Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Douhet

1 394€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 947 1 777 7 ventes
Estimer un bien ici Les 36 ventes, une par une

Les découpages autour du Douhet

Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes

57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Douhet est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Douhet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 990 m² de terrain

92 500 € à 182 500 €

médiane des comparables 140 000 €, soit 1 398 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Douhet, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 impasse du Four a Pain 102 m² 4 120 000 € octobre 2022 722 €/m²
4 La Vieille Verrerie 91 m² 4 140 000 € février 2025 1 538 €/m²
4 Chez Tessier 88 m² 4 167 500 € mai 2025 1 903 €/m²
2 impasse des Frênes 99 m² 5 92 992 € février 2024 925 €/m²
20 chemin de la Grande Verrerie 85 m² 4 225 664 € avril 2023 1 825 €/m²
4 chemin du Bois Morineau 94 m² 5 221 948 € juillet 2022 1 450 €/m²
11 La Brangerie 120 m² 4 244 000 € décembre 2023 1 398 €/m²
11 La Brangerie 120 m² 4 155 000 € mai 2022 793 €/m²
2 impasse du Quereux 118 m² 4 82 000 € août 2021 918 €/m²
4 route de la Fontaine 125 m² 4 213 000 € juin 2023 1 171 €/m²
12 chemin de la Noue 122 m² 4 215 000 € octobre 2021 2 329 €/m²
2 route du Bois des Rochers 132 m² 5 125 000 € juillet 2025 947 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 947 €/m² et 1 777 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Douhet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 498 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 394 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Le Douhet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 route de la Vallée maison 166 m² 5 855 m² 295 000 € 1 777 septembre 2025
2 route du Château appartement 75 m² 3 182 000 € 2 427 septembre 2025
8 La Tournerie maison 57 m² 3 380 m² 70 000 € 1 228 août 2025
6 route du Puy Lante maison 67 m² 4 706 m² 93 400 € 1 394 août 2025
2 route du Bois des Rochers maison 132 m² 5 990 m² 125 000 € 947 juillet 2025
6 Chez Gautreau maison 150 m² 6 4 108 m² 101 200 € 675 juin 2025
4 Chez Tessier maison 88 m² 4 1 025 m² 167 500 € 1 903 mai 2025
4 La Vieille Verrerie maison 91 m² 4 1 080 m² 140 000 € 1 538 février 2025
3 Beauregard maison 200 m² 6 898 m² 460 000 € 2 300 novembre 2024
1 rue des Jardins maison 65 m² 3 829 m² 80 000 € 1 231 octobre 2024
2 impasse des Frênes maison 99 m² 5 3 561 m² 92 992 € 939 février 2024
4 La Mignonnerie maison 213 m² 10 2 429 m² 432 000 € 2 028 décembre 2023
11 La Brangerie maison 120 m² 4 355 m² 244 000 € 2 033 décembre 2023
2 route du Château appartement 91 m² 3 137 750 € 1 514 novembre 2023
4 route de la Fontaine maison 125 m² 4 5 741 m² 213 000 € 1 704 juin 2023
20 chemin de la Grande Verrerie maison 85 m² 4 787 m² 225 664 € 2 655 avril 2023
9 La Roulerie maison 302 m² 8 9 461 m² 210 000 € 695 février 2023
2 route du Château appartement 75 m² 3 158 000 € 2 107 février 2023
2 route du Puy Lante maison 50 m² 3 198 m² 113 500 € 2 270 décembre 2022
2 route du Château appartement 64 m² 3 120 000 € 1 875 décembre 2022
2 route du Château appartement 66 m² 2 98 000 € 1 485 décembre 2022
1 route de la Vallée maison 45 m² 2 331 m² 171 850 € 3 819 novembre 2022
2 impasse du Four a Pain maison 102 m² 4 102 m² 120 000 € 1 176 octobre 2022
4 chemin du Bois Morineau maison 94 m² 5 1 289 m² 221 948 € 2 361 juillet 2022
11 La Brangerie maison 120 m² 4 355 m² 155 000 € 1 292 mai 2022
2 route du Château appartement 150 m² 4 155 000 € 1 033 mars 2022
12 chemin de la Noue maison 122 m² 4 1 380 m² 215 000 € 1 762 octobre 2021
2 impasse du Quereux maison 118 m² 4 16 482 m² 82 000 € 695 août 2021
2 route du Château appartement 47 m² 2 80 700 € 1 717 août 2021
4 Les Fontaines maison 50 m² 1 2 207 m² 142 000 € 2 840 juillet 2021
1 chemin du Buisson Coudrée maison 70 m² 3 780 m² 80 000 € 1 143 mai 2021
2 route du Château appartement 66 m² 2 72 000 € 1 091 mai 2021
2 route du Château appartement 85 m² 3 90 000 € 1 059 avril 2021
7 chemin de la Maçonnerie maison 62 m² 2 405 m² 60 000 € 968 mars 2021
2 route du Château appartement 139 m² 4 110 000 € 791 février 2021
5 route de la Vallée maison 150 m² 4 7 273 m² 135 300 € 902 janvier 2021

Autour de Le Douhet

Le Douhet est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 117 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 7,7 km, géographie de la Saintonge à 7,7 km.

L'aire dont elle dépend

Le Douhet appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Douhet touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Juicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Douhet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chaniers 1 717 €/m² 8,4 km, 3 651 hab.
  • Saintes 2 072 €/m² 8,6 km, 25 363 hab.
  • Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 10,2 km, 2 843 hab.
  • Saint-Savinien 1 771 €/m² 11,6 km, 2 460 hab.
  • Saint-Porchaire 2 253 €/m² 15,1 km, 2 040 hab.
  • Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 15,7 km, 6 784 hab.

Le bord de l'eau est à 39 km : Barzan-Plage.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Bramerit à 6,7 km, Seugne à 9,4 km
  • site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 9,6 km
  • île de la Grenouillette à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 055 €/m² 6
2022 2 270 €/m² 5
2023 2 028 €/m² 5
2025 1 394 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.