Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mainneville

1 491€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 225 2 158 7 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Mainneville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mainneville est la 1533e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mainneville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 470 m² de terrain

124 500 € à 191 500 €

médiane des comparables 143 000 €, soit 1 589 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mainneville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 Le Rouge Val 90 m² 4 134 200 € janvier 2025 1 462 €/m²
38 rue Pavée 90 m² 4 180 000 € décembre 2023 1 470 €/m²
2 place de la Mairie 90 m² 4 126 620 € juin 2023 1 069 €/m²
4 bis rue du Grand Parc 94 m² 4 210 000 € août 2022 2 127 €/m²
9 rue Pavée 80 m² 4 111 000 € juillet 2021 1 382 €/m²
4 rue du Grand Parc 110 m² 4 50 000 € juillet 2025 455 €/m²
2 rue du Grand Parc 86 m² 5 205 000 € août 2022 2 257 €/m²
4 place des Brulins 80 m² 3 98 000 € mai 2025 1 245 €/m²
25 rue de Dauvet 104 m² 5 224 480 € novembre 2025 2 071 €/m²
26 A Le Plays 70 m² 4 156 000 € octobre 2025 2 231 €/m²
3 place du Boulingrin 112 m² 4 237 000 € juillet 2023 1 589 €/m²
135 Le Village 110 m² 4 190 000 € octobre 2021 1 671 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 225 €/m² et 2 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mainneville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 522 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mainneville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 500 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 889 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 522 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Mainneville

Combien coûte le mètre carré à Mainneville ?
Le prix médian à Mainneville est de 1 491 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 225 €/m² et 2 158 €/m².
Combien vaut le terrain à Mainneville ?
Les maisons vendues à Mainneville ont un terrain médian de 468 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Mainneville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
25 rue de Dauvet maison 104 m² 5 1 771 m² 224 480 € 2 158 novembre 2025
26 A Le Plays maison 70 m² 4 447 m² 156 000 € 2 229 octobre 2025
4 rue du Grand Parc maison 110 m² 4 50 000 € 455 juillet 2025
7 place du Marché maison 53 m² 4 43 m² 75 000 € 1 415 mai 2025
4 place des Brulins maison 80 m² 3 247 m² 98 000 € 1 225 mai 2025
5 rue du Sac maison 135 m² 8 468 m² 204 000 € 1 511 avril 2025
8 Le Rouge Val maison 90 m² 4 847 m² 134 200 € 1 491 janvier 2025
136 Le Village maison 65 m² 3 309 m² 130 000 € 2 000 décembre 2024
3 rue Française maison 23 m² 1 490 m² 57 500 € 2 500 octobre 2024
1 rue Pavée maison 250 m² 8 723 m² 248 550 € 994 janvier 2024
38 rue Pavée maison 90 m² 4 835 m² 180 000 € 2 000 décembre 2023
3 rue Française maison 23 m² 1 490 m² 57 500 € 2 500 novembre 2023
10 place du Marché maison 131 m² 5 246 m² 179 000 € 1 366 août 2023
3 place du Boulingrin maison 112 m² 4 224 m² 237 000 € 2 116 juillet 2023
2 place de la Mairie maison 90 m² 4 125 m² 126 620 € 1 407 juin 2023
2 rue du Grand Parc maison 86 m² 5 872 m² 205 000 € 2 384 août 2022
4 bis rue du Grand Parc maison 94 m² 4 719 m² 210 000 € 2 234 août 2022
7 rue Française maison 104 m² 3 448 m² 185 000 € 1 779 juin 2022
36 rue le Plays maison 60 m² 3 1 200 m² 150 680 € 2 511 mai 2022
6 Le Rouge Val maison 52 m² 2 1 241 m² 160 000 € 3 077 novembre 2021
135 Le Village maison 110 m² 4 634 m² 190 000 € 1 727 octobre 2021
11 rue Française maison 165 m² 5 427 m² 226 520 € 1 373 juillet 2021
9 rue Pavée maison 80 m² 4 98 m² 111 000 € 1 388 juillet 2021
9 Le Château maison 124 m² 4 448 m² 190 000 € 1 532 février 2021

Autour de Mainneville

Mainneville est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Mainneville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mainneville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mesnil-sous-Vienne, Sancourt, Bouchevilliers, Amécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mainneville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sérifontaine Oise 2 000 €/m² 8,3 km, 2 784 hab.
  • Étrépagny 1 897 €/m² 8,4 km, 3 670 hab.
  • Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 11,4 km, 5 723 hab.
  • Gisors 2 419 €/m² 12,4 km, 12 410 hab.
  • Chaumont-en-Vexin Oise 2 273 €/m² 18,3 km, 3 338 hab.
  • Auneuil Oise 2 122 €/m² 22,2 km, 2 898 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des larris et tourbières de Saint-Pierre-es-Champs à 6,8 km
  • forêts bois de Gisors à 9,7 km, Domaniale de Lyons à 12 km
  • rivière Bonde à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Mainneville ?

Les maisons vendues à Mainneville ont un terrain médian de 468 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 532 €/m² 5
2023 2 000 €/m² 5
2025 1 491 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.