Les découpages autour des Bréviaires
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Bréviaires est la 336e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Bréviaires
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Prés du Roy | 118 m² | 5 | 401 917 € | septembre 2023 | 3 709 €/m² |
| 1 impasse des Lilas | 113 m² | 5 | 419 750 € | septembre 2025 | 3 834 €/m² |
| 14 rue des Prés du Roy | 118 m² | 5 | 406 000 € | décembre 2021 | 3 352 €/m² |
| 7 impasse des Lilas | 121 m² | 6 | 416 000 € | mai 2024 | 3 438 €/m² |
| 31 rue des Prés du Roy | 128 m² | 5 | 440 600 € | novembre 2021 | 3 353 €/m² |
| 5117 La Grange du Bois | 125 m² | 4 | 792 800 € | mai 2022 | 5 895 €/m² |
| 18 route du Matz | 143 m² | 5 | 325 000 € | décembre 2023 | 2 475 €/m² |
| 5117 La Grange du Bois | 125 m² | 4 | 491 000 € | juin 2021 | 3 826 €/m² |
| 3 rue des Colverts | 93 m² | 5 | 354 000 € | octobre 2025 | 3 929 €/m² |
| 4 impasse des Mésanges | 93 m² | 5 | 405 625 € | septembre 2024 | 4 362 €/m² |
| 4 rue des Prés du Roy | 93 m² | 5 | 311 000 € | avril 2024 | 3 344 €/m² |
| 2 impasse des Mésanges | 147 m² | 5 | 537 742 € | décembre 2021 | 3 564 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 101 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 065 €/m² et 4 362 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Bréviaires, une maison de 110 à 140 m² se vend 3 485 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 292 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Les Bréviaires depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Colverts | maison | 93 m² | 5 | 669 m² | 354 000 € | 3 806 | octobre 2025 |
| 8 route de Mantes | appartement | 59 m² | 3 | 120 000 € | 2 034 | octobre 2025 | |
| 1 impasse des Lilas | maison | 113 m² | 5 | 314 m² | 419 750 € | 3 715 | septembre 2025 |
| 1 chemin de la Haute Borne | maison | 257 m² | 8 | 2 670 m² | 805 000 € | 3 132 | mars 2025 |
| 8 bis route de la Croix Rouge | maison | 240 m² | 7 | 384 700 € | 1 603 | décembre 2024 | |
| 1 route des Haras | appartement | 79 m² | 3 | 274 883 € | 3 480 | décembre 2024 | |
| 4 impasse des Mésanges | maison | 93 m² | 5 | 605 m² | 405 625 € | 4 362 | septembre 2024 |
| 8 route de Mantes | appartement | 31 m² | 2 | 99 900 € | 3 223 | septembre 2024 | |
| 1 route des Haras | appartement | 81 m² | 4 | 275 330 € | 3 399 | août 2024 | |
| 3 route des Haras | maison | 43 m² | 3 | 741 m² | 1 261 129 € | 29 329 | juin 2024 |
| 12 ter route des Fourneaux | maison | 210 m² | 55 | 643 690 € | 3 065 | juin 2024 | |
| 24 route de Vilpert | appartement | 72 m² | 3 | 244 850 € | 3 401 | mai 2024 | |
| 7 impasse des Lilas | maison | 121 m² | 6 | 372 m² | 416 000 € | 3 438 | mai 2024 |
| 4 rue des Prés du Roy | maison | 93 m² | 5 | 605 m² | 311 000 € | 3 344 | avril 2024 |
| 18 route du Matz | maison | 143 m² | 5 | 601 m² | 325 000 € | 2 273 | décembre 2023 |
| 1 rue des Prés du Roy | maison | 118 m² | 5 | 695 m² | 401 917 € | 3 406 | septembre 2023 |
| 1 rue Neuve | maison | 78 m² | 3 | 530 m² | 242 860 € | 3 114 | juillet 2023 |
| 1 route des Haras | appartement | 95 m² | 4 | 302 540 € | 3 185 | juin 2023 | |
| 8 rue du Lieutenant Girbal | maison | 65 m² | 3 | 399 m² | 175 000 € | 2 692 | février 2023 |
| 8 rue du Lieutenant Girbal | maison | 65 m² | 3 | 399 m² | 232 000 € | 3 569 | février 2023 |
