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Prix de l'immobilier à Margency
3 839€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Margency
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Margency est la 166e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Margency
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 allée François Mauriac | 94 m² | 4 | 375 350 € | avril 2025 | 4 216 €/m² |
| 49 rue Jean Moulin | 92 m² | 4 | 400 000 € | mai 2025 | 4 547 €/m² |
| 3 rue Charles de Gaulle | 92 m² | 4 | 373 000 € | février 2024 | 3 964 €/m² |
| 13 rue Henri Brochard | 97 m² | 4 | 465 000 € | juillet 2023 | 3 631 €/m² |
| 33 avenue Georges Pompidou | 96 m² | 4 | 430 000 € | avril 2021 | 4 054 €/m² |
| 21 Sente des Sablons | 95 m² | 3 | 499 300 € | février 2025 | 4 953 €/m² |
| 13 avenue Fauveau | 102 m² | 4 | 430 000 € | mai 2023 | 3 373 €/m² |
| 15 rue Jean Moulin | 92 m² | 4 | 436 000 € | août 2021 | 4 457 €/m² |
| 30 allée des Belettes | 98 m² | 5 | 419 000 € | août 2025 | 4 471 €/m² |
| 18 avenue Victor | 86 m² | 4 | 420 000 € | décembre 2023 | 3 954 €/m² |
| 18 rue Marcellin Berthelot | 84 m² | 4 | 370 000 € | juin 2024 | 4 457 €/m² |
| 25 rue Henri Brochard | 85 m² | 4 | 649 500 € | juillet 2023 | 5 937 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 165 €/m² et 4 280 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Margency, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 064 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 527 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Margency, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Margency
- Combien coûte le mètre carré à Margency ?
- Le prix médian à Margency est de 3 839 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 165 €/m² et 4 280 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Margency ?
- les Emplés, à 4 220 €/m². Le moins cher est les Sablons, à 3 981 €/m², soit 6 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Margency ?
- Les maisons vendues à Margency ont un terrain médian de 433 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Margency
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 6 % : les Emplés à 4 220 €/m², les Sablons à 3 981 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Belettes 3 992 €/m² 88 ventes, 45 % de maisons
- les Sablons 3 981 €/m² 34 ventes, 88 % de maisons
- les Emplés 4 220 €/m² 21 ventes, 57 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 4 206 €/m² 45 ventes
- section AC 4 193 €/m² 28 ventes
- section AB 3 981 €/m² 38 ventes
- section AE 3 590 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 10 y sont recensées à Margency, 3 ont pu être situées, et 143 ventes sur 143 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Margency depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 bis rue Marcellin Berthelot | maison | 61 m² | 3 | 321 m² | 268 000 € | 4 393 | décembre 2025 |
| 2 allée Alfred de Musset | appartement | 79 m² | 4 | 250 000 € | 3 165 | novembre 2025 | |
| 13 rue Henri Dunant | maison | 120 m² | 5 | 442 m² | 340 000 € | 2 833 | octobre 2025 |
| 23 avenue Georges Pompidou | maison | 113 m² | 7 | 415 000 € | 3 673 | octobre 2025 | |
| 2 impasse de la Vallée | maison | 74 m² | 4 | 1 005 m² | 435 000 € | 5 878 | août 2025 |
| 1 rue des Piquettes | maison | 112 m² | 6 | 452 m² | 360 000 € | 3 214 | août 2025 |
| 30 allée des Belettes | maison | 98 m² | 5 | 237 m² | 419 000 € | 4 276 | août 2025 |
| 1 rue Louis Muret | appartement | 24 m² | 1 | 79 000 € | 3 292 | août 2025 | |
| 2 rue Henri Coudert | appartement | 78 m² | 3 | 165 000 € | 2 115 | juillet 2025 | |
| 8 rue Nicolas Kichkine | maison | 70 m² | 4 | 214 m² | 245 000 € | 3 500 | juillet 2025 |
| 7 avenue Georges Pompidou | appartement | 31 m² | 2 | 119 000 € | 3 839 | juillet 2025 | |
| 33 rue Jean-Baptiste Corot | maison | 81 m² | 4 | 312 000 € | 3 852 | juin 2025 | |
