Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lévignen

2 047€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 610 2 469 9 ventes
Estimer un bien ici Les 67 ventes, une par une

Les découpages autour de Lévignen

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lévignen est la 1250e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lévignen

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 630 m² de terrain

210 000 € à 239 000 €

médiane des comparables 235 000 €, soit 2 469 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lévignen, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
22 rue du Dinotier 96 m² 5 255 000 € février 2024 2 327 €/m²
16 rue du Valois 96 m² 5 283 000 € juillet 2022 2 054 €/m²
6 rue de la Salamandre 104 m² 5 297 500 € janvier 2024 2 506 €/m²
9 impasse des Bleuets 88 m² 5 286 000 € février 2023 2 487 €/m²
51 rue de Paris 99 m² 5 334 000 € septembre 2021 2 428 €/m²
8 rue de la Salamandre 92 m² 4 270 000 € mars 2025 2 935 €/m²
3 rue de la Salamandre 104 m² 5 312 000 € mars 2022 2 091 €/m²
7 rue de la Morinaude 109 m² 5 217 200 € février 2024 1 740 €/m²
18 rue du Valois 81 m² 5 200 000 € août 2025 2 469 €/m²
12 rue du Valois 82 m² 5 235 500 € novembre 2024 2 516 €/m²
20 rue du Valois 93 m² 6 295 000 € octobre 2022 2 210 €/m²
2 impasse de la Feuilleraie 115 m² 5 315 000 € septembre 2025 2 739 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 610 €/m² et 2 469 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lévignen, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 872 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 069 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lévignen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 872 €/m² 17 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 717 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 210 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 069 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lévignen

