Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Us

3 051€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 518 3 522 13 ventes
Estimer un bien ici Les 83 ventes, une par une

Les découpages autour d'Us

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Us est la 550e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Us

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

239 000 € à 296 000 €

médiane des comparables 281 000 €, soit 3 308 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Us, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue de Dampont 84 m² 4 297 000 € juillet 2025 3 478 €/m²
15 rue de Dampont 84 m² 4 291 600 € août 2024 3 399 €/m²
10 rue Henri Clément 85 m² 4 210 000 € août 2023 3 532 €/m²
26 rue des Closeaux 89 m² 4 313 500 € octobre 2025 3 797 €/m²
17 résidence du Fort 84 m² 4 330 000 € novembre 2022 3 308 €/m²
15 rue de Dampont 84 m² 4 325 220 € septembre 2022 3 475 €/m²
24 rue de la Chaussée Jules César 84 m² 4 145 000 € mai 2022 1 412 €/m²
15 rue de Dampont 84 m² 4 250 000 € juin 2021 2 745 €/m²
19 rue Jean Jaurès 80 m² 4 177 800 € janvier 2023 3 216 €/m²
15 rue Villeneuve Saint Martin 84 m² 5 315 000 € mai 2025 2 813 €/m²
16 rue François Caillée 87 m² 5 244 000 € décembre 2025 2 805 €/m²
23 rue de Dampont 79 m² 4 250 000 € mai 2022 2 894 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 5,5 % entre 2021 et 2024, passant de 3 243 €/m² à 3 064 €/m².

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 518 €/m² et 3 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Us, une maison de moins de 70 m² se vend 3 072 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 699 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Us, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 072 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 433 €/m² 26 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 288 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 648 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 699 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Us

