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Prix de l'immobilier à Saint-Amour-Bellevue
2 567€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Amour-Bellevue
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Mâcon
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Amour-Bellevue est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Amour-Bellevue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 355 rue de la Piat | 90 m² | 4 | 189 000 € | décembre 2025 | 2 116 €/m² |
| 5173 En Paradis | 90 m² | 4 | 231 000 € | novembre 2025 | 2 577 €/m² |
| 5173 En Paradis | 90 m² | 4 | 216 000 € | février 2022 | 2 201 €/m² |
| 1145 route de Saint Amour | 95 m² | 4 | 236 550 € | mars 2024 | 1 746 €/m² |
| 355 rue de la Piat | 90 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2021 | 2 379 €/m² |
| 260 rue de la Folie | 83 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2023 | 2 558 €/m² |
| 80 rue du Paradis | 95 m² | 5 | 204 000 € | mai 2025 | 2 127 €/m² |
| 1905 route des Crus du Beaujolais | 80 m² | 4 | 309 500 € | juillet 2022 | 3 539 €/m² |
| 2050 route des Crus du Beaujolais | 77 m² | 4 | 139 500 € | avril 2022 | 1 663 €/m² |
| 10 route des Crus du Beaujolais | 107 m² | 4 | 275 600 € | octobre 2022 | 2 361 €/m² |
| 1175 route de Saint Amour | 84 m² | 3 | 250 000 € | mai 2021 | 3 797 €/m² |
| 100 chemin de la Creuse Périlleuse | 105 m² | 5 | 172 000 € | octobre 2023 | 1 865 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 80 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 147 €/m² et 2 601 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Amour-Bellevue, une maison de moins de 70 m² se vend 3 400 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 743 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Amour-Bellevue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Amour-Bellevue
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Amour-Bellevue ?
- Le prix médian à Saint-Amour-Bellevue est de 2 567 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 147 €/m² et 2 601 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Amour-Bellevue ?
- Les maisons vendues à Saint-Amour-Bellevue ont un terrain médian de 817 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Amour-Bellevue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 355 rue de la Piat | maison | 90 m² | 4 | 155 m² | 189 000 € | 2 100 | décembre 2025 |
| 5173 En Paradis | maison | 90 m² | 4 | 410 m² | 231 000 € | 2 567 | novembre 2025 |
| 65 route de Saint Amour | maison | 136 m² | 4 | 1 420 m² | 353 750 € | 2 601 | octobre 2025 |
| 165 rue des Calettes | maison | 130 m² | 5 | 564 m² | 375 000 € | 2 885 | septembre 2025 |
| 80 rue du Paradis | maison | 95 m² | 5 | 1 851 m² | 204 000 € | 2 147 | mai 2025 |
| 175 route du Moulin Berger | maison | 144 m² | 5 | 1 628 m² | 298 200 € | 2 071 | octobre 2024 |
| 464 route des Chamonards | maison | 52 m² | 3 | 860 m² | 258 450 € | 4 970 | octobre 2024 |
| 45 rue du Paradis | maison | 72 m² | 3 | 566 m² | 175 000 € | 2 431 | mai 2024 |
| 15 rue des Calettes | maison | 70 m² | 3 | 582 m² | 333 500 € | 4 764 | mars 2024 |
| 1145 route de Saint Amour | maison | 95 m² | 4 | 1 927 m² | 236 550 € | 2 490 | mars 2024 |
| 190 rue des Brecatons | maison | 215 m² | 6 | 2 949 m² | 1 250 000 € | 5 814 | février 2024 |
| 34 clos des Viards | maison | 131 m² | 6 | 1 120 m² | 245 000 € | 1 870 | décembre 2023 |
| 260 rue de la Folie | maison | 83 m² | 4 | 1 188 m² | 185 000 € | 2 229 | novembre 2023 |
| 115 clos des Poulets | maison | 52 m² | 1 | 175 m² | 72 000 € | 1 385 | octobre 2023 |
| 100 chemin de la Creuse Périlleuse | maison | 105 m² | 5 | 1 859 m² | 172 000 € | 1 638 | octobre 2023 |
