Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Longperrier

3 323€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 234 3 523 8 ventes
une maison 2 667 3 471 12 ventes
Estimer un bien ici Les 138 ventes, une par une

Les découpages autour de Longperrier

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Longperrier est la 584e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Longperrier

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 430 m² de terrain

257 000 € à 315 000 €

médiane des comparables 294 000 €, soit 3 265 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Longperrier, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue du Presbytère 90 m² 4 112 762 € octobre 2024 1 340 €/m²
13 rue du Ponceau 91 m² 4 318 000 € mai 2024 3 737 €/m²
28 ruelle des Bergers 92 m² 4 300 800 € novembre 2024 3 497 €/m²
5 rue du Presbytère 92 m² 4 293 000 € août 2024 3 406 €/m²
9 rue de Maincourt 93 m² 4 193 000 € janvier 2024 2 219 €/m²
8 rue de Paris 85 m² 4 295 000 € janvier 2025 3 471 €/m²
32 rue de la Fontaine du Meunier 89 m² 4 274 000 € décembre 2022 2 650 €/m²
8 rue des Prés de l'Oseraie 90 m² 4 282 700 € mai 2021 3 008 €/m²
34 rue de la Fontaine du Meunier 83 m² 4 271 000 € août 2025 3 265 €/m²
78 rue du Vivier 96 m² 4 389 200 € janvier 2024 4 336 €/m²
2 bis chemin du Gazon 84 m² 4 232 000 € août 2024 2 954 €/m²
32 rue de la Fontaine du Meunier 89 m² 4 265 000 € décembre 2021 2 851 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 2,9 % entre 2021 et 2022, passant de 3 333 €/m² à 3 429 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 234 €/m² et 3 523 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Longperrier, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 486 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 700 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Longperrier, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 3 486 €/m² 23 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 300 €/m² 21 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 204 €/m² 6 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 700 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Longperrier

Combien coûte le mètre carré à Longperrier ?
Le prix médian à Longperrier est de 3 323 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 234 €/m² et 3 523 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Longperrier ?
le Gazon, à 3 370 €/m². Le moins cher est le Gué des Fourches, à 3 079 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Longperrier

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : le Gazon à 3 370 €/m², le Gué des Fourches à 3 079 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Gazon : 3 370 €/m² sur 55 ventes le Presbytère : 3 234 €/m² sur 47 ventes le Gué des Fourches : 3 079 €/m² sur 29 ventes 1 km le Gazon 3 370 € le Presbytère 3 234 € le Gué des Fourches 3 079 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Longperrier les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Gazon 3 370 €/m² 55 ventes, 38 % de maisons
  • le Presbytère 3 234 €/m² 47 ventes, 49 % de maisons
  • le Gué des Fourches 3 079 €/m² 29 ventes, 90 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Longperrier porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

