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Prix de l'immobilier à Vinzelles
2 713€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vinzelles
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vinzelles est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vinzelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5051 Au Bourg | 110 m² | 4 | 316 300 € | juin 2023 | 2 700 €/m² |
| 5519 F Terre des Ifs | 112 m² | 4 | 319 000 € | février 2022 | 2 724 €/m² |
| 5107 Vinzelles | 105 m² | 4 | 330 000 € | juin 2023 | 2 950 €/m² |
| 5225 Les Prés Longs | 111 m² | 4 | 530 000 € | décembre 2021 | 5 492 €/m² |
| 5117 Meziat | 119 m² | 4 | 130 400 € | juillet 2024 | 1 389 €/m² |
| 390 rue de la Censé | 119 m² | 4 | 219 000 € | juillet 2024 | 2 351 €/m² |
| 5287 F Pre du Breuil | 117 m² | 4 | 373 320 € | août 2021 | 3 683 €/m² |
| 5517 F Au Corlier | 125 m² | 4 | 298 950 € | mai 2024 | 3 068 €/m² |
| 4 lotissement le Clos de Malpertuis | 100 m² | 4 | 244 500 € | mars 2022 | 2 342 €/m² |
| 274 rue des Prés Longs | 94 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2025 | 2 711 €/m² |
| 5142 F Aux Guillots | 124 m² | 4 | 395 050 € | novembre 2023 | 2 981 €/m² |
| 42 rue des Sources | 125 m² | 4 | 335 000 € | septembre 2023 | 2 513 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 90 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 538 €/m² et 2 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vinzelles, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 063 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 765 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vinzelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vinzelles
- Combien coûte le mètre carré à Vinzelles ?
- Le prix médian à Vinzelles est de 2 713 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 538 €/m² et 2 765 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vinzelles ?
- Les maisons vendues à Vinzelles ont un terrain médian de 739 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Vinzelles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 227 rue de la Mairie | maison | 28 m² | 1 | 346 m² | 100 000 € | 3 571 | décembre 2025 |
| 274 rue des Prés Longs | maison | 94 m² | 4 | 842 m² | 255 000 € | 2 713 | octobre 2025 |
| 113 rue des Foreys | maison | 97 m² | 5 | 927 m² | 246 150 € | 2 538 | septembre 2025 |
| 5508 Aux Closailles | maison | 119 m² | 5 | 667 m² | 329 000 € | 2 765 | août 2025 |
| 5006 Vinzelles | maison | 160 m² | 5 | 307 m² | 160 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 86 rue de Méziat | maison | 120 m² | 5 | 738 m² | 145 000 € | 1 208 | novembre 2024 |
| 5073 Aux Foreys | maison | 100 m² | 5 | 2 062 m² | 349 000 € | 3 490 | septembre 2024 |
| 5117 Meziat | maison | 119 m² | 4 | 1 464 m² | 130 400 € | 1 096 | juillet 2024 |
| 390 rue de la Censé | maison | 119 m² | 4 | 1 120 m² | 219 000 € | 1 840 | juillet 2024 |
| 5517 F Au Corlier | maison | 125 m² | 4 | 645 m² | 298 950 € | 2 392 | mai 2024 |
| 5079 Aux Foreys | maison | 86 m² | 4 | 763 m² | 280 000 € | 3 256 | avril 2024 |
| 5142 F Aux Guillots | maison | 124 m² | 4 | 976 m² | 395 050 € | 3 186 | novembre 2023 |
| 42 rue des Sources | maison | 125 m² | 4 | 603 m² | 335 000 € | 2 680 | septembre 2023 |
| 5506 En Paradis | maison | 121 m² | 6 | 304 m² | 364 000 € | 3 008 | septembre 2023 |
| 142 rue des Guillots | maison | 90 m² | 4 | 669 m² | 262 500 € | 2 917 | juillet 2023 |
| 5167 Les Galopieres | maison | 300 m² | 11 | 19 949 m² | 1 210 000 € | 4 033 | juillet 2023 |
| 5051 Au Bourg | maison | 110 m² | 4 | 370 m² | 316 300 € | 2 875 | juin 2023 |
| 5107 Vinzelles | maison | 105 m² | 4 | 399 m² | 330 000 € | 3 143 | juin 2023 |
| 5509 Malpertuis | maison | 91 m² | 4 | 499 m² | 251 900 € | 2 768 | mars 2023 |
| 5224 Les Prés Longs | maison | 59 m² | 2 | 700 m² | 150 000 € | 2 542 | février 2023 |
| 1 lotissement le Clos de Malpertuis | maison | 117 m² | 5 | 739 m² | 81 000 € | 692 | janvier 2023 |
| 5245 Les Prés Longs | maison | 80 m² | 3 | 842 m² | 175 000 € | 2 188 | octobre 2022 |
| 258 rue des Prés Longs | maison | 99 m² | 5 | 761 m² | 280 000 € | 2 828 | octobre 2022 |
| 5152 Champ de la Lie | maison | 90 m² | 4 | 914 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 5079 Aux Foreys | maison | 86 m² | 4 | 3 046 m² | 440 000 € | 5 116 | septembre 2022 |
| 5273 F Les Quarts | maison | 145 m² | 4 | 419 000 € | 2 890 | septembre 2022 | |
| 4 lotissement le Clos de Malpertuis | maison | 100 m² | 4 | 488 m² | 244 500 € | 2 445 | mars 2022 |
| 5248 Les Prés Longs | maison | 88 m² | 4 | 912 m² | 257 450 € | 2 926 | mars 2022 |
| 5519 F Terre des Ifs | maison | 112 m² | 4 | 644 m² | 319 000 € | 2 848 | février 2022 |
| 78 rue du Bourg | maison | 199 m² | 3 | 327 m² | 151 000 € | 759 | février 2022 |
| 5113 En Paradis | maison | 75 m² | 3 | 1 775 m² | 240 000 € | 3 200 | janvier 2022 |
| 5225 Les Prés Longs | maison | 111 m² | 4 | 1 818 m² | 530 000 € | 4 775 | décembre 2021 |
| 5287 F Pre du Breuil | maison | 117 m² | 4 | 835 m² | 373 320 € | 3 191 | août 2021 |
| 5056 Vinzelles | maison | 81 m² | 3 | 171 m² | 70 000 € | 864 | juin 2021 |
Autour de Vinzelles
Vinzelles est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 61 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 4,3 km, Bresse savoyarde à 22 km, Dombes à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Vinzelles appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Vinzelles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaintré 2 464 €/m² 0,9 km
- Varennes-lès-Mâcon 2 093 €/m² 2,3 km
- Mâcon 1 690 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Fuissé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vinzelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m² 3,1 km, 3 198 hab.
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m² 4,4 km, 8 227 hab.
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m² 5,6 km, 4 018 hab.
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m² 8,6 km, 2 005 hab.
- Replonges Ain 2 181 €/m² 9,0 km, 3 956 hab.
- Sancé 3 322 €/m² 9,2 km, 2 151 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Gerbet à 9,0 km, de la Sibérie à 10 km
- forêt bois de Verzé à 11 km
- lac de Cormoranche-sur-Saône à 3,9 km
- montagne signal de la Mère Boitier à 12 km
- rivières Petite Grosne à 3,9 km, Doby à 9,7 km
- site Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 5,7 km
- îles Damprun à 3,0 km, d'Ancelles à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vinzelles ?
Les maisons vendues à Vinzelles ont un terrain médian de 739 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 838 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 896 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 116 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 713 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.