Les découpages autour des Hauts de Forterre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Hauts de Forterre est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Hauts de Forterre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 grande Rue | 109 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2022 | 1 027 €/m² |
| 8 Les Carrières | 105 m² | 5 | 129 000 € | décembre 2023 | 997 €/m² |
| 3 rue de l'Abreuvoir | 120 m² | 5 | 174 000 € | juillet 2025 | 1 438 €/m² |
| 10 ruelle de l'Église | 102 m² | 5 | 44 500 € | octobre 2021 | 478 €/m² |
| 12 rue du Bois | 108 m² | 4 | 116 000 € | novembre 2021 | 1 074 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine Taingy | 102 m² | 4 | 29 500 € | novembre 2022 | 280 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine Taingy | 102 m² | 4 | 59 000 € | juillet 2022 | 559 €/m² |
| 9 rue de la Fontaine Fontenaille | 90 m² | 5 | 48 000 € | juillet 2022 | 708 €/m² |
| 2 chemin des Pions Vignes | 135 m² | 5 | 30 000 € | mars 2022 | 346 €/m² |
| 9 rue de la Croix Saint Louis | 100 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2021 | 857 €/m² |
| 6 rue du Château | 114 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 085 €/m² |
| 6 chemin des Pions Vignes | 106 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 794 €/m² et 1 053 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Hauts de Forterre, une maison de 70 à 90 m² se vend 772 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 756 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Hauts de Forterre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Hauts de Forterre
- Combien coûte le mètre carré aux Hauts de Forterre ?
- Le prix médian aux Hauts de Forterre est de 852 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 794 €/m² et 1 053 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Hauts de Forterre ?
- Les maisons vendues aux Hauts de Forterre ont un terrain médian de 1 323 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Les Hauts de Forterre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin des Pions Vignes | maison | 106 m² | 3 | 888 m² | 120 000 € | 1 132 | novembre 2025 |
| 3 rue de l'Abreuvoir | maison | 120 m² | 5 | 1 166 m² | 174 000 € | 1 450 | juillet 2025 |
| 21 rue de la Croix Saint Louis | maison | 82 m² | 3 | 775 m² | 30 000 € | 366 | mai 2025 |
| 3 place de Verdun | maison | 175 m² | 5 | 1 422 m² | 385 000 € | 2 200 | juillet 2024 |
| 9 rue de l'Église Fontenailles | maison | 90 m² | 3 | 288 m² | 80 000 € | 889 | juin 2024 |
| 8 Les Carrières | maison | 105 m² | 5 | 5 303 m² | 129 000 € | 1 229 | décembre 2023 |
| 6 rue du Château | maison | 114 m² | 3 | 717 m² | 120 000 € | 1 053 | juillet 2023 |
| 7 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 2 860 m² | 105 000 € | 750 | juillet 2023 |
| 11 rue de la Croix Saint Louis | maison | 179 m² | 7 | 1 922 m² | 152 500 € | 852 | février 2023 |
| 11 place de l'Église | maison | 170 m² | 5 | 348 m² | 135 000 € | 794 | janvier 2023 |
| 7 place de l'Église | maison | 86 m² | 3 | 1 397 m² | 65 000 € | 756 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Fontaine Taingy | maison | 102 m² | 4 | 7 398 m² | 29 500 € | 289 | novembre 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 109 m² | 5 | 1 843 m² | 90 000 € | 826 | octobre 2022 |
| 20 rue des Tilleuls | maison | 102 m² | 2 | 1 323 m² | 97 000 € | 951 | août 2022 |
| 4 grande Rue | maison | 83 m² | 3 | 2 276 m² | 90 000 € | 1 084 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Fontaine Fontenaille | maison | 90 m² | 5 | 1 082 m² | 48 000 € | 533 | juillet 2022 |
| 31 rue de la Fontaine | maison | 310 m² | 10 | 3 244 m² | 255 000 € | 823 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Fontaine Taingy | maison | 102 m² | 4 | 7 398 m² | 59 000 € | 578 | juillet 2022 |
| 2 impasse de la Fontenelle | maison | 50 m² | 3 | 950 m² | 56 000 € | 1 120 | juin 2022 |
| 2 chemin des Pions Vignes | maison | 135 m² | 5 | 295 m² | 30 000 € | 222 | mars 2022 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 190 m² | 6 | 965 m² | 60 000 € | 316 | mars 2022 |
| 16 rue de la Forterre | maison | 189 m² | 7 | 1 240 m² | 125 000 € | 661 | janvier 2022 |
| 10 rue du Pont | maison | 165 m² | 5 | 2 521 m² | 85 000 € | 515 | janvier 2022 |
| 3 rue de Druyes | maison | 57 m² | 2 | 369 m² | 39 000 € | 684 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Croix Saint Louis | maison | 100 m² | 4 | 6 120 m² | 115 000 € | 1 150 | décembre 2021 |
| 12 rue du Bois | maison | 108 m² | 4 | 1 204 m² | 116 000 € | 1 074 | novembre 2021 |
| 1 impasse des Baudines | maison | 369 m² | 8 | 17 848 m² | 345 000 € | 935 | novembre 2021 |
| 10 ruelle de l'Église | maison | 102 m² | 5 | 580 m² | 44 500 € | 436 | octobre 2021 |
| 3 rue du Pont | maison | 303 m² | 2 | 1 181 m² | 286 590 € | 946 | août 2021 |
| 1 rue des Pommiers | maison | 87 m² | 5 | 1 459 m² | 50 000 € | 575 | juillet 2021 |
| 3 place de Verdun | maison | 175 m² | 5 | 1 422 m² | 297 500 € | 1 700 | avril 2021 |
| Vaux Souverains | maison | 77 m² | 4 | 3 610 m² | 60 000 € | 779 | mars 2021 |
| 7 place de la Mare | maison | 173 m² | 6 | 582 m² | 40 000 € | 231 | mars 2021 |
Autour de Les Hauts de Forterre
Les Hauts de Forterre est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 123 km. Le relief qui la borde : Forterre à 8,6 km, Auxerrois à 22 km, Puisaye à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Les Hauts de Forterre appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Les Hauts de Forterre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ouanne 789 €/m² 5,1 km
- Courson-les-Carrières 919 €/m² 5,5 km
- Druyes-les-Belles-Fontaines 667 €/m² 6,9 km
- Sougères-en-Puisaye 1 184 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Sementron, Merry-Sec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Hauts de Forterre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chevannes 1 433 €/m² 15,5 km, 2 137 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 16,9 km, 2 571 hab.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 18,6 km, 3 544 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 21,9 km, 3 151 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 22,9 km, 35 097 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Mesles
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Aubigny à 2,6 km, bois Rôti à 3,6 km
- lac des Sources à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Hauts de Forterre ?
Les maisons vendues aux Hauts de Forterre ont un terrain médian de 1 323 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 857 €/m² | 10 |
| 2022 | 661 €/m² | 13 |
| 2023 | 852 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.