l'Oseraie (7).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Longperrier, 6 ont pu être situées, et 138 ventes sur 138 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Longperrier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Ponceau appartement 60 m² 3 150 000 € 2 500 décembre 2025
4 rue Jehan de Chambly appartement 47 m² 2 167 000 € 3 553 décembre 2025
44 chemin du Gazon appartement 44 m² 2 155 000 € 3 523 décembre 2025
59 rue de Maincourt appartement 64 m² 3 207 000 € 3 234 novembre 2025
1 rue des Hainottes maison 99 m² 5 402 m² 325 000 € 3 283 novembre 2025
3 ruelle Dugue maison 142 m² 7 483 m² 364 590 € 2 568 septembre 2025
34 rue de la Fontaine du Meunier maison 83 m² 4 271 000 € 3 265 août 2025
4 rue Jehan de Chambly appartement 46 m² 2 156 000 € 3 391 juillet 2025
13 bis rue du Bordet appartement 46 m² 2 401 m² 155 000 € 3 370 juillet 2025
5 A rue du Gué des Fourches appartement 65 m² 3 195 000 € 3 000 juillet 2025
3 rue Res du Jardin du Puits maison 100 m² 5 337 m² 309 000 € 3 090 juillet 2025
11 rue Résidence François Noblat maison 116 m² 6 536 m² 243 750 € 2 101 juin 2025
49 rue de Maincourt appartement 51 m² 3 167 100 € 3 276 juin 2025
33 A ruelle Dugue maison 73 m² 2 297 m² 200 000 € 2 740 juin 2025
28 bis rue du Ponceau maison 120 m² 4 291 m² 320 000 € 2 667 juin 2025
26 rue de la Fontaine du Meunier maison 115 m² 4 505 m² 335 200 € 2 915 mai 2025
5 rue du Bordet maison 69 m² 4 1 006 m² 120 000 € 1 739 avril 2025
6 rue de Paris maison 54 m² 4 232 m² 250 000 € 4 630 février 2025
1 bis chemin du Gazon maison 64 m² 4 442 m² 280 000 € 4 375 février 2025
8 rue de Paris maison 85 m² 4 243 m² 295 000 € 3 471 janvier 2025
49 rue de Maincourt appartement 41 m² 2 133 000 € 3 244 décembre 2024
28 ruelle des Bergers maison 92 m² 4 415 m² 300 800 € 3 270 novembre 2024
4 rue Jehan de Chambly appartement 32 m² 1 100 000 € 3 125 octobre 2024
73 rue de Maincourt appartement 55 m² 3 174 520 € 3 173 octobre 2024
59 rue de Maincourt appartement 49 m² 2 138 000 € 2 816 octobre 2024
8 rue du Presbytère maison 90 m² 4 359 m² 112 762 € 1 253 octobre 2024
44 chemin du Gazon appartement 49 m² 3 185 000 € 3 776 septembre 2024
59 rue de Maincourt appartement 90 m² 4 232 000 € 2 578 septembre 2024
18 ter rue du Vivier maison 49 m² 2 127 m² 139 000 € 2 837 septembre 2024
5 rue du Presbytère maison 92 m² 4 457 m² 293 000 € 3 185 août 2024
2 bis chemin du Gazon maison 84 m² 4 232 000 € 2 762 août 2024
2 ruelle Dugue maison 111 m² 5 272 000 € 2 450 août 2024
64 rue de Maincourt maison 12 m² 1 130 000 € 10 833 juin 2024
23 rue de Maincourt maison 126 m² 4 560 m² 304 000 € 2 413 juin 2024
1 ter rue du Hamel maison 96 m² 3 171 m² 230 000 € 2 396 juin 2024
4 ruelle des Bergers maison 67 m² 2 308 m² 261 000 € 3 896 mai 2024
13 rue du Ponceau maison 91 m² 4 521 m² 318 000 € 3 495 mai 2024
44 chemin du Gazon appartement 42 m² 2 127 500 € 3 036 mai 2024
33 rue de Maincourt maison 130 m² 6 755 m² 355 000 € 2 731 avril 2024
8 rue du Bordet maison 51 m² 3 313 m² 160 000 € 3 137 avril 2024
22 rue du Docteur Alexis Bethoux maison 70 m² 4 481 m² 340 000 € 4 857 avril 2024
17 rue du Presbytère appartement 44 m² 2 130 000 € 2 955 mars 2024
12 bis rue du Bordet maison 138 m² 8 1 085 m² 383 400 € 2 778 mars 2024
20 ruelle des Bergers maison 132 m² 6 307 m² 227 000 € 1 720 mars 2024
78 rue du Vivier maison 96 m² 4 500 m² 389 200 € 4 054 janvier 2024
9 rue de Maincourt maison 93 m² 4 260 m² 193 000 € 2 075 janvier 2024
13 rue du Presbytère appartement 43 m² 2 150 000 € 3 488 octobre 2023
18 rue du Bordet appartement 32 m² 2 205 m² 142 300 € 4 447 septembre 2023
46 rue du Vivier appartement 63 m² 3 314 m² 200 000 € 3 175 juillet 2023
24 rue du Vivier maison 114 m² 4 507 m² 137 000 € 1 202 avril 2023
29 rue de la Fontaine du Meunier maison 127 m² 6 454 m² 347 500 € 2 736 mars 2023
28 rue du Bordet maison 128 m² 6 522 m² 395 000 € 3 086 mars 2023
28 rue du Bordet maison 128 m² 6 522 m² 458 473 € 3 582 mars 2023
3 rue Résidence de la Pommeraie maison 80 m² 4 395 m² 252 000 € 3 150 mars 2023
10 rue du Vivier maison 75 m² 4 253 m² 195 000 € 2 600 février 2023
5 rue du Vivier appartement 64 m² 2 130 000 € 2 031 février 2023
4 rue Jehan de Chambly appartement 46 m² 2 170 000 € 3 696 janvier 2023
24 ruelle des Bergers maison 97 m² 5 389 m² 337 000 € 3 474 janvier 2023
76 chemin du Gazon appartement 97 m² 5 301 000 € 3 103 décembre 2022
13 rue du Bordet maison 48 m² 2 166 m² 180 000 € 3 750 décembre 2022
32 rue de la Fontaine du Meunier maison 89 m² 4 274 000 € 3 079 décembre 2022
44 rue du Vivier maison 84 m² 3 480 m² 270 000 € 3 214 décembre 2022
5 bis rue du Vivier maison 58 m² 4 106 m² 251 500 € 4 336 octobre 2022
4 rue Jehan de Chambly appartement 32 m² 1 110 000 € 3 438 septembre 2022
37 rue du Vivier maison 84 m² 1 12 718 m² 850 000 € 10 119 septembre 2022
94 rue du Vivier appartement 58 m² 3 193 000 € 3 328 août 2022
76 chemin du Gazon appartement 98 m² 5 271 500 € 2 770 août 2022
76 chemin du Gazon appartement 97 m² 4 308 000 € 3 175 août 2022
59 rue de Maincourt appartement 64 m² 3 215 000 € 3 359 août 2022
1 rue de Paris maison 71 m² 4 269 m² 279 270 € 3 933 août 2022
7 rue de Paris maison 84 m² 5 388 m² 290 000 € 3 452 juin 2022
25 bis rue du Vivier appartement 70 m² 3 240 000 € 3 429 juin 2022
13 rue du Presbytère appartement 42 m² 2 169 900 € 4 045 juin 2022
44 chemin du Gazon appartement 42 m² 2 165 000 € 3 929 mai 2022
4 rue Jehan de Chambly appartement 47 m² 2 153 000 € 3 255 mai 2022
4 rue de Condé maison 106 m² 6 531 m² 342 000 € 3 226 mai 2022
18 rue du Bordet appartement 39 m² 2 135 000 € 3 462 mai 2022
59 rue de Maincourt appartement 38 m² 1 122 000 € 3 211 mai 2022
34 rue du Vivier appartement 35 m² 2 122 000 € 3 486 mai 2022
5 ruelle du Ponceau maison 119 m² 5 517 m² 345 000 € 2 899 avril 2022

