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Prix de l'immobilier à Saint-Amand-les-Eaux
1 971€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Amand-les-Eaux
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Amand-les-Eaux est la 182e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Amand-les-Eaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue des Faïenciers Fauquez | 90 m² | 4 | 35 000 € | mai 2025 | 414 €/m² |
| 38 rue Louise de Bettignies | 90 m² | 4 | 159 950 € | février 2025 | 1 789 €/m² |
| 1260 route de Lille | 91 m² | 4 | 335 000 € | avril 2025 | 3 431 €/m² |
| 6 rue Jean Monnet | 90 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2024 | 985 €/m² |
| 28 rue de Tournai | 90 m² | 4 | 126 100 € | mai 2024 | 1 528 €/m² |
| 674 route de Roubaix | 90 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 1 811 €/m² |
| 52 rue Louise de Bettignies | 92 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 213 €/m² |
| 23 rue des Prés Pilette | 88 m² | 4 | 206 400 € | août 2025 | 2 339 €/m² |
| 433 rue de la Louvière | 91 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2024 | 3 600 €/m² |
| 1229 route de Condé | 93 m² | 4 | 173 000 € | juin 2025 | 1 705 €/m² |
| 271 chemin de l'Empire | 88 m² | 4 | 250 000 € | juin 2024 | 2 992 €/m² |
| 1193 rue Henri Durre | 88 m² | 4 | 93 800 € | juin 2024 | 1 140 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 704 €/m² et 2 211 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Amand-les-Eaux, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 687 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 398 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Amand-les-Eaux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Amand-les-Eaux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Amand-les-Eaux ?
- Le prix médian à Saint-Amand-les-Eaux est de 1 971 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 704 €/m² et 2 211 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Amand-les-Eaux ?
- la Croisette, à 2 177 €/m². Le moins cher est Viviers Mauroy, à 1 344 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Amand-les-Eaux ?
- En septembre, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Amand-les-Eaux ?
- Les maisons vendues à Saint-Amand-les-Eaux ont un terrain médian de 330 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Amand-les-Eaux
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : la Croisette à 2 177 €/m², Viviers Mauroy à 1 344 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Collinière 1 551 €/m² 83 ventes, 96 % de maisons
- le Petit Clos 1 574 €/m² 83 ventes, 100 % de maisons
- l'Empire 1 611 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- Bas du Mont des Bruyères 1 830 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- Mont des Bruyères 2 137 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Moulin Blanc 1 650 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- la Bruyère 1 686 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Croisette 2 177 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Viviers Mauroy 1 344 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Wemberghe 2 159 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Censé au Bois 1 355 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Saint-Amand-les-Eaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fontaine Bouillon (11), Route de Thermal (9), le Marais (7).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 2 459 €/m² 17 ventes
