Prix de l'immobilier à Lezennes
2 656€/m² pour une maison, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lezennes
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lezennes est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lezennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 206 rue Jean-Baptiste Defaux | 90 m² | 4 | 131 000 € | janvier 2024 | 1 289 €/m² |
| 16 rue Sadi Carnot | 88 m² | 4 | 135 000 € | juin 2025 | 1 535 €/m² |
| 20 place du Sénat | 89 m² | 4 | 188 000 € | décembre 2024 | 1 888 €/m² |
| 16 place du Sénat | 86 m² | 4 | 353 000 € | mai 2025 | 4 108 €/m² |
| 1 rue Chanzy | 90 m² | 4 | 246 350 € | octobre 2022 | 2 543 €/m² |
| 40 rue Marius Brunau | 96 m² | 4 | 180 000 € | avril 2025 | 1 884 €/m² |
| 23 rue du Camp Français | 93 m² | 4 | 369 000 € | mai 2023 | 3 955 €/m² |
| 23 place du Sénat | 88 m² | 4 | 330 700 € | janvier 2022 | 3 476 €/m² |
| 29 ter rue Faidherbe | 85 m² | 4 | 239 000 € | juin 2023 | 2 821 €/m² |
| 68 rue Pasteur | 90 m² | 5 | 274 440 € | avril 2025 | 3 056 €/m² |
| 13 rue Pasteur | 92 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2021 | 2 535 €/m² |
| 53 rue Jeanne d'Arc | 96 m² | 4 | 270 850 € | juillet 2023 | 2 821 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 200 €/m² et 3 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lezennes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 803 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 635 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lezennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lezennes
- Combien coûte le mètre carré à Lezennes ?
- Le prix médian à Lezennes est de 2 656 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 200 €/m² et 3 350 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lezennes ?
- Les maisons vendues à Lezennes ont un terrain médian de 217 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 174 retenues à Lezennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Pierre Semard | maison | 85 m² | 5 | 438 m² | 330 000 € | 3 882 | décembre 2025 |
| 22 rue Yves Farge | maison | 107 m² | 4 | 256 m² | 293 000 € | 2 738 | décembre 2025 |
| 58 rue Jean-Baptiste Defaux | maison | 74 m² | 3 | 200 m² | 221 000 € | 2 986 | décembre 2025 |
| 22 rue Faidherbe | appartement | 37 m² | 2 | 131 450 € | 3 553 | décembre 2025 | |
| 140 rue de l'Espoir | maison | 134 m² | 5 | 429 m² | 388 500 € | 2 899 | novembre 2025 |
| 18 bis rue du Maréchal Foch | maison | 80 m² | 4 | 163 m² | 170 000 € | 2 125 | novembre 2025 |
| 27 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 60 m² | 3 | 157 m² | 277 000 € | 4 617 | octobre 2025 |
| 7 rue Yves Farge | maison | 88 m² | 5 | 297 m² | 411 700 € | 4 678 | octobre 2025 |
| 5 Cour Delerue | maison | 177 m² | 6 | 741 m² | 507 390 € | 2 867 | septembre 2025 |
| 27 rue Gambetta | maison | 149 m² | 3 | 377 m² | 368 000 € | 2 470 | septembre 2025 |
| 53 rue Faidherbe | maison | 60 m² | 3 | 71 m² | 115 000 € | 1 917 | septembre 2025 |
| 45 rue Faidherbe | appartement | 128 m² | 4 | 550 000 € | 4 297 | septembre 2025 | |
| 13 rue des Chasses Marées | maison | 92 m² | 5 | 161 m² | 239 100 € | 2 599 | août 2025 |
| 58 rue Ferrer | maison | 80 m² | 3 | 71 m² | 163 365 € | 2 042 | août 2025 |
| 9 rue Ferrer | maison | 45 m² | 2 | 744 m² | 300 000 € | 6 667 | août 2025 |
| 133 rue Jean-Baptiste Defaux | maison | 80 m² | 4 | 136 m² | 268 000 € | 3 350 | juillet 2025 |
| 20 allée de la Barbe de Capucin | maison | 81 m² | 4 | 148 m² | 263 220 € | 3 250 | juillet 2025 |
| 62 rue Émile Zola | maison | 72 m² | 4 | 797 m² | 163 000 € | 2 264 | juillet 2025 |
