septembre 2025 | 3 074 €/m² |
| 5 chemin de la Bastero | 68 m² | 3 | 157 000 € | juillet 2025 | 2 309 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 368 €/m² et 3 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Mulatière, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 643 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 459 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Mulatière, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Mulatière
- Combien coûte le mètre carré à La Mulatière ?
- Le prix médian à La Mulatière est de 2 898 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 95 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 368 €/m² et 3 386 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Mulatière ?
- Fontanières, à 3 824 €/m². Le moins cher est le Roule, à 2 807 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Mulatière ?
- En septembre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à La Mulatière ?
- Les maisons vendues à La Mulatière ont un terrain médian de 511 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Mulatière
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : Fontanières à 3 824 €/m², le Roule à 2 807 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Chassagnes 2 927 €/m² 180 ventes, 9 % de maisons
- le Roule 2 807 €/m² 156 ventes, 1 % de maisons
- Fontanières 3 824 €/m² 109 ventes, 4 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 4 620 €/m² 27 ventes
- section AE 3 691 €/m² 77 ventes
- section AH 3 271 €/m² 68 ventes
- section AK 3 017 €/m² 162 ventes
- section AL 2 925 €/m² 9 ventes
- section AI 2 774 €/m² 141 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 7 y sont recensées à La Mulatière, 3 ont pu être situées, et 445 ventes sur 489 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 489 retenues à La Mulatière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue André Lafarge | appartement | 37 m² | 1 | 104 790 € | 2 832 | décembre 2025 | |
| 19 rue du Grand Roule | appartement | 109 m² | 4 | 335 150 € | 3 075 | décembre 2025 | |
| 1 quai Jean-Jacques Rousseau | appartement | 35 m² | 1 | 174 000 € | 4 971 | décembre 2025 | |
| 2 C chemin de la Bastero | appartement | 54 m² | 2 | 177 000 € | 3 278 | décembre 2025 | |
| 278 chemin de Fontanières | appartement | 114 m² | 6 | 200 000 € | 1 754 | décembre 2025 | |
| 7 quai Jean-Jacques Rousseau | appartement | 33 m² | 1 | 132 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 239 chemin de Fontanières | appartement | 36 m² | 2 | 88 000 € | 2 444 | décembre 2025 | |
| 251 chemin de Fontanières | appartement | 68 m² | 3 | 293 000 € | 4 309 | décembre 2025 | |
| 2 D chemin de la Bastero | appartement | 81 m² | 4 | 217 800 € | 2 689 | décembre 2025 | |
| 2 clos des Chassagnes | maison | 68 m² | 4 | 542 m² | 384 470 € | 5 654 | décembre 2025 |
| 11 avenue Laurent Bonnevay | appartement | 63 m² | 4 | 197 500 € | 3 135 | novembre 2025 | |
| 3 bis quai Jean-Jacques Rousseau | appartement | 57 m² | 2 | 315 000 € | 5 526 | novembre 2025 | |
| 253 chemin de Fontanières | appartement | 110 m² | 5 | 327 000 € | 2 973 | novembre 2025 | |
| 10 rue de la Navarre | appartement | 64 m² | 4 | 150 000 € | 2 344 | novembre 2025 | |
| 280 chemin de Fontanières | appartement | 114 m² | 6 | 296 117 € | 2 598 | novembre 2025 | |
| 10 rue de la Navarre | appartement | 57 m² | 3 | 135 000 € | 2 368 | novembre 2025 | |
| 9 place Général Leclerc | appartement | 28 m² | 1 | 97 100 € | 3 468 | octobre 2025 | |
| 17 rue du Grand Roule | appartement | 101 m² | 3 | 330 000 € | 3 267 | octobre 2025 | |
| 109 rue du Grand Roule | appartement | 79 m² | 5 | 130 000 € | 1 646 | octobre 2025 | |
