Les découpages autour du Coudray-Saint-Germer
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Coudray-Saint-Germer est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Coudray-Saint-Germer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Routis | 90 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 555 €/m² |
| 6 rue des Routis | 90 m² | 4 | 223 500 € | novembre 2023 | 1 817 €/m² |
| 3 rue du Bois | 86 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2022 | 1 745 €/m² |
| 12 rue des Charmilles | 98 m² | 4 | 76 478 € | décembre 2022 | 736 €/m² |
| 12 rue des Charmilles | 98 m² | 4 | 70 163 € | octobre 2022 | 675 €/m² |
| 15 rue des Routis | 76 m² | 4 | 139 000 € | mars 2023 | 1 340 €/m² |
| 15 résidence Robert Largilière | 80 m² | 5 | 67 500 € | octobre 2025 | 845 €/m² |
| 7 rue des Marronniers | 78 m² | 4 | 59 000 € | décembre 2021 | 660 €/m² |
| 1 résidence Robert Largilière | 104 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2021 | 1 304 €/m² |
| 9 rue des Écoles | 100 m² | 5 | 209 000 € | juillet 2024 | 2 075 €/m² |
| 12 rue des Routis | 70 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 2 144 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 70 m² | 4 | 90 000 € | février 2024 | 1 274 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 556 €/m² et 2 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Coudray-Saint-Germer, une maison de moins de 70 m² se vend 2 442 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 696 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Coudray-Saint-Germer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Coudray-Saint-Germer
- Combien coûte le mètre carré au Coudray-Saint-Germer ?
- Le prix médian au Coudray-Saint-Germer est de 1 789 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 556 €/m² et 2 049 €/m².
- Combien vaut le terrain au Coudray-Saint-Germer ?
- Les maisons vendues au Coudray-Saint-Germer ont un terrain médian de 953 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Le Coudray-Saint-Germer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Routis | maison | 90 m² | 4 | 980 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2025 |
| 38 rue Paul Dubois | maison | 150 m² | 5 | 2 839 m² | 307 390 € | 2 049 | novembre 2025 |
| 15 résidence Robert Largilière | maison | 80 m² | 5 | 768 m² | 67 500 € | 844 | octobre 2025 |
| 10 rue Paul Dubois | maison | 110 m² | 2 | 2 666 m² | 196 750 € | 1 789 | septembre 2025 |
| 12 rue des Routis | maison | 70 m² | 4 | 847 m² | 150 000 € | 2 143 | septembre 2025 |
| 9 rue des Écoles | maison | 100 m² | 5 | 640 m² | 209 000 € | 2 090 | juillet 2024 |
| 11 rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 1 176 m² | 90 000 € | 1 286 | février 2024 |
| 22 rue des Grès | maison | 70 m² | 2 | 953 m² | 115 000 € | 1 643 | décembre 2023 |
| 6 rue des Routis | maison | 90 m² | 4 | 1 432 m² | 223 500 € | 2 483 | novembre 2023 |
| 6 rue des Grès | maison | 60 m² | 3 | 2 474 m² | 146 500 € | 2 442 | juin 2023 |
| 5 résidence Robert Largilière | maison | 73 m² | 3 | 948 m² | 219 000 € | 3 000 | mai 2023 |
| 15 rue des Routis | maison | 76 m² | 4 | 1 000 m² | 139 000 € | 1 829 | mars 2023 |
| 12 rue des Charmilles | maison | 98 m² | 4 | 623 m² | 76 478 € | 780 | décembre 2022 |
| 12 rue des Charmilles | maison | 98 m² | 4 | 623 m² | 70 163 € | 716 | octobre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 620 m² | 299 000 € | 4 600 | juillet 2022 |
| 3 rue du Bois | maison | 86 m² | 4 | 1 941 m² | 160 000 € | 1 860 | juillet 2022 |
| 11 rue des Charmilles | maison | 113 m² | 5 | 636 m² | 228 500 € | 2 022 | mars 2022 |
| 10 résidence Robert Largilière | maison | 103 m² | 5 | 830 m² | 200 000 € | 1 942 | janvier 2022 |
| 7 rue des Marronniers | maison | 78 m² | 4 | 1 163 m² | 59 000 € | 756 | décembre 2021 |
| 7 rue des Grès | maison | 109 m² | 5 | 3 245 m² | 223 000 € | 2 046 | octobre 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 112 m² | 4 | 573 m² | 189 975 € | 1 696 | septembre 2021 |
| 52 rue Paul Dubois | maison | 109 m² | 5 | 814 m² | 248 000 € | 2 275 | juillet 2021 |
| 1 résidence Robert Largilière | maison | 104 m² | 4 | 658 m² | 155 000 € | 1 490 | juillet 2021 |
| 65 rue Paul Dubois | maison | 78 m² | 3 | 6 863 m² | 227 500 € | 2 917 | juillet 2021 |
| 4 rue des Charmilles | maison | 127 m² | 6 | 603 m² | 80 000 € | 630 | juin 2021 |
| 6 rue des Grès | maison | 60 m² | 3 | 2 474 m² | 130 000 € | 2 167 | mai 2021 |
| 6 rue Paul Dubois | maison | 58 m² | 3 | 3 235 m² | 120 000 € | 2 069 | avril 2021 |
| 12 résidence Robert Largilière | maison | 128 m² | 5 | 724 m² | 214 000 € | 1 672 | février 2021 |
| 91 rue Paul Dubois | maison | 66 m² | 4 | 1 068 m² | 170 000 € | 2 576 | janvier 2021 |
Autour de Le Coudray-Saint-Germer
Le Coudray-Saint-Germer est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Le Coudray-Saint-Germer appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
Les communes limitrophes
Le Coudray-Saint-Germer touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lalandelle 2 096 €/m² 2,8 km
- Cuigy-en-Bray 2 072 €/m² 3,7 km
- Espaubourg 2 169 €/m² 3,7 km
- Lalande-en-Son 1 783 €/m² 3,8 km
- Puiseux-en-Bray 1 770 €/m² 4,5 km
- Sérifontaine 2 000 €/m² 5,2 km
- Flavacourt 2 546 €/m² 5,7 km
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Coudray-Saint-Germer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Domaniale de Thelle
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des larris et tourbières de Saint-Pierre-es-Champs à 8,1 km
- forêt de Thelle à 2,8 km
- sites Natura 2000 Landes et forêts humides du Bas Bray de l'Oise à 6,3 km, Massif forestier du Haut Bray de l'Oise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Coudray-Saint-Germer ?
Les maisons vendues au Coudray-Saint-Germer ont un terrain médian de 953 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 046 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 901 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 442 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 789 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.