Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Moussy-le-Vieux

3 414€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 938 4 250 15 ventes
une maison 2 827 3 395 9 ventes
Estimer un bien ici Les 88 ventes, une par une

Les découpages autour de Moussy-le-Vieux

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moussy-le-Vieux est la 327e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Moussy-le-Vieux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 430 m² de terrain

282 000 € à 328 000 €

médiane des comparables 296 000 €, soit 3 121 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Moussy-le-Vieux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 impasse des Lilas 89 m² 4 277 740 € octobre 2025 3 121 €/m²
24 rue Jean Moulin 93 m² 4 319 600 € août 2022 2 969 €/m²
7 rue de Paris 100 m² 4 100 000 € septembre 2023 978 €/m²
2 A rue du Puits d'Affetet 104 m² 4 324 400 € octobre 2023 3 050 €/m²
17 impasse Roland Garros 93 m² 5 320 000 € mars 2024 3 451 €/m²
2 rue de Villeneuve 92 m² 5 295 000 € septembre 2024 3 216 €/m²
4 rue de Meaux 103 m² 4 222 000 € janvier 2021 2 195 €/m²
19 rue du Puits d'Affetet 113 m² 4 319 500 € juin 2025 2 827 €/m²
2 rue du Puits d'Affetet 86 m² 4 310 000 € septembre 2021 3 671 €/m²
4 impasse Jacqueline Auriol 95 m² 5 304 370 € février 2021 3 263 €/m²
6 allée Jean Mermoz 108 m² 4 380 000 € juillet 2022 3 040 €/m²
20 bis rue du Puits d'Affetet 89 m² 5 348 800 € novembre 2023 3 832 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 938 €/m² et 4 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Moussy-le-Vieux, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 250 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 938 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Moussy-le-Vieux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 250 €/m² 7 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 722 €/m² 11 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 248 €/m² 10 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 984 €/m² 6 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 938 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Moussy-le-Vieux

Combien coûte le mètre carré à Moussy-le-Vieux ?
Le prix médian à Moussy-le-Vieux est de 3 414 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 938 €/m² et 4 250 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Moussy-le-Vieux ?
l'Hermitage, à 3 550 €/m². Le moins cher est le Bois, à 3 204 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Moussy-le-Vieux

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : l'Hermitage à 3 550 €/m², le Bois à 3 204 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bois : 3 204 €/m² sur 42 ventes le Puits d'Affetet : 3 293 €/m² sur 22 ventes l'Hermitage : 3 550 €/m² sur 13 ventes 1 km le Bois 3 204 € le Puits d'Affetet 3 293 € l'Hermitage 3 550 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Moussy-le-Vieux les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bois 3 204 €/m² 42 ventes, 33 % de maisons
  • le Puits d'Affetet 3 293 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
  • l'Hermitage 3 550 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Moussy-le-Vieux porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

