Prix de l'immobilier à Roinville (Essonne)
2 242€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roinville
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roinville est la 1106e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roinville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Cavée Saint-Martin | 96 m² | 4 | 257 500 € | décembre 2024 | 2 154 €/m² |
| 4 rue de l'Orme | 95 m² | 4 | 255 000 € | février 2022 | 2 233 €/m² |
| 6 chemin de Châteaupers | 93 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2022 | 1 824 €/m² |
| 6 rue de l'Orme | 88 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2024 | 2 698 €/m² |
| 5 chemin de la Butte a Mulots | 96 m² | 5 | 305 000 € | octobre 2025 | 3 160 €/m² |
| 15 rue des Vignes | 90 m² | 4 | 290 000 € | janvier 2022 | 1 844 €/m² |
| 3 allée du 6 Juin 1944 | 86 m² | 4 | 294 000 € | avril 2023 | 2 912 €/m² |
| 7 C rue de la Courre aux Lièvres | 89 m² | 4 | 254 250 € | mars 2021 | 2 327 €/m² |
| 3 chemin de la Fontaine Bourgeois | 92 m² | 3 | 363 250 € | mars 2022 | 2 804 €/m² |
| 2 bis chemin des Roues | 81 m² | 4 | 274 900 € | septembre 2022 | 2 697 €/m² |
| 8 rue de l'Orme | 100 m² | 5 | 265 000 € | février 2021 | 2 413 €/m² |
| 1 chemin des Murgers | 79 m² | 4 | 283 000 € | juillet 2022 | 2 689 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 3 177 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roinville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 284 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 491 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roinville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roinville
- Combien coûte le mètre carré à Roinville (Essonne) ?
- Le prix médian à Roinville est de 2 242 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 3 177 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roinville ?
- Les maisons vendues à Roinville ont un terrain médian de 594 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Roinville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Petit Château | appartement | 25 m² | 1 | 122 000 € | 4 880 | novembre 2025 | |
| 2 rue du Lavoir | maison | 69 m² | 3 | 400 m² | 94 567 € | 1 371 | novembre 2025 |
| 5 chemin de la Butte a Mulots | maison | 96 m² | 5 | 616 m² | 305 000 € | 3 177 | octobre 2025 |
| 19 bis route de la Vallée | maison | 123 m² | 5 | 691 m² | 260 000 € | 2 114 | octobre 2025 |
| 12 chemin des Roues | maison | 135 m² | 5 | 741 m² | 320 000 € | 2 370 | août 2025 |
| 6 rue des Colombiers | maison | 70 m² | 3 | 684 m² | 315 000 € | 4 500 | juillet 2025 |
| 1 chemin de la Besliere | maison | 70 m² | 2 | 190 m² | 100 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 1 route de Poissard | appartement | 50 m² | 2 | 116 470 € | 2 329 | janvier 2025 | |
| 11 rue de la Cavée Saint-Martin | maison | 96 m² | 4 | 760 m² | 257 500 € | 2 682 | décembre 2024 |
| 1 A rue de Beauvais | maison | 78 m² | 3 | 730 m² | 200 000 € | 2 564 | décembre 2024 |
| 17 rue du Petit Château | appartement | 25 m² | 1 | 115 900 € | 4 636 | décembre 2024 | |
| 15 rue des Champarts | maison | 92 m² | 2 | 334 m² | 245 000 € | 2 663 | septembre 2024 |