Autour de Longperrier

Longperrier est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Longperrier appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Longperrier touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longperrier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Mard 2 920 €/m² 3,2 km, 3 832 hab.
  • Moussy-le-Neuf 3 636 €/m² 4,5 km, 3 253 hab.
  • Juilly 2 576 €/m² 4,8 km, 2 036 hab.
  • Vémars Val-d'Oise 3 496 €/m² 6,4 km, 3 124 hab.
  • Lagny-le-Sec Oise 2 468 €/m² 8,0 km, 2 043 hab.
  • Saint-Witz Val-d'Oise 3 623 €/m² 8,4 km, 2 724 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : Butte aux Gens d'Armes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 242 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Laurent (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 4,8 km, bois de Perthes à 10 km
  • rivière Biberonne à 7,5 km
  • île des Peupliers à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Longperrier ?

  • jan 8,7 %
  • fév 9,4 %
  • mars 7,2 %
  • avr 11,6 %
  • mai 10,1 %
  • juin 10,9 %
  • juil 5,1 %
  • août 9,4 %
  • sept 8,7 %
  • oct 5,8 %
  • nov 3,6 %
  • déc 9,4 %
Répartition des 138 signatures de Longperrier sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 11,6 % des ventes, le plus creux novembre avec 3,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 333 €/m² 25 3 135 €/m² 21
2022 3 429 €/m² 15 3 487 €/m² 19
2023 3 488 €/m² 5 3 086 €/m² 7
2024 3 080 €/m² 8 2 807 €/m² 18
2025 3 323 €/m² 8 3 002 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.