Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pont-de-Vaux

1 733€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 296 1 907 9 ventes
une maison 1 475 2 136 12 ventes

Les découpages autour de Pont-de-Vaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon

84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pont-de-Vaux est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pont-de-Vaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 21 215 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 670 m² de terrain

149 500 € à 232 000 €

médiane des comparables 167 500 €, soit 1 765 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pont-de-Vaux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
25 impasse du Porche 101 m² 4 212 000 € novembre 2025 2 093 €/m²
3 rue Henri Dunant 93 m² 4 120 000 € août 2023 1 456 €/m²
9 rue Henri Dunant 91 m² 4 279 000 € juillet 2024 3 239 €/m²
5 impasse des Lauriers 88 m² 4 270 000 € mai 2025 3 069 €/m²
30 impasse des Mésanges 103 m² 4 220 000 € mai 2025 2 105 €/m²
19 chemin du Cimetière 93 m² 4 148 500 € juillet 2022 1 765 €/m²
50 impasse des Mésanges 89 m² 4 35 000 € janvier 2023 408 €/m²
6 rue du Vieux Noyer 95 m² 5 140 000 € décembre 2024 1 576 €/m²
5618 Moiroux 95 m² 5 205 000 € août 2023 2 440 €/m²
14 impasse des Genêts 89 m² 4 128 000 € juillet 2021 1 600 €/m²
2 impasse du Pont 90 m² 5 102 000 € août 2025 1 177 €/m²
1 impasse des Lilas 83 m² 4 125 000 € janvier 2024 1 587 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 452 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 296 €/m² et 1 907 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pont-de-Vaux, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 570 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 203 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Pont-de-Vaux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 570 €/m² 11 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 528 €/m² 15 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 711 €/m² 17 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 576 €/m² 10 ventes
  • de 105 m² et plus 1 203 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Pont-de-Vaux

Combien coûte le mètre carré à Pont-de-Vaux ?
Le prix médian à Pont-de-Vaux est de 1 733 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 296 €/m² et 1 907 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Pont-de-Vaux ?
la Verchere, à 1 858 €/m². Le moins cher est le Grand Pré, à 1 249 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Pont-de-Vaux ?
Les maisons vendues à Pont-de-Vaux ont un terrain médian de 665 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Pont-de-Vaux

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : la Verchere à 1 858 €/m², le Grand Pré à 1 249 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Notre Dame des Champs : 1 584 €/m² sur 55 ventes le Grand Faubourg : 1 573 €/m² sur 21 ventes Pré de Chasse : 1 649 €/m² sur 16 ventes le Grand Pré : 1 249 €/m² sur 12 ventes la Verchere : 1 858 €/m² sur 12 ventes 1 km Notre Dame des Champs 1 584 € Pré de Chasse 1 649 € le Grand Pré 1 249 € la Verchere 1 858 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Pont-de-Vaux les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Notre Dame des Champs 1 584 €/m² 55 ventes, 20 % de maisons
  • le Grand Faubourg 1 573 €/m² 21 ventes, 62 % de maisons
  • Pré de Chasse 1 649 €/m² 16 ventes, 44 % de maisons
  • le Grand Pré 1 249 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
  • la Verchere 1 858 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de Pont-de-Vaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

