Les découpages autour de Bâgé-le-Châtel
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bâgé-le-Châtel est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bâgé-le-Châtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5215 Ville | 101 m² | 5 | 195 000 € | janvier 2023 | 1 895 €/m² |
| 165 route de Montrevel | 105 m² | 5 | 253 368 € | novembre 2024 | 2 703 €/m² |
| 23 rue des Belouses | 103 m² | 5 | 247 080 € | juillet 2022 | 2 268 €/m² |
| 5215 Ville | 101 m² | 5 | 143 000 € | décembre 2021 | 1 582 €/m² |
| 265 route de Montrevel | 110 m² | 5 | 200 000 € | avril 2024 | 1 893 €/m² |
| 6 rue des Belouses | 106 m² | 5 | 297 000 € | août 2022 | 2 644 €/m² |
| 5187 La Gripiniere | 89 m² | 5 | 236 000 € | février 2023 | 2 541 €/m² |
| 5341 La Gripiniere | 115 m² | 5 | 269 000 € | mars 2024 | 2 598 €/m² |
| 8 rue des Belouses | 100 m² | 4 | 280 000 € | août 2022 | 2 643 €/m² |
| 5179 La Gripiniere | 91 m² | 6 | 212 000 € | septembre 2025 | 2 330 €/m² |
| 5314 A la Martinette | 113 m² | 5 | 260 400 € | août 2021 | 2 493 €/m² |
| 5329 A la Martinette | 90 m² | 4 | 220 000 € | mai 2025 | 2 432 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 983 €/m² et 2 488 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bâgé-le-Châtel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 738 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 192 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bâgé-le-Châtel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bâgé-le-Châtel
- Combien coûte le mètre carré à Bâgé-le-Châtel ?
- Le prix médian à Bâgé-le-Châtel est de 2 330 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 983 €/m² et 2 488 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bâgé-le-Châtel ?
- Les maisons vendues à Bâgé-le-Châtel ont un terrain médian de 671 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Bâgé-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue du Pave | appartement | 102 m² | 3 | 212 650 € | 2 085 | décembre 2025 | |
| 5040 A l'Horloge | maison | 138 m² | 5 | 1 130 m² | 310 000 € | 2 246 | novembre 2025 |
| 5173 La Gripiniere | maison | 132 m² | 5 | 1 138 m² | 219 047 € | 1 659 | novembre 2025 |
| 5179 La Gripiniere | maison | 91 m² | 6 | 678 m² | 212 000 € | 2 330 | septembre 2025 |
| 33 route de Feillens | maison | 125 m² | 5 | 475 m² | 311 014 € | 2 488 | août 2025 |
| 5329 A la Martinette | maison | 90 m² | 4 | 821 m² | 220 000 € | 2 444 | mai 2025 |
| 290 C rue Francois d'Urfe | maison | 82 m² | 4 | 773 m² | 228 600 € | 2 788 | mai 2025 |
| 1028 chemin de Ronde | maison | 119 m² | 6 | 397 m² | 236 000 € | 1 983 | avril 2025 |
| 51 rue du Pave | appartement | 55 m² | 2 | 174 800 € | 3 178 | février 2025 | |
| 5028 Ville | maison | 93 m² | 3 | 72 m² | 145 000 € | 1 559 | décembre 2024 |
| 165 route de Montrevel | maison | 105 m² | 5 | 700 m² | 253 368 € | 2 413 | novembre 2024 |
| 5016 Pre Chalon | maison | 80 m² | 2 | 365 m² | 215 000 € | 2 688 | octobre 2024 |
| 5217 La Gripiniere | maison | 79 m² | 3 | 1 096 m² | 239 000 € | 3 025 | septembre 2024 |
| 44 place Puthod | maison | 50 m² | 2 | 177 m² | 47 000 € | 940 | juillet 2024 |
| 5079 Le Potey | maison | 65 m² | 3 | 562 m² | 105 000 € | 1 615 | mai 2024 |
| 265 route de Montrevel | maison | 110 m² | 5 | 2 529 m² | 200 000 € | 1 818 | avril 2024 |
| Le Potey | appartement | 19 m² | 1 | 96 000 € | 5 053 | mars 2024 | |
| 5341 La Gripiniere | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 269 000 € | 2 339 | mars 2024 |
