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Prix de l'immobilier à Lieusaint (Seine-et-Marne)
3 262€/m² pour un appartement, prix médian des 97 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lieusaint
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lieusaint est la 410e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lieusaint
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 avenue René Cassin | 55 m² | 3 | 178 794 € | septembre 2025 | 3 251 €/m² |
| 15 rue du Bois du Bray | 55 m² | 3 | 187 000 € | avril 2025 | 3 400 €/m² |
| 47 avenue René Cassin | 56 m² | 3 | 174 146 € | novembre 2025 | 3 110 €/m² |
| 3 place du Colombier | 56 m² | 3 | 151 641 € | mai 2025 | 2 708 €/m² |
| 6 rue de la Grande Ferme | 56 m² | 3 | 174 000 € | mai 2025 | 3 107 €/m² |
| 17 rue du Bois du Bray | 54 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2025 | 3 148 €/m² |
| 10 rue Pierre Mechain | 55 m² | 3 | 145 000 € | mars 2024 | 2 616 €/m² |
| 7 rue de la Grande Ferme | 57 m² | 3 | 179 000 € | décembre 2025 | 3 140 €/m² |
| 10 boulevard Victor Schoelcher | 57 m² | 3 | 191 000 € | août 2025 | 3 351 €/m² |
| 10 rue Pierre Mechain | 57 m² | 3 | 170 000 € | janvier 2025 | 2 982 €/m² |
| 17 avenue Pierre Point | 53 m² | 3 | 189 000 € | novembre 2025 | 3 566 €/m² |
| 9 rue de la Grande Ferme | 56 m² | 3 | 173 000 € | juin 2024 | 3 065 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 343 €/m² à 3 262 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 982 €/m² et 3 622 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lieusaint, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 164 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 036 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lieusaint, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lieusaint
- Combien coûte le mètre carré à Lieusaint (Seine-et-Marne) ?
- Le prix médian à Lieusaint est de 3 262 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 97 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 982 €/m² et 3 622 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lieusaint ?
- le Saule de la Chasse, à 3 633 €/m². Le moins cher est Villepecle, à 3 128 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lieusaint ?
- En juillet, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lieusaint
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Saule de la Chasse à 3 633 €/m², Villepecle à 3 128 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin a Vent 3 209 €/m² 263 ventes, 24 % de maisons
- le Bray 3 551 €/m² 208 ventes, 13 % de maisons
- la Rue Giraude 3 289 €/m² 97 ventes, 44 % de maisons
- le Saule de la Chasse 3 633 €/m² 85 ventes, 100 % de maisons
- le Gros Buisson 3 261 €/m² 72 ventes, 8 % de maisons
- Villepecle 3 128 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- l'Ormeteau 3 324 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Lieusaint porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Varâtre (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZL 3 717 €/m² 53 ventes
- section A 3 448 €/m² 381 ventes
- section AK 3 415 €/m² 14 ventes
- section AL 3 341 €/m² 51 ventes
- section ZK 3 263 €/m² 182 ventes
- section AM 3 118 €/m² 54 ventes
- section AD 3 115 €/m² 23 ventes
- section AH 2 940 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Lieusaint, 9 ont pu être situées, et 792 ventes sur 794 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 794 retenues à Lieusaint depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue de Paris | maison | 70 m² | 3 | 620 m² | 164 000 € | 2 343 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Grande Ferme | appartement | 45 m² | 2 | 171 000 € | 3 800 | décembre 2025 | |
| 18 rue du Chêne Prieur | maison | 138 m² | 5 | 271 m² | 180 775 € | 1 310 | décembre 2025 |
| 26 avenue René Cassin | appartement | 63 m² | 3 | 220 250 € | 3 496 | décembre 2025 | |
| 13 rue Neuve | appartement | 30 m² | 2 | 139 000 € | 4 633 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Moulin à Vent | maison | 87 m² | 4 | 126 m² | 270 000 € | 3 103 | décembre 2025 |
| 30 avenue René Cassin | appartement | 45 m² | 2 | 165 000 € | 3 667 | décembre 2025 | |