- section A 2 391 €/m² 15 ventes
- section C 2 218 €/m² 15 ventes
- section AM 2 054 €/m² 12 ventes
- section AS 2 053 €/m² 21 ventes
- section BK 1 894 €/m² 10 ventes
- section BI 1 878 €/m² 13 ventes
- section AD 1 870 €/m² 31 ventes
- section BP 1 841 €/m² 53 ventes
- section BL 1 839 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 72 y sont recensées à Saint-Amand-les-Eaux, 15 ont pu être situées, et 411 ventes sur 829 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 829 retenues à Saint-Amand-les-Eaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Jules Guesde | maison | 70 m² | 2 | 279 m² | 97 000 € | 1 386 | décembre 2025 |
| 91 avenue du Collège | maison | 91 m² | 3 | 700 m² | 256 500 € | 2 819 | décembre 2025 |
| 11 résidence du Château d'Eau | maison | 78 m² | 4 | 370 m² | 185 000 € | 2 372 | décembre 2025 |
| 741 route de Thermal | maison | 154 m² | 6 | 1 136 m² | 490 000 € | 3 182 | décembre 2025 |
| 145 rue de Lecelles | maison | 97 m² | 5 | 308 m² | 182 000 € | 1 876 | décembre 2025 |
| 33 rue du Thumelard | maison | 70 m² | 4 | 406 m² | 163 000 € | 2 329 | décembre 2025 |
| 35 rue du Thumelard | maison | 105 m² | 6 | 592 m² | 105 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 51 rue Léon Blum | maison | 54 m² | 3 | 274 m² | 111 000 € | 2 056 | décembre 2025 |
| 272 chemin de la Pannerie | maison | 136 m² | 5 | 811 m² | 290 000 € | 2 132 | décembre 2025 |
| 25 rue des Faïenciers Fauquez | maison | 93 m² | 5 | 100 m² | 109 000 € | 1 172 | décembre 2025 |
| 69 rue du Haut Pont | maison | 79 m² | 4 | 482 m² | 70 000 € | 886 | décembre 2025 |
| 21 rue de l'Écluse | maison | 97 m² | 6 | 420 m² | 100 000 € | 1 031 | décembre 2025 |
| 60 bis rue du 2 Septembre 1944 | maison | 109 m² | 4 | 451 m² | 225 000 € | 2 064 | décembre 2025 |
| 902 rue Henri Durre | maison | 64 m² | 3 | 232 m² | 157 600 € | 2 463 | novembre 2025 |
| 6 place de la Bruyère | maison | 120 m² | 6 | 524 m² | 140 000 € | 1 167 | novembre 2025 |
| 80 rue Roger Salengro | maison | 71 m² | 4 | 126 m² | 131 300 € | 1 849 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Libération | maison | 178 m² | 11 | 199 m² | 305 000 € | 1 713 | novembre 2025 |
| 478 rue de la Censé au Bois | maison | 181 m² | 5 | 873 m² | 380 000 € | 2 099 | novembre 2025 |
| 26 rue Léon Blum | maison | 106 m² | 5 | 479 m² | 152 000 € | 1 434 | novembre 2025 |
| 243 D rue des Ormeaux | appartement | 80 m² | 3 | 130 m² | 157 000 € | 1 963 | novembre 2025 |
| 21 rue de la Libération | maison | 81 m² | 3 | 244 m² | 75 000 € | 926 | novembre 2025 |
| 12 rue des Fèves | maison | 49 m² | 3 | 245 m² | 116 010 € | 2 368 | octobre 2025 |
| 19 rue de la Poste | maison | 80 m² | 4 | 114 m² | 110 000 € | 1 375 | octobre 2025 |
| 83 avenue du Clos | maison | 134 m² | 8 | 810 m² | 300 000 € | 2 239 | octobre 2025 |
| 19 rue d'Orchies | maison | 100 m² | 5 | 424 m² | 247 785 € | 2 478 | octobre 2025 |
| 15 rue Jules Guesde | maison | 83 m² | 3 | 732 m² | 198 000 € | 2 386 | octobre 2025 |
| 1036 rue Henri Durre | maison | 104 m² | 4 | 243 m² | 147 000 € | 1 413 | octobre 2025 |
| 61 rue Emile Basly | maison | 61 m² | 3 | 258 m² | 95 000 € | 1 557 | octobre 2025 |
| 11 rue Lucien Cheval | maison | 93 m² | 5 | 295 m² | 201 000 € | 2 161 | octobre 2025 |