Combien coûte le mètre carré à Lévignen ?
Le prix médian à Lévignen est de 2 047 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 610 €/m² et 2 469 €/m².
Combien vaut le terrain à Lévignen ?
Les maisons vendues à Lévignen ont un terrain médian de 625 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Lévignen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue du Valois maison 150 m² 6 1 161 m² 307 000 € 2 047 décembre 2025
64 rue de Paris appartement 55 m² 3 146 500 € 2 664 décembre 2025
8 rue de Paris maison 105 m² 6 345 m² 169 000 € 1 610 octobre 2025
4 ter rue du Dinotier maison 64 m² 3 424 m² 135 000 € 2 109 octobre 2025
2 impasse de la Feuilleraie maison 115 m² 5 760 m² 315 000 € 2 739 septembre 2025
18 rue du Valois maison 81 m² 5 625 m² 200 000 € 2 469 août 2025
8 rue de la Salamandre maison 92 m² 4 501 m² 270 000 € 2 935 mars 2025
4 impasse du Chaufour maison 169 m² 7 834 m² 323 400 € 1 914 mars 2025
19 bis rue de Paris appartement 45 m² 2 144 500 € 3 211 février 2025
18 rue de Paris maison 90 m² 3 116 m² 135 000 € 1 500 février 2025
38 rue de Paris maison 107 m² 3 850 m² 155 000 € 1 449 février 2025
12 rue du Valois maison 82 m² 5 625 m² 235 500 € 2 872 novembre 2024
19 bis rue de Paris appartement 46 m² 2 140 000 € 3 043 novembre 2024
45 rue du Valois maison 105 m² 4 1 011 m² 190 000 € 1 810 septembre 2024
19 bis rue de Paris maison 79 m² 4 204 800 € 2 592 juillet 2024
19 bis rue de Paris appartement 60 m² 3 152 000 € 2 533 mai 2024
46 rue de Paris maison 112 m² 6 399 m² 110 000 € 982 avril 2024
19 bis rue de Paris appartement 40 m² 2 126 000 € 3 150 avril 2024
14 F Le Bordel maison 278 m² 7 981 m² 578 500 € 2 081 avril 2024
7 rue de la Morinaude maison 109 m² 5 1 874 m² 217 200 € 1 993 février 2024
22 rue du Dinotier maison 96 m² 5 645 m² 255 000 € 2 656 février 2024
6 rue de la Salamandre maison 104 m² 5 500 m² 297 500 € 2 861 janvier 2024
10 rue de Paris maison 80 m² 3 503 m² 195 000 € 2 438 décembre 2023
1 rue du Valois maison 150 m² 5 1 582 m² 437 000 € 2 913 août 2023
23 rue de Paris maison 60 m² 4 1 560 m² 212 000 € 3 533 juillet 2023
20 rue Georges Ardenois maison 139 m² 7 585 m² 314 000 € 2 259 juin 2023
28 rue du Valois maison 141 m² 6 594 m² 305 000 € 2 163 juin 2023
5 bis rue du Dinotier maison 87 m² 4 511 m² 310 000 € 3 563 juin 2023
12 rue du Gué maison 110 m² 4 395 m² 265 000 € 2 409 mars 2023
19 bis rue de Paris appartement 60 m² 3 155 000 € 2 583 février 2023
9 impasse des Bleuets maison 88 m² 5 641 m² 286 000 € 3 250 février 2023
3 rue de Paris appartement 59 m² 3 175 000 € 2 966 janvier 2023
20 rue Georges Ardenois maison 139 m² 7 585 m² 309 000 € 2 223 décembre 2022
57 rue de Paris maison 132 m² 6 449 m² 290 000 € 2 197 octobre 2022
20 rue du Valois maison 93 m² 6 625 m² 295 000 € 3 172 octobre 2022
11 rue de Paris appartement 49 m² 2 113 000 € 2 306 septembre 2022
16 rue Georges Ardenois maison 88 m² 4 559 m² 260 000 € 2 955 septembre 2022
15 rue de Paris maison 138 m² 6 866 m² 245 000 € 1 775 août 2022
16 rue du Valois maison 96 m² 5 625 m² 283 000 € 2 948 juillet 2022
40 bis rue du Valois maison 92 m² 4 250 000 € 2 717 juillet 2022
24 rue de Paris maison 108 m² 6 1 036 m² 230 000 € 2 130 juillet 2022
19 bis rue de Paris maison 79 m² 4 207 000 € 2 620 juillet 2022
3 bis rue de Paris maison 72 m² 3 133 m² 230 000 € 3 194 juin 2022
6 bis rue du Dinotier maison 88 m² 4 874 m² 303 000 € 3 443 juin 2022
1 impasse des Coquelicots maison 198 m² 5 525 m² 315 100 € 1 591 mai 2022
27 bis rue du Valois maison 86 m² 4 874 m² 235 000 € 2 733 mai 2022
44 rue de Paris maison 80 m² 4 141 m² 235 000 € 2 938 avril 2022
11 rue de Paris appartement 62 m² 2 131 500 € 2 121 avril 2022
53 rue de Paris maison 42 m² 1 1 405 m² 135 000 € 3 214 avril 2022
3 rue de la Salamandre maison 104 m² 5 504 m² 312 000 € 3 000 mars 2022
3 impasse de la Feuilleraie maison 104 m² 6 534 m² 326 000 € 3 135 mars 2022
11 rue de Paris appartement 65 m² 2 1 512 m² 174 000 € 2 677 février 2022
11 rue de Paris appartement 59 m² 3 135 000 € 2 288 février 2022
64 rue de Paris maison 75 m² 4 145 m² 214 195 € 2 856 décembre 2021
62 rue de Paris maison 74 m² 4 657 m² 263 400 € 3 559 novembre 2021
51 rue de Paris maison 99 m² 5 1 405 m² 334 000 € 3 374 septembre 2021
68 rue de Paris maison 144 m² 4 1 022 m² 298 000 € 2 069 août 2021
2 C rue de Paris maison 305 m² 6 1 069 m² 418 000 € 1 370 août 2021
64 rue de Paris appartement 55 m² 3 142 000 € 2 582 août 2021
19 bis rue de Paris appartement 60 m² 3 168 500 € 2 808 juillet 2021
19 bis rue de Paris maison 89 m² 4 273 800 € 3 076 juillet 2021
11 rue de Paris appartement 65 m² 2 125 000 € 1 923 juin 2021
5 bis rue du Dinotier maison 87 m² 4 511 m² 247 000 € 2 839 avril 2021
19 bis rue de Paris appartement 44 m² 2 144 500 € 3 284 février 2021
27 rue du Valois maison 110 m² 4 266 m² 205 000 € 1 864 janvier 2021
12 rue du Valois maison 82 m² 5 625 m² 233 000 € 2 841 janvier 2021
19 bis rue de Paris appartement 60 m² 3 159 000 € 2 650 janvier 2021

Autour de Lévignen

Lévignen est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 82 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Lévignen appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lévignen touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Rouville, Gondreville, Bargny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lévignen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 9,7 km, 4 258 hab.
  • Villers-Cotterêts Aisne 1 794 €/m² 14,0 km, 10 489 hab.
  • Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 14,4 km, 3 111 hab.
  • Le Plessis-Belleville 3 436 €/m² 15,5 km, 4 009 hab.
  • Oissery Seine-et-Marne 3 245 €/m² 15,6 km, 2 496 hab.
  • Saint-Pathus Seine-et-Marne 2 951 €/m² 16,6 km, 6 479 hab.

Le bord de l'eau est à 24 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Tillet à 3,6 km, bois du Roi (lasang sa Pransiya, Picardie) à 4,4 km
  • rivière Sainte-Marie à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lévignen ?

  • jan 7,5 %
  • fév 14,9 %
  • mars 7,5 %
  • avr 10,4 %
  • mai 4,5 %
  • juin 9,0 %
  • juil 11,9 %
  • août 9,0 %
  • sept 7,5 %
  • oct 6,0 %
  • nov 4,5 %
  • déc 7,5 %
Répartition des 67 signatures de Lévignen sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est février avec 14,9 % des ventes, le plus creux mai avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Lévignen ?

Les maisons vendues à Lévignen ont un terrain médian de 625 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 841 €/m² 9
2022 2 938 €/m² 17
2023 2 675 €/m² 8
2024 2 337 €/m² 8
2025 2 047 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.