| 26 rue de la Croix Saint Claude | maison | 99 m² | 4 | 178 m² | 258 450 € | 2 611 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Grande Ferme | appartement | 57 m² | 3 | 179 000 € | 3 140 | décembre 2025 | |
| 1 bis avenue Iqbal Masih | appartement | 46 m² | 2 | 156 000 € | 3 391 | décembre 2025 | |
| 35 rue des Frênes | maison | 63 m² | 3 | 126 m² | 229 000 € | 3 635 | décembre 2025 |
| 6 impasse Jean François Millet | appartement | 63 m² | 3 | 229 900 € | 3 649 | décembre 2025 | |
| 47 avenue René Cassin | appartement | 40 m² | 2 | 132 759 € | 3 319 | décembre 2025 | |
| 56 rue de la Mésange Bleue | maison | 88 m² | 4 | 288 m² | 260 000 € | 2 955 | décembre 2025 |
| 17 avenue Pierre Point | appartement | 26 m² | 1 | 102 000 € | 3 923 | décembre 2025 | |
| 17 rue du Grand Veneur | maison | 84 m² | 4 | 338 m² | 300 000 € | 3 571 | décembre 2025 |
| 47 avenue René Cassin | appartement | 60 m² | 3 | 188 454 € | 3 141 | décembre 2025 | |
| 47 avenue René Cassin | appartement | 60 m² | 3 | 185 710 € | 3 095 | décembre 2025 | |
| 16 rue du Bois du Bray | appartement | 75 m² | 4 | 218 250 € | 2 910 | décembre 2025 | |
| 13 rue des Hérons Cendrés | maison | 90 m² | 5 | 269 m² | 300 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 47 avenue René Cassin | appartement | 56 m² | 3 | 174 146 € | 3 110 | novembre 2025 | |
| 30 avenue René Cassin | appartement | 65 m² | 3 | 237 100 € | 3 648 | novembre 2025 | |
| 11 rue Mercator | maison | 88 m² | 4 | 216 m² | 255 000 € | 2 898 | novembre 2025 |
| 20 rue du Grand Veneur | maison | 84 m² | 4 | 302 m² | 354 990 € | 4 226 | novembre 2025 |
| 17 avenue Pierre Point | appartement | 53 m² | 3 | 189 000 € | 3 566 | novembre 2025 | |
| 5 rue du Bois du Bray | appartement | 39 m² | 2 | 141 250 € | 3 622 | novembre 2025 | |
| 18 boulevard Victor Schoelcher | appartement | 71 m² | 3 | 204 000 € | 2 873 | novembre 2025 | |
| 2 impasse Jean François Millet | appartement | 39 m² | 2 | 136 000 € | 3 487 | octobre 2025 | |
| 22 boulevard Victor Schoelcher | appartement | 70 m² | 3 | 195 000 € | 2 786 | octobre 2025 | |
| 22 boulevard Victor Schoelcher | appartement | 70 m² | 3 | 182 000 € | 2 600 | octobre 2025 | |
| 47 avenue René Cassin | appartement | 58 m² | 3 | 189 189 € | 3 262 | octobre 2025 | |
| 9 impasse de la Clepsydre | maison | 86 m² | 4 | 189 m² | 310 000 € | 3 605 | octobre 2025 |
| 14 rue Neuve | appartement | 85 m² | 4 | 225 000 € | 2 647 | octobre 2025 | |
| 23 boulevard Olympe de Gouges | appartement | 60 m² | 3 | 189 990 € | 3 167 | octobre 2025 | |
| 14 rue Neuve | appartement | 61 m² | 3 | 200 000 € | 3 279 | octobre 2025 | |
| 17 rue de Rapoil | maison | 107 m² | 5 | 202 m² | 290 000 € | 2 710 | octobre 2025 |
| 18 boulevard Victor Schoelcher | appartement | 63 m² | 3 | 210 000 € | 3 333 | octobre 2025 | |
| 108 rue des Grands Champs | maison | 79 m² | 4 | 148 m² | 266 188 € | 3 369 | octobre 2025 |
| 3 place du Colombier | appartement | 37 m² | 2 | 112 000 € | 3 027 | octobre 2025 | |
| 10 rue Pierre Mechain | appartement | 51 m² | 3 | 148 000 € | 2 902 | octobre 2025 | |
| 15 rue Federico Fellini | maison | 120 m² | 5 | 381 m² | 390 000 € | 3 250 | septembre 2025 |
| 25 rue de Paris | appartement | 112 m² | 4 | 240 000 € | 2 143 | septembre 2025 | |
| 13 rue de la Grande Ferme | appartement | 35 m² | 1 | 130 000 € | 3 714 | septembre 2025 | |
| 12 rue de la Mare à la Carpe | maison | 81 m² | 4 | 300 m² | 315 000 € | 3 889 | septembre 2025 |
| 17 avenue Pierre Point | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | septembre 2025 | |
| 47 avenue René Cassin | appartement | 55 m² | 3 | 178 794 € | 3 251 | septembre 2025 | |
| 17 avenue Pierre Point | appartement | 67 m² | 3 | 215 000 € | 3 209 | septembre 2025 | |
| 10 boulevard Victor Schoelcher | appartement | 30 m² | 1 | 150 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 17 avenue Pierre Point | appartement | 44 m² | 2 | 159 000 € | 3 614 | septembre 2025 | |
| 47 rue du Chêne Prieur | maison | 98 m² | 5 | 335 m² | 378 000 € | 3 857 | septembre 2025 |
| 3 rue du Bois du Bray | appartement | 81 m² | 4 | 263 000 € | 3 247 | septembre 2025 | |
| 1 rue du Moulin à Vent | appartement | 49 m² | 2 | 160 000 € | 3 265 | septembre 2025 | |