| 1 route des Haras | appartement | 60 m² | 3 | 226 000 € | 3 767 | juillet 2022 | |
| 21 chemin Vert | maison | 87 m² | 4 | 583 m² | 360 000 € | 4 138 | juin 2022 |
| 5117 La Grange du Bois | maison | 125 m² | 4 | 2 777 m² | 792 800 € | 6 342 | mai 2022 |
| 8 route de Mantes | appartement | 22 m² | 2 | 100 000 € | 4 545 | mars 2022 | |
| 3 impasse des Lilas | maison | 72 m² | 3 | 312 m² | 336 000 € | 4 667 | janvier 2022 |
| 1 route des Haras | maison | 90 m² | 3 | 107 m² | 216 000 € | 2 400 | décembre 2021 |
| 1 rue des Colverts | maison | 152 m² | 5 | 939 m² | 535 000 € | 3 520 | décembre 2021 |
| 2 impasse des Mésanges | maison | 147 m² | 5 | 746 m² | 537 742 € | 3 658 | décembre 2021 |
| 8 route de Mantes | appartement | 46 m² | 3 | 165 000 € | 3 587 | décembre 2021 | |
| 14 rue des Prés du Roy | maison | 118 m² | 5 | 621 m² | 406 000 € | 3 441 | décembre 2021 |
| 31 rue des Prés du Roy | maison | 128 m² | 5 | 605 m² | 440 600 € | 3 442 | novembre 2021 |
| 33 rue des Prés du Roy | maison | 152 m² | 6 | 613 m² | 500 450 € | 3 292 | septembre 2021 |
| 3 route des Haras | maison | 43 m² | 3 | 741 m² | 220 000 € | 5 116 | juillet 2021 |
| 4 route de Poigny | maison | 125 m² | 7 | 441 000 € | 3 528 | juillet 2021 | |
| 23 rue des Prés du Roy | maison | 152 m² | 5 | 904 m² | 454 000 € | 2 987 | juin 2021 |
| 5117 La Grange du Bois | maison | 125 m² | 4 | 491 000 € | 3 928 | juin 2021 | |
| 1 route des Haras | appartement | 79 m² | 3 | 250 000 € | 3 165 | mars 2021 | |
| 24 route de Vilpert | appartement | 60 m² | 3 | 238 000 € | 3 967 | janvier 2021 |
Autour de Les Bréviaires
Les Bréviaires est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 13 km, bassin parisien à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Les Bréviaires appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Les Bréviaires touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Perray-en-Yvelines 3 669 €/m² 2,7 km
- Les Mesnuls 4 510 €/m² 4,3 km
- Saint-Léger-en-Yvelines 4 213 €/m² 4,3 km
- Les Essarts-le-Roi 2 790 €/m² 5,4 km
- Saint-Rémy-l'Honoré 3 674 €/m² 5,8 km
- Poigny-la-Forêt 3 989 €/m² 6,2 km
- Rambouillet 3 808 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Bréviaires : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montfort-l'Amaury 3 467 €/m² 6,1 km, 2 779 hab.
- Coignières 3 387 €/m² 8,2 km, 4 321 hab.
- Maurepas 2 820 €/m² 9,9 km, 20 629 hab.
- Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 10,5 km, 6 039 hab.
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 10,5 km, 2 629 hab.
- La Verrière 3 333 €/m² 10,6 km, 5 994 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des étangs de Hollande, réserve biologique dirigée de la mare Aux Buttes
- forêt bois de la Table de la Rotonde
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 4,7 km, réserve biologique dirigée du parc d'En Haut à 4,7 km
- forêts bois des Plainvaux à 2,5 km, bois de la Pommeraye à 3,9 km
- lacs étang de Saint-Hubert à 2,5 km, étang du Perray à 4,1 km
- rivière Lieutel à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 481 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 114 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 391 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.