Les découpages autour de Villeveyrac
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeveyrac est la 111e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeveyrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 bis rue de la Source | 89 m² | 4 | 331 637 € | août 2025 | 3 538 €/m² |
| 6035 route de Poussan | 89 m² | 4 | 292 500 € | juillet 2025 | 3 287 €/m² |
| 37 rue du Souquet | 90 m² | 4 | 449 000 € | septembre 2024 | 3 711 €/m² |
| 38 route de Clermont | 88 m² | 4 | 278 600 € | août 2024 | 2 923 €/m² |
| 104 chemin du Rec | 94 m² | 4 | 310 000 € | août 2025 | 2 473 €/m² |
| 55 rue de la Fontaine | 94 m² | 4 | 140 000 € | août 2025 | 1 597 €/m² |
| 4 rue Solitaire | 85 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 532 €/m² |
| 28 rue de la Source | 90 m² | 4 | 335 000 € | décembre 2022 | 2 959 €/m² |
| 94 rue de la Tane | 90 m² | 4 | 315 000 € | janvier 2022 | 2 497 €/m² |
| 5 rue du Cardinal | 91 m² | 4 | 278 500 € | avril 2022 | 2 515 €/m² |
| 4 rue du Cardinal | 87 m² | 4 | 350 000 € | juillet 2023 | 3 453 €/m² |
| 20 rue de la Gloriette | 89 m² | 4 | 235 000 € | février 2021 | 2 979 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 180 €/m² à 2 417 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 3 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeveyrac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 407 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 202 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeveyrac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeveyrac
- Combien coûte le mètre carré à Villeveyrac ?
- Le prix médian à Villeveyrac est de 2 417 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 818 €/m² et 3 065 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villeveyrac ?
- Horts Viels, à 2 461 €/m². Le moins cher est le Peyrou, à 2 017 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villeveyrac ?
- Les maisons vendues à Villeveyrac ont un terrain médian de 156 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villeveyrac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Horts Viels à 2 461 €/m², le Peyrou à 2 017 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 150 €/m² 80 ventes, 96 % de maisons
- le Peyrou 2 017 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
- Horts Viels 2 461 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Villeveyrac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Cousse (9), la République (9), la Viste (9), l'Amourier (6), la Louve (5), le Portel (5), les Condamines (5), Malpasset (4), le Sauze (4), la Roque (3), la Martine (2), Domaine de Jolimont (1), Mas d'Hondrat (1), l'Aire Vieille (1), la Calade (1), les Pouzets (1), les Prats (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 3 180 €/m² 10 ventes
- section AS 3 155 €/m² 9 ventes
- section AR 3 140 €/m² 13 ventes
- section AH 2 959 €/m² 18 ventes
- section AK 2 319 €/m² 36 ventes
- section AM 2 202 €/m² 33 ventes
- section AI 2 077 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 167 y sont recensées à Villeveyrac, 32 ont pu être situées, et 182 ventes sur 184 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 184 retenues à Villeveyrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Pas d'Estrech | maison | 62 m² | 3 | 33 m² | 97 800 € | 1 577 | novembre 2025 |
| 7 rue Saint Jean | maison | 72 m² | 4 | 53 m² | 141 300 € | 1 963 | novembre 2025 |
| 5639 Le Village | maison | 216 m² | 8 | 475 m² | 408 000 € | 1 889 | novembre 2025 |
| 5586 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 429 m² | 336 807 € | 3 062 | novembre 2025 |
| 24 rue Général de Gaulle | maison | 104 m² | 4 | 210 m² | 150 000 € | 1 442 | octobre 2025 |
| 2 rue Notre Dame | maison | 114 m² | 4 | 47 m² | 222 300 € | 1 950 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Pie Grièche | maison | 103 m² | 4 | 380 m² | 323 370 € | 3 140 | octobre 2025 |
| 1 rue Cope Cambes | maison | 73 m² | 3 | 48 m² | 150 000 € | 2 055 | octobre 2025 |
| 5502 Le Village | maison | 58 m² | 3 | 65 m² | 138 000 € | 2 379 | octobre 2025 |
| 31 chemin de la Martine | maison | 73 m² | 4 | 339 m² | 330 000 € | 4 521 | octobre 2025 |