| 5334 Pre Chalon | maison | 130 m² | 5 | 705 m² | 285 000 € | 2 192 | novembre 2023 |
| 5145 A l'Horloge | maison | 197 m² | 6 | 2 428 m² | 210 000 € | 1 066 | juillet 2023 |
| 5079 Le Potey | maison | 65 m² | 3 | 1 266 m² | 190 000 € | 2 923 | juillet 2023 |
| 5217 La Gripiniere | maison | 79 m² | 3 | 1 031 m² | 240 000 € | 3 038 | juin 2023 |
| 5187 La Gripiniere | maison | 89 m² | 5 | 795 m² | 236 000 € | 2 652 | février 2023 |
| 5215 Ville | maison | 101 m² | 5 | 160 m² | 195 000 € | 1 931 | janvier 2023 |
| Les Belouses | appartement | 51 m² | 2 | 150 500 € | 2 951 | décembre 2022 | |
| Les Belouses | appartement | 51 m² | 2 | 152 500 € | 2 990 | décembre 2022 | |
| 5228 Le Potey | maison | 86 m² | 4 | 359 m² | 95 000 € | 1 105 | décembre 2022 |
| Les Belouses | appartement | 69 m² | 3 | 180 200 € | 2 612 | novembre 2022 | |
| 5014 La Gripiniere | maison | 65 m² | 2 | 2 537 m² | 285 000 € | 4 385 | novembre 2022 |
| 8 rue des Belouses | maison | 100 m² | 4 | 662 m² | 280 000 € | 2 800 | août 2022 |
| 6 rue des Belouses | maison | 106 m² | 5 | 664 m² | 297 000 € | 2 802 | août 2022 |
| 26 rue Ratelet | maison | 107 m² | 4 | 662 m² | 45 000 € | 421 | juillet 2022 |
| 290 C rue Francois d'Urfe | maison | 82 m² | 4 | 773 m² | 200 000 € | 2 439 | juillet 2022 |
| 23 rue des Belouses | maison | 103 m² | 5 | 601 m² | 247 080 € | 2 399 | juillet 2022 |
| 5114 Ville | maison | 123 m² | 5 | 180 m² | 195 000 € | 1 585 | mai 2022 |
| 15 route de Montrevel | maison | 69 m² | 3 | 406 m² | 188 930 € | 2 738 | mars 2022 |
| 5016 Pre Chalon | maison | 80 m² | 2 | 365 m² | 200 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 5215 Ville | maison | 101 m² | 5 | 160 m² | 143 000 € | 1 416 | décembre 2021 |
| 185 route de Montrevel | maison | 79 m² | 3 | 508 m² | 211 572 € | 2 678 | octobre 2021 |
| 5012 Ville | maison | 155 m² | 6 | 230 m² | 215 500 € | 1 390 | septembre 2021 |
| 5234 Les Belouses | maison | 136 m² | 5 | 3 140 m² | 319 000 € | 2 346 | août 2021 |
| 5314 A la Martinette | maison | 113 m² | 5 | 851 m² | 260 400 € | 2 304 | août 2021 |
| 5233 Ville | maison | 105 m² | 3 | 921 m² | 225 000 € | 2 143 | juin 2021 |
| 5022 Les Charmilles | maison | 117 m² | 4 | 208 m² | 120 000 € | 1 026 | mai 2021 |
| 79 grande Rue | appartement | 66 m² | 3 | 63 400 € | 961 | février 2021 |
Autour de Bâgé-le-Châtel
Bâgé-le-Châtel est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 59 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 9,2 km, monts du Mâconnais à 14 km, Bresse à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Bâgé-le-Châtel appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Bâgé-le-Châtel touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² 1,8 km
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bâgé-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 23 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée lande tourbeuse des Oignons à 10 km
- lac de Cormoranche-sur-Saône à 10 km
- rivières ruisseau de Montépin à 2,7 km, bief de Cheval-Queue à 5,6 km
- îles Palme à 6,7 km, Damprun à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bâgé-le-Châtel ?
Les maisons vendues à Bâgé-le-Châtel ont un terrain médian de 671 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 143 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 470 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 422 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 079 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 330 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.