Prix de l'immobilier à Manziat
1 971€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Manziat
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manziat est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Manziat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5237 Bichateau | 100 m² | 4 | 150 000 € | février 2024 | 1 220 €/m² |
| 122 rue des Barbéries | 102 m² | 4 | 85 500 € | décembre 2023 | 841 €/m² |
| 5250 Les Pinoux | 100 m² | 4 | 200 000 € | avril 2022 | 1 782 €/m² |
| 135 rue de la Frérie | 96 m² | 4 | 316 000 € | décembre 2024 | 2 618 €/m² |
| 690 A route de Chevroux | 105 m² | 4 | 260 000 € | mai 2024 | 2 020 €/m² |
| 690 C route de Chevroux | 95 m² | 4 | 242 000 € | septembre 2024 | 2 079 €/m² |
| 5309 Les Greffets | 100 m² | 3 | 155 000 € | mai 2025 | 1 550 €/m² |
| 5347 Les Borjons Ouest | 98 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 854 €/m² |
| 5590 Terres Janvonet | 92 m² | 4 | 249 900 € | mai 2024 | 2 199 €/m² |
| 5376 Cropettet | 105 m² | 4 | 159 000 € | avril 2021 | 1 470 €/m² |
| 345 grande Rue Grand'Route | 92 m² | 4 | 330 000 € | décembre 2022 | 3 189 €/m² |
| 607 chemin Vieux | 90 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2023 | 2 372 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,8 % entre 2022 et 2024, passant de 2 217 €/m² à 2 435 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 433 €/m² et 2 506 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Manziat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 916 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 858 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Manziat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Manziat
- Combien coûte le mètre carré à Manziat ?
- Le prix médian à Manziat est de 1 971 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 433 €/m² et 2 506 €/m².
- Combien vaut le terrain à Manziat ?
- Les maisons vendues à Manziat ont un terrain médian de 1 125 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Manziat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 120 route des Pinoux | maison | 87 m² | 3 | 911 m² | 159 000 € | 1 828 | décembre 2025 |
| 5387 Cropettet | maison | 82 m² | 4 | 6 845 m² | 274 000 € | 3 341 | octobre 2025 |
| 132 rue des Millets | maison | 164 m² | 6 | 1 903 m² | 235 000 € | 1 433 | octobre 2025 |
| 209 rue de la Sozaye | maison | 116 m² | 4 | 393 m² | 255 000 € | 2 198 | juillet 2025 |
| 130 chemin du Mottier | maison | 123 m² | 4 | 2 198 m² | 260 000 € | 2 114 | juin 2025 |
| 1009 grande Rue Grand'Route | maison | 72 m² | 4 | 1 044 m² | 230 000 € | 3 194 | juin 2025 |
| 5309 Les Greffets | maison | 100 m² | 3 | 1 126 m² | 155 000 € | 1 550 | mai 2025 |
| 5688 La Montée | maison | 83 m² | 4 | 1 262 m² | 208 000 € | 2 506 | avril 2025 |
| 1296 grande Rue Grand'Route | maison | 66 m² | 3 | 229 m² | 90 000 € | 1 364 | mars 2025 |
| 300 rue Vieille | maison | 84 m² | 4 | 1 662 m² | 83 000 € | 988 | février 2025 |
| 135 rue de la Frérie | maison | 96 m² | 4 | 1 847 m² | 316 000 € | 3 292 | décembre 2024 |
| 479 route des Pinoux | maison | 88 m² | 4 | 1 214 m² | 215 000 € | 2 443 | décembre 2024 |
| 145 rue des Millets | maison | 91 m² | 5 | 946 m² | 128 000 € | 1 407 | décembre 2024 |
| 34 chemin de Nabrion | maison | 165 m² | 6 | 2 213 m² | 404 525 € | 2 452 | octobre 2024 |
