Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Sauveur-lès-Bray

2 667€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 371 3 627 7 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Sauveur-lès-Bray

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sauveur-lès-Bray est la 831e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Sauveur-lès-Bray

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 510 m² de terrain

171 000 € à 222 000 €

médiane des comparables 205 000 €, soit 2 560 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Sauveur-lès-Bray, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
68 domaine de la Goujonne 75 m² 3 180 000 € avril 2022 2 560 €/m²
134 domaine de la Goujonne 79 m² 4 224 000 € novembre 2025 2 775 €/m²
34 domaine de la Goujonne 90 m² 3 322 880 € novembre 2024 3 588 €/m²
15 domaine de la Goujonne 92 m² 3 196 000 € août 2025 2 085 €/m²
33 domaine de la Goujonne 86 m² 4 187 780 € mai 2025 2 137 €/m²
21 rue Grande 88 m² 4 208 650 € décembre 2024 2 371 €/m²
5 route du Closeau 85 m² 4 140 000 € mars 2021 2 595 €/m²
21 domaine de la Goujonne 92 m² 2 245 400 € mars 2024 2 667 €/m²
104 domaine de la Goujonne 66 m² 3 122 500 € septembre 2021 2 924 €/m²
45 domaine de la Goujonne 70 m² 4 170 000 € août 2023 2 138 €/m²
6 route du Closeau 93 m² 2 137 000 € juillet 2023 1 297 €/m²
76 domaine de la Goujonne 93 m² 4 225 000 € avril 2023 2 130 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 371 €/m² et 3 627 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sauveur-lès-Bray, une maison de moins de 70 m² se vend 3 202 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 167 €/m², soit 174 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sauveur-lès-Bray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 202 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 400 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 419 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 167 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Sauveur-lès-Bray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
49 domaine de la Goujonne maison 110 m² 5 656 m² 236 600 € 2 151 décembre 2025
134 domaine de la Goujonne maison 79 m² 4 532 m² 224 000 € 2 835 novembre 2025
15 domaine de la Goujonne maison 92 m² 3 381 m² 196 000 € 2 130 août 2025
33 domaine de la Goujonne maison 86 m² 4 479 m² 187 780 € 2 183 mai 2025
14 rue des Chaudronniers maison 120 m² 4 740 m² 133 000 € 1 108 décembre 2024
21 rue Grande maison 88 m² 4 1 164 m² 208 650 € 2 371 décembre 2024
34 domaine de la Goujonne maison 90 m² 3 314 m² 322 880 € 3 588 novembre 2024
69 domaine de la Goujonne maison 51 m² 3 477 m² 185 000 € 3 627 avril 2024
59 domaine de la Goujonne maison 33 m² 3 518 m² 138 000 € 4 182 mars 2024
21 domaine de la Goujonne maison 92 m² 2 405 m² 245 400 € 2 667 mars 2024
70 domaine de la Goujonne maison 42 m² 3 522 m² 107 000 € 2 548 mars 2024
45 domaine de la Goujonne maison 70 m² 4 441 m² 170 000 € 2 429 août 2023
6 route du Closeau maison 93 m² 2 137 000 € 1 473 juillet 2023
71 domaine de la Goujonne maison 49 m² 3 608 m² 155 000 € 3 163 juin 2023
107 domaine de la Goujonne maison 33 m² 2 370 m² 95 500 € 2 894 mai 2023
76 domaine de la Goujonne maison 93 m² 4 873 m² 225 000 € 2 419 avril 2023
108 domaine de la Goujonne maison 24 m² 2 336 m² 108 620 € 4 526 mars 2023
124 domaine de la Goujonne maison 54 m² 2 604 m² 175 000 € 3 241 février 2023
60 domaine de la Goujonne maison 42 m² 3 555 m² 164 000 € 3 905 janvier 2023
19 rue Albert Thomas maison 148 m² 4 1 553 m² 240 000 € 1 622 avril 2022
68 domaine de la Goujonne maison 75 m² 3 391 m² 180 000 € 2 400 avril 2022
20 rue Albert Thomas maison 54 m² 3 511 m² 152 000 € 2 815 mars 2022
5 domaine de la Goujonne maison 72 m² 5 335 m² 180 000 € 2 500 janvier 2022
30 domaine de la Goujonne maison 44 m² 3 366 m² 170 000 € 3 864 janvier 2022
104 domaine de la Goujonne maison 66 m² 3 425 m² 122 500 € 1 856 septembre 2021
25 rue Grande maison 120 m² 5 433 m² 140 000 € 1 167 juin 2021
5 route du Closeau maison 85 m² 4 514 m² 140 000 € 1 647 mars 2021
90 domaine de la Goujonne maison 115 m² 4 648 m² 200 000 € 1 739 février 2021
18 rue Grande maison 116 m² 5 515 m² 85 000 € 733 février 2021
126 domaine de la Goujonne maison 54 m² 3 579 m² 165 000 € 3 056 janvier 2021

Autour de Saint-Sauveur-lès-Bray

Saint-Sauveur-lès-Bray est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 86 km. Le relief qui la borde : Brie à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Sauveur-lès-Bray appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Sauveur-lès-Bray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Luisetaines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sauveur-lès-Bray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 4,0 km, 2 344 hab.
  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 7,8 km, 2 706 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 15,0 km, 11 632 hab.
  • Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 15,3 km, 2 888 hab.
  • Champigny Yonne 1 481 €/m² 15,8 km, 2 128 hab.
  • Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 16,1 km, 3 455 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivières Voulzie, ruisseau des Méances

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 6,2 km
  • sites Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 2,5 km, Rivière du dragon à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 693 €/m² 6
2022 2 500 €/m² 5
2023 3 029 €/m² 8
2024 2 667 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.