| 15 rue du Grand Roule | appartement | 108 m² | 4 | 336 600 € | 3 117 | octobre 2025 | |
| 245 chemin de Fontanières | appartement | 63 m² | 4 | 254 000 € | 4 032 | octobre 2025 | |
| 10 rue de la Navarre | appartement | 58 m² | 3 | 115 000 € | 1 983 | octobre 2025 | |
| 12 chemin du Buisset | appartement | 64 m² | 3 | 248 750 € | 3 887 | octobre 2025 | |
| 27 chemin de Fontanières | maison | 240 m² | 7 | 5 991 m² | 1 660 150 € | 6 917 | septembre 2025 |
| 2 bis chemin de la Bastero | appartement | 38 m² | 1 | 115 000 € | 3 026 | septembre 2025 | |
| 5 chemin de la Bastero | appartement | 68 m² | 3 | 209 000 € | 3 074 | septembre 2025 | |
| 5 chemin de la Bastero | appartement | 81 m² | 4 | 253 000 € | 3 123 | septembre 2025 | |
| 278 chemin de Fontanières | appartement | 135 m² | 7 | 243 000 € | 1 800 | septembre 2025 | |
| 153 rue Stéphane Déchant | appartement | 38 m² | 1 | 85 000 € | 2 237 | septembre 2025 | |
| 13 rue Bellevue | maison | 82 m² | 5 | 472 m² | 360 000 € | 4 390 | septembre 2025 |
| 251 chemin de Fontanières | appartement | 40 m² | 2 | 179 000 € | 4 475 | septembre 2025 | |
| 10 quai Jean-Jacques Rousseau | appartement | 80 m² | 2 | 372 950 € | 4 662 | septembre 2025 | |
| 251 chemin de Fontanières | appartement | 62 m² | 3 | 284 297 € | 4 585 | septembre 2025 | |
| 14 quai Jean-Jacques Rousseau | appartement | 69 m² | 3 | 230 850 € | 3 346 | septembre 2025 | |
| 47 chemin de Fontanières | appartement | 90 m² | 3 | 435 000 € | 4 833 | septembre 2025 | |
| 253 chemin de Fontanières | appartement | 95 m² | 5 | 275 000 € | 2 895 | septembre 2025 | |
| 10 rue de la Navarre | appartement | 68 m² | 4 | 191 100 € | 2 810 | août 2025 | |
| 45 rue de la Cadière | appartement | 73 m² | 4 | 140 000 € | 1 918 | août 2025 | |
| 253 chemin de Fontanières | appartement | 95 m² | 5 | 345 000 € | 3 632 | juillet 2025 | |
| 265 chemin de Fontanières | appartement | 108 m² | 4 | 364 200 € | 3 372 | juillet 2025 | |
| 5 chemin de la Bastero | appartement | 68 m² | 3 | 157 000 € | 2 309 | juillet 2025 | |
| 11 avenue Laurent Bonnevay | appartement | 63 m² | 4 | 217 030 € | 3 445 | juillet 2025 | |
| 5 rue du Grand Roule | appartement | 76 m² | 3 | 255 500 € | 3 362 | juillet 2025 | |
| 73 rue du Grand Roule | appartement | 90 m² | 5 | 265 000 € | 2 944 | juillet 2025 | |
| 265 chemin de Fontanières | appartement | 34 m² | 1 | 105 000 € | 3 088 | juillet 2025 | |
| 10 rue de la Navarre | appartement | 64 m² | 4 | 173 000 € | 2 703 | juillet 2025 | |
| 2 F chemin de la Bastero | appartement | 68 m² | 3 | 192 000 € | 2 824 | juillet 2025 | |
| 10 rue de la Navarre | appartement | 66 m² | 4 | 176 650 € | 2 677 | juillet 2025 | |
| 10 rue de la Navarre | appartement | 57 m² | 3 | 143 000 € | 2 509 | juillet 2025 | |
| 45 rue de la Cadière | appartement | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 | juillet 2025 | |
| 15 rue du Grand Roule | appartement | 106 m² | 4 | 428 800 € | 4 045 | juillet 2025 | |
| 14 chemin du Buisset | appartement | 50 m² | 2 | 152 000 € | 3 040 | juillet 2025 | |
| 5 rue du Pensionnat | appartement | 35 m² | 2 | 135 000 € | 3 857 | juillet 2025 | |
| 2 F chemin de la Bastero | appartement | 65 m² | 3 | 246 470 € | 3 792 | juillet 2025 | |
| 251 chemin de Fontanières | appartement | 85 m² | 4 | 193 498 € | 2 276 | juillet 2025 | |
| 253 chemin de Fontanières | appartement | 30 m² | 1 | 90 000 € | 3 000 | juillet 2025 | |
| 17 rue du Grand Roule | appartement | 57 m² | 2 | 193 000 € | 3 386 | juillet 2025 | |
| 4 ter quai Jean-Jacques Rousseau | appartement | 165 m² | 5 | 950 000 € | 5 758 | juillet 2025 | |
| 12 chemin du Buisset | appartement | 84 m² | 5 | 197 000 € | 2 345 | juillet 2025 | |