| 5321 Les Pénards | maison | 70 m² | 3 | 1 271 m² | 189 000 € | 2 700 | octobre 2024 |
| 690 C route de Chevroux | maison | 95 m² | 4 | 870 m² | 242 000 € | 2 547 | septembre 2024 |
| 16 impasse des Pénards | maison | 108 m² | 5 | 743 m² | 230 000 € | 2 130 | août 2024 |
| 313 rue de Saint Laurent des Sables | maison | 88 m² | 4 | 1 459 m² | 185 000 € | 2 102 | juillet 2024 |
| 690 A route de Chevroux | maison | 105 m² | 4 | 861 m² | 260 000 € | 2 476 | mai 2024 |
| 105 impasse des Blarines | maison | 178 m² | 5 | 2 847 m² | 265 000 € | 1 489 | mai 2024 |
| 5590 Terres Janvonet | maison | 92 m² | 4 | 1 125 m² | 249 900 € | 2 716 | mai 2024 |
| 5029 Le Bourg Est | maison | 115 m² | 6 | 925 m² | 280 000 € | 2 435 | avril 2024 |
| 1986 grande Rue Grand'Route | maison | 56 m² | 2 | 437 m² | 100 000 € | 1 786 | avril 2024 |
| 5237 Bichateau | maison | 100 m² | 4 | 1 033 m² | 150 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 5614 Le Platet | maison | 139 m² | 5 | 1 453 m² | 285 000 € | 2 050 | février 2024 |
| 122 rue des Barbéries | maison | 102 m² | 4 | 1 198 m² | 85 500 € | 838 | décembre 2023 |
| 5073 Le Bourg Ouest | maison | 101 m² | 5 | 774 m² | 280 000 € | 2 772 | décembre 2023 |
| 607 chemin Vieux | maison | 90 m² | 4 | 950 m² | 210 000 € | 2 333 | décembre 2023 |
| 319 rue des Garines | maison | 146 m² | 6 | 1 518 m² | 255 000 € | 1 747 | décembre 2023 |
| 5060 Le Bourg Ouest | maison | 99 m² | 5 | 538 m² | 210 000 € | 2 121 | novembre 2023 |
| 5311 Les Greffets | maison | 66 m² | 3 | 627 m² | 135 000 € | 2 045 | juillet 2023 |
| 1040 route des Pinoux | maison | 110 m² | 3 | 2 525 m² | 189 000 € | 1 718 | juin 2023 |
| 5297 Chanfant | maison | 134 m² | 5 | 567 m² | 85 000 € | 634 | mai 2023 |
| 5624 Les Semouillons | maison | 171 m² | 5 | 1 703 m² | 317 750 € | 1 858 | avril 2023 |
| 415 route d'Asnières | maison | 185 m² | 7 | 1 375 m² | 448 800 € | 2 426 | janvier 2023 |
| 345 grande Rue Grand'Route | maison | 92 m² | 4 | 330 000 € | 3 587 | décembre 2022 | |
| 250 chemin des Carrons | maison | 96 m² | 5 | 1 146 m² | 275 000 € | 2 865 | octobre 2022 |
| 41 chemin des Grandes Terres | maison | 180 m² | 5 | 2 509 m² | 345 000 € | 1 917 | octobre 2022 |
| 5297 Chanfant | maison | 134 m² | 5 | 1 443 m² | 220 100 € | 1 643 | septembre 2022 |
| 5350 La Montée | maison | 45 m² | 458 m² | 125 000 € | 2 778 | septembre 2022 | |
| 5651 Chatelard | maison | 116 m² | 4 | 2 076 m² | 290 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 5397 La Rue Vieille Sud | maison | 64 m² | 3 | 1 002 m² | 185 000 € | 2 891 | août 2022 |
| 127 rue des Jacômes | maison | 199 m² | 9 | 102 m² | 343 000 € | 1 724 | juillet 2022 |
| 755 D route des Pinoux | maison | 112 m² | 4 | 1 100 m² | 305 000 € | 2 723 | juillet 2022 |
| 40 rue des Millets | maison | 165 m² | 5 | 995 m² | 326 000 € | 1 976 | juin 2022 |
| 648 route des Pinoux | maison | 113 m² | 5 | 1 060 m² | 305 000 € | 2 699 | mai 2022 |
| 272 chemin du Mottier | maison | 118 m² | 5 | 1 243 m² | 261 570 € | 2 217 | mai 2022 |
| 5265 Les Pinoux | maison | 50 m² | 1 | 560 m² | 50 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 5250 Les Pinoux | maison | 100 m² | 4 | 1 072 m² | 200 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 236 rue des Jacômes | maison | 73 m² | 2 | 569 m² | 162 575 € | 2 227 | mars 2022 |