| 2 bis route de la Vallée | maison | 72 m² | 4 | 559 m² | 251 500 € | 3 493 | août 2024 |
| 17 rue du Petit Château | appartement | 20 m² | 1 | 98 400 € | 4 920 | juillet 2024 | |
| 6 rue de l'Orme | maison | 88 m² | 4 | 465 m² | 275 000 € | 3 125 | juillet 2024 |
| 5078 grande Rue Gde Rue | maison | 70 m² | 4 | 370 m² | 172 000 € | 2 457 | juin 2024 |
| 10 rue du Petit Château | maison | 149 m² | 6 | 540 m² | 360 000 € | 2 416 | décembre 2023 |
| 2 chemin du Pilory | maison | 122 m² | 5 | 515 m² | 343 750 € | 2 818 | novembre 2023 |
| 1 chemin de la Butte a Mulots | maison | 119 m² | 5 | 577 m² | 103 500 € | 870 | août 2023 |
| 3 allée du 6 Juin 1944 | maison | 86 m² | 4 | 616 m² | 294 000 € | 3 419 | avril 2023 |
| 10 bis rue du Petit Château | maison | 100 m² | 2 | 516 m² | 192 000 € | 1 920 | avril 2023 |
| 3 route de la Vallée | maison | 67 m² | 4 | 700 m² | 220 000 € | 3 284 | février 2023 |
| 7 E rue de la Courre aux Lièvres | maison | 60 m² | 3 | 427 m² | 274 800 € | 4 580 | novembre 2022 |
| 6 chemin de Châteaupers | maison | 93 m² | 4 | 710 m² | 230 000 € | 2 473 | novembre 2022 |
| 2 bis chemin des Roues | maison | 81 m² | 4 | 414 m² | 274 900 € | 3 394 | septembre 2022 |
| 5 rue des Champarts | maison | 160 m² | 4 | 470 000 € | 2 938 | septembre 2022 | |
| 1 chemin des Murgers | maison | 79 m² | 4 | 661 m² | 283 000 € | 3 582 | juillet 2022 |
| 4 bis rue des Colombiers | maison | 141 m² | 6 | 779 m² | 360 000 € | 2 553 | juillet 2022 |
| 4 chemin des Murgers | maison | 127 m² | 4 | 871 m² | 343 000 € | 2 701 | juin 2022 |
| 5105 A Les Pendants de la Bruyère | maison | 72 m² | 4 | 515 m² | 265 000 € | 3 681 | mai 2022 |
| 2 rue du Petit Château | maison | 115 m² | 5 | 443 m² | 210 000 € | 1 826 | avril 2022 |
| 3 chemin de la Fontaine Bourgeois | maison | 92 m² | 3 | 980 m² | 363 250 € | 3 948 | mars 2022 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 141 m² | 6 | 953 m² | 351 200 € | 2 491 | février 2022 |
| 4 rue de l'Orme | maison | 95 m² | 4 | 235 m² | 255 000 € | 2 684 | février 2022 |
| 15 rue des Vignes | maison | 90 m² | 4 | 3 260 m² | 290 000 € | 3 222 | janvier 2022 |
| 1 route de Poissard | appartement | 50 m² | 2 | 145 000 € | 2 900 | décembre 2021 | |
| 16 rue du Petit Château | maison | 128 m² | 6 | 525 m² | 265 000 € | 2 070 | décembre 2021 |
| 2 bis chemin des Sources | maison | 151 m² | 6 | 557 m² | 310 000 € | 2 053 | novembre 2021 |
| 21 rue de la Cavée Saint-Martin | maison | 120 m² | 7 | 594 m² | 326 700 € | 2 723 | octobre 2021 |
| 14 rue du Mesnil | maison | 126 m² | 6 | 984 m² | 333 670 € | 2 648 | octobre 2021 |
| 9 route de la Vallée | maison | 133 m² | 5 | 895 m² | 362 000 € | 2 722 | octobre 2021 |
| 11 route de la Vallée | maison | 107 m² | 5 | 855 m² | 300 000 € | 2 804 | septembre 2021 |
| 4 rue du Petit Château | maison | 48 m² | 2 | 493 m² | 162 000 € | 3 375 | septembre 2021 |
| 4 chemin des Coudrats | maison | 157 m² | 5 | 545 m² | 336 000 € | 2 140 | septembre 2021 |
| 12 rue du Lavoir | maison | 140 m² | 5 | 812 m² | 355 000 € | 2 536 | août 2021 |
| 2 chemin des Chênes Chambeaux | maison | 203 m² | 5 | 571 m² | 162 000 € | 798 | août 2021 |
| 5831 chemin de la Vallée | maison | 85 m² | 3 | 2 685 m² | 501 000 € | 5 894 | août 2021 |