| 25 avenue Pierre Point | appartement | 63 m² | 3 | 217 000 € | 3 444 | septembre 2025 | |
| 17 rue du Bois du Bray | appartement | 54 m² | 3 | 170 000 € | 3 148 | septembre 2025 | |
| 14 boulevard Victor Schoelcher | appartement | 62 m² | 3 | 228 000 € | 3 677 | septembre 2025 | |
| 15 rue Neuve | maison | 81 m² | 4 | 120 000 € | 1 481 | septembre 2025 | |
| 34 rue Mercator | maison | 99 m² | 5 | 275 000 € | 2 778 | août 2025 | |
| 10 boulevard Victor Schoelcher | appartement | 57 m² | 3 | 191 000 € | 3 351 | août 2025 | |
| 5 rue du Temps des Secrets | maison | 120 m² | 6 | 585 m² | 340 000 € | 2 833 | août 2025 |
| 1 bis rue Jules Ferry | maison | 70 m² | 3 | 229 900 € | 3 284 | août 2025 | |
| 1 rue Giraude | maison | 111 m² | 5 | 461 m² | 365 000 € | 3 288 | août 2025 |
| 5 impasse des Jardins | maison | 107 m² | 6 | 554 m² | 377 000 € | 3 523 | août 2025 |
| 41 rue des Grands Champs | maison | 103 m² | 5 | 291 m² | 148 050 € | 1 437 | août 2025 |
| 5 impasse Jean François Millet | appartement | 66 m² | 3 | 245 000 € | 3 712 | août 2025 | |
| 67 ter rue de Paris | appartement | 70 m² | 3 | 202 m² | 225 000 € | 3 214 | août 2025 |
| 3 place du Colombier | appartement | 39 m² | 2 | 138 950 € | 3 563 | août 2025 | |
| 12 place du Favori | maison | 83 m² | 4 | 3 733 m² | 284 990 € | 3 434 | août 2025 |
| 72 rue Mercator | maison | 123 m² | 5 | 318 m² | 355 000 € | 2 886 | août 2025 |
| 47 avenue René Cassin | appartement | 44 m² | 2 | 148 995 € | 3 386 | août 2025 | |
| 1 rue du Centre | appartement | 40 m² | 1 | 145 500 € | 3 638 | août 2025 | |
| 10 rue Pierre Mechain | appartement | 51 m² | 3 | 167 000 € | 3 275 | août 2025 | |
| 47 avenue René Cassin | appartement | 60 m² | 3 | 218 196 € | 3 637 | juillet 2025 | |
| 1 bis avenue Iqbal Masih | appartement | 64 m² | 3 | 204 991 € | 3 203 | juillet 2025 | |
| 26 rue Mercator | maison | 86 m² | 4 | 255 000 € | 2 965 | juillet 2025 | |
| 17 rue du Bois du Bray | appartement | 76 m² | 4 | 125 000 € | 1 645 | juillet 2025 | |
| 26 avenue René Cassin | appartement | 28 m² | 2 | 116 500 € | 4 161 | juillet 2025 | |
| 15 rue du Bois du Bray | appartement | 76 m² | 4 | 250 000 € | 3 289 | juillet 2025 | |
| 11 rue de Paris | appartement | 48 m² | 2 | 145 000 € | 3 021 | juillet 2025 | |
| 3 rue du Centre | appartement | 26 m² | 1 | 116 000 € | 4 462 | juin 2025 | |
| 20 rue de la Mésange Bleue | maison | 115 m² | 5 | 490 m² | 393 000 € | 3 417 | juin 2025 |
Autour de Lieusaint
Lieusaint est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 114 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 32 km, Brie à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Lieusaint appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lieusaint touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tigery Essonne 3 730 €/m² 3,0 km
- Saint-Pierre-du-Perray Essonne 3 443 €/m² 3,3 km
- Moissy-Cramayel 3 177 €/m² 3,5 km
- Combs-la-Ville 3 049 €/m² 4,1 km
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lieusaint : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-lès-Corbeil Essonne 3 147 €/m² 4,2 km, 7 469 hab.
- Nandy 3 365 €/m² 5,1 km, 6 350 hab.
- Quincy-sous-Sénart Essonne 2 994 €/m² 5,2 km, 9 477 hab.
- Étiolles Essonne 3 087 €/m² 5,2 km, 3 105 hab.
- Saintry-sur-Seine Essonne 3 364 €/m² 5,4 km, 5 882 hab.
- Varennes-Jarcy Essonne 3 142 €/m² 5,8 km, 2 465 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 204 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 10 km
- forêts de Rougeau à 4,9 km, Massif forestier de l'Arc Boisé à 6,5 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 6,5 km
- rivières Essonne à 5,2 km, Réveillon à 9,8 km
- îles aux Paveurs à 6,4 km, de Brunoy à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lieusaint ?
- jan 6,8 %
- fév 7,8 %
- mars 8,9 %
- avr 7,7 %
- mai 7,7 %
- juin 8,6 %
- juil 10,5 %
- août 9,3 %
- sept 9,2 %
- oct 8,9 %
- nov 5,8 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 343 €/m² | 110 | 3 253 €/m² | 79 |
| 2022 | 3 521 €/m² | 113 | 3 457 €/m² | 81 |
| 2023 | 3 357 €/m² | 105 | 3 447 €/m² | 48 |
| 2024 | 3 288 €/m² | 75 | 3 277 €/m² | 37 |
| 2025 | 3 262 €/m² | 97 | 3 223 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.