| 5084 Au Gros Loup | maison | 115 m² | 4 | 435 m² | 180 000 € | 1 565 | mars 2022 |
| 5262 Les Pinoux | maison | 76 m² | 3 | 1 134 m² | 140 000 € | 1 842 | janvier 2022 |
| 5347 Les Borjons Ouest | maison | 98 m² | 4 | 1 189 m² | 160 000 € | 1 633 | décembre 2021 |
| 5067 Le Bourg Ouest | maison | 119 m² | 4 | 592 m² | 168 067 € | 1 412 | octobre 2021 |
| 5590 Terres Janvonet | maison | 92 m² | 4 | 1 125 m² | 228 000 € | 2 478 | octobre 2021 |
| 5356 La Montée | maison | 100 m² | 3 | 2 732 m² | 90 000 € | 900 | août 2021 |
| 104 impasse de Bichateau | maison | 167 m² | 6 | 1 404 m² | 349 000 € | 2 090 | juillet 2021 |
| 5268 Les Pinoux | maison | 119 m² | 4 | 1 593 m² | 242 000 € | 2 034 | juillet 2021 |
| 5309 Les Greffets | maison | 100 m² | 3 | 1 126 m² | 310 000 € | 3 100 | juin 2021 |
| 5376 Cropettet | maison | 105 m² | 4 | 4 174 m² | 159 000 € | 1 514 | avril 2021 |
| 53 rue des Barbéries | maison | 158 m² | 8 | 405 m² | 105 000 € | 665 | mars 2021 |
| 88 route de Dommartin | maison | 89 m² | 4 | 1 101 m² | 180 000 € | 2 022 | mars 2021 |
| 5657 Les Millets | maison | 123 m² | 3 | 804 m² | 180 000 € | 1 463 | mars 2021 |
| 5191 Les Mamons | maison | 96 m² | 5 | 2 520 m² | 200 000 € | 2 083 | février 2021 |
| 779 route de Cropettet | maison | 156 m² | 5 | 1 182 m² | 270 000 € | 1 731 | janvier 2021 |
Autour de Manziat
Manziat est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 52 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 12 km, monts du Mâconnais à 14 km, Bresse à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Manziat appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
- Prissé 2 300 €/m²
Les communes limitrophes
Manziat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ozan 2 639 €/m² 2,7 km
- Feillens 2 242 €/m² 3,1 km
- Chevroux 1 969 €/m² 4,8 km
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Asnières-sur-Saône, Vésines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manziat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sancé Saône-et-Loire 3 322 €/m² 6,1 km, 2 151 hab.
- Replonges 2 181 €/m² 6,7 km, 3 956 hab.
- Mâcon Saône-et-Loire 1 690 €/m² 8,4 km, 35 177 hab.
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m² 8,7 km, 2 204 hab.
- Charnay-lès-Mâcon Saône-et-Loire 2 210 €/m² 11,0 km, 8 227 hab.
- Crêches-sur-Saône Saône-et-Loire 1 655 €/m² 16,5 km, 3 198 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée lande tourbeuse des Oignons à 4,6 km
- forêt bois de Verzé à 12 km
- rivières Loëze à 2,4 km, Mouge à 5,1 km
- îles Palme à 5,1 km, de Brouard à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Manziat ?
- jan 4,6 %
- fév 6,2 %
- mars 9,2 %
- avr 10,8 %
- mai 10,8 %
- juin 7,7 %
- juil 10,8 %
- août 6,2 %
- sept 4,6 %
- oct 12,3 %
- nov 1,5 %
- déc 15,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Manziat ?
Les maisons vendues à Manziat ont un terrain médian de 1 125 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 731 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 217 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 952 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 435 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 971 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.