| 40 impasse de l'Amourier | maison | 116 m² | 5 | 2 083 m² | 273 000 € | 2 353 | octobre 2025 |
| 24 rue des Casernes | maison | 60 m² | 2 | 215 m² | 60 900 € | 1 015 | septembre 2025 |
| 49 route de Poussan | maison | 133 m² | 4 | 445 m² | 332 550 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 104 chemin du Rec | maison | 94 m² | 4 | 830 m² | 310 000 € | 3 298 | août 2025 |
| 70 route de Clermont | maison | 149 m² | 4 | 370 m² | 368 500 € | 2 473 | août 2025 |
| 195 chemin de la Roque | maison | 80 m² | 4 | 6 091 m² | 170 000 € | 2 125 | août 2025 |
| 55 rue de la Fontaine | maison | 94 m² | 4 | 75 m² | 140 000 € | 1 489 | août 2025 |
| 11 bis rue de la Source | maison | 89 m² | 4 | 301 m² | 331 637 € | 3 726 | août 2025 |
| 5543 Le Village | maison | 140 m² | 6 | 256 m² | 429 120 € | 3 065 | juillet 2025 |
| 9 A Grand Rue | appartement | 27 m² | 1 | 99 250 € | 3 676 | juillet 2025 | |
| 6035 route de Poussan | maison | 89 m² | 4 | 292 500 € | 3 287 | juillet 2025 | |
| 80 chemin du Pontil | maison | 116 m² | 4 | 1 375 m² | 430 000 € | 3 707 | juillet 2025 |
| 1 Qua des Griffes | maison | 95 m² | 3 | 71 m² | 222 000 € | 2 337 | juillet 2025 |
| 6 impasse Chopin | maison | 42 m² | 3 | 34 m² | 114 000 € | 2 714 | juillet 2025 |
| 2 rue Saint Antoine | maison | 115 m² | 5 | 51 m² | 193 420 € | 1 682 | juin 2025 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 250 m² | 9 | 165 m² | 219 100 € | 876 | juin 2025 |
| 24 rue de la Fontaine | maison | 55 m² | 2 | 78 m² | 160 000 € | 2 909 | juin 2025 |
| 35 chemin du Rec | maison | 132 m² | 5 | 572 m² | 240 000 € | 1 818 | avril 2025 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 62 m² | 3 | 190 m² | 190 000 € | 3 065 | avril 2025 |
| 20 rue Général de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 178 m² | 313 500 € | 2 850 | avril 2025 |
| 22 Grand Rue | maison | 47 m² | 2 | 79 m² | 78 000 € | 1 660 | avril 2025 |
| 37 lotissement la Vigneraie | maison | 107 m² | 5 | 600 m² | 393 301 € | 3 676 | mars 2025 |
| 14 lotissement les Cigales | maison | 75 m² | 3 | 985 m² | 417 650 € | 5 569 | mars 2025 |
| 4 rue Solitaire | maison | 85 m² | 4 | 74 m² | 120 000 € | 1 412 | mars 2025 |
| 10 rue Traversière | maison | 128 m² | 6 | 121 m² | 184 690 € | 1 443 | février 2025 |
| 6 bis rue de la Fabrique | maison | 120 m² | 3 | 109 m² | 314 000 € | 2 617 | février 2025 |
| 13 route de Clermont | maison | 127 m² | 5 | 154 m² | 311 760 € | 2 455 | janvier 2025 |
| 5463 Le Village | maison | 90 m² | 2 | 60 m² | 155 000 € | 1 722 | décembre 2024 |
| 11 rue Saint Jean | maison | 79 m² | 4 | 53 m² | 170 000 € | 2 152 | décembre 2024 |
| 13 rue du Château | maison | 90 m² | 2 | 63 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 5323 rue des Écrivains | maison | 100 m² | 3 | 47 m² | 93 000 € | 930 | décembre 2024 |
| 5502 Le Village | maison | 58 m² | 3 | 65 m² | 138 000 € | 2 379 | décembre 2024 |
| 11 lotissement les Aires | maison | 88 m² | 5 | 1 930 m² | 119 000 € | 1 352 | novembre 2024 |
| 10 lotissement le Souquet | maison | 97 m² | 3 | 643 m² | 301 650 € | 3 110 | octobre 2024 |
| 5365 Le Village | maison | 78 m² | 5 | 127 m² | 140 000 € | 1 795 | octobre 2024 |
| 4 rue Tour Neuve | maison | 68 m² | 3 | 95 m² | 145 500 € | 2 140 | octobre 2024 |
| 320 chemin du Portel | maison | 159 m² | 4 | 943 m² | 393 400 € | 2 474 | septembre 2024 |
| 37 rue du Souquet | maison | 90 m² | 4 | 1 127 m² | 449 000 € | 4 989 | septembre 2024 |
| 5650 Horts Viels | maison | 81 m² | 4 | 660 m² | 278 000 € | 3 432 | septembre 2024 |
| 252 chemin du Sauze | maison | 109 m² | 3 | 1 246 m² | 150 000 € | 1 376 | septembre 2024 |
| 24 rue Saint Antoine | maison | 80 m² | 3 | 158 m² | 222 675 € | 2 783 | août 2024 |
| 4 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 63 m² | 175 000 € | 2 692 | août 2024 |
| 38 route de Clermont | maison | 88 m² | 4 | 322 m² | 278 600 € | 3 166 | août 2024 |
| 1 ter rue de la Vigneraie | maison | 98 m² | 4 | 483 m² | 286 225 € | 2 921 | juillet 2024 |
| 5391 Le Village | maison | 55 m² | 3 | 69 m² | 132 000 € | 2 400 | juillet 2024 |
| 105 rue Sainte Marguerite | maison | 99 m² | 4 | 752 m² | 331 900 € | 3 353 | juillet 2024 |
