Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Andilly (Val-d'Oise)

3 827€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 266 4 271 6 ventes
une maison 3 235 4 167 10 ventes
Estimer un bien ici Les 103 ventes, une par une

Les découpages autour d'Andilly

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Andilly est la 206e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Andilly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 490 m² de terrain

350 000 € à 468 000 €

médiane des comparables 430 000 €, soit 3 736 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Andilly, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 allée du Clos David 116 m² 4 530 690 € décembre 2022 3 816 €/m²
8 rue des Rondeaux 121 m² 4 590 600 € septembre 2023 4 117 €/m²
19 rue Eugène Legendre 117 m² 4 527 100 € septembre 2021 4 068 €/m²
6 rue Charles de Gaulle 119 m² 4 250 000 € mai 2021 2 223 €/m²
6 route de Montmorency 120 m² 4 380 000 € octobre 2021 3 047 €/m²
10 allée des Poiriers 101 m² 4 581 300 € juin 2025 5 794 €/m²
2 allée du Clos David 115 m² 5 377 000 € septembre 2023 2 946 €/m²
10 avenue des Huit Arpents 119 m² 5 448 000 € mai 2024 3 562 €/m²
8 bis route de Montmorency 127 m² 4 455 000 € juin 2022 2 926 €/m²
33 avenue des Huit Arpents 119 m² 5 463 000 € juin 2023 3 566 €/m²
15 avenue des Huit Arpents 117 m² 5 478 000 € juin 2021 3 954 €/m²
13 allée du Clos David 130 m² 4 487 400 € septembre 2021 3 736 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 266 €/m² et 4 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Andilly, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 082 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 839 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Andilly, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 082 €/m² 8 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 973 €/m² 6 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 284 €/m² 8 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 201 €/m² 7 ventes
  • de 105 m² et plus 3 839 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Andilly

