Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lormaison

2 236€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 926 2 614 7 ventes
Estimer un bien ici Les 60 ventes, une par une

Les découpages autour de Lormaison

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lormaison est la 1117e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lormaison

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 620 m² de terrain

176 000 € à 256 000 €

médiane des comparables 225 000 €, soit 2 248 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lormaison, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue de Gournay 108 m² 5 185 000 € juillet 2025 1 711 €/m²
15 rue du Troca 107 m² 5 266 000 € juin 2024 2 430 €/m²
20 rue de Gournay 110 m² 5 160 000 € avril 2024 1 423 €/m²
2 allée des Charmilles 89 m² 5 270 000 € août 2025 3 035 €/m²
12 rue de la Place 90 m² 5 162 000 € novembre 2024 1 758 €/m²
9 rue d'Uttershausen 112 m² 5 306 000 € février 2024 2 671 €/m²
1 rue de Villeneuve 110 m² 5 241 280 € août 2023 2 036 €/m²
2 résidence le Château 107 m² 5 205 000 € juin 2021 1 686 €/m²
4 rue des Peupliers 99 m² 6 240 000 € septembre 2023 2 248 €/m²
23 résidence le Château 89 m² 5 246 000 € août 2023 2 564 €/m²
17 bis place des Fêtes 100 m² 6 180 000 € juillet 2022 1 833 €/m²
32 rue Alexandre Merelle 112 m² 5 250 150 € décembre 2022 2 271 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 926 €/m² et 2 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lormaison, une maison de moins de 70 m² se vend 2 824 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 909 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lormaison, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 824 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 806 €/m² 14 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 170 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 219 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 909 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lormaison

