Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Pin (Seine-et-Marne)

3 750€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 381 4 022 13 ventes
une maison 2 990 3 990 15 ventes
Estimer un bien ici Les 132 ventes, une par une

Les découpages autour du Pin

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Pin est la 257e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Pin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 390 m² de terrain

322 000 € à 399 000 €

médiane des comparables 346 000 €, soit 3 843 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Pin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue Edmond Delacourt 90 m² 4 389 000 € février 2023 3 610 €/m²
6 rue de Montzaigle 88 m² 4 366 000 € août 2024 4 633 €/m²
1 allée des Petites Écuries 85 m² 4 339 150 € février 2025 3 990 €/m²
2 rue Edmond Delacourt 90 m² 4 371 300 € février 2022 4 643 €/m²
7 rue du Saule 90 m² 4 346 180 € octobre 2021 3 955 €/m²
14 rue d'Enfer 89 m² 4 265 500 € juin 2021 3 067 €/m²
5 rue de Chelles 81 m² 4 290 000 € janvier 2025 3 580 €/m²
6 rue Edmond Delacourt 90 m² 5 358 585 € juillet 2024 4 438 €/m²
9 rue de Claye 83 m² 4 335 000 € octobre 2023 3 371 €/m²
1 rue du Clos Marchais 88 m² 5 315 000 € avril 2025 3 580 €/m²
11 rue de la Dhuys 88 m² 5 338 150 € janvier 2025 3 843 €/m²
5 bis rue de Claye 102 m² 4 305 000 € août 2025 2 990 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 381 €/m² et 4 022 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Pin, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 018 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 423 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Pin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 4 018 €/m² 18 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 852 €/m² 21 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 423 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose au Pin

Combien coûte le mètre carré au Pin (Seine-et-Marne) ?
Le prix médian au Pin est de 3 750 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 381 €/m² et 4 022 €/m².
Quel est le quartier le plus cher du Pin ?
l'Enfer, à 3 826 €/m². Le moins cher est les Clos, à 3 191 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Le Pin

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : l'Enfer à 3 826 €/m², les Clos à 3 191 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Enfer : 3 826 €/m² sur 66 ventes les Clos : 3 191 €/m² sur 28 ventes les Gamblaines : 3 738 €/m² sur 15 ventes le Poirier aux Moines : 3 452 €/m² sur 14 ventes 1 km l'Enfer 3 826 € les Clos 3 191 € les Gamblaines 3 738 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Le Pin les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Enfer 3 826 €/m² 66 ventes, 35 % de maisons
  • les Clos 3 191 €/m² 28 ventes, 86 % de maisons
  • les Gamblaines 3 738 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • le Poirier aux Moines 3 452 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Le Pin porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

