Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lihus

1 504€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 513 1 720 9 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Lihus

Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais

95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lihus est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lihus

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 1 060 m² de terrain

146 500 € à 183 000 €

médiane des comparables 163 500 €, soit 1 633 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lihus, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 rue Neuve 100 m² 5 147 000 € septembre 2024 1 449 €/m²
9 bis rue Neuve 105 m² 5 200 000 € février 2023 1 880 €/m²
4 place de la Mairie 93 m² 5 126 000 € janvier 2021 1 359 €/m²
7 bis rue de Catheux 98 m² 4 160 000 € septembre 2021 1 633 €/m²
24 impasse Verbeke 114 m² 5 207 000 € septembre 2021 1 817 €/m²
6 grande Rue 96 m² 4 207 999 € novembre 2025 2 165 €/m²
6 rue Principale Petit Lihus 117 m² 5 185 000 € décembre 2022 1 510 €/m²
13 rue Neuve 94 m² 6 172 000 € décembre 2021 1 831 €/m²
5 place de la Mairie 120 m² 5 177 000 € juillet 2024 1 466 €/m²
17 grande Rue 113 m² 4 170 000 € août 2021 1 502 €/m²
7 bis rue Principale Petit Lihus 125 m² 5 215 000 € juillet 2021 1 721 €/m²
7 bis rue Principale Petit Lihus 125 m² 5 59 993 € juin 2021 481 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 513 €/m² et 1 720 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lihus, une maison de moins de 70 m² se vend 2 253 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 504 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lihus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 253 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 731 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 504 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lihus

Combien coûte le mètre carré à Lihus ?
Le prix médian à Lihus est de 1 504 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 513 €/m² et 1 720 €/m².
Combien vaut le terrain à Lihus ?
Les maisons vendues à Lihus ont un terrain médian de 1 057 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Lihus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 grande Rue maison 96 m² 4 1 454 m² 207 999 € 2 167 novembre 2025
9 rue de Catheux maison 45 m² 3 1 057 m² 66 000 € 1 467 octobre 2025
2 rue d'Enfer maison 76 m² 3 936 m² 110 000 € 1 447 juillet 2025
7 rue Neuve maison 56 m² 4 1 411 m² 167 500 € 2 991 janvier 2025
20 rue Neuve maison 100 m² 5 2 919 m² 147 000 € 1 470 septembre 2024
5 place de la Mairie maison 120 m² 5 383 m² 177 000 € 1 475 juillet 2024
1 rue de Beauvais maison 64 m² 3 3 620 m² 97 000 € 1 516 juin 2024
3 grande Rue maison 150 m² 5 1 885 m² 700 000 € 4 667 janvier 2024
10 rue de Beauvais maison 45 m² 2 5 871 m² 164 000 € 3 644 septembre 2023
8 bis rue de Beauvais maison 145 m² 5 1 604 m² 50 000 € 345 septembre 2023
9 bis rue Neuve maison 105 m² 5 760 m² 200 000 € 1 905 février 2023
6 rue Principale Petit Lihus maison 117 m² 5 730 m² 185 000 € 1 581 décembre 2022
7 Fond du Bois Foure maison 160 m² 5 1 277 m² 73 500 € 459 octobre 2022
32 grande Rue maison 130 m² 5 1 535 m² 178 000 € 1 369 juillet 2022
13 Basse Rue maison 52 m² 2 1 217 m² 232 150 € 4 464 juin 2022
13 rue Neuve maison 94 m² 6 805 m² 172 000 € 1 830 décembre 2021
24 impasse Verbeke maison 114 m² 5 775 m² 207 000 € 1 816 septembre 2021
7 bis rue de Catheux maison 98 m² 4 160 000 € 1 633 septembre 2021
17 grande Rue maison 113 m² 4 1 508 m² 170 000 € 1 504 août 2021
7 bis rue Principale Petit Lihus maison 125 m² 5 803 m² 215 000 € 1 720 juillet 2021
7 bis rue Principale Petit Lihus maison 125 m² 5 803 m² 59 993 € 480 juin 2021
4 place de la Mairie maison 93 m² 5 364 m² 126 000 € 1 355 janvier 2021
2 rue Principale Petit Lihus maison 78 m² 4 811 m² 40 000 € 513 janvier 2021
3 rue Principale Petit Lihus maison 25 m² 1 343 m² 10 000 € 400 janvier 2021

Autour de Lihus

Lihus est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.

L'aire dont elle dépend

Lihus appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lihus touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Prévillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lihus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Grandvilliers 1 595 €/m² 10,6 km, 2 786 hab.
  • Poix-de-Picardie Somme 1 404 €/m² 16,4 km, 2 282 hab.
  • Beauvais 1 706 €/m² 18,4 km, 55 550 hab.
  • Breteuil 1 879 €/m² 18,4 km, 4 222 hab.
  • Formerie 1 500 €/m² 22,1 km, 2 097 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Catheux à 6,8 km, bois de Moimont à 9,5 km
  • site Natura 2000 Réseau de coteaux crayeux du bassin de l'Oise aval (Beauvaisis) à 9,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lihus ?

Les maisons vendues à Lihus ont un terrain médian de 1 057 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.