Prix de l'immobilier à Lias
2 696€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lias
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lias est la 96e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lias
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 976 route d'Occitanie | 118 m² | 4 | 311 234 € | janvier 2025 | 2 641 €/m² |
| 1 bis rue Claude Nougaro | 105 m² | 4 | 296 760 € | juillet 2022 | 2 629 €/m² |
| 8 impasse Lucie Aubrac | 122 m² | 4 | 365 000 € | octobre 2024 | 3 222 €/m² |
| 1 rue Roger Quilliot | 102 m² | 4 | 350 000 € | septembre 2022 | 3 155 €/m² |
| 15 rue Claude Nougaro | 110 m² | 5 | 379 978 € | octobre 2023 | 3 728 €/m² |
| 2377 route de Fontenilles | 95 m² | 4 | 297 800 € | juillet 2025 | 3 097 €/m² |
| 1332 route de Fontenilles | 95 m² | 4 | 263 550 € | mai 2025 | 2 779 €/m² |
| 9 rue Roger Quilliot | 100 m² | 4 | 255 300 € | octobre 2022 | 2 386 €/m² |
| 66 impasse des Pigeonniers | 122 m² | 4 | 403 000 € | août 2022 | 3 030 €/m² |
| 3 rue Simone Veil | 122 m² | 4 | 314 450 € | mai 2021 | 2 679 €/m² |
| 4 rue Jeannette Guyot | 90 m² | 4 | 126 000 € | juillet 2024 | 1 521 €/m² |
| 18 rue Claude Nougaro | 89 m² | 4 | 266 000 € | mai 2022 | 2 780 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 90 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 638 €/m² et 2 774 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lias, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 800 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 638 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lias
- Combien coûte le mètre carré à Lias ?
- Le prix médian à Lias est de 2 696 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 638 €/m² et 2 774 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lias ?
- Les maisons vendues à Lias ont un terrain médian de 767 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Lias depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Raymond Idrac | maison | 135 m² | 5 | 981 m² | 348 400 € | 2 581 | septembre 2025 |
| 3 rue Raymond Idrac | maison | 154 m² | 6 | 1 260 m² | 415 230 € | 2 696 | août 2025 |
| 2377 route de Fontenilles | maison | 95 m² | 4 | 1 441 m² | 297 800 € | 3 135 | juillet 2025 |
| 1332 route de Fontenilles | maison | 95 m² | 4 | 677 m² | 263 550 € | 2 774 | mai 2025 |
| 976 route d'Occitanie | maison | 118 m² | 4 | 698 m² | 311 234 € | 2 638 | janvier 2025 |
| 1988 route de l'Isle-Jourdain | maison | 81 m² | 3 | 767 m² | 232 500 € | 2 870 | décembre 2024 |
| 8 impasse Lucie Aubrac | maison | 122 m² | 4 | 1 060 m² | 365 000 € | 2 992 | octobre 2024 |
| 4 rue Jeannette Guyot | maison | 90 m² | 4 | 660 m² | 126 000 € | 1 400 | juillet 2024 |
| 15 rue Claude Nougaro | maison | 110 m² | 5 | 506 m² | 379 978 € | 3 454 | octobre 2023 |
| 9 rue Roger Quilliot | maison | 100 m² | 4 | 382 m² | 255 300 € | 2 553 | octobre 2022 |
| 1 rue Roger Quilliot | maison | 102 m² | 4 | 1 317 m² | 350 000 € | 3 431 | septembre 2022 |
| 66 impasse des Pigeonniers | maison | 122 m² | 4 | 1 587 m² | 403 000 € | 3 303 | août 2022 |
| 20 impasse de la Chapelle | maison | 136 m² | 5 | 358 m² | 313 085 € | 2 302 | juillet 2022 |
| 1 bis rue Claude Nougaro | maison | 105 m² | 4 | 577 m² | 296 760 € | 2 826 | juillet 2022 |
| 18 rue Claude Nougaro | maison | 89 m² | 4 | 611 m² | 266 000 € | 2 989 | mai 2022 |
| 1012 route de Fontenilles | maison | 54 m² | 3 | 615 m² | 190 000 € | 3 519 | décembre 2021 |
| 5039 A Canteperdrix | maison | 79 m² | 4 | 210 000 € | 2 658 | septembre 2021 | |
| 2481 route d'Occitanie | maison | 200 m² | 7 | 2 000 m² | 420 000 € | 2 100 | juin 2021 |
| 3 rue Simone Veil | maison | 122 m² | 4 | 1 162 m² | 314 450 € | 2 577 | mai 2021 |
| 2 place des Comtes de Gascogne | maison | 155 m² | 5 | 830 m² | 352 530 € | 2 274 | février 2021 |
Autour de Lias
Lias est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Lias appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Lias touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonrepos-sur-Aussonnelle Haute-Garonne 3 063 €/m² 2,9 km
- Auradé 2 504 €/m² 4,2 km
- Pujaudran 3 064 €/m² 4,2 km
- Fontenilles Haute-Garonne 2 447 €/m² 6,4 km
- L'Isle-Jourdain 2 452 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lias : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Lys Haute-Garonne 2 361 €/m² 8,8 km, 9 892 hab.
- Léguevin Haute-Garonne 2 454 €/m² 9,1 km, 9 945 hab.
- Brax Haute-Garonne 3 236 €/m² 9,8 km, 3 037 hab.
- Fonsorbes Haute-Garonne 2 380 €/m² 10,0 km, 12 954 hab.
- Sainte-Foy-de-Peyrolières Haute-Garonne 2 338 €/m² 10,3 km, 2 088 hab.
- La Salvetat-Saint-Gilles Haute-Garonne 2 589 €/m² 11,1 km, 8 511 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boulouze à 7,6 km, Garenne à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lias ?
Les maisons vendues à Lias ont un terrain médian de 767 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 577 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 908 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 696 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.