| 2 bis chemin de la Bastero | appartement | 38 m² | 1 | 112 500 € | 2 961 | juin 2025 | |
| 2 C chemin de la Bastero | appartement | 68 m² | 3 | 230 000 € | 3 382 | juin 2025 | |
| 7 avenue Laurent Bonnevay | appartement | 53 m² | 3 | 146 500 € | 2 764 | juin 2025 | |
| 12 chemin de la Bastero | appartement | 70 m² | 4 | 195 000 € | 2 786 | juin 2025 | |
| 11 place Général Leclerc | appartement | 54 m² | 3 | 100 000 € | 1 852 | juin 2025 | |
| 14 chemin du Buisset | appartement | 44 m² | 2 | 120 000 € | 2 727 | juin 2025 | |
| 2 C chemin de la Bastero | appartement | 68 m² | 3 | 180 000 € | 2 647 | mai 2025 | |
| 239 chemin de Fontanières | appartement | 51 m² | 3 | 56 851 € | 1 115 | mai 2025 | |
| 73 rue du Grand Roule | appartement | 46 m² | 2 | 166 500 € | 3 620 | mai 2025 | |
| 111 rue Stéphane Déchant | appartement | 42 m² | 2 | 132 950 € | 3 165 | avril 2025 | |
| 10 rue de la Navarre | appartement | 75 m² | 5 | 80 000 € | 1 067 | avril 2025 | |
| 5 chemin de la Bastero | appartement | 95 m² | 5 | 270 000 € | 2 842 | avril 2025 | |
| 109 rue du Grand Roule | appartement | 66 m² | 4 | 83 000 € | 1 258 | avril 2025 | |
| 6 avenue Général de Gaulle | appartement | 84 m² | 4 | 145 000 € | 1 726 | avril 2025 | |
| 1 quai Jean-Jacques Rousseau | appartement | 35 m² | 1 | 80 000 € | 2 286 | avril 2025 | |
| 3 rue du Pensionnat | appartement | 101 m² | 4 | 534 800 € | 5 295 | avril 2025 | |
| 12 rue Clément Mulat | maison | 125 m² | 5 | 735 m² | 609 650 € | 4 877 | avril 2025 |
| 12 rue de Lattre de Tassigny | appartement | 41 m² | 1 | 100 550 € | 2 452 | avril 2025 | |
| 5 5 Rue de la Bastero les Or | appartement | 80 m² | 4 | 200 000 € | 2 500 | avril 2025 | |
| 12 rue André Lafarge | appartement | 32 m² | 1 | 79 000 € | 2 469 | avril 2025 | |
| 12 chemin du Buisset | appartement | 50 m² | 3 | 164 500 € | 3 290 | mars 2025 |
Autour de La Mulatière
La Mulatière est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 120 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 13 km, Côtière à 20 km, Dombes à 30 km.
L'aire dont elle dépend
La Mulatière appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Mulatière touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Foy-lès-Lyon 3 181 €/m² 1,5 km
- Oullins-Pierre-Bénite 3 059 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Lyon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Mulatière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Francheville 3 549 €/m² 4,5 km, 15 604 hab.
- Saint-Genis-Laval 3 429 €/m² 4,9 km, 21 212 hab.
- Saint-Fons 2 250 €/m² 4,9 km, 19 285 hab.
- Tassin-la-Demi-Lune 4 097 €/m² 5,7 km, 23 200 hab.
- Chaponost 3 763 €/m² 5,9 km, 9 382 hab.
- Écully 3 833 €/m² 6,1 km, 17 944 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Saône
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée champ de captage de Crépieux Charmy à 10 km
- col de Trion à 2,7 km
- lac sous Fourvière à 3,2 km
- lacs de barrage réservoir d'aqueduc de l'Angélique à 3,6 km, réservoirs d'aqueduc du Vallon d'Arche à 11 km
- montagnes mont Narcel à 12 km, mont Thou à 12 km
- rivières Yzeron à 1,8 km, Vieux Rhône à 11 km
- île de la Chèvre à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Mulatière ?
- jan 6,1 %
- fév 7,4 %
- mars 4,5 %
- avr 10,4 %
- mai 9,8 %
- juin 9,2 %
- juil 11,2 %
- août 5,7 %
- sept 11,7 %
- oct 8,8 %
- nov 7,4 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Mulatière ?
Les maisons vendues à La Mulatière ont un terrain médian de 511 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 926 €/m² | 103 |
| 2022 | 3 219 €/m² | 124 |
| 2023 | 3 207 €/m² | 72 |
| 2024 | 2 779 €/m² | 70 |
| 2025 | 2 898 €/m² | 95 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.