Les découpages autour des Mesnuls
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Mesnuls est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Mesnuls
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Vallée | 120 m² | 4 | 580 000 € | septembre 2023 | 4 833 €/m² |
| 2 Che de la Plaine | 120 m² | 4 | 401 500 € | janvier 2023 | 3 346 €/m² |
| 5034 Les Croix | 120 m² | 4 | 914 440 € | avril 2022 | 6 925 €/m² |
| 32 rue des Champs | 120 m² | 4 | 540 480 € | septembre 2021 | 5 238 €/m² |
| 5115 Le Gros Hêtre | 112 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2025 | 867 €/m² |
| 9 rue de Beauregard | 130 m² | 4 | 614 150 € | octobre 2025 | 5 098 €/m² |
| 48 grande Rue Gde Rue | 108 m² | 4 | 617 130 € | septembre 2021 | 6 645 €/m² |
| 16 rue de Beauregard | 108 m² | 4 | 378 000 € | avril 2021 | 4 070 €/m² |
| 49 bis rue Neuve | 125 m² | 5 | 435 000 € | mai 2021 | 4 047 €/m² |
| 6 rue de la Millière | 134 m² | 3 | 526 500 € | août 2025 | 4 240 €/m² |
| 4 rue au Bouet | 133 m² | 5 | 417 500 € | août 2022 | 2 853 €/m² |
| 2 Che de la Plaine | 99 m² | 4 | 370 260 € | juillet 2021 | 4 350 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 167 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 167 €/m² et 4 907 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Mesnuls, une maison de 90 à 110 m² se vend 4 217 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 740 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Les Mesnuls depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5115 Le Gros Hêtre | maison | 112 m² | 4 | 250 m² | 90 000 € | 804 | décembre 2025 |
| 9 rue de Beauregard | maison | 130 m² | 4 | 1 375 m² | 614 150 € | 4 724 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Millière | maison | 134 m² | 3 | 200 m² | 526 500 € | 3 929 | août 2025 |
| 3 rue des Mottes | maison | 86 m² | 4 | 220 m² | 422 000 € | 4 907 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Vallée | maison | 120 m² | 4 | 580 000 € | 4 833 | septembre 2023 | |
| 47 bis rue de la Millière | maison | 96 m² | 6 | 564 m² | 400 000 € | 4 167 | septembre 2023 |
| 5114 Le Gros Hêtre | maison | 80 m² | 3 | 16 205 m² | 335 000 € | 4 188 | septembre 2023 |
| 41 rue de la Millière | maison | 169 m² | 5 | 726 m² | 907 260 € | 5 368 | juin 2023 |
| 2 Che de la Plaine | maison | 120 m² | 4 | 143 m² | 401 500 € | 3 346 | janvier 2023 |
| 5 rue de la Millière | maison | 72 m² | 3 | 653 m² | 351 500 € | 4 882 | septembre 2022 |
| 4 rue au Bouet | maison | 133 m² | 5 | 1 181 m² | 417 500 € | 3 139 | août 2022 |
| 5 ter rue de Beauregard | maison | 87 m² | 4 | 342 m² | 567 400 € | 6 522 | juin 2022 |
| 2 bis rue au Bouet | maison | 127 m² | 6 | 1 230 m² | 640 600 € | 5 044 | mai 2022 |
| 5034 Les Croix | maison | 120 m² | 4 | 914 m² | 914 440 € | 7 620 | avril 2022 |
| 23 rue Neuve | maison | 154 m² | 5 | 637 m² | 496 790 € | 3 226 | janvier 2022 |
| 46 grande Rue Gde Rue | maison | 235 m² | 8 | 954 m² | 716 150 € | 3 047 | novembre 2021 |
| 16 rue de Beauregard | maison | 108 m² | 3 | 367 000 € | 3 398 | octobre 2021 | |
| 32 rue des Champs | maison | 120 m² | 4 | 954 m² | 540 480 € | 4 504 | septembre 2021 |
| 48 grande Rue Gde Rue | maison | 108 m² | 4 | 1 762 m² | 617 130 € | 5 714 | septembre 2021 |
| 35 rue des Essarts | maison | 90 m² | 4 | 465 m² | 266 000 € | 2 956 | août 2021 |
| 8 grande Rue Gde Rue | maison | 108 m² | 5 | 621 m² | 433 710 € | 4 016 | août 2021 |
| 42 rue des Champs | maison | 192 m² | 4 | 158 m² | 1 013 780 € | 5 280 | août 2021 |
| 2 Che de la Plaine | maison | 99 m² | 4 | 142 m² | 370 260 € | 3 740 | juillet 2021 |
| 49 bis rue Neuve | maison | 125 m² | 5 | 850 m² | 435 000 € | 3 480 | mai 2021 |
| 16 rue de Beauregard | maison | 108 m² | 4 | 378 000 € | 3 500 | avril 2021 | |
| 14 grande Rue Gde Rue | maison | 51 m² | 4 | 88 m² | 250 000 € | 4 902 | mars 2021 |
| 5 rue de la Vallée | maison | 160 m² | 5 | 4 705 m² | 1 000 000 € | 6 250 | janvier 2021 |
Autour de Les Mesnuls
Les Mesnuls est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 17 km, bassin parisien à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Les Mesnuls appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Les Mesnuls touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montfort-l'Amaury 3 467 €/m² 2,7 km
- Bazoches-sur-Guyonne 3 889 €/m² 3,0 km
- Saint-Rémy-l'Honoré 3 674 €/m² 3,2 km
- Les Bréviaires 3 391 €/m² 4,3 km
- Saint-Léger-en-Yvelines 4 213 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Mesnuls : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Essarts-le-Roi 2 790 €/m² 6,2 km, 6 831 hab.
- Le Perray-en-Yvelines 3 669 €/m² 6,2 km, 6 480 hab.
- Coignières 3 387 €/m² 6,2 km, 4 321 hab.
- Maurepas 2 820 €/m² 6,9 km, 20 629 hab.
- Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 6,9 km, 6 039 hab.
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 7,7 km, 2 629 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 1,5 km, réserve biologique dirigée du parc d'En Haut à 3,9 km
- forêts bois de la Table de la Rotonde à 2,6 km, bois des Plainvaux à 3,4 km
- lacs étang de la Plaine à 2,3 km, étang de Saint-Hubert à 4,9 km
- rivière Lieutel à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 878 €/m² | 12 |
| 2022 | 4 963 €/m² | 6 |
| 2023 | 4 510 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.