| 5278 Le Plâtre Durand | maison | 99 m² | 1 | 924 m² | 252 000 € | 2 545 | mai 2023 |
| 279 route des Crus du Beaujolais | maison | 52 m² | 4 | 636 m² | 185 000 € | 3 558 | avril 2023 |
| 35 chemin des Terres de Guinchay | maison | 50 m² | 3 | 640 m² | 170 000 € | 3 400 | mars 2023 |
| 80 chemin des Pins | maison | 120 m² | 3 | 1 178 m² | 290 000 € | 2 417 | novembre 2022 |
| 65 route de Saint Amour | maison | 136 m² | 4 | 1 420 m² | 414 300 € | 3 046 | novembre 2022 |
| 10 route des Crus du Beaujolais | maison | 107 m² | 4 | 335 m² | 275 600 € | 2 576 | octobre 2022 |
| 85 impasse de Sathonat | maison | 128 m² | 5 | 997 m² | 441 800 € | 3 452 | septembre 2022 |
| 180 route de la Saint Valentin | maison | 340 m² | 8 | 1 045 m² | 1 065 000 € | 3 132 | septembre 2022 |
| 1905 route des Crus du Beaujolais | maison | 80 m² | 4 | 599 m² | 309 500 € | 3 869 | juillet 2022 |
| 450 rue du Paradis | maison | 9 m² | 1 | 628 m² | 110 000 € | 12 222 | juillet 2022 |
| 5070 Les Capitans | maison | 60 m² | 3 | 775 m² | 110 000 € | 1 833 | mai 2022 |
| 2050 route des Crus du Beaujolais | maison | 77 m² | 4 | 507 m² | 139 500 € | 1 812 | avril 2022 |
| 5173 En Paradis | maison | 90 m² | 4 | 410 m² | 216 000 € | 2 400 | février 2022 |
| 455 rue du Paradis | maison | 234 m² | 10 | 3 990 m² | 580 000 € | 2 479 | novembre 2021 |
| 355 rue de la Piat | maison | 90 m² | 4 | 155 m² | 165 000 € | 1 833 | septembre 2021 |
| 65 impasse des Thevenins | maison | 153 m² | 5 | 5 941 m² | 330 000 € | 2 157 | juin 2021 |
| 199 route des Crus du Beaujolais | maison | 65 m² | 2 | 555 m² | 51 000 € | 785 | juin 2021 |
| 1175 route de Saint Amour | maison | 84 m² | 3 | 1 914 m² | 250 000 € | 2 976 | mai 2021 |
| 910 route de Saint Amour | maison | 76 m² | 2 | 330 m² | 90 000 € | 1 184 | mars 2021 |
Autour de Saint-Amour-Bellevue
Saint-Amour-Bellevue est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 64 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 6,9 km, Bresse savoyarde à 26 km, Dombes à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Amour-Bellevue appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Amour-Bellevue touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chânes 1 791 €/m² 1,8 km
- Juliénas Rhône 1 641 €/m² 2,5 km
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vérand, Pruzilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Amour-Bellevue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m² 4,1 km, 3 198 hab.
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m² 5,3 km, 2 005 hab.
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m² 8,4 km, 8 227 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne Ain 1 643 €/m² 8,9 km, 2 934 hab.
- Villié-Morgon Rhône 1 824 €/m² 10,3 km, 2 148 hab.
- Mâcon 1 690 €/m² 11,2 km, 35 177 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Gerbet à 6,2 km, de la Sibérie à 7,3 km
- lac de Cormoranche-sur-Saône à 7,2 km
- montagne signal de la Mère Boitier à 11 km
- rivières Petite Grosne à 8,1 km, Doby à 8,8 km
- site Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 6,9 km
- îles d'Ancelles à 6,3 km, Damprun à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Amour-Bellevue ?
Les maisons vendues à Saint-Amour-Bellevue ont un terrain médian de 817 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 995 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 811 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 229 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 627 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 567 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.