Combien coûte le mètre carré à Us ?
Le prix médian à Us est de 3 051 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 518 €/m² et 3 522 €/m².
Combien vaut le terrain à Us ?
Les maisons vendues à Us ont un terrain médian de 503 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Us depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue Henri Clément maison 59 m² 3 165 m² 104 950 € 1 779 décembre 2025
16 rue François Caillée maison 87 m² 5 244 000 € 2 805 décembre 2025
6 La Rosalie maison 125 m² 2 617 m² 278 000 € 2 224 novembre 2025
25 rue Henri IV maison 78 m² 5 839 m² 238 000 € 3 051 octobre 2025
30 rue des Closeaux maison 99 m² 6 806 m² 357 050 € 3 607 octobre 2025
26 rue des Closeaux maison 89 m² 4 254 m² 313 500 € 3 522 octobre 2025
1 Le Clos Crotin maison 200 m² 6 790 m² 503 600 € 2 518 septembre 2025
15 rue de Dampont maison 84 m² 4 549 m² 297 000 € 3 536 juillet 2025
14 rue des Fauvettes maison 112 m² 4 605 m² 393 550 € 3 514 juin 2025
9 rue Henri Clément maison 50 m² 3 36 m² 150 000 € 3 000 juin 2025
22 rue de la Chaussée Jules César maison 141 m² 4 482 m² 305 000 € 2 163 juin 2025
15 rue Villeneuve Saint Martin maison 84 m² 5 1 506 m² 315 000 € 3 750 mai 2025
3 rue de la Gare maison 55 m² 3 979 m² 185 000 € 3 364 avril 2025
38 rue des Closeaux maison 100 m² 6 399 m² 320 000 € 3 200 décembre 2024
50 rue de la Chaussée Jules César maison 100 m² 5 292 562 € 2 926 décembre 2024
14 résidence du Fort maison 79 m² 5 607 m² 235 000 € 2 975 décembre 2024
2 rue des Communes maison 90 m² 5 497 m² 373 650 € 4 152 novembre 2024
48 rue de Dampont maison 40 m² 1 165 m² 122 550 € 3 064 novembre 2024
2 rue de la Gare maison 92 m² 5 403 m² 232 000 € 2 522 novembre 2024
12 rue de la Libération maison 164 m² 5 1 018 m² 459 000 € 2 799 septembre 2024
19 bis rue de la Libération maison 93 m² 3 590 m² 438 070 € 4 710 août 2024
15 rue de Dampont maison 84 m² 4 549 m² 291 600 € 3 471 août 2024
2 rue du Fort maison 65 m² 3 150 m² 130 000 € 2 000 juillet 2024
8 rue François Caillée maison 74 m² 4 559 m² 251 200 € 3 395 juillet 2024
11 rue Jean Jaurès maison 80 m² 3 663 m² 250 000 € 3 125 juillet 2024
6 La Rosalie maison 125 m² 2 617 m² 252 000 € 2 016 juin 2024
27 rue Henri IV maison 60 m² 3 946 m² 184 834 € 3 081 avril 2024
4 rue Henri Clément maison 83 m² 5 210 m² 345 000 € 4 157 mars 2024
11 rue François Caillée maison 74 m² 4 389 m² 220 000 € 2 973 mars 2024
28 rue de Dampont maison 65 m² 4 188 m² 195 509 € 3 008 mars 2024
6 bis rue Adrien Fétu maison 72 m² 4 500 m² 282 200 € 3 919 mars 2024
12 rue Villeneuve Saint Martin appartement 42 m² 2 136 000 € 3 238 février 2024
6 rue de la Chaussée Jules César maison 110 m² 7 441 m² 306 000 € 2 782 janvier 2024
11 rue du Fort appartement 37 m² 2 126 000 € 3 405 octobre 2023
Le Village appartement 60 m² 2 300 m² 220 000 € 3 667 septembre 2023
10 rue Henri Clément maison 85 m² 4 151 m² 210 000 € 2 471 août 2023
44 rue de Dampont maison 75 m² 3 59 m² 186 500 € 2 487 août 2023
16 rue de la Chaussée Jules César maison 53 m² 3 551 m² 140 000 € 2 642 juin 2023
10 rue Henri IV maison 144 m² 5 3 393 m² 420 000 € 2 917 mai 2023
11 rue Henri IV maison 110 m² 5 691 m² 143 000 € 1 300 mars 2023
6 rue du Fort maison 60 m² 4 667 m² 147 400 € 2 457 mars 2023
5 rue Adrien Fétu maison 64 m² 3 274 000 € 4 281 mars 2023
5 rue Adrien Fétu appartement 58 m² 3 198 000 € 3 414 février 2023
7 résidence du Fort maison 102 m² 6 503 m² 340 000 € 3 333 février 2023
19 rue Jean Jaurès maison 80 m² 4 179 m² 177 800 € 2 223 janvier 2023
Le Village appartement 33 m² 2 134 000 € 4 061 décembre 2022
17 résidence du Fort maison 84 m² 4 752 m² 330 000 € 3 929 novembre 2022
15 rue de Dampont maison 84 m² 4 549 m² 325 220 € 3 872 septembre 2022
8 rue Jean Jaurès maison 99 m² 5 386 m² 210 000 € 2 121 juin 2022
24 rue de la Chaussée Jules César maison 84 m² 4 649 m² 145 000 € 1 726 mai 2022
5 rue Adrien Fétu appartement 56 m² 2 239 000 € 4 268 mai 2022
23 rue de Dampont maison 79 m² 4 491 m² 250 000 € 3 165 mai 2022
19 rue de Dampont maison 95 m² 5 596 m² 287 800 € 3 029 mai 2022
8 rue des Communes maison 122 m² 3 609 m² 314 000 € 2 574 avril 2022
37 rue des Closeaux maison 88 m² 5 285 m² 352 000 € 4 000 mars 2022
48 bis rue de Dampont maison 22 m² 2 160 m² 75 000 € 3 409 mars 2022
52 rue de Dampont maison 85 m² 3 267 m² 284 550 € 3 348 mars 2022
5 rue Adrien Fétu appartement 48 m² 2 145 000 € 3 021 mars 2022
28 rue de Dampont maison 65 m² 4 188 m² 130 000 € 2 000 mars 2022
21 résidence du Fort maison 70 m² 5 610 m² 378 900 € 5 413 février 2022
19 rue des Closeaux maison 100 m² 6 362 m² 366 450 € 3 665 février 2022
17 bis rue de la Libération maison 98 m² 4 687 m² 375 000 € 3 827 décembre 2021
24 rue de Dampont maison 50 m² 3 593 m² 171 000 € 3 420 décembre 2021
50 rue de la Chaussée Jules César maison 112 m² 4 256 000 € 2 286 novembre 2021
6 chemin du Clos Crotin maison 73 m² 2 647 m² 361 000 € 4 945 octobre 2021
1 place du Commerce maison 46 m² 3 261 m² 180 325 € 3 920 octobre 2021
48 rue de Dampont maison 40 m² 1 165 m² 137 750 € 3 444 septembre 2021
5 rue Champmorin maison 142 m² 7 381 m² 383 250 € 2 699 août 2021
3 rue Jean Jaurès maison 75 m² 3 225 m² 300 000 € 4 000 juillet 2021
7 rue Champmorin maison 101 m² 5 318 m² 327 500 € 3 243 juillet 2021
14 rue des Fauvettes maison 112 m² 4 605 m² 375 000 € 3 348 juillet 2021
44 bis rue de Dampont maison 130 m² 5 133 m² 220 000 € 1 692 juillet 2021
15 rue de Dampont maison 84 m² 4 549 m² 250 000 € 2 976 juin 2021
16 rue Champmorin maison 150 m² 5 551 m² 395 000 € 2 633 juin 2021
9 bis rue de la Libération maison 110 m² 5 691 m² 340 000 € 3 091 mai 2021
14 rue Villeneuve Saint Martin appartement 33 m² 2 116 000 € 3 515 mars 2021
27 rue Jean Jaurès maison 50 m² 3 256 m² 210 000 € 4 200 mars 2021
34 rue de la Chaussée Jules César maison 54 m² 3 230 m² 157 500 € 2 917 février 2021
11 rue des Communes maison 135 m² 6 1 691 m² 367 577 € 2 723 février 2021
5 rue Adrien Fétu maison 57 m² 3 228 681 € 4 012 février 2021

