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Prix de l'immobilier aux Ormes-sur-Voulzie
1 833€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Ormes-sur-Voulzie
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Ormes-sur-Voulzie est la 1376e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Ormes-sur-Voulzie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de l'Abreuvoir | 90 m² | 4 | 165 000 € | février 2025 | 1 833 €/m² |
| 4 route Nationale | 88 m² | 4 | 140 000 € | mai 2024 | 1 726 €/m² |
| 41 bis rue du Moulin d'Ocle | 84 m² | 4 | 142 000 € | juin 2024 | 1 834 €/m² |
| 33 bis grande Rue de Couture | 100 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2025 | 2 700 €/m² |
| 4 rue Marcel Viallet | 85 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 493 €/m² |
| 34 résidence des Ormes | 88 m² | 5 | 192 600 € | mai 2021 | 1 851 €/m² |
| 22 grande Rue de Couture | 100 m² | 5 | 169 000 € | mars 2025 | 1 690 €/m² |
| 81 grande Rue de Couture | 79 m² | 4 | 133 000 € | juillet 2021 | 1 424 €/m² |
| 6 rue Marcel Viallet | 100 m² | 3 | 106 000 € | juin 2023 | 1 481 €/m² |
| 2 rue Marcel Viallet | 109 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 510 €/m² |
| 27 rue du Moulin d'Ocle | 80 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2023 | 1 834 €/m² |
| 33 résidence des Ormes | 99 m² | 5 | 218 750 € | juillet 2021 | 1 869 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 273 €/m² et 2 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Ormes-sur-Voulzie, une maison de moins de 70 m² se vend 2 167 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 296 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Ormes-sur-Voulzie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Les Ormes-sur-Voulzie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 résidence des Ormes | maison | 171 m² | 5 | 561 m² | 210 000 € | 1 228 | décembre 2025 |
| 33 bis grande Rue de Couture | maison | 100 m² | 4 | 1 717 m² | 270 000 € | 2 700 | novembre 2025 |
| 1 bis rue de l'Abreuvoir | maison | 165 m² | 5 | 469 m² | 210 000 € | 1 273 | octobre 2025 |
| 34 grande Rue de Couture | maison | 35 m² | 2 | 563 m² | 80 000 € | 2 286 | juin 2025 |
| 22 grande Rue de Couture | maison | 100 m² | 5 | 852 m² | 169 000 € | 1 690 | mars 2025 |
| 5294 Les Chintres | maison | 23 m² | 1 | 10 292 m² | 110 000 € | 4 783 | mars 2025 |
| 28 rue de l'Abreuvoir | maison | 90 m² | 4 | 626 m² | 165 000 € | 1 833 | février 2025 |
| 2 route de Bray | maison | 54 m² | 2 | 680 m² | 61 600 € | 1 141 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Rivière | maison | 129 m² | 6 | 2 397 m² | 260 000 € | 2 016 | juin 2024 |
| 41 bis rue du Moulin d'Ocle | maison | 84 m² | 4 | 638 m² | 142 000 € | 1 690 | juin 2024 |
| 4 route Nationale | maison | 88 m² | 4 | 1 164 m² | 140 000 € | 1 591 | mai 2024 |
| 9 grande Rue de Couture | maison | 76 m² | 3 | 906 m² | 199 900 € | 2 630 | janvier 2024 |
| 27 rue du Moulin d'Ocle | maison | 80 m² | 3 | 626 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2023 |
| 6 rue Marcel Viallet | maison | 100 m² | 3 | 1 162 m² | 106 000 € | 1 060 | juin 2023 |
| 35 résidence des Ormes | maison | 109 m² | 6 | 487 m² | 216 200 € | 1 983 | avril 2023 |
| 79 grande Rue de Couture | maison | 273 m² | 7 | 2 701 m² | 131 250 € | 481 | mars 2023 |
| 13 grande Rue de Couture | maison | 51 m² | 3 | 1 811 m² | 86 000 € | 1 686 | février 2023 |
| 28 rue du Moulin d'Ocle | maison | 103 m² | 3 | 1 474 m² | 180 000 € | 1 748 | décembre 2022 |
| 34 rue du Moulin d'Ocle | maison | 122 m² | 3 | 566 m² | 163 000 € | 1 336 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 2 176 m² | 50 000 € | 1 111 | mai 2022 |
| 7 route Nationale | maison | 150 m² | 6 | 2 890 m² | 198 000 € | 1 320 | avril 2022 |
| 3 rue de la Noue | maison | 80 m² | 3 | 165 m² | 158 000 € | 1 975 | février 2022 |
| 2 rue Marcel Viallet | maison | 109 m² | 4 | 268 m² | 120 000 € | 1 101 | janvier 2022 |
| 89 grande Rue de Couture | maison | 163 m² | 4 | 1 871 m² | 320 000 € | 1 963 | janvier 2022 |
| 8 rue des Vieilles Vignes | maison | 64 m² | 3 | 848 m² | 214 000 € | 3 344 | octobre 2021 |
| 15 bis rue du Moulin d'Ocle | maison | 148 m² | 5 | 505 m² | 177 650 € | 1 200 | octobre 2021 |
| 1 rue du Haut du Moulin d'Ocle | maison | 103 m² | 3 | 237 m² | 125 000 € | 1 214 | octobre 2021 |
| 4 rue Marcel Viallet | maison | 85 m² | 4 | 278 m² | 150 000 € | 1 765 | septembre 2021 |
| 80 grande Rue de Couture | maison | 150 m² | 4 | 2 944 m² | 409 000 € | 2 727 | août 2021 |
| 81 grande Rue de Couture | maison | 79 m² | 4 | 396 m² | 133 000 € | 1 684 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Abreuvoir | maison | 50 m² | 4 | 852 m² | 146 000 € | 2 920 | juillet 2021 |
| 33 résidence des Ormes | maison | 99 m² | 5 | 561 m² | 218 750 € | 2 210 | juillet 2021 |
| 34 résidence des Ormes | maison | 88 m² | 5 | 533 m² | 192 600 € | 2 189 | mai 2021 |
| 26 rue du Haut du Moulin d'Ocle | maison | 60 m² | 3 | 2 585 m² | 130 000 € | 2 167 | avril 2021 |
| 26 rue de l'Abreuvoir | maison | 44 m² | 2 | 606 m² | 65 000 € | 1 477 | mars 2021 |
Autour de Les Ormes-sur-Voulzie
Les Ormes-sur-Voulzie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 83 km. Le relief qui la borde : Brie à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Les Ormes-sur-Voulzie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Ormes-sur-Voulzie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Everly 1 744 €/m² 2,9 km
- Saint-Sauveur-lès-Bray 2 667 €/m² 3,0 km
- Jutigny 1 807 €/m² 3,5 km
- Mouy-sur-Seine 1 710 €/m² 3,5 km
- Chalmaison 1 887 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Paroy, Luisetaines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Ormes-sur-Voulzie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 5,3 km, 2 344 hab.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 8,1 km, 2 706 hab.
- Provins 2 096 €/m² 12,1 km, 11 632 hab.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 17,5 km, 2 888 hab.
- Champigny Yonne 1 481 €/m² 18,7 km, 2 128 hab.
- Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 19,1 km, 3 455 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 4,6 km
- rivières ruisseau des Méances à 3,9 km, Voulzie à 4,0 km
- sites Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 5,3 km, Rivière du dragon à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 167 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 336 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 312 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 690 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 833 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.