Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lafraye

1 480€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 132 1 840 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Lafraye

Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais

95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lafraye est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lafraye

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 700 m² de terrain

177 500 € à 221 000 €

médiane des comparables 198 500 €, soit 1 655 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Lafraye, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue des Capucines 125 m² 5 230 000 € septembre 2021 1 840 €/m²
9 rue de l'Église 110 m² 5 225 000 € avril 2024 2 029 €/m²
21 rue des Rosiers 133 m² 5 218 000 € septembre 2025 1 636 €/m²
2 rue de l'Horloge 121 m² 3 137 000 € juin 2021 1 134 €/m²
5 rue Principale 150 m² 6 169 000 € juillet 2021 1 127 €/m²
3 rue des Capucines 166 m² 5 275 000 € janvier 2025 1 655 €/m²
25 rue des Rosiers 80 m² 5 148 000 € août 2024 1 836 €/m²
22 rue de l'Église 179 m² 7 265 000 € juillet 2021 1 479 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 132 €/m² et 1 840 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Lafraye

Combien coûte le mètre carré à Lafraye ?
Le prix médian à Lafraye est de 1 480 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 132 €/m² et 1 840 €/m².
Combien vaut le terrain à Lafraye ?
Les maisons vendues à Lafraye ont un terrain médian de 694 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Lafraye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue des Rosiers maison 133 m² 5 1 495 m² 218 000 € 1 639 septembre 2025
3 rue des Capucines maison 166 m² 5 1 292 m² 275 000 € 1 657 janvier 2025
25 rue des Rosiers maison 80 m² 5 685 m² 148 000 € 1 850 août 2024
39 rue Principale maison 50 m² 2 489 m² 125 000 € 2 500 juin 2024
9 rue de l'Église maison 110 m² 5 765 m² 225 000 € 2 045 avril 2024
31 rue de l'Église maison 75 m² 5 494 m² 127 500 € 1 700 décembre 2023
15 rue des Rosiers maison 77 m² 4 588 m² 158 000 € 2 052 février 2022
11 rue des Capucines maison 125 m² 5 654 m² 230 000 € 1 840 septembre 2021
22 rue de l'Église maison 179 m² 7 1 291 m² 265 000 € 1 480 juillet 2021
5 rue Principale maison 150 m² 6 704 m² 169 000 € 1 127 juillet 2021
2 rue de l'Horloge maison 121 m² 3 383 m² 137 000 € 1 132 juin 2021
42 rue Principale maison 60 m² 3 722 m² 184 000 € 3 067 mai 2021

Autour de Lafraye

Lafraye est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km.

L'aire dont elle dépend

Lafraye appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lafraye touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Velennes, Reuil-sur-Brêche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lafraye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bresles 2 197 €/m² 9,4 km, 4 029 hab.
  • Beauvais 1 706 €/m² 10,7 km, 55 550 hab.
  • Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 12,3 km, 2 330 hab.
  • Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 14,7 km, 5 810 hab.
  • Hermes 1 778 €/m² 15,4 km, 2 466 hab.
  • Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m² 15,8 km, 3 462 hab.

Le bord de l'eau est à 38 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lafraye ?

Les maisons vendues à Lafraye ont un terrain médian de 694 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.