la Plaine de Courgain (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 65 y sont recensées à Le Pin, 7 ont pu être situées, et 124 ventes sur 132 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Le Pin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de Verdun appartement 65 m² 3 223 000 € 3 431 décembre 2025
30 rue Edmond Delacourt appartement 61 m² 3 230 000 € 3 770 décembre 2025
17 rue de Chelles maison 116 m² 2 194 m² 103 372 € 891 novembre 2025
19 rue de Verdun maison 64 m² 3 185 m² 265 000 € 4 141 novembre 2025
3 Cour Perichard appartement 47 m² 2 85 000 € 1 809 octobre 2025
5 bis rue Grognet appartement 61 m² 3 191 500 € 3 139 septembre 2025
2 rue de Verdun appartement 46 m² 2 187 000 € 4 065 septembre 2025
5 bis rue Grognet appartement 37 m² 1 127 000 € 3 432 septembre 2025
5 bis rue de Claye maison 102 m² 4 264 m² 305 000 € 2 990 août 2025
7 rue de Verdun maison 180 m² 9 890 m² 582 000 € 3 233 août 2025
14 rue Coquebrune maison 114 m² 6 508 m² 414 000 € 3 632 juillet 2025
5 Cour Pasteur maison 72 m² 4 318 m² 233 600 € 3 244 juillet 2025
2 rue de Montzaigle maison 78 m² 4 661 m² 320 000 € 4 103 juillet 2025
9 rue Grognet appartement 32 m² 2 108 200 € 3 381 juillet 2025
18 ter rue de Courtry maison 110 m² 5 644 m² 335 000 € 3 045 juin 2025
11 rue de Chelles maison 106 m² 5 567 m² 232 000 € 2 189 juin 2025
12 grande Rue appartement 20 m² 1 90 m² 95 000 € 4 750 mai 2025
11 rue du Clos Marchais maison 77 m² 4 411 m² 321 000 € 4 169 avril 2025
1 rue du Clos Marchais maison 88 m² 5 529 m² 315 000 € 3 580 avril 2025
12 ruelle du Four maison 140 m² 5 594 m² 415 000 € 2 964 mars 2025
30 rue Edmond Delacourt appartement 41 m² 2 174 000 € 4 244 mars 2025
2 rue de Verdun appartement 65 m² 3 199 000 € 3 062 février 2025
3 rue de Lagny appartement 22 m² 1 84 000 € 3 818 février 2025
29 rue Edmond Delacourt appartement 61 m² 3 245 325 € 4 022 février 2025
1 allée des Petites Écuries maison 85 m² 4 461 m² 339 150 € 3 990 février 2025
5 rue de Chelles maison 81 m² 4 250 m² 290 000 € 3 580 janvier 2025
29 rue Edmond Delacourt appartement 60 m² 3 225 000 € 3 750 janvier 2025
11 rue de la Dhuys maison 88 m² 5 540 m² 338 150 € 3 843 janvier 2025
27 rue de Claye maison 110 m² 5 547 m² 360 000 € 3 273 décembre 2024
1 bis ruelle du Four appartement 45 m² 2 182 800 € 4 062 décembre 2024
10 rue du Saule maison 137 m² 5 501 m² 346 000 € 2 526 novembre 2024
4 allée des Petites Écuries maison 122 m² 5 476 m² 390 000 € 3 197 octobre 2024
2 bis rue d'Enfer maison 56 m² 2 316 m² 180 000 € 3 214 octobre 2024
11 rue d'Enfer maison 70 m² 3 242 m² 320 000 € 4 571 septembre 2024
9 rue du Saule maison 104 m² 4 266 m² 292 000 € 2 808 septembre 2024
6 rue de Montzaigle maison 88 m² 4 598 m² 366 000 € 4 159 août 2024
13 rue de Courtry maison 150 m² 6 800 m² 503 700 € 3 358 juillet 2024
6 rue Edmond Delacourt maison 90 m² 5 251 m² 358 585 € 3 984 juillet 2024
5 rue de Claye maison 120 m² 5 264 m² 115 000 € 958 mai 2024
2 bis Cour Pasteur maison 74 m² 3 131 m² 271 350 € 3 667 mars 2024
2 Cour Pasteur maison 60 m² 3 182 m² 185 000 € 3 083 mars 2024
5 bis rue Grognet appartement 35 m² 1 124 000 € 3 543 mars 2024
3 rue de Lagny appartement 44 m² 3 175 000 € 3 977 février 2024
1 ruelle de la Reculade maison 128 m² 5 345 m² 356 000 € 2 781 janvier 2024
29 rue Edmond Delacourt appartement 62 m² 3 225 350 € 3 635 novembre 2023
9001 La Plaine de Courgain maison 46 m² 3 570 000 € 12 391 novembre 2023
9 rue de Claye maison 83 m² 4 347 m² 335 000 € 4 036 octobre 2023
16 rue de Claye maison 180 m² 7 555 m² 397 560 € 2 209 octobre 2023
rue Pasteur maison 72 m² 4 393 m² 350 000 € 4 861 août 2023
8 rue des Poètes maison 156 m² 6 525 m² 520 000 € 3 333 juillet 2023
2 rue de Verdun appartement 66 m² 3 247 000 € 3 742 juillet 2023
30 rue Edmond Delacourt appartement 60 m² 3 230 070 € 3 835 juillet 2023
12 ter rue de Claye appartement 58 m² 3 195 000 € 3 362 juillet 2023
29 rue Edmond Delacourt appartement 39 m² 2 187 000 € 4 795 mai 2023
12 rue Edmond Delacourt maison 80 m² 4 242 m² 348 000 € 4 350 mai 2023
7 rue de la Dhuys maison 97 m² 5 690 m² 435 000 € 4 485 avril 2023
18 rue du Clos Marchais maison 138 m² 7 766 m² 447 000 € 3 239 avril 2023
12 rue de Chelles maison 125 m² 4 350 m² 120 000 € 960 avril 2023
3 rue de Lagny appartement 14 m² 1 65 000 € 4 643 mars 2023
6 rue du Puits de l'Orme maison 35 m² 2 691 m² 150 000 € 4 286 mars 2023
23 rue Edmond Delacourt maison 90 m² 4 465 m² 389 000 € 4 322 février 2023
1 ruelle du Four appartement 41 m² 2 179 000 € 4 366 janvier 2023
12 bis rue de Claye appartement 58 m² 3 215 000 € 3 707 janvier 2023
29 rue Edmond Delacourt appartement 42 m² 2 189 000 € 4 500 novembre 2022
8 rue de Chelles maison 90 m² 6 245 m² 100 000 € 1 111 novembre 2022
6 ruelle de la Reculade maison 124 m² 6 410 m² 395 000 € 3 185 octobre 2022
2 rue de Verdun appartement 47 m² 2 196 000 € 4 170 septembre 2022
32 rue de Lagny maison 124 m² 5 536 m² 336 500 € 2 714 septembre 2022
22 rue de Courtry maison 106 m² 5 600 m² 445 000 € 4 198 septembre 2022
2 rue de Verdun appartement 46 m² 2 189 000 € 4 109 septembre 2022
1 ruelle du Four appartement 58 m² 3 228 500 € 3 940 septembre 2022
19 rue de la Dhuys maison 107 m² 6 522 m² 400 000 € 3 738 août 2022
30 rue Edmond Delacourt appartement 39 m² 2 182 000 € 4 667 août 2022
11 rue de Montzaigle maison 144 m² 5 550 m² 458 000 € 3 181 août 2022
12 rue Edmond Delacourt maison 80 m² 4 242 m² 341 350 € 4 267 août 2022
8 Cour Charles de Bagneux maison 52 m² 2 202 m² 214 000 € 4 115 août 2022
4 rue de Montzaigle maison 165 m² 7 627 m² 429 500 € 2 603 août 2022
30 rue Edmond Delacourt appartement 65 m² 3 257 200 € 3 957 juillet 2022
2 grande Rue maison 60 m² 3 33 m² 178 500 € 2 975 juin 2022
4 Cour Pasteur maison 47 m² 2 38 m² 166 360 € 3 540 juin 2022