Combien coûte le mètre carré à Lormaison ?
Le prix médian à Lormaison est de 2 236 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 926 €/m² et 2 614 €/m².
Combien vaut le terrain à Lormaison ?
Les maisons vendues à Lormaison ont un terrain médian de 623 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Lormaison depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de la Chapelle maison 147 m² 7 739 m² 283 050 € 1 926 août 2025
25 rue Alexandre Merelle maison 137 m² 5 1 022 m² 310 000 € 2 263 août 2025
2 allée des Charmilles maison 89 m² 5 478 m² 270 000 € 3 034 août 2025
4 rue d'Uttershausen maison 127 m² 5 835 m² 332 000 € 2 614 juillet 2025
13 rue de Gournay maison 108 m² 5 1 078 m² 185 000 € 1 713 juillet 2025
11 rue Alexandre Merelle maison 110 m² 4 1 341 m² 246 000 € 2 236 avril 2025
1 allée du Stade maison 137 m² 4 855 m² 289 000 € 2 109 avril 2025
12 rue de la Place maison 90 m² 5 1 181 m² 162 000 € 1 800 novembre 2024
12 rue de Macassar maison 120 m² 4 535 m² 264 638 € 2 205 juillet 2024
21 E rue de Gournay maison 68 m² 3 188 m² 180 000 € 2 647 juillet 2024
15 rue du Troca maison 107 m² 5 973 m² 266 000 € 2 486 juin 2024
9 rue de la Chapelle maison 147 m² 7 739 m² 270 000 € 1 837 mai 2024
20 rue de Gournay maison 110 m² 5 530 m² 160 000 € 1 455 avril 2024
8 rue du Moulin maison 49 m² 3 102 m² 151 000 € 3 082 avril 2024
9 rue d'Uttershausen maison 112 m² 5 826 m² 306 000 € 2 732 février 2024
10 rue du Moulin maison 49 m² 3 92 m² 112 000 € 2 286 janvier 2024
2 clos Monel maison 120 m² 6 498 m² 205 000 € 1 708 novembre 2023
3 rue Eugène Merlin maison 79 m² 4 371 m² 175 000 € 2 215 octobre 2023
7 rue de la Place maison 135 m² 6 784 m² 288 350 € 2 136 octobre 2023
4 place des Fêtes maison 67 m² 4 873 m² 260 000 € 3 881 octobre 2023
8 allée Neyret maison 87 m² 4 499 m² 220 000 € 2 529 septembre 2023
4 rue des Peupliers maison 99 m² 6 623 m² 240 000 € 2 424 septembre 2023
1 rue de Villeneuve maison 110 m² 5 217 m² 241 280 € 2 193 août 2023
23 résidence le Château maison 89 m² 5 590 m² 246 000 € 2 764 août 2023
8 rue du Moulin maison 49 m² 3 102 m² 122 000 € 2 490 juin 2023
22 rue du Moulin maison 168 m² 6 2 973 m² 275 000 € 1 637 juin 2023
1 ter rue de Macassar maison 134 m² 6 1 154 m² 302 150 € 2 255 avril 2023
11 rue du Troca maison 73 m² 4 712 m² 176 000 € 2 411 mars 2023
1 bis rue du Moulin maison 117 m² 6 425 m² 288 000 € 2 462 mars 2023
32 rue Alexandre Merelle maison 112 m² 5 644 m² 250 150 € 2 233 décembre 2022
23 rue du Moulin maison 140 m² 5 411 m² 265 000 € 1 893 novembre 2022
21 rue du Troca maison 170 m² 6 714 m² 368 000 € 2 165 novembre 2022
31 rue de Gournay maison 155 m² 4 516 m² 304 320 € 1 963 octobre 2022
5 rue de Lardières maison 82 m² 5 791 m² 295 000 € 3 598 septembre 2022
17 bis place des Fêtes maison 100 m² 6 96 m² 180 000 € 1 800 juillet 2022
21 E rue de Gournay maison 68 m² 3 188 m² 192 000 € 2 824 juillet 2022
34 ter rue du Moulin appartement 85 m² 3 2 744 m² 450 000 € 5 294 mai 2022
8 rue du Troca maison 141 m² 7 810 m² 295 000 € 2 092 mai 2022
6 rue des Rosiers maison 96 m² 6 677 m² 250 000 € 2 604 avril 2022
1 place des Fêtes maison 42 m² 3 76 m² 148 545 € 3 537 janvier 2022
13 bis rue Alexandre Merelle maison 87 m² 5 687 m² 240 000 € 2 759 décembre 2021
34 rue Alexandre Merelle maison 79 m² 4 626 m² 235 000 € 2 975 octobre 2021
5 rue Sainte-Marguerite maison 83 m² 5 522 m² 240 000 € 2 892 septembre 2021
3 rue de Macassar maison 110 m² 5 611 m² 252 000 € 2 291 août 2021
4 rue Eugène Merlin maison 78 m² 4 910 m² 255 000 € 3 269 août 2021
1 bis rue du Moulin maison 85 m² 4 425 m² 231 000 € 2 718 juillet 2021
4 rue de Macassar maison 90 m² 5 712 m² 232 500 € 2 583 juillet 2021
12 bis place des Fêtes maison 121 m² 5 484 m² 258 000 € 2 132 juin 2021
2 résidence le Château maison 107 m² 5 512 m² 205 000 € 1 916 juin 2021
22 rue de la Place maison 42 m² 3 562 m² 146 000 € 3 476 juin 2021
12 rue du Troca maison 129 m² 6 696 m² 262 000 € 2 031 mai 2021
5 rue de Lardières maison 82 m² 5 791 m² 233 467 € 2 847 mai 2021
25 rue Alexandre Merelle maison 136 m² 7 1 022 m² 267 000 € 1 963 avril 2021
29 rue du Moulin maison 67 m² 3 227 m² 72 105 € 1 076 avril 2021
8 clos Monel maison 81 m² 4 674 m² 233 957 € 2 888 avril 2021
6 rue de Macassar maison 121 m² 6 733 m² 272 480 € 2 252 mars 2021
5 rue des Peupliers maison 156 m² 5 613 m² 275 000 € 1 763 mars 2021
8 rue des Peupliers maison 89 m² 5 528 m² 220 000 € 2 472 mars 2021
9 rue de l'Ourdissage maison 68 m² 3 191 m² 170 000 € 2 500 mars 2021
25 rue du Moulin maison 60 m² 4 385 m² 188 000 € 3 133 mars 2021

Autour de Lormaison

Lormaison est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km.

L'aire dont elle dépend

Lormaison appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lormaison touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lormaison : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Andeville 2 440 €/m² 4,5 km, 3 434 hab.
  • Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 7,8 km, 3 505 hab.
  • Bornel 2 506 €/m² 8,0 km, 4 832 hab.
  • Noailles 2 464 €/m² 9,8 km, 2 877 hab.
  • Neuilly-en-Thelle 2 495 €/m² 12,8 km, 4 127 hab.
  • Chambly 3 181 €/m² 13,5 km, 9 959 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Ressons à 7,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lormaison ?

  • jan 3,3 %
  • fév 1,7 %
  • mars 11,7 %
  • avr 15,0 %
  • mai 8,3 %
  • juin 10,0 %
  • juil 13,3 %
  • août 11,7 %
  • sept 6,7 %
  • oct 8,3 %
  • nov 6,7 %
  • déc 3,3 %
Répartition des 60 signatures de Lormaison sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 15,0 % des ventes, le plus creux février avec 1,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Lormaison ?

Les maisons vendues à Lormaison ont un terrain médian de 623 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 542 €/m² 20
2022 2 199 €/m² 10
2023 2 411 €/m² 13
2024 2 286 €/m² 9
2025 2 236 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.