| 34 rue Marius Brunau | maison | 74 m² | 3 | 122 m² | 189 000 € | 2 554 | juillet 2025 |
| 36 rue Chanzy | maison | 78 m² | 4 | 223 m² | 294 000 € | 3 769 | juillet 2025 |
| 15 rue Pasteur | maison | 109 m² | 4 | 103 m² | 188 000 € | 1 725 | juillet 2025 |
| 21 chemin de Meurchin | maison | 102 m² | 4 | 297 m² | 343 500 € | 3 368 | juillet 2025 |
| 101 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 94 m² | 5 | 340 m² | 327 150 € | 3 480 | juillet 2025 |
| 45 rue Émile Zola | maison | 95 m² | 5 | 178 m² | 345 014 € | 3 632 | juin 2025 |
| 74 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 115 m² | 4 | 280 m² | 375 445 € | 3 265 | juin 2025 |
| 16 rue Sadi Carnot | maison | 88 m² | 4 | 209 m² | 135 000 € | 1 534 | juin 2025 |
| 16 place du Sénat | maison | 86 m² | 4 | 185 m² | 353 000 € | 4 105 | mai 2025 |
| 81 rue Chanzy | maison | 112 m² | 3 | 816 m² | 261 200 € | 2 332 | mai 2025 |
| 68 rue Pasteur | maison | 90 m² | 5 | 154 m² | 274 440 € | 3 049 | avril 2025 |
| 40 rue Marius Brunau | maison | 96 m² | 4 | 125 m² | 180 000 € | 1 875 | avril 2025 |
| 54 bis rue Chanzy | maison | 73 m² | 4 | 942 m² | 60 000 € | 822 | avril 2025 |
| 3 Cour Bernard | maison | 72 m² | 3 | 91 m² | 146 000 € | 2 028 | avril 2025 |
| 1 Cour Buisine | maison | 30 m² | 1 | 123 m² | 66 000 € | 2 200 | mars 2025 |
| 45 rue Faidherbe | maison | 185 m² | 6 | 693 m² | 500 000 € | 2 703 | février 2025 |
| 33 rue Gambetta | maison | 120 m² | 6 | 989 m² | 300 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 8 place de la République | maison | 132 m² | 4 | 132 m² | 110 000 € | 833 | janvier 2025 |
| 14 rue Pasteur | maison | 64 m² | 3 | 229 m² | 170 000 € | 2 656 | janvier 2025 |
| 22 allée du Ruage | maison | 80 m² | 5 | 190 m² | 205 000 € | 2 563 | janvier 2025 |
| 164 rue Jean-Baptiste Defaux | maison | 73 m² | 4 | 82 m² | 170 000 € | 2 329 | janvier 2025 |
| 56 rue Émile Zola | maison | 93 m² | 5 | 803 m² | 286 800 € | 3 084 | décembre 2024 |
| 20 place du Sénat | maison | 89 m² | 4 | 194 m² | 188 000 € | 2 112 | décembre 2024 |
| 2 Cour Delerue | maison | 40 m² | 2 | 91 m² | 172 000 € | 4 300 | décembre 2024 |
| 162 rue de l'Espoir | maison | 59 m² | 3 | 45 m² | 174 000 € | 2 949 | novembre 2024 |
| 12 rue Sadi Carnot | maison | 100 m² | 4 | 231 m² | 229 000 € | 2 290 | novembre 2024 |
| 6 rue de l'Abbé Jean Boulier | maison | 90 m² | 5 | 227 m² | 311 200 € | 3 458 | novembre 2024 |
| 22 rue Maurice Thorez | maison | 85 m² | 5 | 235 m² | 255 000 € | 3 000 | octobre 2024 |
| 31 rue Ferrer | maison | 90 m² | 5 | 320 m² | 296 000 € | 3 289 | août 2024 |
| 32 rue Gambetta | appartement | 13 m² | 1 | 40 000 € | 3 077 | juillet 2024 | |
| 4 rue Gambetta | maison | 62 m² | 2 | 49 m² | 110 000 € | 1 774 | juillet 2024 |
| 48 rue Jean-Baptiste Defaux | maison | 128 m² | 5 | 128 m² | 200 000 € | 1 563 | juillet 2024 |
| 26 allée des Blancs Caillos | maison | 134 m² | 6 | 512 m² | 462 000 € | 3 448 | juillet 2024 |
| 34 rue Faidherbe | maison | 77 m² | 7 | 235 m² | 257 180 € | 3 340 | juillet 2024 |
| 20 rue Maurice Thorez | maison | 75 m² | 4 | 232 m² | 269 900 € | 3 599 | juillet 2024 |
| 62 rue Chanzy | maison | 78 m² | 4 | 1 092 m² | 108 000 € | 1 385 | juillet 2024 |
| 136 rue Jean-Baptiste Defaux | maison | 115 m² | 5 | 217 m² | 311 750 € | 2 711 | juin 2024 |
| 66 bis rue Jean-Baptiste Defaux | maison | 75 m² | 4 | 227 m² | 218 000 € | 2 907 | mai 2024 |
| 4 voie Communale Beghin Rue P V Couturier | maison | 70 m² | 4 | 2 861 m² | 400 000 € | 5 714 | mai 2024 |
| 15 rue Jeanne d'Arc | maison | 88 m² | 5 | 223 m² | 171 000 € | 1 943 | mai 2024 |
| 13 rue Eugénie Cotton | maison | 131 m² | 6 | 204 m² | 254 000 € | 1 939 | avril 2024 |