l'Olivier (8), les Petites Granges (7), Moiroux (5), Pré Neuf (4), Terres Darbon (3), la Vallee (3), Remeunier (2), les Nivres (2), Port de Fleurville (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 2 073 €/m² 23 ventes
  • section AE 1 625 €/m² 28 ventes
  • section AD 1 572 €/m² 10 ventes
  • section AK 1 510 €/m² 68 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 75 y sont recensées à Pont-de-Vaux, 19 ont pu être situées, et 151 ventes sur 152 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 152 retenues à Pont-de-Vaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de l'Éperon appartement 96 m² 4 166 395 € 1 733 décembre 2025
13 rue de Gorrevod maison 103 m² 3 92 m² 155 820 € 1 513 décembre 2025
652 route de Montrevel maison 122 m² 4 2 182 m² 180 000 € 1 475 décembre 2025
57 rue Mal de Lattre de Tassigny appartement 48 m² 2 99 750 € 2 078 novembre 2025
25 impasse du Porche maison 101 m² 4 747 m² 212 000 € 2 099 novembre 2025
1 rue de la Grenette appartement 54 m² 2 70 000 € 1 296 octobre 2025
6 place Pannetier appartement 167 m² 4 450 000 € 2 695 octobre 2025
1 impasse des Roses maison 135 m² 8 660 m² 126 500 € 937 septembre 2025
5260 Le Grand Faubourg Nord maison 77 m² 3 414 m² 160 000 € 2 078 septembre 2025
2 impasse du Pont maison 90 m² 5 164 m² 102 000 € 1 133 août 2025
5246 route de Fleurville maison 117 m² 5 609 m² 132 000 € 1 128 juillet 2025
57 rue Mal de Lattre de Tassigny appartement 74 m² 3 118 530 € 1 602 juin 2025
5 impasse des Lauriers maison 88 m² 4 666 m² 270 000 € 3 068 mai 2025
30 impasse des Mésanges maison 103 m² 4 1 086 m² 220 000 € 2 136 mai 2025
3 rue Morand appartement 67 m² 3 120 280 € 1 795 avril 2025
27 rue Mal de Lattre de Tassigny appartement 150 m² 1 40 000 € 267 avril 2025
76 rue Mal de Lattre de Tassigny appartement 200 m² 6 106 m² 190 000 € 950 mars 2025
50 rue Franche maison 75 m² 4 249 m² 264 000 € 3 520 mars 2025
1 impasse du Lavoir maison 117 m² 4 1 007 m² 212 000 € 1 812 mars 2025
10 Terres Darbon maison 132 m² 6 255 000 € 1 932 février 2025
34 rue Mal de Lattre de Tassigny appartement 86 m² 3 164 000 € 1 907 janvier 2025
51 route de Saint Trivier maison 137 m² 4 1 007 m² 152 000 € 1 109 décembre 2024
57 rue Mal de Lattre de Tassigny appartement 74 m² 3 54 000 € 730 décembre 2024
29 impasse des Petites Granges maison 110 m² 4 311 m² 210 000 € 1 909 décembre 2024
6 rue du Vieux Noyer maison 95 m² 5 578 m² 140 000 € 1 474 décembre 2024
99 bis chemin du Cimetière maison 68 m² 3 147 m² 115 000 € 1 691 novembre 2024
99 chemin du Cimetière maison 65 m² 3 116 m² 115 000 € 1 769 novembre 2024
64 rue Mal de Lattre de Tassigny appartement 165 m² 5 157 470 € 954 novembre 2024
29 place Michel Poisat maison 91 m² 3 506 m² 189 605 € 2 084 octobre 2024
4 rue Vice Amiral Decourt maison 290 m² 4 217 m² 110 000 € 379 octobre 2024
24 rue Franche appartement 71 m² 3 90 000 € 1 268 octobre 2024
7 C rue de l'Éperon appartement 65 m² 3 81 m² 110 100 € 1 694 octobre 2024
18 avenue de la Verchere maison 71 m² 4 922 m² 137 000 € 1 930 juillet 2024
9 rue Henri Dunant maison 91 m² 4 938 m² 279 000 € 3 066 juillet 2024
5 rue Lamartine maison 77 m² 4 656 m² 175 000 € 2 273 juillet 2024
45 place Michel Poisat maison 58 m² 3 385 m² 90 000 € 1 552 juillet 2024
3 rue Textor appartement 89 m² 4 154 m² 170 000 € 1 910 juillet 2024
96 rue du Pre Neuf maison 82 m² 4 777 m² 199 000 € 2 427 juillet 2024
14 bis rue du Moulin maison 81 m² 4 164 m² 135 000 € 1 667 juin 2024
27 rue Mal de Lattre de Tassigny appartement 39 m² 2 54 000 € 1 385 juin 2024
41 Le Grand Faubourg maison 105 m² 3 180 m² 97 800 € 931 mai 2024
3 impasse des Chardonnerets maison 84 m² 5 822 m² 146 000 € 1 738 mai 2024
15 bis rue Mal de Lattre de Tassigny appartement 120 m² 4 185 000 € 1 542 mai 2024
8 Terres Darbon maison 99 m² 5 215 000 € 2 172 mai 2024
62 rue Mal de Lattre de Tassigny maison 154 m² 4 365 m² 135 000 € 877 avril 2024
90 rue Mal de Lattre de Tassigny appartement 54 m² 2 89 000 € 1 648 avril 2024
300 rue des Sports maison 148 m² 5 1 158 m² 400 300 € 2 705 avril 2024
24 rue Franche appartement 34 m² 1 57 385 € 1 688 avril 2024
34 rue Mal de Lattre de Tassigny appartement 110 m² 3 165 000 € 1 500 avril 2024
10 avenue de la Verchere maison 54 m² 3 665 m² 95 000 € 1 759 mars 2024
33 route de Saint Trivier maison 152 m² 6 1 953 m² 215 000 € 1 414 février 2024
92 impasse des Genêts maison 72 m² 3 320 m² 129 000 € 1 792 février 2024
34 rue Mal de Lattre de Tassigny appartement 30 m² 1 47 520 € 1 584 février 2024
28 rue du Moulin appartement 35 m² 2 64 850 € 1 853 février 2024
14 route de Montrevel maison 122 m² 6 6 037 m² 400 000 € 3 279 janvier 2024
1 impasse des Lilas maison 83 m² 4 829 m² 125 000 € 1 506 janvier 2024
279 rue du Pre Neuf maison 76 m² 3 708 m² 170 000 € 2 237 décembre 2023
47 route de Saint Trivier maison 60 m² 2 733 m² 84 000 € 1 400 décembre 2023
3 rue Andre appartement 67 m² 3 139 500 € 2 082 décembre 2023
19 Le Grand Faubourg maison 110 m² 4 631 m² 209 000 € 1 900 octobre 2023
4 rue Andre maison 80 m² 3 101 m² 79 000 € 988 octobre 2023
361 route de Montrevel maison 36 m² 2 478 m² 15 000 € 417 octobre 2023
9 rue Notre Dame des Champs maison 87 m² 3 2 336 m² 93 000 € 1 069 août 2023
5618 Moiroux maison 95 m² 5 762 m² 205 000 € 2 158 août 2023
3 rue Henri Dunant maison 93 m² 4 752 m² 120 000 € 1 290 août 2023
60 route de Saint-Bénigne maison 134 m² 4 7 844 m² 274 025 € 2 045 juillet 2023
6 bis rue Andre maison 134 m² 4 160 000 € 1 194 juillet 2023
3 rue de Gorrevod appartement 37 m² 1 62 410 € 1 687 juin 2023
1 rue Henri Dunant maison 115 m² 7 968 m² 263 150 € 2 288 juin 2023
14 rue Andre maison 190 m² 5 222 m² 204 000 € 1 074 juin 2023
3 rue de Gorrevod appartement 39 m² 1 60 000 € 1 538 juin 2023
3 rue Andre appartement 130 m² 4 190 000 € 1 462 mai 2023
3 rue Andre appartement 65 m² 3 125 000 € 1 923 mai 2023
3 rue Andre appartement 77 m² 3 160 000 € 2 078 avril 2023
6 place Pannetier appartement 57 m² 2 176 900 € 3 104 avril 2023
1 rue de la Grenette appartement 76 m² 3 130 000 € 1 711 mars 2023
3 impasse des Lauriers maison 123 m² 4 835 m² 219 000 € 1 780 mars 2023
6 place Pannetier appartement 74 m² 3 212 800 € 2 876 mars 2023
7 Terres Darbon maison 106 m² 5 949 m² 180 000 € 1 698 février 2023
rue du Moulin appartement 80 m² 4 130 000 € 1 625 février 2023