Autour de Us

Us est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Us appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Us touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Théméricourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Us : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Marines 2 817 €/m² 5,3 km, 3 594 hab.
  • Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 6,1 km, 2 120 hab.
  • Chars 2 455 €/m² 6,1 km, 2 006 hab.
  • Courdimanche 3 539 €/m² 7,7 km, 7 311 hab.
  • Osny 3 648 €/m² 8,8 km, 17 954 hab.
  • Menucourt 3 332 €/m² 8,8 km, 6 184 hab.

Le bord de l'eau est à 31 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional du Vexin français à 4,8 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 4,8 km
  • forêt bois de Morval à 8,4 km
  • rivière Aubette de Meulan à 12 km
  • vallée Rainette Valley à 8,4 km
  • îles de Vaux à 11 km, du Fort à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Us ?

  • jan 4,8 %
  • fév 10,8 %
  • mars 16,9 %
  • avr 3,6 %
  • mai 8,4 %
  • juin 9,6 %
  • juil 9,6 %
  • août 6,0 %
  • sept 6,0 %
  • oct 7,2 %
  • nov 7,2 %
  • déc 9,6 %
Répartition des 83 signatures de Us sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 16,9 % des ventes, le plus creux avril avec 3,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Us ?

Les maisons vendues à Us ont un terrain médian de 503 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 243 €/m² 21
2022 3 348 €/m² 13
2023 2 487 €/m² 9
2024 3 064 €/m² 19
2025 3 051 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.