| 65 rue Jean-Baptiste Defaux | maison | 66 m² | 5 | 186 m² | 145 000 € | 2 197 | avril 2024 |
| 60 rue Pasteur | maison | 106 m² | 4 | 122 m² | 205 000 € | 1 934 | avril 2024 |
| 7 rue Marius Brunau | maison | 74 m² | 5 | 194 m² | 230 000 € | 3 108 | mars 2024 |
| 93 rue Émile Zola | maison | 74 m² | 3 | 708 m² | 267 080 € | 3 609 | février 2024 |
| 32 rue Raymond Monnet | maison | 85 m² | 5 | 380 m² | 255 000 € | 3 000 | février 2024 |
| 1 rue du Camp Français | maison | 108 m² | 6 | 610 m² | 416 000 € | 3 852 | janvier 2024 |
| 38 rue Chanzy | maison | 80 m² | 4 | 203 m² | 301 900 € | 3 774 | janvier 2024 |
| 1 rue Raymond Monnet | maison | 80 m² | 5 | 778 m² | 330 000 € | 4 125 | janvier 2024 |
| 206 rue Jean-Baptiste Defaux | maison | 90 m² | 4 | 337 m² | 131 000 € | 1 456 | janvier 2024 |
| 7 rue Émile Zola | maison | 70 m² | 4 | 230 m² | 172 000 € | 2 457 | janvier 2024 |
| 2 chemin de Meurchin | maison | 133 m² | 7 | 619 m² | 340 000 € | 2 556 | janvier 2024 |
| 23 rue Jean Jaurès | maison | 79 m² | 3 | 615 m² | 268 700 € | 3 401 | décembre 2023 |
| 45 rue Chanzy | maison | 117 m² | 4 | 436 m² | 173 000 € | 1 479 | novembre 2023 |
| 1 Cour Vinchon | maison | 128 m² | 5 | 342 m² | 289 000 € | 2 258 | novembre 2023 |
| 5 rue Ferrer | maison | 88 m² | 5 | 73 m² | 132 500 € | 1 506 | octobre 2023 |
| 5 rue Faidherbe | maison | 48 m² | 3 | 41 m² | 70 000 € | 1 458 | septembre 2023 |
| 1 rue Pasteur | maison | 117 m² | 3 | 117 m² | 310 750 € | 2 656 | septembre 2023 |
| 168 rue Jean-Baptiste Defaux | maison | 80 m² | 3 | 433 m² | 252 000 € | 3 150 | août 2023 |
| 6 rue Henri Barbusse | maison | 110 m² | 4 | 161 m² | 313 100 € | 2 846 | juillet 2023 |
| 15 sentier de Seclin | maison | 115 m² | 4 | 138 m² | 300 000 € | 2 609 | juillet 2023 |
| 22 rue du Maréchal Foch | maison | 95 m² | 5 | 248 m² | 214 000 € | 2 253 | juillet 2023 |
Autour de Lezennes
Lezennes est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 26 km, Gohelle à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Lezennes appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Lezennes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ronchin 2 455 €/m² 1,9 km
- Lesquin 3 413 €/m² 2,2 km
- Sainghin-en-Mélantois 3 195 €/m² 4,2 km
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m² 4,3 km
- Lille 3 704 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lezennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Faches-Thumesnil 2 762 €/m² 3,6 km, 18 619 hab.
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m² 3,8 km, 21 105 hab.
- Fretin 2 848 €/m² 4,8 km, 3 214 hab.
- La Madeleine 3 201 €/m² 5,9 km, 21 790 hab.
- Templemars 3 380 €/m² 6,0 km, 3 669 hab.
- Wattignies 2 240 €/m² 6,1 km, 15 525 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du Héron à 4,9 km, Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 6,2 km
- forêt Bois de la Noyelle à 4,8 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 8,5 km
- rivière Becque de Marcq à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lezennes ?
- jan 12,1 %
- fév 8,0 %
- mars 6,9 %
- avr 7,5 %
- mai 9,2 %
- juin 5,7 %
- juil 14,9 %
- août 7,5 %
- sept 10,3 %
- oct 4,0 %
- nov 5,2 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lezennes ?
Les maisons vendues à Lezennes ont un terrain médian de 217 m², mesuré sur 169 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 689 €/m² | 47 |
| 2022 | 2 868 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 656 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 975 €/m² | 30 |
| 2025 | 2 656 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.