| 21 allée Julien Manceau | maison | 131 m² | 6 | 315 m² | 501 000 € | 3 824 | juin 2025 |
| 49 rue Jean Moulin | maison | 92 m² | 4 | 246 m² | 400 000 € | 4 348 | mai 2025 |
| 21 allée François Mauriac | maison | 94 m² | 4 | 219 m² | 375 350 € | 3 993 | avril 2025 |
| 3 rue Henri Dunant | appartement | 59 m² | 3 | 251 460 € | 4 262 | mars 2025 | |
| 3 rue Henri Dunant | appartement | 75 m² | 4 | 321 000 € | 4 280 | mars 2025 | |
| 1 rue Giuseppe Verdi | maison | 130 m² | 6 | 436 m² | 286 000 € | 2 200 | février 2025 |
| 21 Sente des Sablons | maison | 95 m² | 3 | 719 m² | 499 300 € | 5 256 | février 2025 |
| 3 rue Henri Dunant | appartement | 62 m² | 3 | 266 310 € | 4 295 | février 2025 | |
| 14 bis rue Roger Salengro | maison | 108 m² | 6 | 119 m² | 316 900 € | 2 934 | février 2025 |
| 5 avenue Victor | maison | 76 m² | 4 | 527 m² | 300 000 € | 3 947 | janvier 2025 |
| 14 rue des Piquettes | maison | 102 m² | 5 | 365 m² | 450 000 € | 4 412 | janvier 2025 |
| 12 avenue Marie-Louise | maison | 76 m² | 4 | 590 m² | 137 160 € | 1 805 | décembre 2024 |
| 15 rue Auguste Renoir | appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 | décembre 2024 | |
| 3 rue Henri Dunant | appartement | 64 m² | 3 | 277 200 € | 4 331 | décembre 2024 | |
| 15 allée des Belettes | maison | 110 m² | 5 | 394 m² | 440 000 € | 4 000 | novembre 2024 |
| 3 rue Henri Dunant | appartement | 61 m² | 3 | 257 400 € | 4 220 | novembre 2024 | |
| 30 rue Marcellin Berthelot | maison | 109 m² | 5 | 554 m² | 440 000 € | 4 037 | novembre 2024 |
| 64 rue Edgar Degas | maison | 81 m² | 4 | 384 200 € | 4 743 | octobre 2024 | |
| 14 rue d'Eaubonne | maison | 192 m² | 7 | 720 m² | 765 000 € | 3 984 | octobre 2024 |
| 5 rue Giuseppe Verdi | maison | 169 m² | 5 | 354 m² | 590 000 € | 3 491 | octobre 2024 |
| 2 bis rue Henri Coudert | maison | 48 m² | 2 | 219 m² | 260 000 € | 5 417 | octobre 2024 |
| 3 rue Henri Dunant | appartement | 60 m² | 3 | 270 000 € | 4 500 | septembre 2024 | |
| 1 rue Louis Muret | appartement | 50 m² | 3 | 145 000 € | 2 900 | septembre 2024 | |
| 3 rue Alfred Sisley | maison | 81 m² | 4 | 229 000 € | 2 827 | juillet 2024 | |
| 18 rue Marcellin Berthelot | maison | 84 m² | 4 | 289 m² | 370 000 € | 4 405 | juin 2024 |
| 7 impasse de la Vallée | maison | 120 m² | 5 | 1 039 m² | 362 000 € | 3 017 | mars 2024 |
| 2 allée George Sand | appartement | 52 m² | 2 | 155 000 € | 2 981 | février 2024 | |
| 2 allée George Sand | appartement | 64 m² | 3 | 219 000 € | 3 422 | février 2024 | |
| 3 rue Charles de Gaulle | maison | 92 m² | 4 | 420 m² | 373 000 € | 4 054 | février 2024 |
| 3 rue Henri Dunant | appartement | 63 m² | 3 | 275 000 € | 4 365 | février 2024 | |
| 2 rue Roger Salengro | appartement | 30 m² | 1 | 137 500 € | 4 583 | janvier 2024 | |
| 3 allée George Sand | appartement | 64 m² | 3 | 227 000 € | 3 547 | janvier 2024 | |
| 21 rue Jean Moulin | maison | 92 m² | 5 | 227 m² | 356 400 € | 3 874 | décembre 2023 |
| 1 allée Alfred de Musset | appartement | 64 m² | 3 | 218 000 € | 3 406 | décembre 2023 | |
| 18 avenue Victor | maison | 86 m² | 4 | 450 m² | 420 000 € | 4 884 | décembre 2023 |
| 1 allée Alfred de Musset | appartement | 64 m² | 3 | 233 000 € | 3 641 | décembre 2023 | |
| 2 allée Alfred de Musset | appartement | 62 m² | 3 | 245 000 € | 3 952 | novembre 2023 | |
| 9 allée François Mauriac | maison | 132 m² | 5 | 354 m² | 535 000 € | 4 053 | novembre 2023 |
| 3 allée George Sand | appartement | 93 m² | 5 | 331 475 € | 3 564 | novembre 2023 | |
| 3 rue Henri Dunant | appartement | 61 m² | 3 | 260 000 € | 4 262 | octobre 2023 | |
| 1 allée George Sand | appartement | 79 m² | 4 | 270 000 € | 3 418 | octobre 2023 | |
| 45 rue Jean-Baptiste Corot | maison | 81 m² | 4 | 440 000 € | 5 432 | octobre 2023 | |
| 7 avenue Victor | maison | 67 m² | 4 | 324 m² | 401 800 € | 5 997 | octobre 2023 |
| 6 allée des Emplés | maison | 85 m² | 3 | 429 m² | 315 000 € | 3 706 | octobre 2023 |