| 54 rue d'Orchies | maison | 85 m² | 5 | 71 m² | 80 000 € | 941 | octobre 2025 |
| 56 A rue de la Croisette | maison | 82 m² | 3 | 605 m² | 119 116 € | 1 453 | octobre 2025 |
| 960 rue Henri Durre | maison | 75 m² | 4 | 712 m² | 114 000 € | 1 520 | octobre 2025 |
| 544 rue de la Bruyère | maison | 78 m² | 5 | 507 m² | 188 215 € | 2 413 | octobre 2025 |
| 84 rue de la Louvière | maison | 135 m² | 6 | 1 423 m² | 277 700 € | 2 057 | octobre 2025 |
| 311 rue Henri Durre | maison | 86 m² | 5 | 238 m² | 94 000 € | 1 093 | octobre 2025 |
| 40 rue Jules Guesde | maison | 77 m² | 5 | 272 m² | 92 500 € | 1 201 | octobre 2025 |
| 435 rue Basse | maison | 96 m² | 4 | 662 m² | 255 650 € | 2 663 | octobre 2025 |
| 189 rue Gustave Delory | maison | 120 m² | 6 | 618 m² | 140 004 € | 1 167 | septembre 2025 |
| 12 rue du Général Delestraint | maison | 94 m² | 5 | 152 m² | 177 000 € | 1 883 | septembre 2025 |
| 44 rue du Haut Pont | maison | 80 m² | 3 | 216 m² | 102 000 € | 1 275 | septembre 2025 |
| 31 rue du Docteur Davaine | appartement | 46 m² | 2 | 155 000 € | 3 370 | septembre 2025 | |
| 18 rue Gustave Delory | maison | 92 m² | 5 | 195 m² | 100 000 € | 1 087 | septembre 2025 |
| 31 rue du Haut Pont | maison | 85 m² | 4 | 742 m² | 168 000 € | 1 976 | septembre 2025 |
| 410 rue Henri Durre | appartement | 71 m² | 3 | 140 000 € | 1 972 | septembre 2025 | |
| 39 rue Gustave Delory | maison | 94 m² | 3 | 172 m² | 168 000 € | 1 787 | septembre 2025 |
| 64 rue d'Orchies | maison | 108 m² | 4 | 95 m² | 55 000 € | 509 | septembre 2025 |
| 42 rue de Valenciennes | maison | 57 m² | 3 | 63 m² | 120 000 € | 2 105 | septembre 2025 |
| 21 rue Jules Guesde | maison | 123 m² | 6 | 706 m² | 223 020 € | 1 813 | septembre 2025 |
| 88 rue de la Collinière | maison | 97 m² | 3 | 415 m² | 150 471 € | 1 551 | septembre 2025 |
| 69 rue Gustave Delory | maison | 72 m² | 4 | 354 m² | 138 500 € | 1 924 | août 2025 |
| 10 rue Lucien Cheval | maison | 93 m² | 5 | 344 m² | 157 200 € | 1 690 | août 2025 |
| 62 rue Paul Greffe | maison | 44 m² | 2 | 214 m² | 85 600 € | 1 945 | août 2025 |
| 32 rue Henri Barbusse | maison | 101 m² | 5 | 296 m² | 155 000 € | 1 535 | août 2025 |
| 24 route de Roubaix | maison | 76 m² | 4 | 426 m² | 80 000 € | 1 053 | août 2025 |
| 23 rue des Prés Pilette | maison | 88 m² | 4 | 391 m² | 206 400 € | 2 345 | août 2025 |
| 75 avenue du Collège | maison | 135 m² | 5 | 122 m² | 160 040 € | 1 185 | août 2025 |
| 84 rue de la Collinière | maison | 92 m² | 3 | 359 m² | 154 200 € | 1 676 | août 2025 |
| 31 rue de Nivelle | maison | 97 m² | 6 | 485 m² | 202 750 € | 2 090 | août 2025 |
| 32 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 99 m² | 5 | 360 m² | 145 000 € | 1 465 | août 2025 |
| 66 A avenue du Collège | maison | 54 m² | 2 | 1 276 m² | 58 000 € | 1 074 | août 2025 |
| 829 chemin de l'Empire | maison | 95 m² | 4 | 476 m² | 170 000 € | 1 789 | août 2025 |
| 82 rue de Cailloux | maison | 109 m² | 4 | 899 m² | 361 000 € | 3 312 | août 2025 |
| 329 rue Emile Basly | maison | 62 m² | 3 | 688 m² | 179 170 € | 2 890 | août 2025 |
| 10 rue de Sailly | maison | 71 m² | 5 | 550 m² | 87 500 € | 1 232 | juillet 2025 |
| 42 rue du Moulin aux Rats | maison | 110 m² | 4 | 415 m² | 90 250 € | 820 | juillet 2025 |
| 1281 rue Henri Durre | maison | 70 m² | 4 | 299 m² | 93 000 € | 1 329 | juillet 2025 |
| 2 place Léo Lagrange | maison | 68 m² | 5 | 370 m² | 127 000 € | 1 868 | juillet 2025 |