Autour de Pont-de-Vaux

Pont-de-Vaux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 45 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 16 km, monts du Mâconnais à 21 km, Bresse à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Pont-de-Vaux appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pont-de-Vaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pont-de-Vaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Manziat 1 971 €/m² 8,7 km, 2 018 hab.
  • Feillens 2 242 €/m² 11,8 km, 3 411 hab.
  • Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² 13,1 km, 4 050 hab.
  • Sancé Saône-et-Loire 3 322 €/m² 13,4 km, 2 151 hab.
  • Tournus Saône-et-Loire 1 302 €/m² 14,2 km, 5 701 hab.
  • Replonges 2 181 €/m² 15,4 km, 3 956 hab.

Le bord de l'eau est à 8,9 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées lande tourbeuse des Oignons à 4,7 km, réserve naturelle nationale de La Truchère-Ratenelle à 9,7 km
  • forêts bois de Maillance à 8,7 km, bois de Plottes à 10 km
  • rivières Reyssouze à 2,5 km, Mouge à 4,7 km
  • sites Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 4,3 km, Dunes des Charmes (à Sermoyer) à 9,1 km
  • îles de Brouard à 3,2 km, de la Motte à 4,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Pont-de-Vaux ?

  • jan 4,6 %
  • fév 8,6 %
  • mars 9,9 %
  • avr 8,6 %
  • mai 9,2 %
  • juin 7,9 %
  • juil 16,4 %
  • août 5,3 %
  • sept 4,6 %
  • oct 8,6 %
  • nov 5,3 %
  • déc 11,2 %
Répartition des 152 signatures de Pont-de-Vaux sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Pont-de-Vaux ?

Les maisons vendues à Pont-de-Vaux ont un terrain médian de 665 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 500 €/m² 19 1 702 €/m² 20
2022 1 390 €/m² 12 1 707 €/m² 15
2023 1 923 €/m² 13 1 650 €/m² 17
2024 1 563 €/m² 12 1 759 €/m² 23
2025 1 733 €/m² 9 1 872 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.