Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chaintré

2 464€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 195 2 598 7 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Chaintré

Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon

84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaintré est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chaintré

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

231 000 € à 306 000 €

médiane des comparables 294 000 €, soit 2 451 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chaintré, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
75 impasse des Granges 116 m² 4 366 350 € juillet 2024 3 157 €/m²
5108 Le Château de Chaintre 125 m² 4 308 030 € août 2024 2 464 €/m²
1423 C chemin du Roy de Croix 132 m² 4 358 220 € mars 2025 2 551 €/m²
33 rue des Buissonats 124 m² 5 307 422 € décembre 2024 2 472 €/m²
33 rue des Buissonats 124 m² 5 240 000 € octobre 2021 2 097 €/m²
5002 Chaintre 105 m² 4 230 000 € novembre 2021 2 388 €/m²
5071 Chaintre 120 m² 6 179 000 € janvier 2022 1 462 €/m²
5110 Les Granges 130 m² 5 107 000 € septembre 2021 903 €/m²
5100 Les Cadots 134 m² 6 266 900 € janvier 2023 1 928 €/m²
30 impasse des Granges 87 m² 4 220 400 € août 2023 2 451 €/m²
8 rue de Coëx 92 m² 3 239 000 € mai 2024 2 605 €/m²
5075 Chaintre 112 m² 7 204 000 € juin 2023 1 765 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 73 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 195 €/m² et 2 598 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chaintré, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 195 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 992 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Chaintré

Combien coûte le mètre carré à Chaintré ?
Le prix médian à Chaintré est de 2 464 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 195 €/m² et 2 598 €/m².
Combien vaut le terrain à Chaintré ?
Les maisons vendues à Chaintré ont un terrain médian de 642 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Chaintré depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5108 Le Château de Chaintre appartement 73 m² 2 173 500 € 2 377 décembre 2025
5108 Le Château de Chaintre appartement 199 m² 8 316 220 € 1 589 octobre 2025
8 rue de Coëx maison 86 m² 3 203 m² 250 800 € 2 916 août 2025
1423 C chemin du Roy de Croix maison 132 m² 4 954 m² 358 220 € 2 714 mars 2025
33 rue des Buissonats maison 124 m² 5 1 090 m² 307 422 € 2 479 décembre 2024
5058 La Bergerie maison 70 m² 3 642 m² 150 000 € 2 143 novembre 2024
5080 Le Moulin a l'Or maison 82 m² 3 696 m² 180 000 € 2 195 août 2024
5108 Le Château de Chaintre maison 125 m² 4 308 030 € 2 464 août 2024
75 impasse des Granges maison 116 m² 4 696 m² 366 350 € 3 158 juillet 2024
8 rue de Coëx maison 92 m² 3 289 m² 239 000 € 2 598 mai 2024
5031 Chaintre maison 197 m² 3 1 417 m² 437 500 € 2 221 mai 2024
30 impasse des Granges maison 87 m² 4 522 m² 220 400 € 2 533 août 2023
5075 Chaintre maison 112 m² 7 361 m² 204 000 € 1 821 juin 2023
5130 Les Plessys maison 60 m² 1 1 163 m² 150 000 € 2 500 juin 2023
5108 Le Château de Chaintre appartement 127 m² 3 190 000 € 1 496 mars 2023
5100 Les Cadots maison 134 m² 6 388 m² 266 900 € 1 992 janvier 2023
5040 Chaintre maison 161 m² 5 860 m² 260 000 € 1 615 octobre 2022
54 route des Cadots maison 78 m² 3 609 m² 159 000 € 2 038 juillet 2022
5108 Le Château de Chaintre appartement 142 m² 5 280 000 € 1 972 avril 2022
5108 Le Château de Chaintre appartement 199 m² 8 248 030 € 1 246 janvier 2022
5071 Chaintre maison 120 m² 6 461 m² 179 000 € 1 492 janvier 2022
5002 Chaintre maison 105 m² 4 363 m² 230 000 € 2 190 novembre 2021
33 rue des Buissonats maison 124 m² 5 1 090 m² 240 000 € 1 935 octobre 2021
5110 Les Granges maison 130 m² 5 190 m² 107 000 € 823 septembre 2021
94 route des Cadots maison 208 m² 7 1 194 m² 469 190 € 2 256 juillet 2021

Autour de Chaintré

Chaintré est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 62 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 5,0 km, Bresse savoyarde à 22 km, Dombes à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Chaintré appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chaintré touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Fuissé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaintré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 32 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Gerbet à 8,8 km, de la Sibérie à 10 km
  • forêt bois de Verzé à 12 km
  • lac de Cormoranche-sur-Saône à 3,9 km
  • rivières Petite Grosne à 4,4 km, Doby à 9,0 km
  • site Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 6,2 km
  • îles Damprun à 3,3 km, d'Ancelles à 7,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Chaintré ?

Les maisons vendues à Chaintré ont un terrain médian de 642 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.