| 109 rue de Tournai | maison | 116 m² | 5 | 829 m² | 257 000 € | 2 216 | juillet 2025 |
| 45 rue Gustave Delory | maison | 76 m² | 4 | 170 m² | 160 250 € | 2 109 | juillet 2025 |
| 14 rue Camus Res Bruyère Marillon | maison | 94 m² | 5 | 395 m² | 170 000 € | 1 809 | juillet 2025 |
| 14 rue du Général Delestraint | maison | 73 m² | 5 | 112 m² | 65 000 € | 890 | juillet 2025 |
| 2 ruelle Raviart | maison | 213 m² | 6 | 1 098 m² | 438 660 € | 2 059 | juillet 2025 |
| 160 rue Emile Basly | maison | 81 m² | 3 | 415 m² | 224 900 € | 2 777 | juillet 2025 |
| 52 rue Léon Blum | maison | 68 m² | 3 | 261 m² | 100 000 € | 1 471 | juillet 2025 |
| 53 rue de Valenciennes | maison | 112 m² | 4 | 176 m² | 130 000 € | 1 161 | juillet 2025 |
| 8 rue des Fougères Res Bruyères | maison | 100 m² | 4 | 618 m² | 287 000 € | 2 870 | juillet 2025 |
| 49 rue Henri Barbusse | maison | 101 m² | 4 | 72 m² | 140 000 € | 1 386 | juillet 2025 |
| 19 avenue du Clos Res Andernach | maison | 80 m² | 4 | 166 m² | 175 000 € | 2 188 | juillet 2025 |
| 289 route de Roubaix | maison | 80 m² | 4 | 400 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 906 rue des Drumetz | maison | 96 m² | 3 | 685 m² | 160 000 € | 1 667 | juin 2025 |
Autour de Saint-Amand-les-Eaux
Saint-Amand-les-Eaux est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Saint-Amand-les-Eaux appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Amand-les-Eaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nivelle 2 341 €/m² 3,6 km
- Raismes 1 537 €/m² 4,3 km
- Millonfosse 2 394 €/m² 4,9 km
- Hasnon 1 929 €/m² 5,0 km
- Bruille-Saint-Amand 1 553 €/m² 5,2 km
- Lecelles 2 325 €/m² 5,5 km
- Rosult 2 215 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Amand-les-Eaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beuvrages 1 600 €/m² 6,9 km, 6 796 hab.
- Petite-Forêt 1 299 €/m² 7,3 km, 5 054 hab.
- Hergnies 1 565 €/m² 7,4 km, 4 479 hab.
- Escautpont 1 176 €/m² 7,7 km, 4 202 hab.
- Wallers 1 841 €/m² 7,9 km, 5 633 hab.
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m² 8,1 km, 11 644 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Mont des Bruyères, Parc naturel régional Scarpe-Escaut
- forêt de Vicoigne
- site Natura 2000 Vallée de la Scarpe et de l'Escaut
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Bassy à 3,3 km, réserve biologique dirigée de la mare à Goriaux à 4,8 km
- forêts de Raismes-Saint-Amand-Wallers à 2,8 km, de Raismes à 3,4 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Flines-lès-Mortagne à 10 km, forêt domaniale de Marchiennes à 11 km
- lac étang de Chabaud-Latour à 12 km
- rivières Verne à 6,4 km, Verne de Bury à 6,5 km
- site Natura 2000 Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Amand-les-Eaux ?
- jan 7,4 %
- fév 7,1 %
- mars 7,8 %
- avr 8,8 %
- mai 7,1 %
- juin 9,7 %
- juil 9,3 %
- août 7,7 %
- sept 10,4 %
- oct 10,1 %
- nov 5,5 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Amand-les-Eaux ?
Les maisons vendues à Saint-Amand-les-Eaux ont un terrain médian de 330 m², mesuré sur 771 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 671 €/m² | 10 | 1 623 €/m² | 192 |
| 2022 | 1 918 €/m² | 15 | 1 797 €/m² | 177 |
| 2023 | 1 855 €/m² | 11 | 1 531 €/m² | 143 |
| 2024 | 2 363 €/m² | 6 | 1 594 €/m² | 119 |
| 2025 | 1 971 €/m² | 12 | 1 704 €/m² | 144 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.