la Croix (11).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Moussy-le-Vieux, 4 ont pu être situées, et 88 ventes sur 88 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Moussy-le-Vieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue du Bois appartement 48 m² 3 127 000 € 2 646 décembre 2025
23 rue de Meaux appartement 40 m² 2 180 000 € 4 500 novembre 2025
13 bis rue du Puits d'Affetet maison 130 m² 6 695 m² 346 750 € 2 667 octobre 2025
7 rue de la Vallée maison 104 m² 6 430 m² 316 000 € 3 038 octobre 2025
3 rue du Bois maison 81 m² 5 715 m² 275 000 € 3 395 octobre 2025
6 impasse des Lilas maison 89 m² 4 500 m² 277 740 € 3 121 octobre 2025
10 rue de Paris appartement 17 m² 1 75 000 € 4 412 octobre 2025
23 rue de Meaux appartement 93 m² 4 203 140 € 2 184 septembre 2025
7 bis rue du Puits d'Affetet maison 108 m² 3 64 m² 158 000 € 1 463 septembre 2025
8 rue de l'Espoir maison 60 m² 3 3 380 m² 213 000 € 3 550 juin 2025
26 rue de Senlis appartement 82 m² 4 250 000 € 3 049 juin 2025
21 rue du Bois appartement 42 m² 2 130 000 € 3 095 juin 2025
26 rue de Senlis appartement 78 m² 4 261 000 € 3 346 juin 2025
19 rue du Puits d'Affetet maison 113 m² 4 913 m² 319 500 € 2 827 juin 2025
54 rue Rémy Beaudenuit appartement 29 m² 1 99 000 € 3 414 juin 2025
26 rue de Senlis appartement 55 m² 3 195 000 € 3 545 juin 2025
26 rue de Senlis appartement 33 m² 2 147 000 € 4 455 juin 2025
26 rue de Senlis appartement 26 m² 1 110 500 € 4 250 mai 2025
46 rue du Bois maison 60 m² 2 559 m² 210 000 € 3 500 mai 2025
2 rue de Meaux appartement 52 m² 3 179 000 € 3 442 mai 2025
10 bis rue de Paris appartement 32 m² 2 77 086 € 2 409 mai 2025
54 rue Rémy Beaudenuit appartement 31 m² 2 118 000 € 3 806 mars 2025
8 rue de Meaux maison 80 m² 3 223 m² 230 000 € 2 875 mars 2025
26 rue de Senlis appartement 81 m² 4 238 000 € 2 938 février 2025
25 rue Louis Blériot maison 120 m² 5 372 m² 310 000 € 2 583 novembre 2024
2 rue de Villeneuve maison 92 m² 5 580 m² 295 000 € 3 207 septembre 2024
3 rue de la Vallée maison 104 m² 6 457 m² 315 000 € 3 029 août 2024
67 rue Rémy Beaudenuit maison 124 m² 5 494 m² 341 575 € 2 755 juillet 2024
1 rue de la Vallée appartement 64 m² 3 187 000 € 2 922 juin 2024
23 rue du Bois appartement 45 m² 2 150 000 € 3 333 avril 2024
56 bis rue Rémy Beaudenuit appartement 124 m² 3 99 m² 216 300 € 1 744 avril 2024
26 rue de Senlis appartement 83 m² 4 230 000 € 2 771 mars 2024
23 rue du Bois appartement 50 m² 2 114 050 € 2 281 mars 2024
17 impasse Roland Garros maison 93 m² 5 502 m² 320 000 € 3 441 mars 2024
20 bis rue du Puits d'Affetet maison 89 m² 5 489 m² 348 800 € 3 919 novembre 2023
2 A rue du Puits d'Affetet maison 104 m² 4 324 400 € 3 119 octobre 2023
3 rue de Meaux maison 162 m² 5 410 m² 248 000 € 1 531 septembre 2023
7 rue de Paris maison 100 m² 4 593 m² 100 000 € 1 000 septembre 2023
38 rue du Bois maison 64 m² 4 121 m² 161 500 € 2 523 septembre 2023
56 bis rue Rémy Beaudenuit appartement 63 m² 4 86 m² 154 400 € 2 451 juillet 2023
4 A rue de Meaux appartement 41 m² 2 141 000 € 3 439 juin 2023
4 bis rue du Bois maison 73 m² 3 533 m² 210 000 € 2 877 mai 2023
34 rue du Bois maison 49 m² 3 250 m² 180 000 € 3 673 avril 2023
8 rue du Pre des Gains maison 84 m² 5 400 m² 261 000 € 3 107 mars 2023
56 bis rue Rémy Beaudenuit appartement 99 m² 4 82 m² 235 000 € 2 374 mars 2023
56 bis rue Rémy Beaudenuit appartement 52 m² 3 120 m² 157 000 € 3 019 mars 2023
56 bis rue Rémy Beaudenuit appartement 65 m² 3 319 m² 195 000 € 3 000 mars 2023
27 rue Jean Moulin maison 79 m² 4 266 m² 267 000 € 3 380 février 2023
1 rue de la Vallée appartement 64 m² 3 190 000 € 2 969 février 2023
10 rue de Paris appartement 20 m² 1 85 000 € 4 250 février 2023
26 rue de Senlis appartement 26 m² 1 123 000 € 4 731 décembre 2022
8 rue de l'Hermitage maison 60 m² 3 288 m² 402 000 € 6 700 décembre 2022
62 rue Rémy Beaudenuit maison 112 m² 5 540 m² 365 000 € 3 259 octobre 2022
2 bis rue Michel Paul maison 61 m² 3 158 m² 258 000 € 4 230 octobre 2022
26 rue de Senlis appartement 82 m² 4 265 000 € 3 232 octobre 2022
9 rue de Paris maison 60 m² 2 214 m² 299 000 € 4 983 septembre 2022
26 rue de Senlis appartement 36 m² 2 152 000 € 4 222 août 2022
24 rue Jean Moulin maison 93 m² 4 413 m² 319 600 € 3 437 août 2022
21 rue de la Vallée maison 104 m² 6 404 m² 330 000 € 3 173 août 2022
6 allée Jean Mermoz maison 108 m² 4 371 m² 380 000 € 3 519 juillet 2022
2 rue du Pre des Gains maison 90 m² 5 496 m² 450 000 € 5 000 juin 2022
27 rue de Paris appartement 50 m² 3 149 000 € 2 980 mai 2022
10 rue de Paris appartement 24 m² 1 107 000 € 4 458 mai 2022
69 rue Rémy Beaudenuit maison 110 m² 6 464 m² 349 450 € 3 177 mai 2022
34 rue du Puits d'Affetet appartement 65 m² 3 222 392 € 3 421 mars 2022
24 rue de Senlis maison 80 m² 4 162 m² 281 000 € 3 513 mars 2022
10 bis rue de Paris appartement 32 m² 2 110 000 € 3 438 mars 2022
23 rue du Bois appartement 43 m² 2 129 000 € 3 000 décembre 2021
21 rue du Bois appartement 45 m² 2 169 000 € 3 756 novembre 2021
13 rue Jean Moulin maison 83 m² 2 472 m² 339 000 € 4 084 novembre 2021
23 rue de Meaux appartement 26 m² 1 103 000 € 3 962 septembre 2021
30 rue de la Vallée maison 119 m² 5 405 m² 355 000 € 2 983 septembre 2021
2 rue du Puits d'Affetet maison 86 m² 4 447 m² 310 000 € 3 605 septembre 2021
1 rue de la Concorde maison 136 m² 6 591 m² 375 300 € 2 760 septembre 2021
1 rue du Bois maison 110 m² 4 636 m² 325 960 € 2 963 juillet 2021
20 rue de Senlis maison 80 m² 4 162 m² 282 900 € 3 536 juillet 2021
26 rue de Senlis appartement 55 m² 3 185 500 € 3 373 juillet 2021
17 rue du Puits d'Affetet maison 160 m² 6 1 004 m² 599 000 € 3 744 juin 2021
4 bis rue de Meaux appartement 61 m² 3 192 980 € 3 164 juin 2021
10 bis rue de Paris appartement 37 m² 2 167 000 € 4 514 juin 2021