Combien coûte le mètre carré à Andilly (Val-d'Oise) ?
Le prix médian à Andilly est de 3 827 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 266 €/m² et 4 271 €/m².
Combien vaut le terrain à Andilly ?
Les maisons vendues à Andilly ont un terrain médian de 486 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Andilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue de l'Église appartement 65 m² 3 15 000 € 231 décembre 2025
36 rue Charles de Gaulle appartement 64 m² 4 145 000 € 2 266 novembre 2025
1 impasse du Cimetière maison 66 m² 4 358 m² 275 000 € 4 167 octobre 2025
60 rue Charles de Gaulle maison 184 m² 5 680 m² 575 000 € 3 125 octobre 2025
6 rue de l'Église appartement 39 m² 2 169 000 € 4 333 septembre 2025
12 allée de l'Orée du Bois maison 102 m² 5 330 m² 330 000 € 3 235 septembre 2025
10 chemin de la Croix de l'Évangile maison 319 m² 5 4 979 m² 1 186 500 € 3 719 septembre 2025
14 rue Aristide Briand appartement 110 m² 3 434 000 € 3 945 août 2025
6 avenue des Huit Arpents maison 166 m² 8 436 m² 445 000 € 2 681 juillet 2025
10 allée des Poiriers maison 101 m² 4 451 m² 581 300 € 5 755 juin 2025
5 rue du Président Paul Doumer maison 77 m² 4 347 m² 255 000 € 3 312 juin 2025
6 rue de l'Église appartement 53 m² 2 196 500 € 3 708 avril 2025
2 allée Charles Perrault maison 159 m² 4 799 m² 640 000 € 4 025 avril 2025
11 route de la Croix Blanche maison 76 m² 4 1 905 m² 410 000 € 5 395 février 2025
15 rue des Commailles maison 170 m² 6 863 m² 642 425 € 3 779 février 2025
14 rue Aristide Briand appartement 85 m² 3 363 063 € 4 271 février 2025
6 rue de l'Église appartement 68 m² 3 217 700 € 3 201 décembre 2024
10 rue Arnauld d'Andilly appartement 33 m² 1 122 000 € 3 697 novembre 2024
4 rue de l'Église appartement 75 m² 3 310 000 € 4 133 octobre 2024
1 impasse du Cimetière maison 66 m² 4 405 000 € 6 136 octobre 2024
23 rue Gaëtan Pirou maison 129 m² 6 878 m² 440 000 € 3 411 septembre 2024
3 sentier des Flanets maison 136 m² 5 1 144 m² 568 000 € 4 176 septembre 2024
43 rue Charles de Gaulle appartement 25 m² 1 83 000 € 3 320 août 2024
38 A rue Gaëtan Pirou maison 90 m² 5 380 000 € 4 222 juillet 2024
43 rue Charles de Gaulle maison 34 m² 2 22 m² 118 000 € 3 471 juin 2024
7 ruelle Gouffé maison 163 m² 6 946 m² 672 480 € 4 126 juin 2024
10 avenue des Huit Arpents maison 119 m² 5 304 m² 448 000 € 3 765 mai 2024
6 allée des Vergers maison 150 m² 6 341 m² 480 000 € 3 200 décembre 2023
9 rue Gaëtan Pirou maison 68 m² 4 922 m² 400 000 € 5 882 octobre 2023
8 rue Arnauld d'Andilly appartement 148 m² 5 507 200 € 3 427 octobre 2023
1 rue du Président Paul Doumer maison 85 m² 5 308 m² 250 000 € 2 941 septembre 2023
2 allée du Clos David maison 115 m² 5 377 m² 377 000 € 3 278 septembre 2023
4 rue de l'Église appartement 27 m² 1 115 000 € 4 259 septembre 2023
2 rue des Rondeaux maison 45 m² 2 163 m² 190 000 € 4 222 septembre 2023
8 rue des Rondeaux maison 121 m² 4 688 m² 590 600 € 4 881 septembre 2023
9001 F impasse du Cimetière maison 43 m² 2 252 m² 212 500 € 4 942 août 2023
14 rue Aristide Briand appartement 102 m² 4 330 000 € 3 235 août 2023
4 allée des Poiriers maison 146 m² 6 383 m² 585 000 € 4 007 juillet 2023
16 rue Gaëtan Pirou maison 80 m² 4 853 m² 424 500 € 5 306 juillet 2023
33 avenue des Huit Arpents maison 119 m² 5 256 m² 463 000 € 3 891 juin 2023
6 allée Charles Perrault appartement 16 m² 1 27 m² 80 000 € 5 000 juin 2023
2 rue Gaëtan Pirou appartement 36 m² 2 119 000 € 3 306 juin 2023
9 rue Aristide Briand maison 100 m² 3 420 m² 437 000 € 4 370 mai 2023
43 rue Charles de Gaulle appartement 25 m² 1 95 000 € 3 800 mars 2023
4 rue Ernest Taiclet maison 65 m² 3 568 600 € 8 748 janvier 2023
36 rue Charles de Gaulle appartement 28 m² 2 44 370 € 1 585 janvier 2023
6 rue de l'Église appartement 63 m² 3 330 000 € 5 238 décembre 2022
4 rue de l'Église appartement 55 m² 2 210 000 € 3 818 décembre 2022
6 allée Charles Perrault appartement 57 m² 3 200 000 € 3 509 décembre 2022
12 allée du Clos David maison 116 m² 4 377 m² 530 690 € 4 575 décembre 2022
9001 Les Petites Communes maison 75 m² 3 13 353 m² 415 000 € 5 533 décembre 2022
9005 sentier des Bas Boutrous maison 57 m² 3 714 m² 270 000 € 4 737 décembre 2022
43 rue Charles de Gaulle appartement 60 m² 3 170 000 € 2 833 novembre 2022
4 rue de l'Église appartement 27 m² 1 122 000 € 4 519 novembre 2022
48 rue Gaëtan Pirou maison 57 m² 3 1 240 m² 497 000 € 8 719 novembre 2022
8 allée des Bosquets maison 162 m² 7 511 m² 483 000 € 2 981 novembre 2022
6 rue de l'Église appartement 40 m² 2 170 000 € 4 250 novembre 2022
4 bis rue Charles de Gaulle maison 172 m² 6 890 m² 780 000 € 4 535 octobre 2022
34 bis rue Gaëtan Pirou maison 128 m² 5 386 m² 641 550 € 5 012 octobre 2022
6 rue de l'Église appartement 113 m² 4 434 000 € 3 841 août 2022
9 allée des Vergers maison 161 m² 7 402 m² 560 600 € 3 482 juillet 2022
9 rue Gaëtan Pirou maison 68 m² 4 922 m² 350 000 € 5 147 juillet 2022
11 rue des Prés maison 146 m² 6 598 m² 710 000 € 4 863 juillet 2022
11 route de Montmorency maison 85 m² 3 725 m² 430 000 € 5 059 juin 2022
8 bis route de Montmorency maison 127 m² 4 455 000 € 3 583 juin 2022
43 rue Charles de Gaulle maison 89 m² 3 409 800 € 4 604 juin 2022
2 rue du Président Paul Doumer maison 140 m² 7 633 m² 634 050 € 4 529 juin 2022
3 place Louis-Jean Finot appartement 47 m² 2 130 000 € 2 766 mars 2022
14 bis route de Montmorency maison 82 m² 5 707 m² 404 135 € 4 928 mars 2022
36 bis rue Charles de Gaulle appartement 60 m² 2 150 000 € 2 500 mars 2022
13 rue Aristide Briand maison 94 m² 5 375 m² 315 000 € 3 351 mars 2022
4 rue des Prés maison 120 m² 6 335 m² 98 850 € 824 mars 2022
13 rue Eugène Legendre maison 123 m² 5 765 m² 551 000 € 4 480 janvier 2022
6 rue de l'Église appartement 68 m² 3 295 000 € 4 338 janvier 2022
12 avenue des Huit Arpents maison 101 m² 1 486 m² 652 000 € 6 455 décembre 2021
13 allée de l'Orée du Bois maison 85 m² 4 300 m² 348 000 € 4 094 novembre 2021
16 allée de l'Orée du Bois maison 85 m² 4 271 m² 370 000 € 4 353 novembre 2021
6 route de Montmorency maison 120 m² 4 380 000 € 3 167 octobre 2021
19 rue Eugène Legendre maison 117 m² 4 817 m² 527 100 € 4 505 septembre 2021
6 allée Charles Perrault appartement 33 m² 2 34 m² 168 000 € 5 091 septembre 2021