Autour de Le Pin

Le Pin est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye, Brie à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Le Pin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Le Pin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Coubron Seine-Saint-Denis 2 908 €/m² 3,9 km, 5 175 hab.
  • Vaujours Seine-Saint-Denis 3 066 €/m² 4,2 km, 8 007 hab.
  • Pomponne 4 084 €/m² 4,7 km, 4 215 hab.
  • Montfermeil Seine-Saint-Denis 3 158 €/m² 4,8 km, 28 703 hab.
  • Vaires-sur-Marne 3 600 €/m² 4,8 km, 13 931 hab.
  • Annet-sur-Marne 3 810 €/m² 5,8 km, 3 408 hab.

Le bord de l'eau est à 5,5 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 229 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 5,8 km
  • forêts bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 4,0 km, de Bondy à 5,0 km
  • plage de la base de Torcy à 5,5 km
  • plateau d'Avron à 9,7 km
  • rivières Beuvronne à 8,0 km, Biberonne à 8,6 km
  • sites Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 4,0 km, parc nature du Plateau-d'Avron à 10 km
  • île Belle Île à 5,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Pin ?

  • jan 8,3 %
  • fév 8,3 %
  • mars 9,1 %
  • avr 8,3 %
  • mai 5,3 %
  • juin 8,3 %
  • juil 13,6 %
  • août 10,6 %
  • sept 9,8 %
  • oct 7,6 %
  • nov 6,1 %
  • déc 4,5 %
Répartition des 132 signatures de Le Pin sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,6 % des ventes, le plus creux décembre avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 661 €/m² 20 3 482 €/m² 17
2022 4 109 €/m² 11 3 181 €/m² 21
2023 3 788 €/m² 8 4 286 €/m² 11
2024 non mesuré 3 214 €/m² 13
2025 3 750 €/m² 13 3 580 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.