| 12 rue Notre Dame | maison | 79 m² | 4 | 63 m² | 135 000 € | 1 709 | juin 2024 |
| 5460 Le Village | maison | 81 m² | 5 | 97 m² | 105 000 € | 1 296 | juin 2024 |
| 1 rue de l'Arc | maison | 70 m² | 4 | 75 m² | 151 760 € | 2 168 | juin 2024 |
| 2 rue des Coteaux de la Coste | maison | 124 m² | 5 | 597 m² | 455 000 € | 3 669 | mars 2024 |
| 5332 Le Village | maison | 62 m² | 3 | 177 m² | 160 000 € | 2 581 | février 2024 |
| 11 rue des 2 Puits | maison | 100 m² | 4 | 860 m² | 320 000 € | 3 200 | février 2024 |
| 5217 Le Village | maison | 140 m² | 6 | 128 m² | 273 580 € | 1 954 | février 2024 |
| 5938 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 71 m² | 239 900 € | 2 999 | février 2024 |
| 8 D rue de la Source | maison | 128 m² | 4 | 313 m² | 350 300 € | 2 737 | janvier 2024 |
| 1 bis rue de la Monnaie | appartement | 37 m² | 1 | 55 000 € | 1 486 | décembre 2023 | |
| 2 rue des Horts Viels | maison | 80 m² | 4 | 117 m² | 225 000 € | 2 813 | décembre 2023 |
| 21 rue du Triol | maison | 49 m² | 2 | 49 m² | 110 000 € | 2 245 | novembre 2023 |
| 5003 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 186 m² | 210 000 € | 2 917 | novembre 2023 |
| 5667 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 613 m² | 215 000 € | 3 583 | novembre 2023 |
| 5028 F domaine de Jolimont | appartement | 71 m² | 4 | 2 021 m² | 447 850 € | 6 308 | octobre 2023 |
| 1 lotissement les Aires | maison | 170 m² | 5 | 2 044 m² | 400 000 € | 2 353 | octobre 2023 |
| 70 chemin des Oeillades | maison | 120 m² | 4 | 600 m² | 335 000 € | 2 792 | septembre 2023 |
| 9617 chemin du Sauze | maison | 78 m² | 3 | 457 m² | 230 000 € | 2 949 | septembre 2023 |
| 5124 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 119 m² | 354 308 € | 2 953 | août 2023 |
| 5 rue du Peyrou | maison | 62 m² | 4 | 62 m² | 230 700 € | 3 721 | juillet 2023 |
| 4 rue du Cardinal | maison | 87 m² | 4 | 311 m² | 350 000 € | 4 023 | juillet 2023 |
| 6 rue Notre Dame | appartement | 60 m² | 2 | 60 m² | 77 000 € | 1 283 | juillet 2023 |
| 6042 Malpasset | maison | 91 m² | 5 | 911 m² | 253 000 € | 2 780 | juillet 2023 |
| 5230 Le Village | maison | 62 m² | 2 | 43 m² | 149 700 € | 2 415 | juin 2023 |
Autour de Villeveyrac
Villeveyrac est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 90 km. Le relief qui la borde : Céressou à 17 km, Biterrois à 34 km, Languedoc à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Villeveyrac appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Villeveyrac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 5,4 km
- Poussan 2 871 €/m² 5,6 km
- Loupian 3 111 €/m² 5,7 km
- Saint-Pons-de-Mauchiens 2 053 €/m² 6,6 km
- Mèze 3 651 €/m² 7,1 km
- Montbazin 2 186 €/m² 7,4 km
- Montagnac 2 384 €/m² 7,5 km
- Aumelas 2 544 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeveyrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Balaruc-le-Vieux 3 358 €/m² 9,1 km, 2 737 hab.
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² 9,6 km, 7 139 hab.
- Cournonsec 3 594 €/m² 10,1 km, 3 616 hab.
- Gigean 2 761 €/m² 10,6 km, 6 639 hab.
- Pinet 2 842 €/m² 11,4 km, 2 049 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 11,7 km, 4 039 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de la Fontaine. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Plaine de Villeveyrac-Montagnac
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt domaniale forêt des Pierres Blanches à 12 km
- rivières Cristoulet à 8,9 km, Boyne à 10 km
- sites Natura 2000 Montagne de la Moure et Causse d'Aumelas à 9,7 km, Herbiers de l'étang de Thau à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeveyrac ?
- jan 6,0 %
- fév 8,2 %
- mars 9,2 %
- avr 7,6 %
- mai 7,1 %
- juin 7,6 %
- juil 14,1 %
- août 6,5 %
- sept 8,2 %
- oct 8,7 %
- nov 8,2 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villeveyrac ?
Les maisons vendues à Villeveyrac ont un terrain médian de 156 m², mesuré sur 173 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 180 €/m² | 46 |
| 2022 | 2 631 €/m² | 41 |
| 2023 | 2 672 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 437 €/m² | 28 |
| 2025 | 2 417 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.