Autour de Andilly

Andilly est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Andilly appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Andilly touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Andilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Prix 3 818 €/m² 2,2 km, 7 612 hab.
  • Saint-Brice-sous-Forêt 3 098 €/m² 3,2 km, 15 063 hab.
  • Bouffémont 3 456 €/m² 3,4 km, 6 593 hab.
  • Ermont 3 613 €/m² 3,9 km, 29 489 hab.
  • Enghien-les-Bains 4 858 €/m² 4,4 km, 11 432 hab.
  • Saint-Leu-la-Forêt 3 564 €/m² 4,5 km, 16 138 hab.

Le bord de l'eau est à 8,9 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 3,6 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 5,1 km
  • forêts de Montmorency à 2,4 km, d'Écouen à 5,3 km
  • lacs d'Enghien à 4,3 km, des Chanteraines à 8,2 km
  • presqu'île de Gennevilliers à 8,9 km
  • rivières Petit Rosne à 9,0 km, Croult à 11 km
  • site Natura 2000 Sites de Seine-Saint-Denis à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Andilly ?

  • jan 4,9 %
  • fév 3,9 %
  • mars 6,8 %
  • avr 4,9 %
  • mai 3,9 %
  • juin 17,5 %
  • juil 8,7 %
  • août 6,8 %
  • sept 15,5 %
  • oct 8,7 %
  • nov 8,7 %
  • déc 9,7 %
Répartition des 103 signatures de Andilly sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 17,5 % des ventes, le plus creux février avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Andilly ?

Les maisons vendues à Andilly ont un terrain médian de 486 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 872 €/m² 10 3 896 €/m² 19
2022 3 829 €/m² 10 4 590 €/m² 18
2023 3 427 €/m² 7 4 296 €/m² 12
2024 non mesuré 4 126 €/m² 7
2025 3 827 €/m² 6 3 749 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.