Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gandelu

1 734€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 015 1 895 6 ventes
Estimer un bien ici Les 39 ventes, une par une

Les découpages autour de Gandelu

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gandelu est la 1434e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gandelu

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

129 500 € à 293 000 €

médiane des comparables 184 500 €, soit 1 941 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gandelu, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue de la Colline 95 m² 4 197 650 € juin 2024 1 941 €/m²
4 rue d'Orléans 95 m² 4 119 000 € mai 2021 1 975 €/m²
55 rue Docteur Robert Penit 103 m² 4 40 000 € novembre 2025 291 €/m²
8 rue d'Orléans 90 m² 4 210 000 € juillet 2023 3 084 €/m²
4 rue des Cytises 88 m² 4 90 000 € janvier 2023 1 015 €/m²
14 rue du Champ Dieu 100 m² 4 129 000 € mars 2021 1 796 €/m²
2 grande Rue 90 m² 4 42 000 € mai 2021 772 €/m²
11 bis rue de Paris 84 m² 4 215 800 € décembre 2021 3 770 €/m²
7 rue des Cytises 89 m² 5 205 000 € septembre 2021 3 513 €/m²
3 rue d'Orléans 80 m² 4 95 500 € juillet 2021 1 911 €/m²
53 rue Docteur Robert Penit 86 m² 5 180 000 € juin 2021 2 843 €/m²
5 grande Rue 105 m² 5 90 000 € juillet 2021 1 366 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 015 €/m² et 1 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gandelu, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 994 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 489 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Gandelu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 994 €/m² 12 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 290 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 489 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Gandelu

Combien coûte le mètre carré à Gandelu ?
Le prix médian à Gandelu est de 1 734 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 015 €/m² et 1 895 €/m².
Combien vaut le terrain à Gandelu ?
Les maisons vendues à Gandelu ont un terrain médian de 561 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Gandelu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
55 rue Docteur Robert Penit maison 103 m² 4 2 271 m² 40 000 € 388 novembre 2025
19 grande Rue maison 196 m² 5 238 m² 199 000 € 1 015 septembre 2025
14 rue de la Colline maison 115 m² 3 580 m² 191 900 € 1 669 juillet 2025
6 grande Rue maison 50 m² 3 176 m² 90 000 € 1 800 mai 2025
13 rue du Gué maison 70 m² 3 904 m² 147 500 € 2 107 mars 2025
26 rue du Champ Dieu maison 76 m² 3 1 028 m² 144 000 € 1 895 janvier 2025
1 chemin du Plan maison 73 m² 3 898 m² 185 000 € 2 534 décembre 2024
66 rue Docteur Robert Penit maison 50 m² 3 225 m² 16 500 € 330 novembre 2024
15 grande Rue maison 70 m² 3 127 m² 60 000 € 857 août 2024
22 grande Rue maison 150 m² 6 276 m² 97 000 € 647 juillet 2024
5116 Prement maison 132 m² 5 754 m² 255 000 € 1 932 juin 2024
12 rue de la Colline maison 95 m² 4 11 330 m² 197 650 € 2 081 juin 2024
58 rue du Champ Dieu maison 111 m² 5 799 m² 232 000 € 2 090 décembre 2023
5 rue des Cytises maison 112 m² 5 578 m² 231 500 € 2 067 novembre 2023
66 rue Docteur Robert Penit maison 50 m² 3 225 m² 33 000 € 660 septembre 2023
13 rue de la Colline maison 105 m² 6 11 252 m² 145 000 € 1 381 juillet 2023
8 rue d'Orléans maison 90 m² 4 589 m² 210 000 € 2 333 juillet 2023
6 rue d'Orléans maison 146 m² 6 529 m² 170 000 € 1 164 juillet 2023
2 rue du Moulin appartement 86 m² 3 88 000 € 1 023 mars 2023
13 grande Rue maison 129 m² 5 290 m² 169 000 € 1 310 février 2023
3 rue du Moulin maison 120 m² 6 123 m² 85 000 € 708 janvier 2023
4 rue des Cytises maison 88 m² 4 11 380 m² 90 000 € 1 023 janvier 2023
4 rue du Jeu d'Arc maison 70 m² 3 638 m² 196 000 € 2 800 juillet 2022
41 rue Docteur Robert Penit maison 140 m² 5 640 m² 173 600 € 1 240 février 2022
3 rue du Four maison 124 m² 4 222 m² 134 000 € 1 081 décembre 2021
11 bis rue de Paris maison 84 m² 4 1 368 m² 215 800 € 2 569 décembre 2021
9 rue d'Orléans maison 62 m² 3 183 m² 48 000 € 774 novembre 2021
7 rue des Cytises maison 89 m² 5 561 m² 205 000 € 2 303 septembre 2021
3 rue du Moulin maison 120 m² 6 187 m² 30 000 € 250 août 2021
3 rue d'Orléans maison 80 m² 4 90 m² 95 500 € 1 194 juillet 2021
8 rue du Moulin maison 80 m² 3 70 m² 40 000 € 500 juillet 2021
5 grande Rue maison 105 m² 5 162 m² 90 000 € 857 juillet 2021
53 rue Docteur Robert Penit maison 86 m² 5 2 507 m² 180 000 € 2 093 juin 2021
2 rue du Moulin appartement 105 m² 3 105 000 € 1 000 juin 2021
3 rue de la Colline maison 109 m² 6 590 m² 187 500 € 1 720 juin 2021
2 grande Rue maison 90 m² 4 206 m² 42 000 € 467 mai 2021
4 rue d'Orléans maison 95 m² 4 161 m² 119 000 € 1 253 mai 2021
15 rue du Champ Dieu maison 83 m² 5 516 m² 20 000 € 241 avril 2021
14 rue du Champ Dieu maison 100 m² 4 1 675 m² 129 000 € 1 290 mars 2021

Autour de Gandelu

Gandelu est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 61 km.

L'aire dont elle dépend

Gandelu appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gandelu touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Germigny-sous-Coulombs (Seine-et-Marne), Brumetz, Saint-Gengoulph. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gandelu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-Milon 1 620 €/m² 10,7 km, 2 027 hab.
  • Lizy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 1 934 €/m² 12,6 km, 3 627 hab.
  • Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 13,1 km, 2 691 hab.
  • Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 13,7 km, 2 594 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre Seine-et-Marne 2 529 €/m² 14,1 km, 10 254 hab.
  • Château-Thierry 1 770 €/m² 14,8 km, 15 097 hab.

Le bord de l'eau est à 44 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Picardie) à 7,5 km, bois de Belleau à 8,5 km
  • rivières Clignon à 8,8 km, Gergogne à 9,4 km
  • site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 5,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Gandelu ?

Les maisons vendues à Gandelu ont un terrain médian de 561 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 137 €/m² 14
2023 1 310 €/m² 9
2024 1 394 €/m² 6
2025 1 734 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.