Les découpages autour de Marigny-en-Orxois
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marigny-en-Orxois est la 1499e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marigny-en-Orxois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Germigny | 94 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2022 | 2 222 €/m² |
| 5 chemin de Cormont | 93 m² | 4 | 164 000 € | septembre 2023 | 1 849 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 110 000 € | juin 2024 | 1 281 €/m² |
| 10 Écoute S'Il Pleut | 90 m² | 4 | 258 140 € | août 2021 | 3 072 €/m² |
| 3 chemin de Cormont | 103 m² | 4 | 250 779 € | juin 2023 | 2 529 €/m² |
| 4 rue de Germigny | 98 m² | 3 | 240 000 € | novembre 2025 | 2 504 €/m² |
| 4 rue de la Pierre aux Fées | 90 m² | 3 | 155 000 € | mai 2024 | 1 934 €/m² |
| 4 rue de la Pierre aux Fées | 90 m² | 3 | 154 000 € | mars 2021 | 1 911 €/m² |
| 4 rue du Pré des Saules | 88 m² | 5 | 237 000 € | septembre 2022 | 2 688 €/m² |
| 5 chemin de la Houlotte | 115 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2022 | 1 711 €/m² |
| 5 chemin de la Houlotte | 115 m² | 4 | 181 000 € | avril 2022 | 1 590 €/m² |
| 3 rue de la Rougette | 84 m² | 3 | 139 000 € | janvier 2025 | 1 288 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 292 €/m² et 2 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marigny-en-Orxois, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 340 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 283 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Marigny-en-Orxois
- Combien coûte le mètre carré à Marigny-en-Orxois ?
- Le prix médian à Marigny-en-Orxois est de 1 600 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 292 €/m² et 2 340 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marigny-en-Orxois ?
- Les maisons vendues à Marigny-en-Orxois ont un terrain médian de 788 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Marigny-en-Orxois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Germigny | maison | 98 m² | 3 | 1 156 m² | 240 000 € | 2 449 | novembre 2025 |
| 5 rue de Germigny | maison | 56 m² | 3 | 125 000 € | 2 232 | mai 2025 | |
| 3 rue de la Rougette | maison | 84 m² | 3 | 5 624 m² | 139 000 € | 1 655 | janvier 2025 |
| 6 place de la Halle | maison | 120 m² | 4 | 803 m² | 82 000 € | 683 | décembre 2024 |
| 8 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 81 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2024 |
| 4 rue de la Pierre aux Fées | maison | 90 m² | 3 | 376 m² | 155 000 € | 1 722 | mai 2024 |
| 9 rue d'Issonges | maison | 42 m² | 2 | 2 461 m² | 125 000 € | 2 976 | décembre 2023 |
| 5 chemin de Cormont | maison | 93 m² | 4 | 679 m² | 164 000 € | 1 763 | septembre 2023 |
| 5 rue de Germigny | maison | 56 m² | 3 | 113 000 € | 2 018 | juillet 2023 | |
| 3 chemin de Cormont | maison | 103 m² | 4 | 840 m² | 250 779 € | 2 435 | juin 2023 |
| 3 place de la Halle | maison | 67 m² | 4 | 72 m² | 45 000 € | 672 | décembre 2022 |
| 2 rue de Germigny | maison | 94 m² | 4 | 1 900 m² | 220 000 € | 2 340 | novembre 2022 |
| 4 rue du Pré des Saules | maison | 88 m² | 5 | 843 m² | 237 000 € | 2 693 | septembre 2022 |
| 5 chemin de la Houlotte | maison | 115 m² | 4 | 621 m² | 195 000 € | 1 696 | septembre 2022 |
| 1 rue du Poirier Vert | maison | 98 m² | 6 | 1 464 m² | 245 000 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 5 chemin de la Houlotte | maison | 115 m² | 4 | 621 m² | 181 000 € | 1 574 | avril 2022 |
| 30 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 7 | 1 964 m² | 153 000 € | 1 275 | avril 2022 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 3 | 350 m² | 155 000 € | 1 292 | janvier 2022 |
| 8 place de la Halle | maison | 76 m² | 2 | 121 m² | 121 600 € | 1 600 | janvier 2022 |
| 11 rue d'Issonges | maison | 173 m² | 4 | 773 m² | 230 000 € | 1 329 | novembre 2021 |
| 2 rue du Pré des Saules | maison | 75 m² | 3 | 1 123 m² | 109 000 € | 1 453 | novembre 2021 |
| 10 Écoute S'Il Pleut | maison | 90 m² | 4 | 1 503 m² | 258 140 € | 2 868 | août 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 117 m² | 6 | 738 m² | 73 000 € | 624 | mai 2021 |
| 4 rue de la Pierre aux Fées | maison | 90 m² | 3 | 587 m² | 154 000 € | 1 711 | mars 2021 |
Autour de Marigny-en-Orxois
Marigny-en-Orxois est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 57 km.
L'aire dont elle dépend
Marigny-en-Orxois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Marigny-en-Orxois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Veuilly-la-Poterie 1 972 €/m² 2,9 km
- Montreuil-aux-Lions 1 944 €/m² 3,6 km
- Gandelu 1 734 €/m² 4,1 km
- Dhuisy Seine-et-Marne 1 761 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Bussiares, Lucy-le-Bocage, Coupru, Bézu-le-Guéry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marigny-en-Orxois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 9,3 km, 2 691 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 9,8 km, 2 594 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 11,6 km, 15 097 hab.
- La Ferté-sous-Jouarre Seine-et-Marne 2 529 €/m² 12,6 km, 10 254 hab.
- La Ferté-Milon 1 620 €/m² 14,2 km, 2 027 hab.
- Lizy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 1 934 €/m² 14,8 km, 3 627 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Belleau à 5,7 km, bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Picardie) à 12 km
- site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marigny-en-Orxois ?
Les maisons vendues à Marigny-en-Orxois ont un terrain médian de 788 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 453 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.