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Prix de l'immobilier à Mauperthuis
2 730€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Mauperthuis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mauperthuis est la 791e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mauperthuis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de Montesquiou | 115 m² | 5 | 175 000 € | décembre 2021 | 1 741 €/m² |
| 2 rue du Parc | 109 m² | 5 | 184 000 € | juin 2021 | 1 931 €/m² |
| 9 rue de l'Oursine | 130 m² | 5 | 350 000 € | novembre 2025 | 2 635 €/m² |
| 10 rue des Mousquetaires | 100 m² | 5 | 288 000 € | avril 2024 | 2 880 €/m² |
| 13 rue du Parc | 106 m² | 5 | 225 190 € | septembre 2021 | 2 431 €/m² |
| 5 rue Bricot | 120 m² | 4 | 232 000 € | juillet 2025 | 1 892 €/m² |
| 12 rue du Pré Voisin | 124 m² | 4 | 290 000 € | août 2023 | 2 682 €/m² |
| 12 rue Bricot | 105 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2023 | 2 730 €/m² |
| 14 rue Bricot | 93 m² | 5 | 175 000 € | janvier 2024 | 1 882 €/m² |
| 9 rue du Parc | 95 m² | 5 | 146 000 € | mai 2022 | 2 247 €/m² |
| 5 place de l'Église | 126 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2022 | 3 133 €/m² |
| 1 rue des Mousquetaires | 132 m² | 4 | 299 000 € | août 2021 | 2 592 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 321 €/m² et 2 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mauperthuis, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 610 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 410 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mauperthuis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Mauperthuis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de l'Oursine | maison | 130 m² | 5 | 6 025 m² | 350 000 € | 2 692 | novembre 2025 |
| 25 rue de Montesquiou | maison | 249 m² | 7 | 1 012 m² | 384 850 € | 1 546 | septembre 2025 |
| 7 place de la Fontaine | maison | 150 m² | 6 | 1 067 m² | 423 600 € | 2 824 | septembre 2025 |
| 5 rue Bricot | maison | 120 m² | 4 | 319 m² | 232 000 € | 1 933 | juillet 2025 |
| 13 bis rue de Montesquiou | maison | 92 m² | 4 | 588 m² | 245 000 € | 2 663 | juillet 2024 |
| 10 rue des Mousquetaires | maison | 100 m² | 5 | 398 m² | 288 000 € | 2 880 | avril 2024 |
| 12 rue des Mousquetaires | maison | 191 m² | 6 | 1 041 m² | 531 000 € | 2 780 | mars 2024 |
| 10 rue du Pré Voisin | maison | 76 m² | 3 | 300 m² | 250 000 € | 3 289 | février 2024 |
| 4 L'Oursine | maison | 141 m² | 4 | 1 135 m² | 385 000 € | 2 730 | février 2024 |
| Paradis | maison | 168 m² | 5 | 1 914 m² | 390 000 € | 2 321 | février 2024 |
| 14 rue Bricot | maison | 93 m² | 5 | 221 m² | 175 000 € | 1 882 | janvier 2024 |
| 13 ter rue de Montesquiou | maison | 52 m² | 3 | 224 m² | 142 000 € | 2 731 | septembre 2023 |
| 12 rue du Pré Voisin | maison | 124 m² | 4 | 281 m² | 290 000 € | 2 339 | août 2023 |
| 12 rue Bricot | maison | 105 m² | 4 | 227 m² | 250 000 € | 2 381 | juillet 2023 |
| 6 rue Bricot | maison | 60 m² | 3 | 387 m² | 140 000 € | 2 333 | mai 2023 |
| 17 bis rue du Pré Voisin | maison | 90 m² | 4 | 514 m² | 240 000 € | 2 667 | janvier 2023 |
| 3 L'Oursine | maison | 240 m² | 7 | 1 321 m² | 448 000 € | 1 867 | décembre 2022 |
| 6 rue Bel Air | maison | 82 m² | 5 | 645 m² | 305 000 € | 3 720 | octobre 2022 |
| 12 place de la Fontaine | maison | 229 m² | 7 | 1 135 m² | 250 000 € | 1 092 | octobre 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 126 m² | 4 | 255 m² | 270 000 € | 2 143 | juillet 2022 |
| 9 rue du Parc | maison | 95 m² | 5 | 279 m² | 146 000 € | 1 537 | mai 2022 |
| 23 rue de Montesquiou | maison | 115 m² | 5 | 86 m² | 175 000 € | 1 522 | décembre 2021 |
| 6 rue des Noyers | maison | 62 m² | 3 | 453 m² | 170 000 € | 2 742 | novembre 2021 |
| 13 rue du Parc | maison | 106 m² | 5 | 183 m² | 225 190 € | 2 124 | septembre 2021 |
| 1 rue des Mousquetaires | maison | 132 m² | 4 | 261 m² | 299 000 € | 2 265 | août 2021 |
| 3 rue des Mousquetaires | maison | 41 m² | 3 | 488 m² | 150 000 € | 3 659 | août 2021 |
| Paradis | maison | 168 m² | 5 | 1 914 m² | 418 200 € | 2 489 | août 2021 |
| 13 rue Bricot | maison | 171 m² | 7 | 905 m² | 370 000 € | 2 164 | juillet 2021 |
| 2 rue du Parc | maison | 109 m² | 5 | 122 m² | 184 000 € | 1 688 | juin 2021 |
| 7 place de la Fontaine | maison | 150 m² | 6 | 1 189 m² | 433 500 € | 2 890 | juin 2021 |
| 8 rue Bricot | maison | 98 m² | 3 | 428 m² | 239 000 € | 2 439 | mai 2021 |
| 1 Sente de l'Étang de la Barre | maison | 90 m² | 4 | 567 m² | 246 000 € | 2 733 | mars 2021 |
| 1 rue des Noyers | maison | 135 m² | 4 | 1 162 m² | 315 000 € | 2 333 | février 2021 |
| 7 rue de Montesquiou | appartement | 60 m² | 4 | 48 m² | 155 000 € | 2 583 | janvier 2021 |
Autour de Mauperthuis
Mauperthuis est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km. Le relief qui la borde : Brie à 12 km, Pays d'Aulnoye à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Mauperthuis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mauperthuis touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Augustin 2 617 €/m² 1,8 km
- Beautheil-Saints 2 205 €/m² 2,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mauperthuis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Faremoutiers 2 815 €/m² 2,7 km, 3 057 hab.
- Pommeuse 2 707 €/m² 5,6 km, 3 049 hab.
- Coulommiers 2 453 €/m² 5,8 km, 16 374 hab.
- Mouroux 2 570 €/m² 6,1 km, 5 810 hab.
- Guérard 2 659 €/m² 7,8 km, 2 688 hab.
- Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 9,4 km, 3 346 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 202 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Malvoisine à 3,1 km, bois de Lumigny à 11 km
- rivières Aubetin à 5,5 km, Avenelles à 8,3 km
- site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 12 km
- île Chalmole à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 386 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 867 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 381 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 730 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.