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Prix de l'immobilier au Perchay
3 190€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour du Perchay
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Perchay est la 455e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Perchay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 chemin du Mont d'Hery | 120 m² | 5 | 318 000 € | septembre 2024 | 2 774 €/m² |
| 22 allée de la Hallebarde | 113 m² | 5 | 378 500 € | septembre 2022 | 3 145 €/m² |
| 22 allée de la Hallebarde | 113 m² | 5 | 300 000 € | juin 2021 | 2 800 €/m² |
| 8 chemin du Mont d'Hery | 123 m² | 5 | 376 900 € | janvier 2022 | 2 594 €/m² |
| 4 allée de la Hallebarde | 108 m² | 4 | 349 400 € | mars 2024 | 3 320 €/m² |
| 23 allée de la Hallebarde | 141 m² | 5 | 463 000 € | août 2025 | 3 115 €/m² |
| 9 allée des Sicambres | 98 m² | 5 | 410 000 € | septembre 2021 | 4 648 €/m² |
| 17 allée des Sicambres | 136 m² | 5 | 402 000 € | août 2021 | 3 208 €/m² |
| 2 bis rue de la Chaumette | 133 m² | 6 | 431 092 € | octobre 2025 | 3 527 €/m² |
| 6 allée de la Hallebarde | 99 m² | 4 | 271 000 € | octobre 2024 | 2 995 €/m² |
| 10 grande Rue | 100 m² | 4 | 353 000 € | avril 2023 | 2 504 €/m² |
| 2 bis rue de la Chaumette | 133 m² | 6 | 467 300 € | septembre 2021 | 3 942 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 737 €/m² et 3 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Perchay, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 530 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 018 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Perchay
- Combien coûte le mètre carré au Perchay ?
- Le prix médian au Perchay est de 3 190 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 737 €/m² et 3 235 €/m².
- Combien vaut le terrain au Perchay ?
- Les maisons vendues au Perchay ont un terrain médian de 665 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Le Perchay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue de la Chaumette | maison | 133 m² | 6 | 400 m² | 431 092 € | 3 241 | octobre 2025 |
| 23 allée de la Hallebarde | maison | 141 m² | 5 | 1 013 m² | 463 000 € | 3 284 | août 2025 |
| 1 chemin du Mont d'Hery | maison | 139 m² | 7 | 771 m² | 413 000 € | 2 971 | mars 2025 |
| 6 allée de la Hallebarde | maison | 99 m² | 4 | 414 m² | 271 000 € | 2 737 | octobre 2024 |
| 16 chemin du Mont d'Hery | maison | 120 m² | 5 | 520 m² | 318 000 € | 2 650 | septembre 2024 |
| 8 grande Rue | maison | 52 m² | 3 | 1 559 m² | 382 500 € | 7 356 | juillet 2024 |
| 4 allée de la Hallebarde | maison | 108 m² | 4 | 578 m² | 349 400 € | 3 235 | mars 2024 |
| 7 impasse de la Vierge | maison | 58 m² | 4 | 488 m² | 185 000 € | 3 190 | janvier 2024 |
| 10 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 2 872 m² | 353 000 € | 3 530 | avril 2023 |
| 22 allée de la Hallebarde | maison | 113 m² | 5 | 688 m² | 378 500 € | 3 350 | septembre 2022 |
| 14 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 1 068 m² | 311 000 € | 3 534 | août 2022 |
| 8 chemin du Mont d'Hery | maison | 123 m² | 5 | 1 059 m² | 376 900 € | 3 064 | janvier 2022 |
| 12 La Hallebarde | maison | 86 m² | 4 | 359 m² | 263 000 € | 3 058 | décembre 2021 |
| 9 allée des Sicambres | maison | 98 m² | 5 | 475 m² | 410 000 € | 4 184 | septembre 2021 |
| 2 bis rue de la Chaumette | maison | 133 m² | 6 | 400 m² | 467 300 € | 3 514 | septembre 2021 |
| 17 allée des Sicambres | maison | 136 m² | 5 | 577 m² | 402 000 € | 2 956 | août 2021 |
| 22 allée de la Hallebarde | maison | 113 m² | 5 | 688 m² | 300 000 € | 2 655 | juin 2021 |
| 19 allée de la Hallebarde | maison | 154 m² | 5 | 663 m² | 160 000 € | 1 039 | mai 2021 |
| 5 rue Mahon | maison | 150 m² | 6 | 668 m² | 420 000 € | 2 800 | avril 2021 |
| 1 grande Place | maison | 92 m² | 4 | 1 147 m² | 684 000 € | 7 435 | avril 2021 |
Autour de Le Perchay
Le Perchay est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Le Perchay appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Perchay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Moussy, Théméricourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Perchay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chars 2 455 €/m² 4,7 km, 2 006 hab.
- Marines 2 817 €/m² 5,5 km, 3 594 hab.
- Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 8,4 km, 2 120 hab.
- Courdimanche 3 539 €/m² 9,7 km, 7 311 hab.
- Magny-en-Vexin 2 123 €/m² 10,3 km, 5 779 hab.
- Menucourt 3 332 €/m² 10,4 km, 6 184 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional du Vexin français à 4,0 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 5,2 km
- forêt bois de Morval à 6,3 km
- vallée Rainette Valley à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Perchay ?
Les maisons vendues au Perchay ont un terrain médian de 665 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 007 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 190 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.