Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Manas

1 733€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 500 2 927 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Manas

Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar

38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manas est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Manas

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 946 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 240 m² de terrain

98 500 € à 196 000 €

médiane des comparables 139 500 €, soit 1 551 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Manas, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5012 Le Village 89 m² 4 86 000 € août 2021 1 096 €/m²
50 rue de l'Ancien Canal 83 m² 4 183 000 € septembre 2023 2 180 €/m²
105 Grand Rue 98 m² 4 246 750 € mai 2024 2 440 €/m²
5000 Le Village 80 m² 4 85 000 € juillet 2021 1 047 €/m²
135 rue des Remparts 100 m² 3 160 000 € mai 2022 1 601 €/m²
50 rue des Templiers 70 m² 3 105 000 € septembre 2022 1 551 €/m²
1 place de l'Église 69 m² 3 85 000 € septembre 2022 1 005 €/m²
120 rue des Remparts 124 m² 5 363 000 € mars 2022 2 939 €/m²
5206 Le Village 63 m² 3 100 000 € mai 2024 1 535 €/m²
5100 Le Village 135 m² 5 251 800 € novembre 2022 1 869 €/m²
5000 Le Village 65 m² 2 89 000 € novembre 2023 1 207 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 927 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Manas

Combien coûte le mètre carré à Manas ?
Le prix médian à Manas est de 1 733 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 927 €/m².
Combien vaut le terrain à Manas ?
Les maisons vendues à Manas ont un terrain médian de 226 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Manas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5029 Le Village maison 145 m² 5 870 m² 210 000 € 1 448 mars 2025
5206 Le Village maison 63 m² 3 100 000 € 1 587 mai 2024
105 Grand Rue maison 98 m² 4 214 m² 246 750 € 2 518 mai 2024
5029 Le Village maison 145 m² 5 293 m² 50 000 € 345 décembre 2023
5000 Le Village maison 65 m² 2 620 m² 89 000 € 1 369 novembre 2023
50 rue de l'Ancien Canal maison 83 m² 4 65 m² 183 000 € 2 205 septembre 2023
55 rue de la Tour Carrée maison 40 m² 1 64 m² 137 400 € 3 435 avril 2023
165 rue Sainte Euphémie maison 157 m² 4 1 242 m² 652 600 € 4 157 décembre 2022
5100 Le Village maison 135 m² 5 215 m² 251 800 € 1 865 novembre 2022
50 rue des Templiers maison 70 m² 3 73 m² 105 000 € 1 500 septembre 2022
1 place de l'Église maison 69 m² 3 979 m² 85 000 € 1 232 septembre 2022
135 rue des Remparts maison 100 m² 3 237 m² 160 000 € 1 600 mai 2022
120 rue des Remparts maison 124 m² 5 170 m² 363 000 € 2 927 mars 2022
5 rue de la Tour Carrée maison 39 m² 1 84 m² 91 000 € 2 333 décembre 2021
5012 Le Village maison 89 m² 4 67 m² 86 000 € 966 août 2021
5000 Le Village maison 80 m² 4 620 m² 85 000 € 1 063 juillet 2021
165 rue Sainte Euphémie maison 157 m² 4 1 242 m² 589 700 € 3 756 février 2021

Autour de Manas

Manas est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 40 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 17 km, Valentinois à 21 km, Diois à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Manas appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Manas touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dieulefit 2 054 €/m² 10,2 km, 3 289 hab.
  • Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 12,9 km, 2 733 hab.
  • Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 14,1 km, 2 592 hab.
  • Grane 2 982 €/m² 14,4 km, 2 204 hab.
  • Crest 2 107 €/m² 14,7 km, 8 658 hab.
  • Cruas Ardèche 2 226 €/m² 18,8 km, 2 898 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : P.1084, 1 084 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du réseau de grottes à chauves-souris en Drôme et en Ardèche à 6,2 km
  • cols du Pertuis à 7,3 km, Pas de Lauzun à 10 km
  • forêt de Marsanne à 11 km
  • montagnes le Château à 8,4 km, Palloir à 9,1 km
  • site Natura 2000 Grotte à chauves-souris de Baume Sourde à 6,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Manas ?

Les maisons vendues à Manas ont un terrain médian de 226 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.