| 8 allée du Cèdre | maison | 107 m² | 4 | 404 000 € | 3 776 | octobre 2023 | |
| 5 allée Alfred de Musset | appartement | 93 m² | 5 | 314 000 € | 3 376 | septembre 2023 | |
| 5 rue du Château | maison | 55 m² | 3 | 351 m² | 370 000 € | 6 727 | août 2023 |
| 2 allée des Belettes | appartement | 47 m² | 2 | 225 000 € | 4 787 | août 2023 | |
| 2 rue Louis Muret | maison | 50 m² | 3 | 85 m² | 279 000 € | 5 580 | juillet 2023 |
| 4 allée George Sand | appartement | 93 m² | 5 | 346 480 € | 3 726 | juillet 2023 | |
| 25 rue Henri Brochard | maison | 85 m² | 4 | 723 m² | 649 500 € | 7 641 | juillet 2023 |
| 13 rue Henri Brochard | maison | 97 m² | 4 | 752 m² | 465 000 € | 4 794 | juillet 2023 |
| 16 rue Giuseppe Verdi | appartement | 47 m² | 2 | 160 000 € | 3 404 | juillet 2023 | |
| 31 allée Julien Manceau | maison | 120 m² | 6 | 364 m² | 460 000 € | 3 833 | mai 2023 |
| 16 rue Giuseppe Verdi | appartement | 47 m² | 2 | 200 000 € | 4 255 | mai 2023 | |
| 7 avenue Georges Pompidou | appartement | 39 m² | 2 | 158 500 € | 4 064 | mai 2023 | |
| 13 avenue Fauveau | maison | 102 m² | 4 | 501 m² | 430 000 € | 4 216 | mai 2023 |
| 33 allée Julien Manceau | maison | 84 m² | 4 | 305 m² | 450 000 € | 5 357 | avril 2023 |
| 11 allée Edmond Michelet | maison | 103 m² | 3 | 1 000 m² | 555 000 € | 5 388 | avril 2023 |
| 23 rue Jean Moulin | maison | 111 m² | 4 | 245 m² | 367 000 € | 3 306 | janvier 2023 |
| 4 allée des Belettes | appartement | 63 m² | 3 | 289 000 € | 4 587 | janvier 2023 | |
| 51 rue Édouard Manet | maison | 81 m² | 4 | 320 000 € | 3 951 | janvier 2023 | |
| 40 avenue Georges Pompidou | maison | 79 m² | 5 | 433 m² | 317 575 € | 4 020 | décembre 2022 |
| 16 bis rue des Piquettes | maison | 160 m² | 5 | 700 m² | 710 000 € | 4 438 | novembre 2022 |
| 2 allée Alfred de Musset | appartement | 65 m² | 3 | 241 000 € | 3 708 | novembre 2022 | |
| 5 rue Charles de Gaulle | maison | 88 m² | 5 | 427 m² | 358 000 € | 4 068 | novembre 2022 |
| 23 rue d'Eaubonne | maison | 56 m² | 3 | 463 m² | 448 500 € | 8 009 | octobre 2022 |
| 44 rue Jean-Baptiste Corot | maison | 81 m² | 4 | 310 000 € | 3 827 | août 2022 |
Autour de Margency
Margency est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Margency appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Margency touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Andilly 3 827 €/m² 1,3 km
- Eaubonne 3 314 €/m² 1,4 km
- Montlignon 3 414 €/m² 1,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Margency : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soisy-sous-Montmorency 3 171 €/m² 1,6 km, 18 008 hab.
- Saint-Prix 3 818 €/m² 2,2 km, 7 612 hab.
- Montmorency 3 591 €/m² 2,6 km, 21 763 hab.
- Ermont 3 613 €/m² 2,7 km, 29 489 hab.
- Enghien-les-Bains 4 858 €/m² 3,6 km, 11 432 hab.
- Saint-Gratien 3 333 €/m² 3,8 km, 21 336 hab.
Le bord de l'eau est à 8,0 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 4,0 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 5,3 km
- forêts de Montmorency à 3,2 km, des Buttes du Parisis à 5,7 km
- lacs d'Enghien à 3,5 km, des Chanteraines à 7,5 km
- presqu'île de Gennevilliers à 8,0 km
- rivières Petit Rosne à 9,6 km, Croult à 11 km
- site Natura 2000 Sites de Seine-Saint-Denis à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Margency ?
- jan 7,7 %
- fév 10,5 %
- mars 9,8 %
- avr 4,9 %
- mai 4,9 %
- juin 4,9 %
- juil 12,6 %
- août 10,5 %
- sept 2,8 %
- oct 12,6 %
- nov 9,1 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Margency ?
Les maisons vendues à Margency ont un terrain médian de 433 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 570 €/m² | 18 | 4 279 €/m² | 24 |
| 2022 | 3 910 €/m² | 13 | 4 301 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 726 €/m² | 13 | 4 794 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 883 €/m² | 10 | 4 000 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 839 €/m² | 7 | 3 900 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.