| 9 chemin des Sources | maison | 70 m² | 3 | 203 m² | 210 600 € | 3 009 | juillet 2021 |
| 17 rue du Petit Château | appartement | 20 m² | 1 | 137 000 € | 6 850 | juin 2021 | |
| 14 rue des Colombiers | maison | 48 m² | 3 | 134 m² | 76 000 € | 1 583 | juin 2021 |
| 10 rue des Colombiers | maison | 75 m² | 2 | 13 656 m² | 240 000 € | 3 200 | juin 2021 |
| 12 rue du Mesnil | maison | 102 m² | 5 | 1 000 m² | 328 650 € | 3 222 | mai 2021 |
| 23 allée du 6 Juin 1944 | maison | 107 m² | 5 | 1 500 m² | 385 000 € | 3 598 | mai 2021 |
| 14 rue des Colombiers | maison | 127 m² | 3 | 1 123 m² | 268 000 € | 2 110 | avril 2021 |
| 5140 rue de la Butte aux Loups | maison | 52 m² | 3 | 420 m² | 195 000 € | 3 750 | avril 2021 |
| 17 rue du Petit Château | appartement | 20 m² | 1 | 110 400 € | 5 520 | mars 2021 | |
| 7 C rue de la Courre aux Lièvres | maison | 89 m² | 4 | 737 m² | 254 250 € | 2 857 | mars 2021 |
| 8 rue de l'Orme | maison | 100 m² | 5 | 278 m² | 265 000 € | 2 650 | février 2021 |
| 14 C route de la Vallée | maison | 111 m² | 5 | 574 m² | 250 000 € | 2 252 | février 2021 |
| 12 chemin des Roues | maison | 135 m² | 5 | 741 m² | 276 000 € | 2 044 | février 2021 |
| 12 rue de Beauvais | maison | 58 m² | 2 | 44 m² | 110 000 € | 1 897 | février 2021 |
| 17 rue du Petit Château | appartement | 20 m² | 1 | 112 350 € | 5 618 | janvier 2021 |
Autour de Roinville
Roinville est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 4,4 km, Pays d'Yveline à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Roinville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Roinville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sermaise 2 559 €/m² 3,1 km
- Les Granges-le-Roi 2 441 €/m² 3,7 km
- Boissy-le-Sec 1 704 €/m² 4,5 km
- La Forêt-le-Roi 2 802 €/m² 4,6 km
- Dourdan 3 109 €/m² 4,7 km
- Saint-Cyr-sous-Dourdan 3 646 €/m² 5,6 km
- Le Val-Saint-Germain 2 934 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roinville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Chéron 3 132 €/m² 6,3 km, 5 132 hab.
- Étréchy 2 788 €/m² 9,4 km, 6 986 hab.
- Breuillet 2 857 €/m² 10,1 km, 9 157 hab.
- Saint-Arnoult-en-Yvelines Yvelines 2 814 €/m² 11,1 km, 5 875 hab.
- Forges-les-Bains 2 875 €/m² 11,3 km, 4 241 hab.
- Bonnelles Yvelines 3 056 €/m² 11,4 km, 2 165 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des étangs de Bonnelles à 11 km, réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 11 km
- forêts de l'Ouye à 4,3 km, de Dourdan à 7,3 km
- rivières Renarde à 5,1 km, Chalouette à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roinville ?
- jan 4,8 %
- fév 11,3 %
- mars 4,8 %
- avr 8,1 %
- mai 6,5 %
- juin 8,1 %
- juil 9,7 %
- août 9,7 %
- sept 9,7 %
- oct 8,1 %
- nov 9,7 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Roinville ?
Les maisons vendues à Roinville ont un terrain médian de 594 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 650 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 938 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 617 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 673 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 242 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.