Autour de Moussy-le-Vieux

Moussy-le-Vieux est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Moussy-le-Vieux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Moussy-le-Vieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mauregard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moussy-le-Vieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vémars Val-d'Oise 3 496 €/m² 4,0 km, 3 124 hab.
  • Dammartin-en-Goële 3 396 €/m² 4,1 km, 11 907 hab.
  • Saint-Mard 2 920 €/m² 5,5 km, 3 832 hab.
  • Saint-Witz Val-d'Oise 3 623 €/m² 6,4 km, 2 724 hab.
  • Juilly 2 576 €/m² 6,7 km, 2 036 hab.
  • Mitry-Mory 3 163 €/m² 7,6 km, 20 456 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : Butte aux Gens d'Armes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 243 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Laurent (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 4,3 km, d'Ermenonville à 12 km
  • rivière Biberonne à 8,2 km
  • île des Peupliers à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Moussy-le-Vieux ?

  • jan 5,7 %
  • fév 5,7 %
  • mars 14,8 %
  • avr 4,5 %
  • mai 9,1 %
  • juin 15,9 %
  • juil 6,8 %
  • août 4,5 %
  • sept 12,5 %
  • oct 10,2 %
  • nov 5,7 %
  • déc 4,5 %
Répartition des 88 signatures de Moussy-le-Vieux sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 15,9 % des ventes, le plus creux avril avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 690 €/m² 8 2 983 €/m² 13
2022 3 438 €/m² 7 3 516 €/m² 10
2023 3 000 €/m² 7 3 107 €/m² 9
2024 2 771 €/m² 5 3 029 €/m² 5
2025 3 414 €/m² 15 3 038 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.